如何评价现有的和新增的超大城市的房价?哪些不可能再涨,哪些仍是洼地,哪些处于上涨过程?

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据第七次全国人口普查数据,目前全国共有超大城市7个和14个特大城市。其中超大城市包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。
要说房价的价值洼地,那非我大山城雾都莫属。不管从现阶段的房价,还是未来上涨的可能性来说,雾都明显是在这7座超大城市中排名垫底的。主要的原因还是在房地产告诉发展得十几年中,虽然雾都的房价也算是跟随浪潮随波逐流,但是在天量供地和公租房面前,房价的上涨空间被稀释和对冲了。所以很多外来在重庆定居的人,是非常认可前任黄市长对于房价控制的功劳。
后来在17年到20年这段时间,随着黄市长的离任,雾都的房价又一波迅速的升温,其主要还是外地炒房团的资本流入。那个时候“价值洼地”几乎就成了雾都房价的代名词,重庆向北——以中央公园地区为代表,土拍屡创天价,相应的房价也飙到了2万。其实重庆本地土著显然是不太认可,中央公园板块能达到2万的价格的,但外地投资者按照他们在其他省份屡战屡胜的逻辑,跟随着政府去炒新园区新板块。
后来的事情,也就是21年之后,大家都看到了。他们以为的“价值洼地”成了真的“沼泽”,资金陷在所谓的新版块中。重庆正成为当前全国二手房挂牌规模最大的城市,大约20万套,其中有多少是外来投资者的资产呢?
对于未来,看看上半年的土拍市场嘛?和隔壁成都相比,一个地,一个天。外来资本,被痛打一顿后,我估计对于重庆的房地产市场都非常谨慎,劝你们还是往北边看看天府之国。
最后,这7个超大城市中,除了雾都当仁不让的垫底外,天津说实话,在潮水褪去后,也不太乐观。
发布于 2023-07-26 14:56・IP 属地重庆查看全文>>
Jimmy Chen - 21 个点赞 👍
当房住不炒的口号都已经从重要会议里删除了,那就意味着房价很难再有“炒”高的空间了。
会议也明确说了,目前的状态是:“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。”
啥是房地产新形势?
那就是提醒大家做好跌下来的准备吧。
政策上还是会引导平稳,但是下降幅度有多大,下降程度有多快,大家都是摸着石头过河,谁也预判不了。所以,也有了“因城施策”的要求,各个地方根据自己的情况看着办吧,有一种能撑多久是多久的感觉。
适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
这个时候还敢于高价买房子的,就相当于是在1949年初选择加入了老蒋阵营的勇士。
上周的时候发布了一份重要文件:《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。这里面着重提到了要在:超大、特大城市推进城中村改造。
结合最新的会议指示,这个意思可以从两方面来解读:
1、以后的房地产机会就在这些超大、特大城市里了,尤其是在第一梯队里面,才能吸引到资源、资金、资产、人才。很多城市陆续开始放开户口指标了,目的就是吸引人才进来,然后再带动产业发展,形成良性循环。房地产的长期逻辑在于人口,大家都知道,人口现在是下降的趋势,也就是说这些增量都是牺牲了其他中小城市的存量。所以,未来的三四线城市将很难再有上涨机会了。还能有所期待的就是超大、特大城市了。这8个超大城市分别为:上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。
2、传统的房地产开发走的老路可能行不通了,与其在郊区大面积建新房,不如好好做城市中心的旧城改造。要知道在核心区的地理位置才是最值钱的,打工族还是富人都追求的是一个离家近、配套方便。以前总是再远大新和老破小里做选择,未来的话肯定是要闭眼入核心区的旧改地段。其带来的生活便利程度,远非一个郊区新盘能比的,而且郊区买房的风险在于:未来很可能就烂尾了。
最后,那些开始鼓吹房地产楼市复苏,房子即将开始涨价的公众号们,等着打脸吧。
发布于 2023-07-26 14:44・IP 属地内蒙古查看全文>>
新一 - 19 个点赞 👍
猫叔和很多答主不太一样
毕竟咱们啥事都不能说的那么极端吧?也不考虑问题本质,东借鉴一下西借鉴一下拼个小文的我就不予评论了
首先,猫叔的观点从来没有变过,北上的房地产基本还是居民们的预期锚,啥意思?
也就是说一个经济体需要人们不断的消费从而产生支出,这样才会让更多的人有收入,而敢于消费的前提就是信心,这个信心稳住了才能避免出现类似日本的恶性通缩
那么锚就非常重要了,比如之前猫叔说过的,未来房子还会涨,但损失的也比较多,是一个道理,啥意思?
