如何评价现有的和新增的超大城市的房价？哪些不可能再涨，哪些仍是洼地，哪些处于上涨过程？

适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

这个时候还敢于高价买房子的，就相当于是在1949年初选择加入了老蒋阵营的勇士。

上周的时候发布了一份重要文件：《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。这里面着重提到了要在：超大、特大城市推进城中村改造。

结合最新的会议指示，这个意思可以从两方面来解读：

1、以后的房地产机会就在这些超大、特大城市里了，尤其是在第一梯队里面，才能吸引到资源、资金、资产、人才。很多城市陆续开始放开户口指标了，目的就是吸引人才进来，然后再带动产业发展，形成良性循环。房地产的长期逻辑在于人口，大家都知道，人口现在是下降的趋势，也就是说这些增量都是牺牲了其他中小城市的存量。所以，未来的三四线城市将很难再有上涨机会了。还能有所期待的就是超大、特大城市了。这8个超大城市分别为：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。

2、传统的房地产开发走的老路可能行不通了，与其在郊区大面积建新房，不如好好做城市中心的旧城改造。要知道在核心区的地理位置才是最值钱的，打工族还是富人都追求的是一个离家近、配套方便。以前总是再远大新和老破小里做选择，未来的话肯定是要闭眼入核心区的旧改地段。其带来的生活便利程度，远非一个郊区新盘能比的，而且郊区买房的风险在于：未来很可能就烂尾了。

最后，那些开始鼓吹房地产楼市复苏，房子即将开始涨价的公众号们，等着打脸吧。

无论是大城市，还是小城市，都抵不过过低的生育率，80，90，00三代独生子女如今已经撑不起巨大的房地产库存了！二手房市场一直在跌！新房同比和环比购买量下降近四成！！！

就像之前有人说过的话，那些赌房价永远不会跌只会涨的人，终将会付出沉痛的代价！！！

我之前文中不是有一句话说得很清楚了，只要某大国放水不停，老美加息就不会停，这个帐太容易算了。老美银行破产几个算啥，之前全部做过压力测试了，倒闭几个大瓜是意料之中得事，那是银行自己控制风险力不行，该着。

但是老美加息带来得好处是不言而喻，傻子们看不到而已，一句话，这息还得加，只要竞争对手还在放水，那必然加到底。这牌顺得很。

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以下文章发表于2021，2022年初。。可以点我头像进去看历史文章和回复。重点在各种回复里。

2022年7月，

国内10月开大会后，估计大幅降息路上了，贷款利息2.5%以下， 存款利息1%甚至后面可能负利率。各位爱存钱也没用，没什么利息了，对股市有利好，但是先有一波杀破2800，不恐慌不成底。

早说了这是核弹级别危机。隔靴搔痒都没用。

注意，大逻辑已经变了，20多年来的大逻辑，已经根本改变，这就是，以前是中美蜜月期，今后是你死我活的斗争期，对抗期。20年来稳定的发展空间，太多的所谓周期，赚钱，增长模式，绝对会随着底层大逻辑改变，而带来翻天覆地的变化。
所以哪些停留在旧思维的人，以为之前抓住市场本质，能了解市场，抓住周期，特别是吃了金融，土地财政，人口红利的人，必将z遭到市场重锤。
新时代来临，翻天覆地。多看我文章，看透本质。
看问题看本质，太多的所谓高赞根本不用看，看多了累不说根本毫无提升。

很明显后面几年基本走势，也和我说的差不多。。。地产30年萧条开始，腰斩不在少数，倒逼房产税出台，今后存款利率低于1.3%甚至负利率，贷款利率低于2%，公积金政策消失……
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这个回答几个月来我一直在写。看过去而知未来。下面的文章是去年和今年前几个月陆陆续续写的，形式基本按我预判的在走。

