报道称广州停止审批新增公寓等类住宅项目,具体情况如何?有何影响?
新京报报道,4月9日,网传消息称,“广州停止审批新增公寓”。当天下午,新京报记者从广州市规划和自然资源局(下称“广州市规自局”)多个处室获悉,该局确实于2024...
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广州房地产市场在四个一线城市中属于最弱的,也是最依赖土地财政的一线城市。
这一次广州停止新增公寓等类住宅项目的审批,还是为了保护『住宅』市场。
2021年,我国的土地出让金构成中,住宅类用地达到85.8%,商办类占8.5%,工业类和其他共占5.7%[1]。
因此,住宅项目带来的土地收入,是很多地方政府的真正的『饭碗』。
广州对于土地财政的依赖度超过了100%,而北上深都不到50%。
这种土地财政高依赖度,是因为三级税制,这让广州财政收入远远低于北上深三地。
北京上海都是直辖市,深圳市计划单列市,都是二级税制。
另外,根据2020年的数据[2],广州的自留税收比例是29.13%,也就是超过70%的税收被拿走了,这也导致留给广州的公共预算收入在全国只排到了第八位,北上深的公共预算甚至是广州的好几倍。
这也是为什么广州总是在一线城市中,第一个推出各种『房地产呵护措施』,因为实在是在其他方面没什么钱能顶上土地财政收入下降的窟窿。
在房地产下行期,新房住宅的销售存在许多方面的竞争,这里面包括二手房降价的竞争、法拍房的竞争,最后才是公寓类的竞争。
这一次广州停止审批新增公寓项目,这是在供给端找办法,不过对于市场的影响力很小。
除非『停止审批新增住宅』,当然这种大杀招也会让土地出让收入近乎『归零』,因此不具有现实性。
我们还可以回顾一下广州在过去一年推出的各种房地产政策:
2024年1月27日,广州放开120平米以上的户型限购;
2023年10月24日,广州推出房票安置政策;
2023年9月20日,广州调整了限购区域范围,把黄埔区列入了非限购区域,二手房增值税免征调『5年改2年』,非户籍人口首套房社保年限『5年改2年』。
2023年9月8日,广州买二套的首付比例下降到三成,并且下调了LPR加点;
2023年8月30日,广州『认房不认贷』,改变了住房套数认定标准;
不到半年时间,广州密集出台的这些房地产『呵护政策』,总体上看,收效甚微。
因此这一次继续加码的一个『小碎步』,仍然难以改变这个目前广州楼市的低迷状态。
参考
编辑于 2024-04-10 09:30・IP 属地广东查看全文>>
不信邪大魔王 - 8 个点赞 👍
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陈先生 - 6 个点赞 👍
广州楼市传来了一个震撼人心的消息,全市范围内将暂停商务公寓等类住宅项目的规划审批,这将会给整个公寓市场带来翻天覆地的变化。
该通知已经明确指出,新的公寓项目将不再获批,而已经获得批准的项目则不会受到影响。简而言之,就是广州已经禁止了新建公寓,但市场上现有的项目依然可以安心经营。
从通知来看,未来商业地块将主要受到鼓励和支持,同时会设定商业办公以及新兴产业类项目的自持比例和年限,这些将会写入合同,确保一切按照规矩来,不能随意更改。
在以后的审批过程中,规划局将不再允许出现公寓、卧室、客厅等类住宅的平面功能描述,也不能采用单元式或住宅套型的设计形式。
广州公寓成交量 其实广州一直以来都只批准商业办公项目,但不少开发商拿到地块后,却将其改造成了类住宅的公寓,但是政府的监管也是时紧时松,而这次收紧政策,我认为主要是为了避免对当前的住宅市场造成更大的冲击。
