南辕北辙的救楼市政策 - 知乎 (zhihu.com)

那么居民关注什么？

价格、风险、公共福利，这三个很好理解。

价格必须与居民的收入水平相关，房价收入比即便在公摊美化下 ，依旧纷纷破10，实际的房价收入比更高，部分城市算上公摊都快40了，这种情况下前几年还有人坚信房价永远涨呢。价格这个事情还真不靠政府来调节，而是靠市场，也就是这几年房价下跌的主要动力，很多人怪房价下跌大家的资产缩水，但房价不下跌的前提是后来者在收入预期不稳定下加更高的杠杆上车，怪市场不买房吗？那你只能怪为什么居民口袋没钱了，收入支撑不住高房价。

现在房地产还缺的就是政策的限制放开，第三条描述是“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，豪宅限高，居住属性的房子限低，这是最差的组合了，至于定价是否要交给市场这份文件还并不清晰，既然放开了所有限制，那么房价价格限制也在情理之中，取消限跌令，居民什么收入水平房价区间就在什么水平，允许市场自由定价，房企可以回款，房价也会逐渐回归到居民的可支配收入承担的范围内，自动就止跌了，且未来只要居民收入涨，房价总还是会涨上去的，供需关系总是会发挥作用。

风险，嘴都说烂了，就是权责不对等，弱势群体拿最多的钱，吃下最多的风险，房地产上行周期，即便旁氏结构的寅吃卯粮，即用未来买房人的钱盖前面人的房子，风险都不显著，因为不缺后来者，一旦后来者补不上，房地产的高杠杆高周转即可就要出问题，没有三道红线，房企就停止扩大风险了？收益是自己的，风险是你们的，停下来根本就不可能么，现在烂尾的可就不止这点规模了，还能管住既得利益者不吃肉，这也太自欺欺人了。

居民怎么应对风险，答案就是用脚投票，新房购房力大幅下降，腰斩都不为过，前几年好不容易有一些人上钩了，房企也愿意降价卖，您猜怎么着？限跌令和老业主维权（也只是借口，要真维权有用那烂尾楼反而简单了），交了钱的都要退回，结果就是现在这种情况，大家变聪明了，都不愿意拿自己的钱去填坑，盖过去人的房子。反倒是二手房市场活跃，卖家愿意割肉，买家风险压到最低，看的见摸得着的房子，周边的基础设施，以及不需要等待的预售制，节省几年的房租呢，价格还合适，一线二手房10~20%高点的下跌都是很正常的，新房限跌？自己和自己玩去吧，特色预售制名存实亡。

这就是本人经常说的被动改革，你不改市场用脚投票，没人和你玩了，这就有了第三条: "此次政策也明确将改革房地产开发融资方式和商品房预售制度"，融资方式无非是股权，内债，外债，理财等等的规范，不能再空手套白狼了，许是如何几十亿自有资金滚出来的资产和负债，只能说是和次贷危机的资产证券化一样的奇迹，未来肯定是约束与扶持相结合，也就印证了万科寒冬的判断，维持信用不破产，活下来才有机会吃到支持福利，而旁氏结构无药可救的大概率是约束更多一些，不能让风险进一步扩大，至于特色预售制，现房是一个方向，权责分配是另一个方向，暂时还看不清是一步到位的取消预售制，还是循序渐进的缝缝补补，需要看后续指定性文件的展开和具体的执行。

租售权利问题没什么好说的，不在于同权，而在于公共福利的分配问题，租房配的公共福利与买房的公共福利肯定有差异，但不能有天差地别的差异，尽量缩小财政支出型的公共福利差异，因为这些钱来源于税收，公平侧重点是要大于效率的，只有更公平的公共福利和教育资源，有区域之间的差异，比如北京户口与河南户口的差异，有城市内的差异，比如学区房之间的差异，这个阻力不亚于任何分配改革，个人的判断所谓的租售并举，并不是大家认为的租售同权，而是对于新市民和农民工群体增加基础教育等资源的倾斜，反正现在出生人口也足够低，基础教育资源反而没有那么紧张了，完全可以拿来给租房群体使用。当然也不排除一种情况，只是政府收购市场库存的一个借口，现在不就是需要政府大量吃下房企的库存来做福利性质房子么，配套服务可能也就是房子而非其他公共资源。

最后就是房地产税了，紧迫性是有的，阻力也是巨大的，我国资产持有税是很少的，主要还是像增值税，企业所得税以及消费税这样的增量税，大家能接触到的个税占比不到10%，这个是少有的累进税，财富积累的存量税也多是累进税，比如资产税，遗产税等，也就是富人阶层的税率更高，穷人税率更低，以前有土地税，对于资产持有税的依赖程度不高，极低的持有成本反而助长了投资者的投资热情，因为持有成本在高增长周期相比于增值就是九牛之一毛，只是最后一批投资者想赚钱被市场套牢了。