也就是说:超一线城市的房地产依然会以每年1-1.5%的增速上涨
好处就是:1、不断留住你对房子上涨的幻想,二来不至于出现断供,三恢复信心也比较稳妥,四、未来通缩周期一过,你的房产资产依然跑不赢通胀,大家一定要知道通缩的时间永远小于通胀
从第一个开始说:中国的资产结构和产业配套和上世纪的日本不能说一毛一样,但也极其类似,都是来料加工国为主,以后续出口为主要收入来源从而带动金融进入房地产的蓄水池
结果就显而易见:大家的房价上涨变的预期转好,才会有大胆的终端消费,不放回想一下你的房子不断上涨,即使你负债累累你也会很开心的花钱对么?当然如果你的资产大部分在股市结果也一样,但可惜我们没有培养这样的乐土,也没有为此做好准备,我们回来说房子上涨,即使你负债也会很开心的事
如果你的结构是这样,经济滚滚向的动力还真不错,但是有个前提:你永远是这个地球的制造业之首,但日本是怎么失去30年的? 各位不用我说自己查查也知道了,所以这个世界是谁有市场、谁有技术,谁说了算!我们最近为什么叫苦不迭呢? 一开源就是宇宙第一,不开源就是对方卡脖子 ,不说你嘴上的事,但有一点可以认定那就是:科技的上游你不行。没技术
第二:我们的经济是高度配合全球产业链的,现在对方因为地缘不用你做的东西了,当然它的目的一样是为了如法炮制的之前的日本,目的是给自己输血,我们当然不同意,但结构上的一致必然会让我们在终端消费上导致通缩预期,理由很简单那就是你的消费是靠金融进入房地产而产生的好预期,而金融的地位是靠出口拿来的外汇超发的票子
所以目前我们的资产锚70%在房地产上,如果你不蹦说明房地产永不出清,未来在老百姓的预期锚上能施加的手段会越来越少,转变股权融资大力发展股市呢?我们又不敢!所以剩下的选择就不多了,只能走一步,修一步
未来1线城市还是会以1-1.5%的涨幅来锚,其他城市会出清一些,当然这里也要靠人群聚集的产业结构优劣来看回撤幅度了!
编辑于 2023-07-26 15:06・IP 属地重庆真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
波多野猫叔 - 2 个点赞 👍
牛市中很多利空都被解读为利好,反之,熊市中很多利好都被解读为利空。
但不管你如何解读,基本面就在那里。
出生率、负债率、房价收入比短期不可能改善。决定了房价不可能大涨,至于走势会怎样,要看政策以及居民的韧性。
编辑于 2023-07-26 19:58・IP 属地河北查看全文>>
Siger - 1 个点赞 👍
房价其实目前处于一个下降的趋势,而且这种预期是很明显的。
无论是大城市,还是小城市,都抵不过过低的生育率,80,90,00三代独生子女如今已经撑不起巨大的房地产库存了!二手房市场一直在跌!新房同比和环比购买量下降近四成!!!
就像之前有人说过的话,那些赌房价永远不会跌只会涨的人,终将会付出沉痛的代价!!!
发布于 2023-07-26 20:52・IP 属地北京真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
公考学霸 - 1 个点赞 👍
人才吸引力与房价有直接关系
简单来说,就是人才吸引力越高的城市,房价越贵,下图我整理了一下十大城市的房价,基本上满足越靠前的城市房价越高,其中只有三个城市是异类,成都、苏州和长沙。
编辑于 2023-07-26 21:27・IP 属地四川查看全文>>
凌乐 - 1 个点赞 👍
日本继去年汇率贬值货币战 后,战果颇有成效。。 今年开启脱钩战, 24年还有更多战 。
整体大势如下
我之前文中不是有一句话说得很清楚了,只要某大国放水不停,老美加息就不会停,这个帐太容易算了。老美银行破产几个算啥,之前全部做过压力测试了,倒闭几个大瓜是意料之中得事,那是银行自己控制风险力不行,该着。
但是老美加息带来得好处是不言而喻,傻子们看不到而已,一句话,这息还得加,只要竞争对手还在放水,那必然加到底。这牌顺得很。
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以下文章发表于2021,2022年初。。可以点我头像进去看历史文章和回复。重点在各种回复里。
2022年7月,
国内10月开大会后,估计大幅降息路上了,贷款利息2.5%以下, 存款利息1%甚至后面可能负利率。各位爱存钱也没用,没什么利息了,对股市有利好,但是先有一波杀破2800,不恐慌不成底。
早说了这是核弹级别危机。隔靴搔痒都没用。
注意,大逻辑已经变了,20多年来的大逻辑,已经根本改变,这就是,以前是中美蜜月期,今后是你死我活的斗争期,对抗期。20年来稳定的发展空间,太多的所谓周期,赚钱,增长模式,绝对会随着底层大逻辑改变,而带来翻天覆地的变化。
所以哪些停留在旧思维的人,以为之前抓住市场本质,能了解市场,抓住周期,特别是吃了金融,土地财政,人口红利的人,必将z遭到市场重锤。
新时代来临,翻天覆地。多看我文章,看透本质。
