供需关系决定了房价是否上涨，抑制需求的城市是价值高地，已经放开需求的城市是价值平地，人口净流出的城市是价值洼地。
中央政治局开会说我国房地产供需关系发生了重大变化，对于绝大部分城市已经是供大于需，此时炒房就没有必要了，因为炒房炒的是稀缺性，对于个别超大城市和特大城市，是供小于需，仍有上涨空间，就是价值高地。
一、抑制需求的城市。北京上海是因为落户等限制，导致了房价被低估，如果放开落户、买房等限制后，需求量会加大，进而推高房价。而武汉、成都等地，落户、买房等门槛非常低，并没有抑制需求，也就是放开各项限制后，不会增加太多需求量，也就不会过度推高房价。
二、人口净流入流出。购房需求量最终是看人，所以人口净流入的城市是价值高地，人口净流出的城市是价值洼地。
比如天津，自2015年以来，人口就基本比较固定的，有些年份还存在人口净流出的时候。上海，人口持续净流入，除2022年疫情最艰难的哪一年。
三、土地供给
土地供给决定了供给量大小，土地供给的潜力有多少，能从多大程度上影响房价，每个城市也不一样。比如，上海、深圳，土地供给量就那么小，新增土地供给不了，只有城中村改造才能提高土地利用率。也就是说，上海、深圳的新增房屋是有限的，不像武汉等地，土地供给潜力还是不小的。
国家公布超大城市、特大城市，其实对于房价影响不大，真正影响房价的是需求，城中村改造释放的供给量和需求量，人口流入流出情况，和超大城市抑制需求的释放程度。
发布于 2023-07-27 07:40・IP 属地河南