现在不一样了，空置率带来资源浪费，土地税腰斩，地方隐性债压力巨大，继续靠增值税这样的累退税（对穷人消费不利）必然进一步压缩市场的消费能力，得不偿失，个税规模太小，土地税最终还是要转移到后来年轻人的身上，年轻人低欲望了，还是收不上来，现在得办法一个是改革消费税，增加地方的分成，另一个就是对存量资产征税了，紧迫性取决于土地财税收入下降的速度和地方债务和利息的规模，阻力自然也来源于房子极多的群体，往往也是政策的制定者或者话语权较高的群体，这类似税收设计必然是累进性质的，和个税改革非常像，5000起征，可以对应人均60起征，三口之家就是180平的免征，大部分低收入家庭都是不需要增加税负的，而每超过一定面积，则增加税率，比如0.5%，1%，2%，最高可以到超出部分总房价的3%，又多一个累进税，千万不要害怕累进税，总好过间接税的累退税（对穷人不利），要是真的只是对多数居民不利，估计阻力远没有这么大。

总结起来，供给端的改革基本 都试了一遍了，也该转向需求端了，需求端最关注的价格可以靠市场化来解决，且代价往往最小，需求端关注的风险，则改革或者干脆废除特色预售制最起码要权责分明，保障居民一定能按质按量按时拿到房子，否则一辈子的积蓄还没保障，大家也就不陪你们玩了，没有居民参与，我是不相信房地产既得利益者之间还能玩出花来，租售并举，主要是公共资源配套到底有哪些，租售同权基本是不可能的，增加新市民农民工等子女的基础教育资源投入还是有可能的，最后是房地产税，增量不行了，土地税也不行了，地方债务压力又大，任何增加穷人的税收都会加剧社会矛盾和经济风险，比如非税收入的罚款和鼓励居民无底线加杠杆，都是风险大于收益的做法，唯独存量财富税可以有效的调节贫富分化，缓解阶层固话压力，紧迫性很强，但阻力也非常大，就看这个博弈过程谁更占优了，也有可能十几年都还在试点，房地产上涨周期是资产持有税的最佳时期，但没有紧迫性，现在有紧迫性了，阻力又大了很多，不确定性太大了。

并没有看到量化、时间进度以及实施范围等具体条款，这个时候“民间”最容易按照想象中的公平、合理等定性标准来判断和预测政策走向。一次又一次的既成事实证明，这有多么一厢情愿。

国内特别是近2-3年的民生/社会问题措施，都是在围绕着问题边界的最外围做一点点调整，似乎没有明显意愿对问题核心做优化；但在相关政宣类新闻中，又会说“围绕”核心问题做了相关调整、取得了重要成绩。只能说，“新闻学是垃圾专业”是很有些道理的。

现在所谓的房产政策，核心目的仍然是：托住地价、房价，尽可能长的维系土地财政的生命周期。必然也不希望降低基建/固定投资规模。这只会导致：人口红利+债务+土地的经济总量增长方式的顽固性、破坏性更强：

1.现在居民住房的核心需求，仍然是有一套产权自有、价格合理/负债合理、品质合格、档次一般的房产。从二手房和新房存量、深度城镇化以及区域协同发展看，基础条件都具备了。

除了一点：房价。

而近两年来，由于社会面的收入性现金流断裂、债务存量过于巨大，导致的房地产剧烈萎缩、被动出清，就是市场机制在发挥资源配置作用，将房地产行业拉回正常的供需关系范围内；只是由于房地产畸形繁荣期，膨胀的过猛所以现在市场机制也“反馈”的很强烈罢了；这种回归正常范围的走势可能还要持续很久：

所以，过于强调“租售并举”等概念，就是继续压制正常的房产需求，通过宣传租房/保租房的方式，延缓房价下跌。正常的租房市场中的供给量，已经足够了，房租也只是随着经济增长预期、收入预期的变化而变化，非常合理。

但是，所谓的“利好政策”却通过降首付比例/房贷利率，不断诱导因收入低下而购买力不足的群体负债上车；同时对房价降幅作强制性规定，不允许企业降价销售：

2.预售制和房产税的“欺骗性”越来越强。

预售制的核心问题仍然是总价、交付风险。

如果取消预售，房产总价/单价不降反升，那么民众的购房能力只能被进一步压缩，因为收入不会有变化；同时交付风险还会更大，因为房企销售回款更难了。

而房产税则因为多年来的媒体宣传，已经具备了“道德光环”：可以调节贫富差距、抑制房价过快上涨、减少投机行为。

我就问：

那些房产税试点城市这么多年来的房价、房租下降了没有？

房产税的绝对成本对于5%的人群来说是否能构成其房产持有成本的显著增加？

既然现在房价已经下降了为什么还要提房产税开征的问题？

现在居民和企业对自身的收入预期、发展预期和对宏观经济的增长预期，是否具备开征如此绝对值巨大的税种？

答案恐怕都是否定的。

根源问题在收入/分配，这可不是靠“文字游戏”、“全面向好”类的新闻消息能解决的。一味的预期管理只能不断降低居民和企业的信任，以及公信力。

房地产利益集团，尤其是房地产诈骗犯自媒体和大V会如何表演?

