报道称广州停止审批新增公寓等类住宅项目，具体情况如何？有何影响？

广州楼市传来了一个震撼人心的消息，全市范围内将暂停商务公寓等类住宅项目的规划审批，这将会给整个公寓市场带来翻天覆地的变化。

该通知已经明确指出，新的公寓项目将不再获批，而已经获得批准的项目则不会受到影响。简而言之，就是广州已经禁止了新建公寓，但市场上现有的项目依然可以安心经营。

从通知来看，未来商业地块将主要受到鼓励和支持，同时会设定商业办公以及新兴产业类项目的自持比例和年限，这些将会写入合同，确保一切按照规矩来，不能随意更改。

在以后的审批过程中，规划局将不再允许出现公寓、卧室、客厅等类住宅的平面功能描述，也不能采用单元式或住宅套型的设计形式。

其实广州一直以来都只批准商业办公项目，但不少开发商拿到地块后，却将其改造成了类住宅的公寓，但是政府的监管也是时紧时松，而这次收紧政策，我认为主要是为了避免对当前的住宅市场造成更大的冲击。

在2024年，公寓的市场热度虽有所滑坡，尤其个别热盘，卖得比一手热盘还好。目前广州一、二手住宅市场成交还持续低迷，反倒是公寓市场趁着政策红利低调卖爆，因为公寓的价格往往只有住宅价格的六折甚至更低，而且不受限购政策影响，投资回报率更高，居住功能也完全可以满足需求，所以很多客户在看完住宅和公寓后，往往选择购买公寓，分流了不少市场热度。

而政府不留余力救的，可不是低地价、玩擦边的公寓市场。

其实这个政策出来，整个住宅市场的竞争对手就减少了，提升了住宅的购买率，当然对市面上现有的公寓产品来说也是一件好事。因为这些公寓产品，尤其是位于核心区域的，如金融城等地的，更是成为了稀缺资源，也会提高其价值。