出水才看两腿泥，公寓属于是退潮后最先漏出来的
前些年之所以会有市场，是因为房地产市场的火热，房价一路飙升。
对于无法在小区住宅上车的人来说，是一个退而求其次的选择。
到了现在，房价开始持续下跌，房地产萎靡不振，公寓就更加无人问津了。
公寓本质上属于驴粪蛋子表面光，真要上车问题多多
公寓通常是一种商业或地产投资中的居住形式，分为商业公寓和职工公寓。主要用于办公居住和对外租赁，或职工宿舍，空间大小适当、布局紧凑，主打一个低成本。小区住宅是按照城市统一规划建设的，达到一定规模，基础设施配套齐全，并已建成投入使用的相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域。它是现代城镇人们居住的一种模式，符合现有生产水平和人们生活水平。
居住舒适度与物业管理上，公寓的居住体验远逊于小区住宅，特别是在户型设计、朝向、采光、通风等方面。此外，公寓的容积率、梯户比等因素也可能影响居住体验。公寓通常采用开放式管理，不仅可以居住，还可以商用，人员流动性较高。小区住宅则采用封闭式管理，环境、人员的稳定性较好，因此居住舒适度通常较高。小区住宅在物业管理方面没有公寓那样的限制，如外部不能设有阳台等。
公寓所建筑的地块性质通常是40年的商业用地，而小区住宅则是70年的住宅用地。这不仅关系到购买人未来对房产的持有，还影响着周边地块的配套和定位。
在税费方面，公寓通常比小区住宅需要支付更高的税费。例如，对于符合条件的小区住宅，购买时间满五年可以免交个税，但公寓则没有这样的优惠。：
小区住宅按照民用的标准来收取水电费用，而公寓则是按照商业标准来收费，因此小区住宅的生活费用通常较低。另外，由于公寓属于商业性质的房屋，购买之后是不能申请落户的，而小区住宅则没有这样的限制
还有坑爹的贷款问题：首套住宅首付30%左右，贷款年限30年，可以商贷也可以公积金贷款；但公寓首付至少50%，而且只能商贷，年限只有10年，有的城市还要求必须全款。
总之，公寓的坑很多很多，只要你冷静下来想一想，这玩意完全是为割韭菜而生的，买到手里就砸到手里，就算是自住，高昂的费用，低劣的环境也让人很不舒心。
而且这一点，从营销上也可以看出来，有一段时间有很多女生为了打造独立人设，就在网络上晒公寓房本，开发商也乐意吹捧，就好像买了公寓就进入了上等人或小资生活。
当然，就算是现在，依然有人吹，只不过变成了讲故事！
这次广州停止审批新增公寓等类住宅项目，虽然是在地产下行的大势下的迫不得已，但也算是做了件好事，少坑一些人。