• “改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”
• “健全直接税体系，完善综合和分类相结合的个人所得税制度，规范经营所得、资本所得、财产所得税收政策，实行劳动性所得统一征税。”
• “到二〇二九年中华人民共和国成立八十周年时，完成本决定提出的改革任务。”

五年时间内，我们将见证中国攀登新高峰，令人兴奋和期待。

房地产税、遗产税这些内容我其实也系统性分析过了，参考旧文——

1、《加快财产税落地，让共同富裕光芒万丈！》

2、《【绝不是蚊子肉】一文详解房地产税的潜在规模！》

3、《【11千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70年产权、租金影响等关键问题剖析！》

4、《房地产税想转移给租客？异想天开！》

1套自住的人别被人当枪使，房地产税就不是1套自住家庭该操心的事儿，该担心房地产税的是3套房及以上家庭。

有些人认知真的让人无语，自己身无分文、一穷二白，居然比富人还积极反对财产税，也不照照镜子。

对了，上海重庆此前试点房地产税有名无实，与即将落地的房地产税天壤之别，真正房地产税要对存量征税，无良房地产大V喜欢混淆视听，大家要当心！

富人忽悠他们财产税不公平会转移、不能降低贫富差距，他们居然还信了。

奉劝某些人，别做资本家当枪使：

你什么档次，也配操心房地产税？

你才几套房，也配操心房地产税？

1套自住的人别被人当枪使，房地产税就不是1套自住家庭该操心的事儿，该担心房地产税的是3套房及以上家庭。

我发现直到2023年，很多人对房地产税规模尚未构建一个清晰正确的认知，不少人依旧认为房地产税属于蚊子肉，替代不了土地出让金收入。【本文主要写于2022年】

对于房地产税规模的估算我其实已经写过好多次了，目前是2-3万亿/年，未来稳定后可达4万亿规模，这是蚊子肉！？并且中金估算和我一致。

为了帮助更多朋友清晰准确了解我国房地产税规模，所以写了本文系统性介绍我国房地产税的巨大规模。（必读万字文章《【11千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70年产权、租金影响等关键问题剖析！》）

如果您意志不坚定，房地产利益集团尤其是诈骗犯自媒体大V瞎说八道一通你就慌了，那么，我建议如下：

快点抓紧时间买吧，不然以后没机会向亲朋好友吹嘘自己光辉岁月——房地产接盘侠的故事了！

据克而瑞监测，6月重点30城商品住宅整体成交1335万平方米，环比增长17%，同比下降19%。

我老早就说了2020年是上海等城市房地产套现最后的时机，2020年10月文章《房地产杂谈，上海房产量价齐升揭秘！》就是证明，当年听我一言，不管买还是卖，上海朋友都可以多赚几百万。

当年文章明确写了（现在看看我当年精准分析，看过《繁花》的都可以理解吧）：

首先亮出我的观点，关于今年上海二手房价格上涨的判断：这很可能是上海房地产最后一波套现大行情！ 还有一个重要的原因就是市场炒作，资本要套现，必然要让市场热度不断攀升，这样才方便脱手。 凡是参与股市投资的人想必对“拉高出货” 很熟悉，虽然说理性下人们会买价格下降的商品，但是实际情况下，人们的交易行为很多时候被非理性情绪所左右，现实情况大多数是“买涨不买跌”。

其后，我有在2021年1月的文章《房地产杂谈，上海房产最后的高位套现机会》开宗明义告诫人们抓紧最后变现机会。

2020-2021上海或者说国内所有房地产利益集团热炒美国大放水帮助我国房价创新高呢，我也在本文驳斥了。

多说一句，2024年他们又在炒作美联储接下来的降息了，对此4月份我也写文章驳斥过《美国降息对房地产影响？黄金大劫案！》。

社会有太多人，对CPI（通货膨胀）、汇率、美联储加减息一窍不通，但是，就是不去看正经经济书籍学习，而是喜欢看垃圾自媒体胡说八道，被骗得死去活来。

2023年初上海中介还在造谣【疫情三年，涨回来只用了一周】，当时，就连上海房管局都看不下去上海中介颠倒黑白胡说八道了。

结果如何呢？

那些无脑信房地产自媒体诈骗犯的人，被卖了还帮人数钞票呢！这种连最基本敌友都分不清的人，不配拥有幸福人生。

有些认知一塌糊涂的人喜欢抱怨我房地产内容重复内容多，他们就不会思考一下——房地产还有新鲜事儿？我重复的内容不就是你们需要的答案吗？

房地产，我5年前的系统性文章就说完了。参考文章《【房地产核心】翻来覆去讲房地产走势核心逻辑！》

怪我重复内容回答问题的人，你们还是反省为什么2024年还疑惑我2018-2019年就系统性KO了的问题吧，后知后觉让人窒息。

5岁问加减乘除四则运算那叫神童，25岁还在问加减乘除四则运算那就是白痴了！

为什么我要不厌其烦的重复，因为有些人太健忘了，同时有些人被房地产诈骗犯们洗脑太深了，所以只能不断重复唤醒抢救。

认知高低最低标准就是思维有没有纵横性，是否可以有效避免刻舟求剑，而且随着事态发展与时俱进。

对于房地产限购政策以及后面的解除限购，我在2022年的这三段话几百字就精炼深刻剖析了不管是限购还是解除限购都是国家为了降房地产泡沫，争取避免超级硬着陆。（至今啊，绝大部分人对房地产的认知还不如2022年的这段话）