看问题看本质,太多的所谓高赞根本不用看,看多了累不说根本毫无提升。
很明显后面几年基本走势,也和我说的差不多。。。地产30年萧条开始,腰斩不在少数,倒逼房产税出台,今后存款利率低于1.3%甚至负利率,贷款利率低于2%,公积金政策消失……
======================================================================这个回答几个月来我一直在写。看过去而知未来。下面的文章是去年和今年前几个月陆陆续续写的,形式基本按我预判的在走。
这是老美的阳谋,说了N次了。(2022年,3月1日)这一切都是阳谋,,中国,股 房,汇三杀,这波绝对不亚于08年危机暴跌。
美国这次想搞个大得,估计目标就是要让中国几万亿的外汇储备全部耗尽。
逻辑是这样的,
逻辑1 美元潮汐要回流,对它最大的阻碍就是有另一个大国吸引资金流,那个国家本币跟着升值,就会影响到他回流,因为资金可能中途跑到大国去了。
逻辑2 某大国是外贸制造业为3架马车之一,其他2架自己基本干废了,那么就集中火力轰击他外贸。
逻辑3 小弟日本是其邻国,也是制造业起家,放他出来开启货币主动贬值,
逻辑4 东南亚一众国家都是制造企业居多,那么大家都开启贬值模式,韩国等国不出意外很快会跟上。
逻辑5 那么那个想升值来和美国夺取资金回流的国家,本币如果升值,但周边一众国家货币贬值,那么制造业的成本优势将大受打击。
两个结果,
1死撑,大量企业恐怕拿不到订单倒闭,失业大潮叠加房地产泡沐,必然重创一波 。
2 跟着一起贬值,那么分流的资金必然重新回流老美。同时带动大量地产泡沐大的地区泡沐破裂 。
这是阳谋,你看得到但是躲不开 。
老美缩表,必然迎来通缩。还有好多人说老美缩表对中国没影响。知道什么是消费大幅缩减么?直接打击外贸出口型企业,而且是低端制造企业。海量外贸毕业生一步步走来。让18%的青年失业率再创新高是毫无疑问的。
市场就这么大,老美这次还开启印太经框,就是开启全面去中国化。 越南,印度崛起后面几年会大量替代国内低端。 墨西哥,拉美诸国也是老美扶持的对象。这又是就业最重的一头。
老美缩表+大量低端产业被替代。
老美联合欧盟,亚洲诸国,就是慢慢剥离中国。这是肉眼可见的大杀招。
中低端制造是很快就可以替代,外贸一旦被打击,失业狂潮叠加人口暴跌+老年化,以前的红利就会变成堰塞湖。
…日元大幅主动贬值,这次就是要打东亚地区外贸,开启一波汇率战。
大量外贸企业寒冬将至,面临倒闭失业潮,
大量“被毕业”潮水般出现,互联网才是开头。人家是先知先觉最快的,
那些其他行业搞不清楚状况的群众还在吃瓜。
再强调一点,日元可是主动贬值,几周前我就说了,这种走势是主动的贬值,什么叫主动,就是知道要贬,一样会采用放任态度,那么就是说,日本方面做好了各种准备。这个几周前我就说了。
那么主动一定带有目的性,这个目的针对谁,针对什么,是很明显的。
那就是来刺穿你泡沐的!哪个国家有最大泡沐?哪些个国家老百姓掏空6个钱包?大家都知道是什么。
日本那是过来人,他太知道现在该做什么了, 这家伙一直算计好了的。
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再更新点更深入的,想看我的以后我会说更多。。(2021年,12月)
说说大家关心的房地产方面的杀盘。
房地产30年萧条期已经开始,房价一路向下,偶尔反弹也难达前期高度了,前车之鉴就是日本。
高房价泡沐必然要破,如同当年日本一样,这次不是主动刺破,是被人给一刀子捅破,到时候想护盘都护不住,同时14亿人口一旦开始负增长,那么不出5年,老龄化的压力陡然上升,中等收入陷阱,老龄化陷阱自然而然的就会带崩目前脆弱的金融体系。这就是既要,又要的结果。没有出清各类不良资产,灰犀牛必然咆哮而来。老美抓住就是这个机会了。目前看,基本按着这个路子在发展。
因为各国本来就是互相博弈状态,此消彼长,你有问题不出清,在这里吹泡泡,最后别怪别人上来捅刀子,自己捅破还体面,比如30年前那个日本,等到别人来捅破,恐怕就是不是捅这么简单了,见过草原狼群围殴撕碎猎物什么场景么?有机会群狼当然一哄而上分而食之。一句话,自己问题太多,又不好好解决。光说着:“相信后人的智慧……” 后人都哭晕在景山树上了。。
国外现状更是恶劣,已经被老美完全找到了软肋,只要中国放水,美国就加息,死死按着你软肋打。加到这次缩表后,高息美国将会迎来大收缩,需求大幅下降,直接目标就是全面打击中国的外贸,因为老美深深知道只要全球通缩,就会直接打击制造国的外贸,照成大量失业,
这次就是要彻底锁死二手房交易,根本不给任何出逃机会。因为地价肉眼可见越来越便宜。开发商也不敢修了卖高价,卖价高了没人买一样就是占用资金,最后落入恶行循环。
大趋势势向下,不是简单再来次去库存就可以逆转的。
二手房会彻底停贷,这些都是可以预料的,大量建筑工人都要转型,国家逐步剥离房地产在gdp的比重。
房产税还在路上,国家意志不以你几个跳蚤跳来跳去的发反对意见就改变,历史的车轮滚滚,碾压至渣。