在2024年,公寓的市场热度虽有所滑坡,尤其个别热盘,卖得比一手热盘还好。目前广州一、二手住宅市场成交还持续低迷,反倒是公寓市场趁着政策红利低调卖爆,因为公寓的价格往往只有住宅价格的六折甚至更低,而且不受限购政策影响,投资回报率更高,居住功能也完全可以满足需求,所以很多客户在看完住宅和公寓后,往往选择购买公寓,分流了不少市场热度。
而政府不留余力救的,可不是低地价、玩擦边的公寓市场。
其实这个政策出来,整个住宅市场的竞争对手就减少了,提升了住宅的购买率,当然对市面上现有的公寓产品来说也是一件好事。因为这些公寓产品,尤其是位于核心区域的,如金融城等地的,更是成为了稀缺资源,也会提高其价值。
发布于 2024-04-09 21:24・IP 属地江苏查看全文>>
清炒小萝卜 - 6 个点赞 👍
一直以来,广州公寓算是擦边产品,同地段的公寓产品,只有住宅的二分之一甚至更低的价格
其本质用途为商业、办公等,常遭到政策打击
这里说几个要点:
1、严控商业、办公及新型产业类项目管理
后续的土地出让,原则上需设定商业、办公及新型产业类项目的自持比例和自持年期,写进合同。简而言之,能租,但暂时不能卖
这一招,不仅从土地源头切断公寓的新增供给,也制约拿地方的后期销售空间
2、严格规划许可审查审批
不能出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类平面功能描述,不能采用单元式或住宅套型设计形式
,不得设置除食堂以外的餐饮功能使用,卫生间、开水间等功能空间集中设置
上述条款,直接限死商服及混合用地的建筑形态
这一套丝滑连招,劝退的,不止是开发商,还有一大票意向买家
3、已经出让且规划审批通过项目不受影响
上层意图,也相当明确:新政严格限制、严格审批、严格查处,三管齐下,堵死商办产品擦边居住功能的所有路子
禁止新建公寓,这部分购买力,有可能会转向住宅市场 实际上,类住宅产品,常年是政策打击的重点
若是深扒广州公寓政策:在明面上,广州一直严遏类住宅项目扰乱市场,但在限令和审批上,却常年反复横跳
复盘下来,公寓市场曾遭过两次重拳严打:
第一次,是2017年的330新政,只允许法人购买
彼时,正值牛市大周期,热度如烈火亨油,住宅、公寓量价飞涨,330新政明显抑制公寓热度
直到2020年,冲疫情冲击市场哑炮,公寓才彻底解绑……
第二次,则是当下,广州直接禁止新增公寓
这一版新政,相当于直接把公寓路都堵上了,待市面上的存量公寓消耗完,公寓或将彻底解绑
当然,话也不能说死,调控一向因时而变
ZC朝令夕改、反复横跳,各位瓜友也不是没见过,若调控预期达标,再度调整也不无可能
上层在这个节骨点,出台公寓新政,也相当微妙:
一来,低总价、高租金,公寓悄然卖爆。过去一年,广州公寓月均成交800+套,市场供不应求。
二来,半价公寓,扰乱一手市场价格。实际上,从我们一线接触的情况来看,刚需和投资人群,对公寓的兴趣,也在增加。
毕竟,当下的房子已回归居住属性,远郊、近郊,甚至是中心区次核心的房子,都在持续贬值
在部分刚需看来:与其花几十万的首付,去买个地段偏远的住宅,还不如买一个核心地段的公寓来得靠谱,进可自用,退可放租。
在投资客群看来:在股楼双杀的当下,核心区公寓的高租金、高租率,还能带给他们些许温暖。
那么,这一波公寓新政,又带来什么影响呢?
其一,利好存量公寓市场
对存量公寓来说,这一波更是泼天利好。至少在政策期,注定买一套少一套,“绝版”二字一套,又能勾得多少买家心痒痒。
划个重点,一定是中心区的公寓资产。
毕竟,现在的买家遭市场多轮毒打,早就学精了,难流通、高税费,加上远郊租金又不高,再稀缺又能勾得了谁?