而且告诉大家解除限购不改变房价下行的主旋律，两年过去，时间佐证完全正确，直到2024年，有些地方才完全解除限购，房地产在过去两年全域价值回归有目共睹，即便是房贷利率下行2%也不改变这个大趋势！

我对房地产L型走势判断远早于高盛，就是那个国际金融巨头的高盛！

经历的事情多了，曾经那些高高在上的金融巨鳄在我面前成了小矮人。

具体参考文章《高盛重复了我早前观点：房地产走势将是“L型”！》，当你的知识体系足够强大，你的骨骼会无比刚强，除了真知没有任何Title（头衔）可以吓倒你！

我是厌蠢症晚期患者！

我时常被一些人愚蠢的话搞得窒息。

到底是信息时代让蠢货变多了，还是信息时代给予了蠢货们无休止聒噪的机会和平台？

网络愚蠢泛滥，真知灼见也不是说没有，但是真知灼见犹如大海捞针，绝大部分人绝对没有大海捞针的本事！

不是什么人都可以都敢把历史言论拉出来、摊开来接受人们的审阅，我就可以。

他们不可以，因为历史言论错得离谱，自然不敢。这种人烂得很，还倒打一耙我这样做的人，离谱！我所有观点和预测均有历史文献为证，数百篇历史文章就是铁证，不像某些水货无良大V/自媒体无中生有虚构口嗨自己曾经做了什么了不起事情。

最佳购房时机的逻辑一直没变，详见最新版文章——《【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！（6000字）》

不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

我帮助过的朋友有无数案例佐证，全部来自于五湖四海朋友的真实分享。更多真实案例参考文章：

1. 《【共同富裕】信我者，不仅可帮你省辆卡宴，甚至宾利/劳斯莱斯！》
2. 《【案例分享】影响千亿级资金做出正确的选择！》
3. 《【共同富裕】天助自助者、佛度有缘人！》
4. 《【房地产核心】翻来覆去讲房地产走势核心逻辑！》
5. 《最新共同富裕案例，百强房企惨不忍睹的一季报！》
6. 《【止损得果断】初见跌掉首付，再见跌到首付！

最近还有两个有趣的房地产新闻，就是北京和深圳“地主家”把房产拿出来打折变现，这些房产4年前都是无良房地产自媒体/大V/中介所谓的核心资产、笋盘呢！

案例1：北京，1年时间不到，降幅就达14%。这可是北京，还是住建委旗下房产哦！现房，还无中介费！

案例2：深圳，3年前炒房客叫嚣的房地产核心资产，3年时间，深圳这小区学区房房价从14万/平米降到4万/平米，跌幅达10万/平米。

你们要是分不清敌友，那就做好成为房地产诈骗犯（各种大V、中介、炒房客）幸福奢华生活的祭品！

2018-2019年系统性分析后就精准预判中国房地产拐向价值回归，其后日子就是不断重复强调那些内容传道，让更多人认知中国房地产和经济。

2020-2021年我经常告诫大家：只要你没有高位接盘房地产，人生绝对有机会翻盘！

大可不必绝望，因为翻盘机会已至，就怕你们没有定力和资金。

并断言：从今往后，别再谈房价“跌不跌”了，而要谈房价“跌多少”！

年轻人总有聪明的那一天——凭什么给那群自以为是的前浪燃烧自己而接盘高房价！？

许、孙、杨等人最大的遗憾可能就是没有花10元钱咨询（当年知乎咨询就是10元）我关于中国房地产的事情。10元钱也许就可以帮他们省1000亿个人资产吧。

强如项羽，没有范增出谋划策也只能陨命乌江；起点低如刘邦，有张良倾囊相授也可以一飞冲天。

2020年初的这篇文章有很多金句，有的人一辈子都创作不出的金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！

都2024年了，全网都看跌房价，你会奇怪大街上有人穿衣服走路吗？

全网可不是现在看跌房价，4年前是另一番景象，是我一己之力让知乎网民早觉醒了几年，不然还得被房地产诈骗犯自媒体坑得遍体鳞伤！

我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，请大家务必阅读以下第一、二、三篇文章！【2018、2019年文章下的评论区非常精彩，看看当年的大多数人是如何看待房地产】

疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。

你们要是分不清敌友，那就做好成为别人幸福奢华生活的祭品！

你们要是信房地产无良自媒体/大V中介“昂着头、闭着眼”瞎吹，恐怕现在的上海房价早就突破10万/平米了吧，实际情况呢?

不要在一个地方摔N次，房地产诈骗集团换个马甲卷土重来你们就去认贼作父吧。

过去几年，贷款利率下降幅度超2%了，改变了房地产和房价价值回归的趋势吗?

改变了什么?

改变了个锤子!