无债一身轻,管住双手,减少不必要开支,再说一次,没有任何负债,不盲目增加杠杆负债,就是危机中最好的防御。
道理好简单且明显。
因为如果不剥离房地产比重,就会像黑洞一样虹吸打压其他行业,那么你的国际竞争力就会衰退,不赚老外的钱,那么你的收入就会不涨甚至下降,收入不涨房价就成无水之源,再空涨崩起来就没底。
你要收入涨,就必须转型搞高科技,高科技的钱又被地产吸完,不打压地产就没法发展高科技和其他有国际竞争力的行业,地产本就是钢筋水泥的低端的行业,大家都可以搞,就没什么技术含量,国际上更没竞争力,
如果说房地产的历史功绩,一句话概括,就是短时间内,合理合法的,把大量民间资本吸收到政府手里的一种手段。闲散资本聚集起来办大事。就是一种强心针做法。目前从各种情况来看,其历史使命基本结束,再靠它只能成为抱着毒药来解渴。
所以剥离地产短期看起来是阵痛,但是对于长期来说是转型关键。
日本当年太明白这个道理,所以选择立马刺破,既保住中端,也保住了高端。
我们现在处境更难,日本80-90年代已经是人均3W个美刀的发达国家,2022年我们才1W出头。
而且国际形势更加恶劣,制度和意识形态不同,被各种围堵打压,高端制造被老美举起屠刀一顿砍废,中端和日本韩国欧盟一堆国家冲突竞争你死我活,低端又大有被印度,越南取代之势。
更要命的是全球开启了去全球化,WTo岌岌可危。那么作为三驾马车唯一还能打的外贸也是肉眼可见的危机,海量工人毕业将可能不期而至…………
这就是一直依赖搞低端地产的后果,中间吃得油头肥肠的早就国外潇洒去了,留下些啥也不懂的小白还在拍手喊涨涨涨。
也难怪,他们主要就是被套慌了,胡乱上杠杆,负了自己承受不了的债务,因为好像看起来这几十年来发展顺顺利利,房子也形成了惯性涨价趋势,没有经历过危机,处处以为我们立马能赶超世界第一,你当时人家都是铺平了路让你超啊?
盲目乐观,大胆加杠杆,大胆贷款,大胆创业开店,最后一旦增速放缓,内卷加重,包括疫情,还有各种国内国外不利因素,断供法拍那是家常便饭,这还是危机才开始,就在这里喊天喊地了?
危机发展到最后你喊都喊不出来。
杠杆负债,被迫毕业,每天睁开眼睛就还房贷,没法了。看到别人说跌,心里那个悲。
但是你就算把每个唱空的人恨个遍,也无法改变现在国内国际的大环境呀。 日本韩国当年自杀的多少,跳楼的多少,还不是一样过来了。
改革和自我疗伤,哪会一帆风顺呢,必须得有炮灰呀。炮灰就是哪些盲目举债,认为房子是资产的,那是你负债买来的,叫负债好不好,你还希望大通膨来让钱不值钱,多恶心和心黑的人才这么来制造焦虑, 负债的人,在通货膨胀时,你的利息一样会涨,20%利率了解下,而且危机时刻,大量失业还会加剧你的负债风险。
纵观二战后各国,有了稳定的五常和联合国,有了imf等现代金融组织, 主权稳定的民族和国家基本都不会发生恶性通膨或者金圆券这种事。
所以危机来临时,减少开支,减少消费,完全不负债,两手干净,一身轻松应对危机才是最好的策略。
所以危机来临时,减少开支,减少消费,完全不负债,两手干净,一身轻松应对危机才是最好的策略。
所以危机来临时,减少开支,减少消费,完全不负债,两手干净,一身轻松应对危机才是最好的策略。
三遍牢记!
什么投资黄金,投资这样那样,还去抄底的,被那些抖音毒鸡汤一灌,在我看来这些人脑子都不太好使。
老百姓就别太惦记抄底,资产大拿都不敢随意抄底你去抄底?特别是还有人高负债加杠杆抄底,那是直接会叫你继续穿仓,负油价了解下。
大危机还在后面呢,几周前我就说了日元开启主动贬值,就是要打货币汇率战,跟着就会带东东亚制造业地区集体贬值。现在果不其然,中国只能被迫跟进,资产贬值大潮不久将会席卷全东亚。
这次老美的阳谋非常明显了,就是要将你的万亿外汇储备全部打掉。
这次将是核弹级别的危机。好自为之吧诸位。
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必须还要再来爽文,
我以前分析国。2017年后,土地依赖超过65%的城市,基本就是很难摆脱越陷越深。
毒药接着喝,停不下来的。
为什么?因为摊子铺大了,想停都莫法,
杠杆如漩涡,用了就难抽身,每次只有用更大的膏药去补前面的口子。
所以这些高依赖城市,必须看起来是每次都新高, 不然立马就死,这就是土地依赖症。
好日子在后面。
………相信后人的智慧……后人哭晕在景山树上了
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再更……
不是说了么,土地依赖高的地区,不敢降,否则立马死硬,如同恒~大一样,恒~大就是那些过度融资的地方政府的缩小版。
为了借新还旧再融资,所以只能自摸,地价越摸越高,都晓得自摸会导致后面更恼火,但是还是得自摸,因为上一届留下来的继承贷,这一届你不接着贷是不行滴,否则工资都发不出来了,只能抱着毒药继续喝。
滨江集团和绿城,是这次拿地大头,都是杭州的本地企业,明眼人一看就是在这里自摸,白手套啊?!