其二,利好刚需+刚改市场
一般来说,同地段的公寓产品,只有住宅的二分之一甚至更低的价格。加之,不限购、功能多样化等原因,被视作住宅的“平替”,政策一改,购买力有可能会转向住宅市场。
其三,给旧改项目上难度
广州旧改项目,往往会规划一定比例的商业用地。部分开发商,为了更好去化,往往会改建成公寓产品,但新政策一出,违建一举报一个准!
发布于 2024-04-10 06:00・IP 属地辽宁查看全文>>
大叔你真棒 - 5 个点赞 👍
先说几个事实:
1. 公寓等类住宅的价格只有住宅的一半,甚至更低
2. 广州的公寓供应量,很大比例,可能超过一半,甚至更高,都掌握在平台公司、国企手里
3. 广州房市低迷,政府住宅用地出让也不如过去火爆/顺利。公寓等类住宅由于价格低,租售比高,有一定的投资回报,分流了部分资金,也对住宅的价格有一定的影响
现在再说说影响:
1. 控制住类住宅的供给,纯住宅的竞争者变少了。能托一托住宅的价格就尽量地托一托
2. 住宅用地出让的时候,是否会更顺利一些?
3. 商业用地出让会受影响吧?
4. 利好平台公司、国企的公寓项目吧?
5. 然而,这种补丁式的救市方法并没有什么用,住宅该下跌还会继续下跌,住宅用地该卖不掉还是卖不掉,商业地产的长租等新花样该玩儿还是会玩儿,平台公司和国企的舒服日子多过一天是一天。
发布于 2024-04-10 08:40・IP 属地北京查看全文>>
asdf-quark - 4 个点赞 👍
一手住宅都积压,再不禁公寓住宅更难买了,毕竟几十万就有居住条件,不是因为要入户学位谁动辄几百万可能要背几十年贷款风险买一间不太舒服的住房
2027年房价才能见底,然后一大波人会觉得能涨回来,入场房地产。。最后会在2030年房产税实施后,房价腰斩再腰斩,被一波带走
发布于 2024-04-13 15:48・IP 属地广东查看全文>>
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广州停止审批新增公寓等类住宅项目,具体情况及其影响
广州市,作为中国南方的经济中心,一直以来都以其独特的地理位置、繁华的商业氛围和蓬勃发展的房地产市场而备受关注。然而,最近的一项政策调整却给这座城市的房地产市场带来了不小的震动。据新京报报道,广州市规划和自然资源局(以下简称“广州市规自局”)于2024年4月2日正式发布了《广州市规划和自然资源局关于停止审批商务公寓等类住宅项目的通知》,决定在全市范围内停止新的公寓等类住宅项目的规划审批。这一政策调整究竟是怎么回事?它又会对广州的房地产市场产生怎样的影响呢?
首先,我们需要了解这一政策出台的背景和原因。近年来,随着广州城市化的不断推进,商业服务业用地及混合用地上建设的商业、办公及新型产业类项目日益增多。然而,一些开发商为了追求更高的利润,将这些项目变相改造为具备长期居住功能的商务公寓等“类住宅”建筑。这种行为不仅违反了土地使用的初衷,也严重扰乱了房地产市场的秩序。为了加强项目管理,切实发挥公共设施基本功能,维护健康有序的房地产市场秩序,广州市规自局决定出台这一政策。
根据政策规定,全市范围内将停止新的公寓等类住宅项目的规划审批。这意味着,未来在广州,将不再有新的公寓项目获批建设。同时,政策还规定,在编制土地出让方案时,不得出现有关公寓等类住宅的表述。这一规定进一步确保了政策的执行力度,避免了开发商通过变通手段规避政策限制。
然而,值得注意的是,政策并非一刀切。对于已经出让且规划审批通过的公寓等类住宅项目,政策允许其按原规定继续办理后续审批手续。这一规定体现了政策的灵活性和人性化,避免了给已经投入建设的项目带来不必要的损失。
那么,这一政策调整会对广州的房地产市场产生怎样的影响呢?
