报道称广州停止审批新增公寓等类住宅项目，具体情况如何？有何影响？

讲道理，如果不是国土和规划部门，把商业地块和住宅地块捆绑，或者说同一地块中捆绑商业和住宅指标，绝大多数开发商都不愿意要商业面积指标的。道理很清晰，销售类住宅式回款最快的商品，而商业指标出了难买不说，如果是自持的租赁型商业，资金回笼的周期就相当长了。

政府处于总体规划，去平衡各项指标，但开发商是从资本回报率的角度去衡量，所以这就造成了认识的错位，如果政府放任不管，那么最终其结果可能是大家都去拿住宅用地，不碰商业用地，这也逼得政府采用强买强卖的手段捆绑指标进行土地出让。

然而，有些时候指标平衡过于离谱，或者市场行情不好的时候，开发商也不会纯当凯子，政府为了诱之以利，就想了一些权宜之策，比如这种商务公寓等“类住宅”项目，其实就是一种规划指标和实际交付纯在差异的擦边球行为。

其实这种商改住的“类住宅”项目，各有利弊，比如土地价格相对比住宅类要低一些，但配套的费用，比如水电费就会比住在高一些，以及在一些税费方面也会有所差异。

站在技术层面，这件事确实应该正本清源，否则在地区的总体规划方面就会出现很多问题。但是站在商业层面，一旦禁止这样的商改住行为，你找谁来建设这些商业地块，所谓的总体规划一样成为空中楼阁，纸上谈兵。