有点能力的招保万金地产大拿都不敢随意拿地了。只有莽子还猛起往里冲,背后原因是不得而知,或者不是拍就要死,自我恶行循环。
城投就不说了,政府喊多少,就是多少,自摸多高也得拿,不然工资可能都发不出来了,这能维持多久?
每一届自摸多了,传给下一届,大家都相信后人的智慧……,后人一看吓傻了,莫得法,也只能继续自摸…… 相信再后来人的智慧。结果,借来的负债会越滚越大,到最后爆掉,反正不爆到各人手里头都烧高香。就是个恶性循环。
所以现在借钱潇洒当然看起来光鲜,那是把后面几十年的钱都拿到现在用,当然潇洒,各种英明正确,各种宏大叙事,各种运筹帷幄给自己脸上贴金……其实呢,都是吃了时代的红利,而且是负债的红利而已,但是借钱是要有个度,太过了就会造成后面洪水滔天,居然还有一帮子人叫好, 傻子们还跟着羡慕,那些个借钱潇洒的主,哪个不是身边一群海吃海喝跟着红光满面的人,借来的钱不用还的么?等还钱的时候才晓得砍手断脚,树倒猢狲散。
不过呢,内债都不是债,苦一苦韭菜就对了,大家都是这么想的……所以韭菜开始自断根了。
内债虽然不是问题,但是现在世界不是你单一的,而是竞争力的社会,群狼环绕,大清如果不是八国一起上来捅刀子,还能坚持一百年懂不?
现在的问题更严重的是外部环境恶劣,你自己一堆问题,想稳住杠杆大泡沐,别怪别人拿着刀子来帮你破了。
所以话说回来,
土地依赖算低的城市,才敢降地价,自我调控还有上下浮动空间,谁撑的久才算赢。
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如果看得爽,就再更…………
黄教授都发言了,房地产开放商死得剩下不到十分之一才是常态,
现在与各类开发商相关的,一手二手销售,设计,渠道,广告,分销。 全都要死到剩十分之一,而且中间大量地产商只会采用提桶跑路的姿态。
这就是不破不立,没有一个行业在这种疯狂杠杆下还能全身而退。必然是整个行业的大洗牌。
还有些傻子还以为国家这次还来兜底?没见人口断崖暴跌,各种外部环境恶劣么?去库存已经是掏空6个钱包。现在租金成本高得各类商铺都活不下去了。再涨点房价,
租金成本升高,大量做生意的都被租金搞垮了,为什么只有中国淘宝拼多多打得死实体,别得国家都是实体网购均分,因为国内畸形的租金,大幅超越了房子本身的价值,所以一旦再度被房价拉高租金,
恐怕就是大量商铺倒闭潮,失业潮席卷各地。连吹高房价的各类中介,我看租金都给不起。
再涨点?,我看本来就是摇摇欲坠的的餐饮,社商底层的那些4S店,大量商铺都关门大吉了。
我看那些盲目上杠杆的打工仔, 今天加大杠杆买房美滋滋,明天就“被毕业”法拍。
杠杆借钱一时爽,欠债还钱火葬场。。
还厚着脸皮要国家来利好,没见到恒~大,融~创等等诸多地产商躺地上哀嚎着,再给一次机会吧,这次一定好好卖房子,做个老实人,不再拼命上杠杆 …………一定好好学学企业管理,控制风险……
还有这个机会么?好多套牢的投资客炒房客,都哀嚎着国家再给机会,出去后再改邪归正好好做人,还有这样的机会么?