这是老美的阳谋，说了N次了。（2022年，3月1日）

这一切都是阳谋，，中国，股 房，汇三杀，这波绝对不亚于08年危机暴跌。

美国这次想搞个大得，估计目标就是要让中国几万亿的外汇储备全部耗尽。





逻辑是这样的，

逻辑1 美元潮汐要回流，对它最大的阻碍就是有另一个大国吸引资金流，那个国家本币跟着升值，就会影响到他回流，因为资金可能中途跑到大国去了。

逻辑2 某大国是外贸制造业为3架马车之一，其他2架自己基本干废了，那么就集中火力轰击他外贸。

逻辑3 小弟日本是其邻国，也是制造业起家，放他出来开启货币主动贬值，

逻辑4 东南亚一众国家都是制造企业居多，那么大家都开启贬值模式，韩国等国不出意外很快会跟上。

逻辑5 那么那个想升值来和美国夺取资金回流的国家，本币如果升值，但周边一众国家货币贬值，那么制造业的成本优势将大受打击。

两个结果，
1死撑，大量企业恐怕拿不到订单倒闭，失业大潮叠加房地产泡沐，必然重创一波 。
2 跟着一起贬值，那么分流的资金必然重新回流老美。同时带动大量地产泡沐大的地区泡沐破裂 。



这是阳谋，你看得到但是躲不开 。
老美缩表，必然迎来通缩。还有好多人说老美缩表对中国没影响。知道什么是消费大幅缩减么？直接打击外贸出口型企业，而且是低端制造企业。海量外贸毕业生一步步走来。让18%的青年失业率再创新高是毫无疑问的。
市场就这么大，老美这次还开启印太经框，就是开启全面去中国化。 越南，印度崛起后面几年会大量替代国内低端。 墨西哥，拉美诸国也是老美扶持的对象。这又是就业最重的一头。
老美缩表+大量低端产业被替代。
老美联合欧盟，亚洲诸国，就是慢慢剥离中国。这是肉眼可见的大杀招。
​
中低端制造是很快就可以替代，外贸一旦被打击，失业狂潮叠加人口暴跌+老年化，以前的红利就会变成堰塞湖。
…日元大幅主动贬值，这次就是要打东亚地区外贸，开启一波汇率战。
大量外贸企业寒冬将至，面临倒闭失业潮，
大量“被毕业”潮水般出现，互联网才是开头。人家是先知先觉最快的，
那些其他行业搞不清楚状况的群众还在吃瓜。
再强调一点，日元可是主动贬值，几周前我就说了，这种走势是主动的贬值，什么叫主动，就是知道要贬，一样会采用放任态度，那么就是说，日本方面做好了各种准备。这个几周前我就说了。
那么主动一定带有目的性，这个目的针对谁，针对什么，是很明显的。

那就是来刺穿你泡沐的！哪个国家有最大泡沐？哪些个国家老百姓掏空6个钱包？大家都知道是什么。
日本那是过来人，他太知道现在该做什么了， 这家伙一直算计好了的。


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再更新点更深入的，想看我的以后我会说更多。。（2021年，12月）

说说大家关心的房地产方面的杀盘。
房地产30年萧条期已经开始，房价一路向下，偶尔反弹也难达前期高度了，前车之鉴就是日本。

高房价泡沐必然要破，如同当年日本一样，这次不是主动刺破，是被人给一刀子捅破，到时候想护盘都护不住，同时14亿人口一旦开始负增长，那么不出5年，老龄化的压力陡然上升，中等收入陷阱，老龄化陷阱自然而然的就会带崩目前脆弱的金融体系。这就是既要，又要的结果。没有出清各类不良资产，灰犀牛必然咆哮而来。老美抓住就是这个机会了。目前看，基本按着这个路子在发展。


因为各国本来就是互相博弈状态，此消彼长，你有问题不出清，在这里吹泡泡，最后别怪别人上来捅刀子，自己捅破还体面，比如30年前那个日本，等到别人来捅破，恐怕就是不是捅这么简单了，见过草原狼群围殴撕碎猎物什么场景么？有机会群狼当然一哄而上分而食之。一句话，自己问题太多，又不好好解决。光说着：“相信后人的智慧……” 后人都哭晕在景山树上了。。