首先,从供应端来看,公寓新增供应将基本停止。这意味着,未来广州市场上将不再有新的公寓项目入市,现有公寓项目的库存将逐渐减少。对于那些打算购买公寓的消费者来说,选择将变得更为有限。同时,由于政策限制了公寓项目的建设,开发商可能会将更多的精力和资源投入到其他类型的房地产项目中,如住宅、商业等。
其次,从需求端来看,存量的公寓可能会迎来一波追捧。由于市场上新公寓的供应减少,而需求依然存在,现有公寓的租金和售价有可能会上涨。尤其是一些品质优良、地段优越的公寓项目,将更受市场青睐。此外,一些原本打算购买公寓的消费者可能会转向其他类型的房地产项目,如住宅等,从而进一步推动这些项目的销售。
再次,从商业服务业用地及混合用地的价值来看,政策调整可能会导致其价值下跌。由于政策限制了公寓等类住宅项目的建设,这些用地的吸引力可能会降低。开发商在拿地时可能会更加谨慎,避免将资金投入到风险较高的项目中。这将使得这些用地的价格面临下行压力。
最后,从整个房地产市场来看,政策调整可能会进一步刺激住宅市场的发展。由于公寓等类住宅项目的受限,一些原本打算购买公寓的消费者可能会转向购买住宅。这将使得住宅市场的需求增加,从而推动房价上涨。同时,政策调整也有助于优化房地产市场的结构,促进市场的健康发展。
综上所述,广州停止审批新增公寓等类住宅项目的政策调整将对房地产市场产生深远的影响。它不仅限制了公寓项目的供应,改变了市场的供需格局,还可能对整个房地产市场的结构和发展方向产生深远影响。在未来,我们将继续关注这一政策的执行情况及其对广州房地产市场的影响。
发布于 2024-04-10 23:16・IP 属地内蒙古查看全文>>
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指给我敌人在哪里 - 2 个点赞 👍
企业想建总部基地,给职工也建点宿舍还给建么?看起来人才公寓不在限制范围内,翻译一下就是,以后的新公寓,都将留给当地政府新建。
这意味着,以后的房地产商或者相关企业,以后不再可能从广州市场拿到地来建公寓。在建设方面,房地产商将有三条路选择:
1 去做纯住宅地产,好好做好精品改善房屋。刚需盘就别做了,任务留给保障房建设来完成;
2 去做商业地产,推动商业经济发展,不能打擦边球配建公寓或者住房;
3 去给当地政府或者国企平台代建,赚点代建费咨询费啥的。
广州此举将带来的,是公寓项目不会再大规模增加,市场上商业公寓将仅剩下现有的和小部分已批未建的。
其目的,应该是一方面要鼓励企业规规矩矩进行商业开发,把商业地产做起来,从而刺激广州的商业发展,而不是拿商业的名头去抢住房市场的份额。
另一方面是限制公寓开发,减少公寓进入市场增量,保证现有存量公寓的正常销售及出租运营。
第三方面则是避免过多公寓的存在影响房地产市场在售房屋的去化,毕竟公寓虽然炒作价值不大,但毕竟单价总价相对较低,会分走部分购房意向和客户。
各地的房地产调控政策,现在越来越细化,就像在一个破轮胎上打补丁,发现一处可能影响房地产市场行情的漏洞,就补一次。不过这轮胎补多了,跑起来真的能让人放心么,真的跑的起来么?