是个人都想跑,最后谁都跑不了,只有留着交房产税,或者断供法拍腰斩价出手。跑不掉了。
国外现状更是恶劣,已经被老美完全找到了软肋,只要中国放水,美国就加息,死死按着你软肋打。加到这次缩表后,高息美国将会迎来大收缩,需求大幅下降,直接目标就是全面打击中国的外贸,因为老美深深知道只要全球通缩,就会直接打击制造国的外贸,照成大量失业,
高房价泡沐必然要破,如同当年日本一样,这次不是主动刺破,是被人给一刀子捅破,到时候想护盘都护不住,同时14亿人口一旦开始负增长,那么不出5年,老龄化的压力陡然上升,中等收入陷阱,老龄化陷阱自然而然的就会带崩目前脆弱的金融体系。这就是既要,又要的结果。没有出清各类不良资产,灰犀牛必然咆哮而来。老美抓住就是这个机会了。目前看,基本按着这个路子在发展。
因为各国本来就是互相博弈状态,此消彼长,你有问题不出清,在这里吹泡泡,最后别怪别人上来捅刀子,自己捅破还体面,比如30年前那个日本,等到别人来捅破,恐怕就是不是捅这么简单了,见过草原狼群围殴撕碎猎物什么场景么?有机会群狼当然一哄而上分而食之。一句话,自己问题太多,又不好好解决。光说着:“相信后人的智慧……” 后人都哭晕在景山树上了。。
这次就是要彻底锁死二手房交易,根本不给任何出逃机会。因为地价肉眼可见越来越便宜。开发商也不敢修了卖高价,卖价高了没人买一样就是占用资金,最后落入恶行循环。
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更新,好多人说美股也要爆,简单普及下知识。(2022年,4月)
中房美股还居然拿来对比?根本毫无可比性。
说中房泡沐大,这是毋庸置疑,毕竟大家都开玩笑,卖掉中国一小区,可以买纽约几个街区,可以横扫德国半个州。笑,水泥值钱呢。
但是说美股泡沐大,都是些道听途说,炒股水平很差的人会那样看问题。美股历史上大起大落一点不奇怪,我预计这次老美道琼斯跌倒2W附近,但是人家多空都可以做,对冲基金也很多,美股走势是正常博弈的结果。从诸多经济指指标和历史对比看,标普500都不算什么泡沐,正常值附近上下而已。另外,股市不光看指数,你得看看是些什么公司。产品收割全世界的苹果公司,一个就抵得过全中国大半科技公司了。更别说
微软,谷歌,脸书,这些公司在,股价就算跌没了,他们会倒闭么?只要人才在,技术在,跌了后面又可以涨回来。这还光是科技类,老美其他芯片,医药…化工,消费,制造…世界级顶级跨国公司多了去了,可口可乐会爆么?强生,辉瑞这类大公司一抓一大把。 怎么爆?你公司的产品都卖不过别人,还要别人爆?
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2022.7.12再更
后面咋办,下半年大量发债 ,什么城投债,各种特别债,谁买,当然银行出大头买!银行怕砸手里?
各种包装后再卖给接盘侠,就伪装成各种高端理财产品,再不然搞出一大堆基金,债基来接盘,或者一大堆各种信托公司来接盘。老美的次贷危机,有一样学一样。没什么创新的。都是这些路。
外观包装有变化,最后还是一样的烂里子,所以,
一定当心22年下半年开始各种你搞不懂的金融产品横空出世,开始火爆,各种广告吹嘘,但是都是击鼓传炸弹,当然先有一波人高呼买进赚大钱,然后偷偷跑路,留下一堆不知天高地厚的傻小白来接盘,最后砸手里,来个愿赌服输就完事了。
这些套路你牢记3遍,看我文章,不吃亏。到时候包装的精美的炸弹到处飞。睁大眼睛看好了。
反正这些理财包装后,你都找不到“城投债 痕迹”,伪装成比银行存款利率还高的产品。因为存款利率大幅下跌是趋势,大家都不消费都去存钱了。
存款利率还能高么?说不定以后还会负利率,会走到这一天的,存款到银行,倒给银行钱,算保管费了。
或者就1个点存款利率,好多人还盘算年轻时找多少钱,以后存银行过舒服日子,笑话,你存个100万,1个点一年1万利息,够都不够你一家人用的。更别说后面大概率可能零点几的利率甚至负利率。
否则日本为什么老来破产的多,日本就是负利率,存款都存银行没有收益,只能再工作,否则就是坐吃山空。
同时还有国内商贷利率也会进一步下降,3%以下可能过不了多久就会实现,(现在是2022年)公积金这种中国历史产物迟早会消失。
东亚这么好个例子走在前面,人家踩过的坑我们一样踩,还踩得更重。
以前笑日本太傻,居然放任那么大的泡沐,现在看起来笑他人不如笑自己。
所以这波看起来肯定股市要承担不少风险。前面三遍是说管住双手,降低消费,不要负债,
现在多加几条, 看清形式,少参会与高利投资陷阱,因为后面有各种包装得很好得炸弹等着你。
这次就是东方版次贷2.0.
危机才刚开始,还早呢。2024才是大坎。
22年要钱,23年要命,24年要…………
2022年7月,请问现在国内房地产泡沫是不是已经破了? - 30秒看穿本质的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/543052085/answer/2630462384发布于 2023-07-27 08:49・IP 属地重庆真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
远方的星 - 1 个点赞 👍
成都我感觉价格已经太高了,且目前我的很多同学以及朋友都在决定回老家找工作,或者回家考公,成都灯红酒绿已经不在吸引他们了,成都没有国内独有的支柱性产业,发展至今也主要是靠吸血整个四川的人力,和国家的资源。现在我那些在成都呆了七八年的朋友给我说的就是压力大,卷的不正常,工作那么多年,工资与房价还是不成正比,掏空家里三代人都买不上房,而且成都耍的东西已经没法再安抚他们快已中年的心了,耍心下来了就得考虑安稳日子了,那地方给不了安稳!
