脱离高端要素聚集度、富裕人群吸引力的所谓“房价洼地”是个伪命题。
超大、特大城市的规模实际上是个历史累积的结果，并不代表相关城市现状的经济活跃度，更不代表其潜在的房价购买力，特别是高端购买力。
根据住房和城乡建设部于2022年10月公布的《2021年城市建设统计年鉴》，截至2021年末，现状共8个超大城市（城区人口1000万以上）。其中最大的三个，上海、北京、深圳，确实是高端要素聚集度极高、富人扎堆且城镇开边界被锁死（京沪是人为控制城市规模，深圳则是行政区划范围内的地域规模本身就小）、居住空间增量极其有限的，房价最高。
而这三个城市是真正的全国甚至全球性的经济和产业中心、资本和金融中心，能提供远超其他城市的高收入岗位，且是全国富人的城市，用包含大量中低端岗位工作的平均收入等指标去衡量“房价收入比”进而认为这些城市的房价泡沫岌岌可危，未必是合理的。
这三个城市之外，广州也是全国性乃至全球性的工业中心、商贸中心，高端要素聚集度、财富汇聚沉淀的能力，远超除京沪深之外的其他四个超大城市，也能撑得起相对比较高的房价。
以上四个城市，至今仍然是全国限购最为严厉的，同时也是泡沫最为坚挺的。而在此之外，高端要素聚集度最高、对富裕群体吸引力最强、资本和财富沉淀最为深厚的城市，则是杭州。
杭州的潜在供地空间又明显超过北上深广，也因此造就了杭州连续多年全国第一的土地出让金规模。实际上，如果按2022年底的城区人口统计，杭州很有可能也跻身为超大城市（2021年底杭州城区人口993万，仅次于8个超大城市）。
剩下的四个超大城市，成都、武汉、重庆、天津，看着房价比前面几个城市低很多（当然天津也是高房价城市），但其实谈不上什么“洼地”。如果以一线城市+杭州的房价为参照系，觉得蓉汉津渝有“补涨”空间，那就错了。
成都、武汉、重庆、天津这些城市，除了国有单位，很少有那种提供大量高收入体面就业岗位、吸引全国乃至全球人才的大企业总部。以前某财政杂志策划“新一线城市”专题，把成都排名第一，但罗列出来的代表性企业，竟然是新希望和富士康。知乎上之前还有个对比天津和杭州在知乎口碑差异的话题，有个高赞是“杭州最知名的企业是阿里、网易、海康威视，而天津最知名的企业是天狮、权健、视觉中国”……
以A股上市公司的数量为例，上述四个超大城市，只有成都跻身前十，另外三个完全不见踪影。
同时，这些城市也基本没有全国性的富人吸引能力，在其辐射范围内，富裕程度又明显不如江浙、珠三角、闽南沿海等地区。
可以说，成都、武汉、重庆、天津这些城市，其房价基本上就是现实供需的反映，甚至部分已经预支了未来的预期（比如成都这两年作为网红城市，炙手可热，吸引了不少外来炒房资金），基本谈不上“洼地”属性，未来很难出现脱离全国大势基本面的价格走强。
倒是京沪深这三个城市，虽然房价最贵，但泡沫不见得最大。尤其是京沪，作为限购最为严厉的城市，其真实供求关系是被扭曲了。一旦放开限购（放松到和成都武汉等地相当的水平），则大量之前被压抑的购买力涌入、造成供不应求进而推动房价上涨，也未尝不可能。