以下图片是证据，时间是2021年哦，冤有头债有主，你们要找这群房地产诈骗犯债主！

记住我这段话：

什么是真正的慷慨？

就是甘做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。

网络（抖音、微信、微博、小红书等）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。

过去几年，多少人因为房地产诈骗中介和大V忽悠上当，很多人买到烂尾楼，典型案例是中介曾经不择手段鼓动人们投资恒大房子，结果很多都烂尾了，而且，有的人还买恒大理财产品，结果暴雷血本无归。

2021-2022年，房地产利益集团其中做过比目前还恶劣的舆论炒作，他们甚至冒用《人民日报》名义断章取义诓骗消费者。

如果在我这里都不能获得真知和智慧，也别想在其他地方获得认知层面的提升了。因为其他地方99%不是水货就是诈骗犯，不毁掉你就算好的了，还帮助你增智？做梦！

我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。

不遭人妒（恨）是庸才！

几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？

我帮助过的朋友有无数案例佐证，全部来自于五湖四海朋友的真实分享。

更多真实案例参考文章：

1. 《【共同富裕】信我者，不仅可帮你省辆卡宴，甚至宾利/劳斯莱斯！》
2. 《【案例分享】影响千亿级资金做出正确的选择！》
3. 《【共同富裕】天助自助者、佛度有缘人！》
4. 《【房地产核心】翻来覆去讲房地产走势核心逻辑！》
5. 《最新共同富裕案例，百强房企惨不忍睹的一季报！》
6. 《【止损得果断】初见跌掉首付，再见跌到首付！》

2020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫，后面都被清算了，柿长也被判了。

如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top 10 之列了。

不仅如此，很多来自深圳的大V不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。

分清敌友是生存的首要前提。

诈骗犯诈骗你事后可不会感谢你，而是极尽所能侮辱你们蠢、笨，认为你们被诈骗是活该。

你要记住一个基本的常识——骗子最擅长花言巧语、逢迎拍马、温柔可人，因为他们对你有所图谋。

当一个人对你有所企图，当然会委曲求全逢迎你/哄逗你，但是这种逢迎只是暂时的，一旦其目的达成必然弃你如敝履。

过去几年他们无数次炒作M2、降息、降准、特别国债、房地产是支柱、认房不认贷……诸如此类话题，结果如何？

改变了房地产价值回归吗？没有！房地产/房价价值回归更快了。

每年房地产利益集团都会颠倒黑白炒作M2（他们根本不懂货币乘数）、房地产支柱、断章取义各种部门文件中房地产相关文字……

20年房贷利率那么高还忽悠人说房贷利率会更高要赶紧上车，22年末同样手法忽悠人说房贷利率马上反弹上涨再不上车就要多付好多利息，结果均啪啪啪打脸。

2023年也是如此往复的炒作这样的话题……这些颠倒黑白的舆论我都有写文章系统性驳斥。

为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？

【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。

【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。

我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。

房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。

你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）

大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。

中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。

还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。

如果您意志不坚定，房地产利益集团尤其是诈骗犯自媒体大V瞎说八道一通你就慌了，那么，我建议如下：

快点抓紧时间买吧，不然以后没机会向亲朋好友吹嘘自己光辉岁月——房地产接盘侠的故事了！

据克而瑞监测，6月重点30城商品住宅整体成交1335万平方米，环比增长17%，同比下降19%。

我老早就说了2020年是上海等城市房地产套现最后的时机，2020年10月文章《房地产杂谈，上海房产量价齐升揭秘！》就是证明，当年听我一言，不管买还是卖，上海朋友都可以多赚几百万。

当年文章明确写了（现在看看我当年精准分析，看过《繁花》的都可以理解吧）：

首先亮出我的观点，关于今年上海二手房价格上涨的判断：这很可能是上海房地产最后一波套现大行情！ 还有一个重要的原因就是市场炒作，资本要套现，必然要让市场热度不断攀升，这样才方便脱手。 凡是参与股市投资的人想必对“拉高出货” 很熟悉，虽然说理性下人们会买价格下降的商品，但是实际情况下，人们的交易行为很多时候被非理性情绪所左右，现实情况大多数是“买涨不买跌”。