发布于 2023-07-27 14:53・IP 属地四川查看全文>>
普通市民周先生 - 0 个点赞 👍
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Eonian Gooner - 0 个点赞 👍
基本上都已经是未来5年的顶部了,未来5年我们会面临非常艰难的玩5年,我身边高学历的都在换美元,你们觉得原因是什么?嘴上喊着看好国内发展,行动上就完全反向操作,你觉得还可以继续炒房吗?
发布于 2023-07-26 20:46・IP 属地广东查看全文>>
林深见鹿er - 0 个点赞 👍
房产税要征收却不落地就是最大的利空,有这个不确定性在,一线以上城市就不敢投资。如果按1%征收,500W的房产一年要缴纳5W,一个人的退休金都覆盖不了,租出去租金收入也就7W多,收益率从1.5%降到0.5%,这两样都要导致房价的大幅度重估
发布于 2023-07-26 19:53・IP 属地上海查看全文>>
煌龙偃月 - 0 个点赞 👍
大家心里很清楚,一线城市的30岁以后的人,没人想要再996了,大家都想卖房出国。
一套五环外老破房子(总价180万人民币)能卖25万美元。这还是最穷的一线城市房产拥有者。
去美国大约需要60万美元 = 420万人民币
去加拿大大约需要100万加元 = 500万人民币 (对,加拿大房子更贵)
换句话说,如果你的净值有400-500万人民币,你完全可以去北美躺平。
我再强调一下:
70万人民币 = 10万美元(不够买房) = 中国县城一套房
140万人民币 = 20万美元(够首付,差房子) = 中国三线城市一套房
210万人民币 = 30万美元(够首付,好房子) = 中国二线城市一套房
280万人民币 = 40万美元 (够全款,差房子) = 中国二线城市一套房
大家不要再假装,想要去某某国内城市买房了,骗谁呢?大家想的都是房价上涨换美元去美国。
编辑于 2023-07-26 21:41・IP 属地上海查看全文>>
安吉丽娜圖图 - 0 个点赞 👍
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寒露为霜 - 0 个点赞 👍
很多人引经据典,以东京扭腰花生炖为例论证一线还能上涨。
人们都忽略了一个基本事实:市场经济和垄断经济可以基于价值进行交换是一种历史的偶然而绝不是常态。
你品,你细品!
所谓双循环决意双价值体,两者没有公允价值依据了,在内循环价值体内一线可能维持名义价格,或者说内循环价格,但无法进入外循环体系的价格的含意,已经今非昔比了……
编辑于 2023-07-26 23:08・IP 属地辽宁查看全文>>
ding huo - 0 个点赞 👍
最近深圳统租的事,再一次证明天涯kk是真正的大神。
早在2010年时,KK大神就在天涯发过一篇关于国内房地产发展的帖子,帖子具体结合国情判断并预言了国内房地产市场的形式,相信80后对这篇帖子印象应该非常深刻。
回顾已经过去的13年,我们可以发现天涯kk大神对于国内房价和社会发展的预言基本都兑现了,包括这次“深圳统租”。
帖子特别指出,当一线城市的房价变得非常不合理的时候,就会通过限制个人房东,推出统租房的形式来抬升租房成本,以平衡、掩饰房价的不合理。虽然现在我们由于各种各样的原因,错过了拜读天涯KK大神帖子的最佳时间,也没能在房价高速上张之前上车。但是帖子里对于一些房地产和国情的观点还是很值得我们去参考和思考的。需要210篇神贴合集,给我发邮件[email protected]
发布于 2023-07-27 00:24・IP 属地广东查看全文>>
猪也有梦想 - 0 个点赞 👍
风来了,猪都能飞;还有一句,记吃不记打;
一旦有好的预期,添加政策,和疯狂的资金,屎都能炒成金;大a的众多妖股,常年疯狂震荡,也没见套牢的赌徒们下桌的,人往往意志没有那么坚定,很容易被环境影响,未来谁又能猜的对呢。
发布于 2023-07-27 00:12・IP 属地广东查看全文>>
黄望 - 0 个点赞 👍
东莞这边,旁边一个次新小区,建成不超过10年。去年挂了一年的3.6万,上半年开始跌了一点。现在扛不住了,降到3万。
但也只是回到20,21年价格,实际上降到2万内才是正常价格。当时开盘价也就8000多。
发布于 2023-07-27 00:10・IP 属地广东查看全文>>
叉烧白饭鱼 - 0 个点赞 👍
好不容易把房价稳住,不涨甚至微跌。
你们是不是觉得没有代价的?
