广州房地产市场在四个一线城市中属于最弱的，也是最依赖土地财政的一线城市。
这一次广州停止新增公寓等类住宅项目的审批，还是为了保护『住宅』市场。
2021年，我国的土地出让金构成中，住宅类用地达到85.8%，商办类占8.5%，工业类和其他共占5.7%[1]。
因此，住宅项目带来的土地收入，是很多地方政府的真正的『饭碗』。
广州对于土地财政的依赖度超过了100%，而北上深都不到50%。
这种土地财政高依赖度，是因为三级税制，这让广州财政收入远远低于北上深三地。
北京上海都是直辖市，深圳市计划单列市，都是二级税制。
另外，根据2020年的数据[2]，广州的自留税收比例是29.13%，也就是超过70%的税收被拿走了，这也导致留给广州的公共预算收入在全国只排到了第八位，北上深的公共预算甚至是广州的好几倍。
这也是为什么广州总是在一线城市中，第一个推出各种『房地产呵护措施』，因为实在是在其他方面没什么钱能顶上土地财政收入下降的窟窿。
在房地产下行期，新房住宅的销售存在许多方面的竞争，这里面包括二手房降价的竞争、法拍房的竞争，最后才是公寓类的竞争。
这一次广州停止审批新增公寓项目，这是在供给端找办法，不过对于市场的影响力很小。
除非『停止审批新增住宅』，当然这种大杀招也会让土地出让收入近乎『归零』，因此不具有现实性。
我们还可以回顾一下广州在过去一年推出的各种房地产政策：
2024年1月27日，广州放开120平米以上的户型限购；
2023年10月24日，广州推出房票安置政策；
2023年9月20日，广州调整了限购区域范围，把黄埔区列入了非限购区域，二手房增值税免征调『5年改2年』，非户籍人口首套房社保年限『5年改2年』。
2023年9月8日，广州买二套的首付比例下降到三成，并且下调了LPR加点；
2023年8月30日，广州『认房不认贷』，改变了住房套数认定标准；
不到半年时间，广州密集出台的这些房地产『呵护政策』，总体上看，收效甚微。
因此这一次继续加码的一个『小碎步』，仍然难以改变这个目前广州楼市的低迷状态。