所有的经济问题都要从供需两个方面来看。
从供应方面，全国各地的土地财政并未结束，各地还在赶着最后一波卖地。房地产企业也还有不少存量房需要建设和去库存。显而易见的是在短期的未来，新房供给并不会减少，可能还会增加。
从需求方面，20-21年的一波快速涨价算是把6个钱包最后的钱也刮了个干净，再加上这两年房地产企业出现的大量烂尾楼项目。居民住宅市场已经风声鹤唳，不仅是投资客，类刚需客户都是要紧牙，忍着不买房。需求短是断崖式下跌。
那广州这份文件就很令人寻味了。公寓类项目从土地，到最终房产价格都会比住宅类项目低1/3，甚至1/2。对于房地产企业来说，低土地价格意味着投入少，加上差价总还能再赚一笔，所以往往积极性比较高。对于普罗大众来说，能低1/2的价格买到房产，即使只有40年的产权，也比70年产权的房产有吸引力。毕竟，往外租的话，租金收益率高，自住的话，一个房产只有价值的部分也就是前30-40年。住宅的后30年使用价值也会大打折扣。
这个过程中，唯一受影响的就是政府，毕竟土地算是贱卖了出去，后续租金收入又和自己一点关系也没有。
所以为啥要停？一方面减少供给维持当前土地价格，维持房地产市场的整体价格。另一方面，为自己留出空间建设长租房。卖不出去，租金总也是一笔收入
发布于 2024-04-10 07:20・IP 属地上海