国民、企业、政府都付出了高昂的代价。
就算是在海外,房企美元债大量逾期,大陆以外上市房企股票暴跌甚至退市。对中国在海外信用打击都非常大。
如果这样摊煎饼。
如果再来一波上涨,只怕抛售潮会更疯狂。
一个政府,最重要的就是稳定性和连续性。
就像最近很多中高净值人群移民,也是一样的道理。
你今天要人上路灯,明天又把人奉若上宾。
你要不就继续动态,你大腿一拍全面放开。
这谁受的了。
你今天敢拍大腿放开,明天敢什么,都不敢想。
这件事也是一样。
如果政府真的跳出来救市,房产继续涨,房产尤其是豪宅,只怕一半以上都会抛。
至于钱想出去,办法太多了。
发布于 2023-07-27 02:06・IP 属地湖北查看全文>>
猫大人 - 0 个点赞 👍
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sfvgfcdethbdhbg - 0 个点赞 👍
一套大城市房产需要三套小城镇房产,一套大城市房产有三个人抢,那么一套房价上涨(买)就会有9套跌(卖),实际还远不止这个比例。
从全局层面看,这会让整体房产坠落速度更快,城市间差距会拉开,导致社会趋向不稳定。
发布于 2023-07-27 06:52・IP 属地上海查看全文>>
六月吃货日 - 0 个点赞 👍
供需关系决定了房价是否上涨,抑制需求的城市是价值高地,已经放开需求的城市是价值平地,人口净流出的城市是价值洼地。
中央政治局开会说我国房地产供需关系发生了重大变化,对于绝大部分城市已经是供大于需,此时炒房就没有必要了,因为炒房炒的是稀缺性,对于个别超大城市和特大城市,是供小于需,仍有上涨空间,就是价值高地。
一、抑制需求的城市。北京上海是因为落户等限制,导致了房价被低估,如果放开落户、买房等限制后,需求量会加大,进而推高房价。而武汉、成都等地,落户、买房等门槛非常低,并没有抑制需求,也就是放开各项限制后,不会增加太多需求量,也就不会过度推高房价。
二、人口净流入流出。购房需求量最终是看人,所以人口净流入的城市是价值高地,人口净流出的城市是价值洼地。
比如天津,自2015年以来,人口就基本比较固定的,有些年份还存在人口净流出的时候。上海,人口持续净流入,除2022年疫情最艰难的哪一年。
三、土地供给
土地供给决定了供给量大小,土地供给的潜力有多少,能从多大程度上影响房价,每个城市也不一样。比如,上海、深圳,土地供给量就那么小,新增土地供给不了,只有城中村改造才能提高土地利用率。也就是说,上海、深圳的新增房屋是有限的,不像武汉等地,土地供给潜力还是不小的。
国家公布超大城市、特大城市,其实对于房价影响不大,真正影响房价的是需求,城中村改造释放的供给量和需求量,人口流入流出情况,和超大城市抑制需求的释放程度。
发布于 2023-07-27 07:40・IP 属地河南查看全文>>
文清非 - 0 个点赞 👍
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FMEA - 0 个点赞 👍
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as蓝月儿 - 0 个点赞 👍
只看北京房价,刚需按六百万算,实事求是地说相对北京的收入真不算多高
不说一月3W、4W+的,北京月薪2W的工作多得是,这样公积金就六七千,难点就只是首付需要攒一段时间
更别说两个人一起还的情况下,一月2W5,两家人一起出首付,每个月两个人公积金就1W4(没到顶),一人一月再出几千就可以了
所以放开限购限贷的话肯定会涨
至于那些每次都复制一大段说房价会跌的,如果是手里钱不够,屁股决定了脑袋,就是坏;如果钱够了,那就是连国内经济基本面都没看懂,只能说是蠢。当然也有可能就是为了割买不起房的人韭菜,最次说到心坎里赚个流量。
不信再多看看他们的话,看不出来任何逻辑,没有任何数据支撑,就是在不断地重复他们的“结论”,拿结论当推理,还有人点赞,hhhh
编辑于 2023-07-27 10:23・IP 属地北京查看全文>>
Silone - 0 个点赞 👍
好吧,这个问题我不太懂,我也想看看各位网友的回答。但我发现大家比我还要不懂啊。我感觉大家的分析比较情绪化,逻辑性也不太强。希望大家在网上回答问题,少做情绪输出,多讲点客观内容吧。
比如我希望有人分析一下疫情对之前房价走势的影响。比如我希望有人能够分析一下,过去几年司法拍卖对大家购房信心和未来房地产市场口碑的影响。比如我希望有人分析一下,国家宏观调控对房价的影响。这些才是最重点的内容呢,都没有人提呀。
发布于 2023-07-27 11:20・IP 属地美国查看全文>>
sanon - 0 个点赞 👍
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有事问彭叔 - 0 个点赞 👍
涨?
不可能的,哪个都不可能再涨。
小城市,已经严重供大于求,不腰斩都算好的。
大城市包括北上广深,能维持住目前的价格都算最好结果。
比方说北京,雄安新区快弄好了,北京的好几个高校已经迁过去了。
再比方说上海,长三角城市群已经建的差不多了,跟雄安新区一样,上海的人口将来也会被大量分流。
所以可以预见的未来,一线超一线的房价也就那样。
如果有人非要杠超一线还要涨,我只想说你说得对,你赶紧买吧。
编辑于 2023-07-27 11:50・IP 属地四川真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
单口相声演员 - 0 个点赞 👍
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穆心 - 0 个点赞 👍
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妙宇飞雪 - 0 个点赞 👍
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翩跹为忘记