国外现状更是恶劣，已经被老美完全找到了软肋，只要中国放水，美国就加息，死死按着你软肋打。加到这次缩表后，高息美国将会迎来大收缩，需求大幅下降，直接目标就是全面打击中国的外贸，因为老美深深知道只要全球通缩，就会直接打击制造国的外贸，照成大量失业，


这次就是要彻底锁死二手房交易，根本不给任何出逃机会。因为地价肉眼可见越来越便宜。开发商也不敢修了卖高价，卖价高了没人买一样就是占用资金，最后落入恶行循环。

大趋势势向下，不是简单再来次去库存就可以逆转的。

二手房会彻底停贷，这些都是可以预料的，大量建筑工人都要转型，国家逐步剥离房地产在gdp的比重。
房产税还在路上，国家意志不以你几个跳蚤跳来跳去的发反对意见就改变，历史的车轮滚滚，碾压至渣。

无债一身轻，管住双手，减少不必要开支，再说一次，没有任何负债，不盲目增加杠杆负债，就是危机中最好的防御。




道理好简单且明显。

因为如果不剥离房地产比重，就会像黑洞一样虹吸打压其他行业，那么你的国际竞争力就会衰退，不赚老外的钱，那么你的收入就会不涨甚至下降，收入不涨房价就成无水之源，再空涨崩起来就没底。

你要收入涨，就必须转型搞高科技，高科技的钱又被地产吸完，不打压地产就没法发展高科技和其他有国际竞争力的行业，地产本就是钢筋水泥的低端的行业，大家都可以搞，就没什么技术含量，国际上更没竞争力，

如果说房地产的历史功绩，一句话概括，就是短时间内，合理合法的，把大量民间资本吸收到政府手里的一种手段。闲散资本聚集起来办大事。就是一种强心针做法。目前从各种情况来看，其历史使命基本结束，再靠它只能成为抱着毒药来解渴。


所以剥离地产短期看起来是阵痛，但是对于长期来说是转型关键。

日本当年太明白这个道理，所以选择立马刺破，既保住中端，也保住了高端。

我们现在处境更难，日本80-90年代已经是人均3W个美刀的发达国家，2022年我们才1W出头。

而且国际形势更加恶劣，制度和意识形态不同，被各种围堵打压，高端制造被老美举起屠刀一顿砍废，中端和日本韩国欧盟一堆国家冲突竞争你死我活，低端又大有被印度，越南取代之势。

更要命的是全球开启了去全球化，WTo岌岌可危。那么作为三驾马车唯一还能打的外贸也是肉眼可见的危机，海量工人毕业将可能不期而至…………


这就是一直依赖搞低端地产的后果，中间吃得油头肥肠的早就国外潇洒去了，留下些啥也不懂的小白还在拍手喊涨涨涨。

也难怪，他们主要就是被套慌了，胡乱上杠杆，负了自己承受不了的债务，因为好像看起来这几十年来发展顺顺利利，房子也形成了惯性涨价趋势，没有经历过危机，处处以为我们立马能赶超世界第一，你当时人家都是铺平了路让你超啊？

盲目乐观，大胆加杠杆，大胆贷款，大胆创业开店，最后一旦增速放缓，内卷加重，包括疫情，还有各种国内国外不利因素，断供法拍那是家常便饭，这还是危机才开始，就在这里喊天喊地了？

