是时候让商务公寓产品退出市场了！
商务公寓一直是行内的“潜规则”，停止审批的影响的是商业用地的拍卖成交。
为什么要做类住宅？
原则上，商业用地只能做商业综合体、写字楼。这种性质的物业，散售起来很困难，毕竟市场上商用物业特别多。只能重资产运营，所以，根本不能实现像住宅那样短平快的操作。
即使市场好的时候，大部分房企都玩不起商用地产，更何况现在呢。
难怪房企都喜欢拿住宅用地。
但是城市住宅用地的指标是有限的。
政府为了去化商业用地，必须赋予房企拿商业用地开发的信心，商务公寓就是商业转住宅的“合法身份证”。
正常审批的商务公寓，并不足以满足房企的需求。因此，时不时市场上都会出现“办公公寓”“Loft公寓”等类住宅产品。
你真以为管理部门不知道吗？
睁一只眼闭一只眼罢了。
一方面，现在连住宅市场都非常惨淡，都在想办法研究放开限购了，即使再鼓励商用物业，估计也没有房企有意愿拿地。贱卖商业用地，也不符合政府的基本诉求；
另一方面，市场上的商用物业已经非常冗余，都到了需要将闲置商业物业改保障性租赁住房的地步，再支持商务公寓开发，只会让市场百上加斤，
食之无味，不如舍弃。还得到个好表态的形象，何乐不为呢？
编辑于 2024-04-10 21:12・IP 属地广东