其后，我有在2021年1月的文章《房地产杂谈，上海房产最后的高位套现机会》开宗明义告诫人们抓紧最后变现机会。

2020-2021上海或者说国内所有房地产利益集团热炒美国大放水帮助我国房价创新高呢，我也在本文驳斥了。

多说一句，2024年他们又在炒作美联储接下来的降息了，对此4月份我也写文章驳斥过《美国降息对房地产影响？黄金大劫案！》。

社会有太多人，对CPI（通货膨胀）、汇率、美联储加减息一窍不通，但是，就是不去看正经经济书籍学习，而是喜欢看垃圾自媒体胡说八道，被骗得死去活来。

2023年初上海中介还在造谣【疫情三年，涨回来只用了一周】，当时，就连上海房管局都看不下去上海中介颠倒黑白胡说八道了。

结果如何呢？

那些无脑信房地产自媒体诈骗犯的人，被卖了还帮人数钞票呢！这种连最基本敌友都分不清的人，不配拥有幸福人生。

有些认知一塌糊涂的人喜欢抱怨我房地产内容重复内容多，他们就不会思考一下——房地产还有新鲜事儿？我重复的内容不就是你们需要的答案吗？

房地产，我5年前的系统性文章就说完了。参考文章《【房地产核心】翻来覆去讲房地产走势核心逻辑！》

怪我重复内容回答问题的人，你们还是反省为什么2024年还疑惑我2018-2019年就系统性KO了的问题吧，后知后觉让人窒息。

5岁问加减乘除四则运算那叫神童，25岁还在问加减乘除四则运算那就是白痴了！

为什么我要不厌其烦的重复，因为有些人太健忘了，同时有些人被房地产诈骗犯们洗脑太深了，所以只能不断重复唤醒抢救。

认知高低最低标准就是思维有没有纵横性，是否可以有效避免刻舟求剑，而且随着事态发展与时俱进。

对于房地产限购政策以及后面的解除限购，我在2022年的这三段话几百字就精炼深刻剖析了不管是限购还是解除限购都是国家为了降房地产泡沫，争取避免超级硬着陆。（至今啊，绝大部分人对房地产的认知还不如2022年的这段话）

而且告诉大家解除限购不改变房价下行的主旋律，两年过去，时间佐证完全正确，直到2024年，有些地方才完全解除限购，房地产在过去两年全域价值回归有目共睹，即便是房贷利率下行2%也不改变这个大趋势！

我对房地产L型走势判断远早于高盛，就是那个国际金融巨头的高盛！

经历的事情多了，曾经那些高高在上的金融巨鳄在我面前成了小矮人。

具体参考文章《高盛重复了我早前观点：房地产走势将是“L型”！》，当你的知识体系足够强大，你的骨骼会无比刚强，除了真知没有任何Title（头衔）可以吓倒你！

我是厌蠢症晚期患者！

我时常被一些人愚蠢的话搞得窒息。

到底是信息时代让蠢货变多了，还是信息时代给予了蠢货们无休止聒噪的机会和平台？

网络愚蠢泛滥，真知灼见也不是说没有，但是真知灼见犹如大海捞针，绝大部分人绝对没有大海捞针的本事！

不是什么人都可以都敢把历史言论拉出来、摊开来接受人们的审阅，我就可以。

他们不可以，因为历史言论错得离谱，自然不敢。这种人烂得很，还倒打一耙我这样做的人，离谱！我所有观点和预测均有历史文献为证，数百篇历史文章就是铁证，不像某些水货无良大V/自媒体无中生有虚构口嗨自己曾经做了什么了不起事情。

最佳购房时机的逻辑一直没变，详见最新版文章——《【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！（6000字）》

不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

我帮助过的朋友有无数案例佐证，全部来自于五湖四海朋友的真实分享。更多真实案例参考文章：

1. 《【共同富裕】信我者，不仅可帮你省辆卡宴，甚至宾利/劳斯莱斯！》
2. 《【案例分享】影响千亿级资金做出正确的选择！》
3. 《【共同富裕】天助自助者、佛度有缘人！》
4. 《【房地产核心】翻来覆去讲房地产走势核心逻辑！》
5. 《最新共同富裕案例，百强房企惨不忍睹的一季报！》
6. 《【止损得果断】初见跌掉首付，再见跌到首付！

最近还有两个有趣的房地产新闻，就是北京和深圳“地主家”把房产拿出来打折变现，这些房产4年前都是无良房地产自媒体/大V/中介所谓的核心资产、笋盘呢！

案例1：北京，1年时间不到，降幅就达14%。这可是北京，还是住建委旗下房产哦！现房，还无中介费！

案例2：深圳，3年前炒房客叫嚣的房地产核心资产，3年时间，深圳这小区学区房房价从14万/平米降到4万/平米，跌幅达10万/平米。

你们要是分不清敌友，那就做好成为房地产诈骗犯（各种大V、中介、炒房客）幸福奢华生活的祭品！

2018-2019年系统性分析后就精准预判中国房地产拐向价值回归，其后日子就是不断重复强调那些内容传道，让更多人认知中国房地产和经济。

2020-2021年我经常告诫大家：只要你没有高位接盘房地产，人生绝对有机会翻盘！

大可不必绝望，因为翻盘机会已至，就怕你们没有定力和资金。

并断言：从今往后，别再谈房价“跌不跌”了，而要谈房价“跌多少”！

年轻人总有聪明的那一天——凭什么给那群自以为是的前浪燃烧自己而接盘高房价！？

许、孙、杨等人最大的遗憾可能就是没有花10元钱咨询（当年知乎咨询就是10元）我关于中国房地产的事情。10元钱也许就可以帮他们省1000亿个人资产吧。

强如项羽，没有范增出谋划策也只能陨命乌江；起点低如刘邦，有张良倾囊相授也可以一飞冲天。

2020年初的这篇文章有很多金句，有的人一辈子都创作不出的金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！

都2024年了，全网都看跌房价，你会奇怪大街上有人穿衣服走路吗？

全网可不是现在看跌房价，4年前是另一番景象，是我一己之力让知乎网民早觉醒了几年，不然还得被房地产诈骗犯自媒体坑得遍体鳞伤！

我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，请大家务必阅读以下第一、二、三篇文章！【2018、2019年文章下的评论区非常精彩，看看当年的大多数人是如何看待房地产】

】

疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。

你们要是分不清敌友，那就做好成为别人幸福奢华生活的祭品！

你们要是信房地产无良自媒体/大V中介“昂着头、闭着眼”瞎吹，恐怕现在的上海房价早就突破10万/平米了吧，实际情况呢?

