企业想建总部基地，给职工也建点宿舍还给建么？看起来人才公寓不在限制范围内，翻译一下就是，以后的新公寓，都将留给当地政府新建。
这意味着，以后的房地产商或者相关企业，以后不再可能从广州市场拿到地来建公寓。在建设方面，房地产商将有三条路选择：
1 去做纯住宅地产，好好做好精品改善房屋。刚需盘就别做了，任务留给保障房建设来完成；
2 去做商业地产，推动商业经济发展，不能打擦边球配建公寓或者住房；
3 去给当地政府或者国企平台代建，赚点代建费咨询费啥的。
广州此举将带来的，是公寓项目不会再大规模增加，市场上商业公寓将仅剩下现有的和小部分已批未建的。
其目的，应该是一方面要鼓励企业规规矩矩进行商业开发，把商业地产做起来，从而刺激广州的商业发展，而不是拿商业的名头去抢住房市场的份额。
另一方面是限制公寓开发，减少公寓进入市场增量，保证现有存量公寓的正常销售及出租运营。
第三方面则是避免过多公寓的存在影响房地产市场在售房屋的去化，毕竟公寓虽然炒作价值不大，但毕竟单价总价相对较低，会分走部分购房意向和客户。
各地的房地产调控政策，现在越来越细化，就像在一个破轮胎上打补丁，发现一处可能影响房地产市场行情的漏洞，就补一次。不过这轮胎补多了，跑起来真的能让人放心么，真的跑的起来么？
编辑于 2024-04-09 23:14・IP 属地广东