画一下路线图：
1.禁止新建商住公寓；
2.开展群租房安全隐患排查政治；
3.启动国资自持长租公寓项目，着力解决新市民、青年人租房难问题；
4.金融助力民生，保障性住房类REITs（不动产投资信托基金）应发尽发
……
虽然我又开启了神棍模式，
但我是支持广州的，
一来，广州的土地财政依赖度高，确实是有一些客观原因的，
我在一月份的回答提过，广州的财税留成比例非常低，大概只有40%左右，即便不跟直辖市，计划单列市比，在全国所有省会城市中也算是排名靠后的，
巧妇难为无米之炊，要发展要办事，
比如，教育，医疗，失业补助，贫困救济，还有路政，园林，消防，当然最重要的还有财政供养人员的薪资，这些都要花钱，
有动机有意愿有压力去搞钱；
另一方面，在房地产市场长期低迷的情况下，打造政府平台，持有、管理、运营长租公寓，是有可行性的，
注意喔，这里说的可行性，不是所有项目都适用的，比如国资去收购住宅项目，作为房源去改成长租公寓出租，就不具备可行性，因为成本太高，租金回报率太低，
但是，商住公寓不同，商住公寓因为楼面地价便宜，购房成本比住宅低好多，
理论上，只要保持一定的出租率以及租金水平，
是完全可以运营下去，甚至具备持续的分红能力的，
按广州的租金平均水平，商住公寓的租金回报率5%是能达到的，
有的地段应该还会更高，
国资平台下场开发成长租公寓，
再通过发行REITs（Real Estate Investment Trusts），迅速回笼资金，简直完美。
编辑于 2024-04-10 22:32・IP 属地北京