不要在一个地方摔N次，房地产诈骗集团换个马甲卷土重来你们就去认贼作父吧。

过去几年，贷款利率下降幅度超2%了，改变了房地产和房价价值回归的趋势吗?

改变了什么?

改变了个锤子!

以下图片是证据，时间是2021年哦，冤有头债有主，你们要找这群房地产诈骗犯债主！

记住我这段话：

什么是真正的慷慨？

就是甘做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。

网络（抖音、微信、微博、小红书等）上但凡鼓吹房价要涨，教唆你买房、投资房产的自媒体，一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。

过去几年，多少人因为房地产诈骗中介和大V忽悠上当，很多人买到烂尾楼，典型案例是中介曾经不择手段鼓动人们投资恒大房子，结果很多都烂尾了，而且，有的人还买恒大理财产品，结果暴雷血本无归。

2021-2022年，房地产利益集团其中做过比目前还恶劣的舆论炒作，他们甚至冒用《人民日报》名义断章取义诓骗消费者。

如果在我这里都不能获得真知和智慧，也别想在其他地方获得认知层面的提升了。因为其他地方99%不是水货就是诈骗犯，不毁掉你就算好的了，还帮助你增智？做梦！

我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益，以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友，大家要分清敌友。

不遭人妒（恨）是庸才！

几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？

我帮助过的朋友有无数案例佐证，全部来自于五湖四海朋友的真实分享。

更多真实案例参考文章：

1. 《【共同富裕】信我者，不仅可帮你省辆卡宴，甚至宾利/劳斯莱斯！》
2. 《【案例分享】影响千亿级资金做出正确的选择！》
3. 《【共同富裕】天助自助者、佛度有缘人！》
4. 《【房地产核心】翻来覆去讲房地产走势核心逻辑！》
5. 《最新共同富裕案例，百强房企惨不忍睹的一季报！》
6. 《【止损得果断】初见跌掉首付，再见跌到首付！》

2020年深圳房地产正如日中天，我断言深圳房地产大限将至，当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志，带头吹泡沫，后面都被清算了，柿长也被判了。

如下图所示，当时有人甚至要和我打赌呢，当时我应该开个盘的，那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top 10 之列了。

不仅如此，很多来自深圳的大V不以为然，还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。

分清敌友是生存的首要前提。

诈骗犯诈骗你事后可不会感谢你，而是极尽所能侮辱你们蠢、笨，认为你们被诈骗是活该。

你要记住一个基本的常识——骗子最擅长花言巧语、逢迎拍马、温柔可人，因为他们对你有所图谋。

当一个人对你有所企图，当然会委曲求全逢迎你/哄逗你，但是这种逢迎只是暂时的，一旦其目的达成必然弃你如敝履。

过去几年他们无数次炒作M2、降息、降准、特别国债、房地产是支柱、认房不认贷……诸如此类话题，结果如何？

改变了房地产价值回归吗？没有！房地产/房价价值回归更快了。

每年房地产利益集团都会颠倒黑白炒作M2（他们根本不懂货币乘数）、房地产支柱、断章取义各种部门文件中房地产相关文字……

20年房贷利率那么高还忽悠人说房贷利率会更高要赶紧上车，22年末同样手法忽悠人说房贷利率马上反弹上涨再不上车就要多付好多利息，结果均啪啪啪打脸。

2023年也是如此往复的炒作这样的话题……这些颠倒黑白的舆论我都有写文章系统性驳斥。

为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？

【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。

【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。

我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。

房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。

你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）

大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。

中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。

还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。

1.关于70年产权的问题：根据《民法典》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。目前对自动续期是否收费的问题，gwy还未出台相关规定。若国有建设用地到期后免费自动续期，则相当于永久的使用权，房产税则有法理基础。

2.上层在21年之后已经在抛售房子，地产大佬早就抛售了自己的房子。房子压根就不是上层的主要资产，纠结房子的基本上都是中下层。

3.房地产税立法规划的延迟，是因为人大已经将房地产税征收试点的权利授权给了gwy，先试点后立法。

4.之后房地产税雷声大雨点小，主要是因为土地财政的优势，地方推进的意愿不大。

回到正题，租售并举是老提法也没有谈的必要。以保障房为主，商品房为辅的原因之前的回答也提过了，这个也一笔带过。至于有关城市调减和取消限购政策这基本上也是之前的政策。其实重点就两句话：

1.改革房地产融资模式和商品房预售制度。

先说这一点，在之前的解读三中公报的新闻发布会上，相关负责人就说地产要抛弃高杠杆，高负债，该周转的模式，实现地产高质量发展。这句话是高度赞成的，地产的本质和庞氏骗局没区别，业内叫十个碗九个盖的游戏。地产公司干10个亿的工程，自有资金只有几千万，剩下全部是加的杠杆。地产公司借银行贷款拿地，拿完地之后把土地抵押贷款，施工单位进场后都是垫资，等工程出地面地产公司才结一部分工程款。地产公司把土地抵押款和销售回款用于拿新地，完全是加杠杆扩张。王首富对负债率高的解读听听得了，完全是骗老百姓不懂。而商品房预售制度是和地产的融资模式搭配着来的，所以造成了现在这么多烂尾楼。

