如何评价现有的和新增的超大城市的房价？哪些不可能再涨，哪些仍是洼地，哪些处于上涨过程？

据第七次全国人口普查数据，目前全国共有超大城市7个和14个特大城市。其中超大城市包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。

要说房价的价值洼地，那非我大山城雾都莫属。不管从现阶段的房价，还是未来上涨的可能性来说，雾都明显是在这7座超大城市中排名垫底的。主要的原因还是在房地产告诉发展得十几年中，虽然雾都的房价也算是跟随浪潮随波逐流，但是在天量供地和公租房面前，房价的上涨空间被稀释和对冲了。所以很多外来在重庆定居的人，是非常认可前任黄市长对于房价控制的功劳。

后来在17年到20年这段时间，随着黄市长的离任，雾都的房价又一波迅速的升温，其主要还是外地炒房团的资本流入。那个时候“价值洼地”几乎就成了雾都房价的代名词，重庆向北——以中央公园地区为代表，土拍屡创天价，相应的房价也飙到了2万。其实重庆本地土著显然是不太认可，中央公园板块能达到2万的价格的，但外地投资者按照他们在其他省份屡战屡胜的逻辑，跟随着政府去炒新园区新板块。

后来的事情，也就是21年之后，大家都看到了。他们以为的“价值洼地”成了真的“沼泽”，资金陷在所谓的新版块中。重庆正成为当前全国二手房挂牌规模最大的城市，大约20万套，其中有多少是外来投资者的资产呢？

对于未来，看看上半年的土拍市场嘛？和隔壁成都相比，一个地，一个天。外来资本，被痛打一顿后，我估计对于重庆的房地产市场都非常谨慎，劝你们还是往北边看看天府之国。

最后，这7个超大城市中，除了雾都当仁不让的垫底外，天津说实话，在潮水褪去后，也不太乐观。