如何评价现有的和新增的超大城市的房价？哪些不可能再涨，哪些仍是洼地，哪些处于上涨过程？

东莞这边，旁边一个次新小区，建成不超过10年。去年挂了一年的3.6万，上半年开始跌了一点。现在扛不住了，降到3万。

但也只是回到20，21年价格，实际上降到2万内才是正常价格。当时开盘价也就8000多。