报道称广州停止审批新增公寓等类住宅项目，具体情况如何？有何影响？

以前房子不够的时候，到处都在炒房，商业公寓做成住宅的形式对开发商有利，同时又能起到增加供应的作用，政府也就睁一只眼闭一只眼，甚至有点鼓励的成分在里面。

因为对政府来说，全部卖住宅用地，在规划上肯定说不过去。总要规划一定比例的商业用地。但在住宅火爆的时候，商业用地不如宅地好卖，如果你默认他可以盖成住宅的样子，哪怕还是商业属性，那这些商业用地也会抢手很多。

但是今时不同往日，时代已经变了，现在住宅用地已经开始出现流拍了。商业用地如果继续盖住宅，将持续冲击已经很疲软的住宅市场，到时候住宅用地就更不好卖了。

所以，根据形势调整策略，终归的本质还是要使利益最大化。

但最终能不能起到期望中的作用还不好说。虽然这个措施算是帮扶了住宅一把，但另一方面，商业用地的吸引力就下降了。现在各大城市写字楼的空置率已经非常高了，比如广州，空置率已经突破20%。这时候你不让人家建住宅，人家就要掂量一下这块地还值不值得拍了。