危机发展到最后你喊都喊不出来。


杠杆负债，被迫毕业，每天睁开眼睛就还房贷，没法了。看到别人说跌，心里那个悲。

但是你就算把每个唱空的人恨个遍，也无法改变现在国内国际的大环境呀。 日本韩国当年自杀的多少，跳楼的多少，还不是一样过来了。

改革和自我疗伤，哪会一帆风顺呢，必须得有炮灰呀。炮灰就是哪些盲目举债，认为房子是资产的，那是你负债买来的，叫负债好不好，你还希望大通膨来让钱不值钱，多恶心和心黑的人才这么来制造焦虑， 负债的人，在通货膨胀时，你的利息一样会涨，20%利率了解下，而且危机时刻，大量失业还会加剧你的负债风险。


纵观二战后各国，有了稳定的五常和联合国，有了imf等现代金融组织， 主权稳定的民族和国家基本都不会发生恶性通膨或者金圆券这种事。

所以危机来临时，减少开支，减少消费，完全不负债，两手干净，一身轻松应对危机才是最好的策略。
所以危机来临时，减少开支，减少消费，完全不负债，两手干净，一身轻松应对危机才是最好的策略。
所以危机来临时，减少开支，减少消费，完全不负债，两手干净，一身轻松应对危机才是最好的策略。

三遍牢记！

什么投资黄金，投资这样那样，还去抄底的，被那些抖音毒鸡汤一灌，在我看来这些人脑子都不太好使。

老百姓就别太惦记抄底，资产大拿都不敢随意抄底你去抄底？特别是还有人高负债加杠杆抄底，那是直接会叫你继续穿仓，负油价了解下。


大危机还在后面呢，几周前我就说了日元开启主动贬值，就是要打货币汇率战，跟着就会带东东亚制造业地区集体贬值。现在果不其然，中国只能被迫跟进，资产贬值大潮不久将会席卷全东亚。

这次老美的阳谋非常明显了，就是要将你的万亿外汇储备全部打掉。

这次将是核弹级别的危机。好自为之吧诸位。

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必须还要再来爽文，
我以前分析国。2017年后，土地依赖超过65%的城市，基本就是很难摆脱越陷越深。
毒药接着喝，停不下来的。

为什么？因为摊子铺大了，想停都莫法，

杠杆如漩涡，用了就难抽身，每次只有用更大的膏药去补前面的口子。

所以这些高依赖城市，必须看起来是每次都新高， 不然立马就死，这就是土地依赖症。

好日子在后面。

………相信后人的智慧……后人哭晕在景山树上了
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再更……
不是说了么，土地依赖高的地区，不敢降，否则立马死硬，如同恒~大一样，恒~大就是那些过度融资的地方政府的缩小版。
为了借新还旧再融资，所以只能自摸，地价越摸越高，都晓得自摸会导致后面更恼火，但是还是得自摸，因为上一届留下来的继承贷，这一届你不接着贷是不行滴，否则工资都发不出来了，只能抱着毒药继续喝。
滨江集团和绿城，是这次拿地大头，都是杭州的本地企业，明眼人一看就是在这里自摸，白手套啊？！

有点能力的招保万金地产大拿都不敢随意拿地了。只有莽子还猛起往里冲，背后原因是不得而知，或者不是拍就要死，自我恶行循环。
城投就不说了，政府喊多少，就是多少，自摸多高也得拿，不然工资可能都发不出来了，这能维持多久？
每一届自摸多了，传给下一届，大家都相信后人的智慧……，后人一看吓傻了，莫得法，也只能继续自摸…… 相信再后来人的智慧。结果，借来的负债会越滚越大，到最后爆掉，反正不爆到各人手里头都烧高香。就是个恶性循环。


所以现在借钱潇洒当然看起来光鲜，那是把后面几十年的钱都拿到现在用，当然潇洒，各种英明正确，各种宏大叙事，各种运筹帷幄给自己脸上贴金……其实呢，都是吃了时代的红利，而且是负债的红利而已，但是借钱是要有个度，太过了就会造成后面洪水滔天，居然还有一帮子人叫好， 傻子们还跟着羡慕，那些个借钱潇洒的主，哪个不是身边一群海吃海喝跟着红光满面的人，借来的钱不用还的么？等还钱的时候才晓得砍手断脚，树倒猢狲散。