编辑于 2024-04-09 23:14・IP 属地广东查看全文>>
Saka财经 - 2 个点赞 👍
出水才看两腿泥,公寓属于是退潮后最先漏出来的
前些年之所以会有市场,是因为房地产市场的火热,房价一路飙升。
对于无法在小区住宅上车的人来说,是一个退而求其次的选择。
到了现在,房价开始持续下跌,房地产萎靡不振,公寓就更加无人问津了。
公寓本质上属于驴粪蛋子表面光,真要上车问题多多
公寓通常是一种商业或地产投资中的居住形式,分为商业公寓和职工公寓。主要用于办公居住和对外租赁,或职工宿舍,空间大小适当、布局紧凑,主打一个低成本。小区住宅是按照城市统一规划建设的,达到一定规模,基础设施配套齐全,并已建成投入使用的相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域。它是现代城镇人们居住的一种模式,符合现有生产水平和人们生活水平。
居住舒适度与物业管理上,公寓的居住体验远逊于小区住宅,特别是在户型设计、朝向、采光、通风等方面。此外,公寓的容积率、梯户比等因素也可能影响居住体验。公寓通常采用开放式管理,不仅可以居住,还可以商用,人员流动性较高。小区住宅则采用封闭式管理,环境、人员的稳定性较好,因此居住舒适度通常较高。小区住宅在物业管理方面没有公寓那样的限制,如外部不能设有阳台等。
公寓所建筑的地块性质通常是40年的商业用地,而小区住宅则是70年的住宅用地。这不仅关系到购买人未来对房产的持有,还影响着周边地块的配套和定位。
在税费方面,公寓通常比小区住宅需要支付更高的税费。例如,对于符合条件的小区住宅,购买时间满五年可以免交个税,但公寓则没有这样的优惠。:
小区住宅按照民用的标准来收取水电费用,而公寓则是按照商业标准来收费,因此小区住宅的生活费用通常较低。另外,由于公寓属于商业性质的房屋,购买之后是不能申请落户的,而小区住宅则没有这样的限制
还有坑爹的贷款问题:首套住宅首付30%左右,贷款年限30年,可以商贷也可以公积金贷款;但公寓首付至少50%,而且只能商贷,年限只有10年,有的城市还要求必须全款。
总之,公寓的坑很多很多,只要你冷静下来想一想,这玩意完全是为割韭菜而生的,买到手里就砸到手里,就算是自住,高昂的费用,低劣的环境也让人很不舒心。
而且这一点,从营销上也可以看出来,有一段时间有很多女生为了打造独立人设,就在网络上晒公寓房本,开发商也乐意吹捧,就好像买了公寓就进入了上等人或小资生活。
当然,就算是现在,依然有人吹,只不过变成了讲故事!
这次广州停止审批新增公寓等类住宅项目,虽然是在地产下行的大势下的迫不得已,但也算是做了件好事,少坑一些人。
发布于 2024-04-10 19:42・IP 属地广东查看全文>>
看见未来 - 2 个点赞 👍
所有的经济问题都要从供需两个方面来看。
从供应方面,全国各地的土地财政并未结束,各地还在赶着最后一波卖地。房地产企业也还有不少存量房需要建设和去库存。显而易见的是在短期的未来,新房供给并不会减少,可能还会增加。
从需求方面,20-21年的一波快速涨价算是把6个钱包最后的钱也刮了个干净,再加上这两年房地产企业出现的大量烂尾楼项目。居民住宅市场已经风声鹤唳,不仅是投资客,类刚需客户都是要紧牙,忍着不买房。需求短是断崖式下跌。
那广州这份文件就很令人寻味了。公寓类项目从土地,到最终房产价格都会比住宅类项目低1/3,甚至1/2。对于房地产企业来说,低土地价格意味着投入少,加上差价总还能再赚一笔,所以往往积极性比较高。对于普罗大众来说,能低1/2的价格买到房产,即使只有40年的产权,也比70年产权的房产有吸引力。毕竟,往外租的话,租金收益率高,自住的话,一个房产只有价值的部分也就是前30-40年。住宅的后30年使用价值也会大打折扣。
这个过程中,唯一受影响的就是政府,毕竟土地算是贱卖了出去,后续租金收入又和自己一点关系也没有。
所以为啥要停?一方面减少供给维持当前土地价格,维持房地产市场的整体价格。另一方面,为自己留出空间建设长租房。卖不出去,租金总也是一笔收入
发布于 2024-04-10 07:20・IP 属地上海查看全文>>
cattutu - 2 个点赞 👍
是时候让商务公寓产品退出市场了!