不过呢，内债都不是债，苦一苦韭菜就对了，大家都是这么想的……所以韭菜开始自断根了。

内债虽然不是问题，但是现在世界不是你单一的，而是竞争力的社会，群狼环绕，大清如果不是八国一起上来捅刀子，还能坚持一百年懂不？
现在的问题更严重的是外部环境恶劣，你自己一堆问题，想稳住杠杆大泡沐，别怪别人拿着刀子来帮你破了。


所以话说回来，
土地依赖算低的城市，才敢降地价，自我调控还有上下浮动空间，谁撑的久才算赢。


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如果看得爽，就再更…………

黄教授都发言了，房地产开放商死得剩下不到十分之一才是常态，
现在与各类开发商相关的，一手二手销售，设计，渠道，广告，分销。 全都要死到剩十分之一，而且中间大量地产商只会采用提桶跑路的姿态。

这就是不破不立，没有一个行业在这种疯狂杠杆下还能全身而退。必然是整个行业的大洗牌。



还有些傻子还以为国家这次还来兜底？没见人口断崖暴跌，各种外部环境恶劣么？去库存已经是掏空6个钱包。现在租金成本高得各类商铺都活不下去了。再涨点房价，

租金成本升高，大量做生意的都被租金搞垮了，为什么只有中国淘宝拼多多打得死实体，别得国家都是实体网购均分，因为国内畸形的租金，大幅超越了房子本身的价值，所以一旦再度被房价拉高租金，

恐怕就是大量商铺倒闭潮，失业潮席卷各地。连吹高房价的各类中介，我看租金都给不起。

再涨点？，我看本来就是摇摇欲坠的的餐饮，社商底层的那些4S店，大量商铺都关门大吉了。

我看那些盲目上杠杆的打工仔， 今天加大杠杆买房美滋滋，明天就“被毕业”法拍。

杠杆借钱一时爽，欠债还钱火葬场。。


还厚着脸皮要国家来利好，没见到恒~大，融~创等等诸多地产商躺地上哀嚎着，再给一次机会吧，这次一定好好卖房子，做个老实人，不再拼命上杠杆 …………一定好好学学企业管理，控制风险……

还有这个机会么？好多套牢的投资客炒房客，都哀嚎着国家再给机会，出去后再改邪归正好好做人，还有这样的机会么？

是个人都想跑，最后谁都跑不了，只有留着交房产税，或者断供法拍腰斩价出手。跑不掉了。

国外现状更是恶劣，已经被老美完全找到了软肋，只要中国放水，美国就加息，死死按着你软肋打。加到这次缩表后，高息美国将会迎来大收缩，需求大幅下降，直接目标就是全面打击中国的外贸，因为老美深深知道只要全球通缩，就会直接打击制造国的外贸，照成大量失业，

高房价泡沐必然要破，如同当年日本一样，这次不是主动刺破，是被人给一刀子捅破，到时候想护盘都护不住，同时14亿人口一旦开始负增长，那么不出5年，老龄化的压力陡然上升，中等收入陷阱，老龄化陷阱自然而然的就会带崩目前脆弱的金融体系。这就是既要，又要的结果。没有出清各类不良资产，灰犀牛必然咆哮而来。老美抓住就是这个机会了。目前看，基本按着这个路子在发展。


因为各国本来就是互相博弈状态，此消彼长，你有问题不出清，在这里吹泡泡，最后别怪别人上来捅刀子，自己捅破还体面，比如30年前那个日本，等到别人来捅破，恐怕就是不是捅这么简单了，见过草原狼群围殴撕碎猎物什么场景么？有机会群狼当然一哄而上分而食之。一句话，自己问题太多，又不好好解决。光说着：“相信后人的智慧……” 后人都哭晕在景山树上了。。