商务公寓一直是行内的“潜规则”,停止审批的影响的是商业用地的拍卖成交。
为什么要做类住宅?
原则上,商业用地只能做商业综合体、写字楼。这种性质的物业,散售起来很困难,毕竟市场上商用物业特别多。只能重资产运营,所以,根本不能实现像住宅那样短平快的操作。
即使市场好的时候,大部分房企都玩不起商用地产,更何况现在呢。
难怪房企都喜欢拿住宅用地。
但是城市住宅用地的指标是有限的。
政府为了去化商业用地,必须赋予房企拿商业用地开发的信心,商务公寓就是商业转住宅的“合法身份证”。
正常审批的商务公寓,并不足以满足房企的需求。因此,时不时市场上都会出现“办公公寓”“Loft公寓”等类住宅产品。
你真以为管理部门不知道吗?
睁一只眼闭一只眼罢了。
一方面,现在连住宅市场都非常惨淡,都在想办法研究放开限购了,即使再鼓励商用物业,估计也没有房企有意愿拿地。贱卖商业用地,也不符合政府的基本诉求;
另一方面,市场上的商用物业已经非常冗余,都到了需要将闲置商业物业改保障性租赁住房的地步,再支持商务公寓开发,只会让市场百上加斤,
食之无味,不如舍弃。还得到个好表态的形象,何乐不为呢?
编辑于 2024-04-10 21:12・IP 属地广东查看全文>>
Paul哥的地产观 - 2 个点赞 👍
现在修公寓的意义何在?
修建公寓的目的通常是解决住房的替代方案。公寓是针对特定人群或满足特定需求的人,短期为人才提供住房支持,帮助他们在某地创业或就业时解决短期租赁和过渡用房的问题。
编辑于 2024-04-10 11:01・IP 属地四川查看全文>>
兰风 - 2 个点赞 👍
房子虽然卖不动了,但是租房市场不管什么时候都是火爆的,因为跟工作地点挂钩。限制企业将商业用地建造成公寓,一方面可以维持租房市场供求关系平衡,个人房东增加收入的同时,政府也可以增加税收。对于想要出售二手房的家庭来说,这也是一个思路,租售一体。比起房子空置,将其流通起来才是一个商品,闲置的房子永远只是一个消费品。另一方面,政府也可以有效管控租赁市场,比如为外来务工人员提供廉租房。以我个人经历来说,如果房租需要占用工资的四分之一甚至往上就已经算奢侈了,房租水电等花费太大存不下钱,那么继续留在这个城市也没有意义。
发布于 2024-04-10 08:32・IP 属地云南查看全文>>
不能辜负美食 - 1 个点赞 👍
其实人口数量快达到顶峰了,现在已经是14亿人口了,整个地球是四五十亿人口,中国便占据大数。如今人口老龄化加剧,而人口出生率开始下降。这人口变化趋势,如同发达国家所经历的一样。其它国家还在发展时,人口也是不断增加,但是经济发展到一定水平后,人口也达到顶峰。至于后面应该会有一定波动,然后趋于平稳。
总的来说,现如今房子已经太多了,平均下来,每个人手上三套房。房地产红利已经过去了,不过好地段的房价还是很高的。如今增加人们的收入,提高消费能力,实施乡村振兴,构建共同富裕或许有新局面。
发布于 2024-04-09 21:10・IP 属地江西查看全文>>
知乎汽车日报 - 1 个点赞 👍
广州,这座南国的繁华都市,一直是中国房地产市场的风向标。
近期,一则重磅消息从广州市政府传出:停止审批新增公寓等类住宅项目。此决定一出,便引起了公众及业界的广泛关注和热议,人们纷纷揣测其背后的深意与可能带来的影响。
让我们剖析这一政策对广州当地房地产市场的影响。长期以来,广州作为一线城市,其房地产市场一直呈现出供不应求的局面。此次政府的政策调整,无疑会限制新房源的供应。在短期内,可能会造成现有房屋资源的稀缺性加剧,从而推高房价。
然而,从长远来看,这一措施有助于防止市场过热,避免房地产泡沫的形成,实现市场的软着陆。
对于居民购房需求而言,政府的这一决策同样具有深远的意义。
一方面,由于新项目的减少,未来市场上可供选择的新房源会相对有限。这对于那些期望购买全新公寓的消费者来说,选择范围将受到一定的限制。
另一方面,这也可能会引导居民转向二手房市场,激活该市场的潜在活力,并进一步推动市场平衡发展。
不可忽视的是,此举也将对相关行业产生连锁反应。房地产开发商将面临新的挑战,他们需要在存量市场中寻找增长点,或是转型寻求新的发展方向。而对于建筑、装修、家具等与房地产紧密相关的产业来说,新政策的出台或许意味着一段时间内的市场需求减缓。
为何广州会做出这样的决策呢?这背后反映了城市发展的哪些深层次问题和趋势?