这次就是要彻底锁死二手房交易，根本不给任何出逃机会。因为地价肉眼可见越来越便宜。开发商也不敢修了卖高价，卖价高了没人买一样就是占用资金，最后落入恶行循环。
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更新，好多人说美股也要爆，简单普及下知识。（2022年，4月）
中房美股还居然拿来对比？根本毫无可比性。
说中房泡沐大，这是毋庸置疑，毕竟大家都开玩笑，卖掉中国一小区，可以买纽约几个街区，可以横扫德国半个州。笑，水泥值钱呢。
但是说美股泡沐大，都是些道听途说，炒股水平很差的人会那样看问题。美股历史上大起大落一点不奇怪，我预计这次老美道琼斯跌倒2W附近，但是人家多空都可以做，对冲基金也很多，美股走势是正常博弈的结果。从诸多经济指指标和历史对比看，标普500都不算什么泡沐，正常值附近上下而已。另外，股市不光看指数，你得看看是些什么公司。产品收割全世界的苹果公司，一个就抵得过全中国大半科技公司了。更别说
微软，谷歌，脸书，这些公司在，股价就算跌没了，他们会倒闭么？只要人才在，技术在，跌了后面又可以涨回来。这还光是科技类，老美其他芯片，医药…化工，消费，制造…世界级顶级跨国公司多了去了，可口可乐会爆么？强生，辉瑞这类大公司一抓一大把。 怎么爆？你公司的产品都卖不过别人，还要别人爆？
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2022.7.12再更

后面咋办，下半年大量发债 ，什么城投债，各种特别债，谁买，当然银行出大头买！银行怕砸手里？

各种包装后再卖给接盘侠，就伪装成各种高端理财产品，再不然搞出一大堆基金，债基来接盘，或者一大堆各种信托公司来接盘。老美的次贷危机，有一样学一样。没什么创新的。都是这些路。
外观包装有变化，最后还是一样的烂里子，所以，
一定当心22年下半年开始各种你搞不懂的金融产品横空出世，开始火爆，各种广告吹嘘，但是都是击鼓传炸弹，当然先有一波人高呼买进赚大钱，然后偷偷跑路，留下一堆不知天高地厚的傻小白来接盘，最后砸手里，来个愿赌服输就完事了。
这些套路你牢记3遍，看我文章，不吃亏。到时候包装的精美的炸弹到处飞。睁大眼睛看好了。
反正这些理财包装后，你都找不到“城投债 痕迹”，伪装成比银行存款利率还高的产品。因为存款利率大幅下跌是趋势，大家都不消费都去存钱了。

存款利率还能高么？说不定以后还会负利率，会走到这一天的，存款到银行，倒给银行钱，算保管费了。
或者就1个点存款利率，好多人还盘算年轻时找多少钱，以后存银行过舒服日子，笑话，你存个100万，1个点一年1万利息，够都不够你一家人用的。更别说后面大概率可能零点几的利率甚至负利率。

否则日本为什么老来破产的多，日本就是负利率，存款都存银行没有收益，只能再工作，否则就是坐吃山空。

同时还有国内商贷利率也会进一步下降，3%以下可能过不了多久就会实现，（现在是2022年）公积金这种中国历史产物迟早会消失。
东亚这么好个例子走在前面，人家踩过的坑我们一样踩，还踩得更重。
以前笑日本太傻，居然放任那么大的泡沐，现在看起来笑他人不如笑自己。

所以这波看起来肯定股市要承担不少风险。前面三遍是说管住双手，降低消费，不要负债，
现在多加几条， 看清形式，少参会与高利投资陷阱，因为后面有各种包装得很好得炸弹等着你。
这次就是东方版次贷2.0.
危机才刚开始，还早呢。2024才是大坎。
22年要钱，23年要命，24年要…………

2022年7月，请问现在国内房地产泡沫是不是已经破了？ - 30秒看穿本质的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/543052085/answer/2630462384