事实上,随着城市人口的持续膨胀和城市化的不断推进,广州的城市空间已日益拥挤,土地资源变得愈加宝贵。
停止新增公寓项目的审批,是对现有城市空间和资源的一次重新梳理与优化配置。
这也体现了政府对房地产市场调控的微妙思路变化。过去那种以增量扩张为主导的房地产发展模式正在逐步退场,取而代之的是对存量市场的挖掘和精细化管理。
在这一转变中,政府更注重房地产市场的长期健康发展,而非短期的经济刺激。
当然,任何一项政策都不可能完美无缺,它总会伴随着一系列的挑战和争议。例如,如何确保在新政策下,广大市民尤其是中低收入群体的住房需求得到满足?又如何平衡好经济发展与环境保护之间的关系?这些都是需要政府、业界以及社会各界共同思考和解决的问题。
广州市政府停止审批新增公寓等类住宅项目的决定,是在当前复杂多变的经济环境和城市发展阶段作出的一项重要决策。
它将对广州房地产市场的未来走向产生深远影响,同时也为其他城市提供了一种可能的参考和借鉴。未来,我们将继续关注这一政策的实施效果及其在广州乃至全国范围内的示范效应。
在这个信息快速更新的时代,政策的每一次微调都可能引发市场的波澜。
发布于 2024-04-09 20:56・IP 属地江苏查看全文>>
红一 - 1 个点赞 👍
房产老师们扯这扯那的扯不到重点。
已知:
1出生人口不够
2商业用地只有住宅用地的四分一价格
3广州城投和广州国资委控股的房企占了在售公寓一半以上货量
问,它想干嘛?这不是很简单吗。
发布于 2024-04-10 00:20・IP 属地广东查看全文>>
哦哦哦 - 1 个点赞 👍
以前房子不够的时候,到处都在炒房,商业公寓做成住宅的形式对开发商有利,同时又能起到增加供应的作用,政府也就睁一只眼闭一只眼,甚至有点鼓励的成分在里面。
因为对政府来说,全部卖住宅用地,在规划上肯定说不过去。总要规划一定比例的商业用地。但在住宅火爆的时候,商业用地不如宅地好卖,如果你默认他可以盖成住宅的样子,哪怕还是商业属性,那这些商业用地也会抢手很多。
但是今时不同往日,时代已经变了,现在住宅用地已经开始出现流拍了。商业用地如果继续盖住宅,将持续冲击已经很疲软的住宅市场,到时候住宅用地就更不好卖了。
所以,根据形势调整策略,终归的本质还是要使利益最大化。
但最终能不能起到期望中的作用还不好说。虽然这个措施算是帮扶了住宅一把,但另一方面,商业用地的吸引力就下降了。现在各大城市写字楼的空置率已经非常高了,比如广州,空置率已经突破20%。这时候你不让人家建住宅,人家就要掂量一下这块地还值不值得拍了。
发布于 2024-04-10 02:51・IP 属地广东查看全文>>
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