上述的模式，在地产扩张期是没有问题的，但是降杠杆的周期必然会爆雷，万科早晚都会扛不住。所以抛弃旧的地产发展模式是必然。我是支持换个玩法，也奉劝某些地产从业者早点摆脱旧观念。但是国家不会一刀切的去改变，会有一个缓慢的改变过程，大概是新老划断。

2.完善房地产税收制度

房地产涉及的专项税包括土地增值税、契税、房地产税、城镇土地使用税和耕地占用税。上述税收除了房地产税，其他税种都是小税种意义不大。结合决定之前的扩大地方税源就知道，这句话大概率表达的是房地产税。

之前土地出让的收入可以占到地方收入的70%，但是由于目前我国地产债务规模已经到极限，土地财政已经转不下去。以广州为例，今年上半年土地财政收入下降了85%，地方财政已经比较困难。这次改革，消费税增加给地方的比重。但是消费税的盘子太小，仅有1.6万亿，即便是个地方一半也只有8000亿完全弥补不了财政缺口，且不说地方债台高筑。房地产税作为发达国家地方政府的主要财政来源，基本上占比为70%，所以说开征是大概率的事件。

房地产税的开征已经不存在技术问题，但是目前最大的问题是房地产的库存量太大，债务的雷在地产商和银行手里，还是需要将债务转移。同时，土地出让收入今年才大幅下降，地方还能扛1-2年。大家对房地产税是否开征已经没有分歧，只是对什么时候开征有分歧，我们讨论的结果是有两个信号：（1）房地产的库存已经在安全线以下；（2）土地财政收入继续大幅下滑，总的收入跌到2万亿。房产税必然会取代土地财政成为地方的主要财政收入。

维克多·雨果[1]说，荒谬到了极点，企图筑起一道黑暗的屏障来挡住光明；这是愚昧无知对真理、正义、法律、理智、解放做了一次愚蠢而又傲慢的长期抵抗。

楼下保安则说，冰箱坏了，食物放进去就会腐臭变质，就算换一批食物放进去还是会变质；所有人都知道是冰箱坏了，只有它们还在假装冰箱很先进，只是食物的品质不好。

⚠️以上内容节选自《2024房地产沉思录》，所有sensitive内容均已删除，感兴趣的童鞋可以在new base^[2]中查看未删减版原稿。

参考

1. ^出自其著作《九三年》
2. ^通过WX（naibaodedashu）加入。

https://www.zhihu.com/question/656851877/answer/3512023431?utm_psn=1798788287919448064

450W贷款什么概念，简单的算法，等额本息就是2W，每个月稳定还2W，每年还24W，利息占80%，一年19.2W的利息

关键是稳定30年，这是啥家庭能做到的事

说实在的，我不是很看好3成首付上车的人

你要是有钱，或者家庭条件好，大部分的人会选择全款或者少部分贷款，没有哪家父母愿意孩子这么受苦的

要是能力强，现金流MAX，我没话说，大佬的世界我不懂

要么就是没钱强行上车，但是要是强行上车，这种惨剧近几年还少么，真的不少。其实并不明智

其实我很想说现代社会给人一个极大的错觉

银行给你的额度都很高，不管是平常的信用卡额度、花呗、还是其他，动不动就是十几万、几十万…

房贷的话，就更多了，门槛低，或者可以轻松绕过门槛，轻轻松松几百万

因为借贷方式的容易，随取随用，经常你会拥有这种错觉，我能借的，就是我的

使用权和拥有权是俩码事

其实你拥有的借贷额度，并不是你真正拥有的钱，这钱是借给你的，是债务，是实实在在要还的钱

到这个例子，400W是贷款，是债务，不是你拥有的钱，你能贷这么多，是借的，不代表你有偿还的能力

每年20W都是债务，在上海每年税后收入稳定20W，这不是一件容易的事情，大把的人一个月万把来块，每天累的要死，而且大概率随着年纪的增长，收入不增反减

这里看似是废话，其实需要你细细的咀嚼，真正的理解什么是贷款，换个投资的话说，你是否能够驾驭杠杆，你能驾驭多少杠杆，你能否承受杠杆带来的后果

房子，在中国人的观念里，隐含着家的概念，但其实房子=家的概念，灌输不过近20年的事情

在这件事情上，大家经常说中国没有IP的概念，我是不同意的

要我说，中国不是没有IP，反而是IP高手，IP鼻祖…

房子就是这个例子，这个IP获得了巨大的成功

说回来，因为房子=家的概念，让人疑惑房子到底是不是金融投资品

前几年可能大家看不清，被动或者主动的不愿意接受这种概念，但是现在大家都会说房子就是金融商品，如果是金融商品，就会有周期的概念

就会有跌多了会涨，涨多了会跌

所以，我一直会愿意把房子看作投资标的来进行考量，来仔细的思量和决策

上海的房子，哪怕有527政策加持，依然在下行通道中，暂时还看不到底

现在的阶段，利率是越来越低的，越来越通缩，上海房市止跌，真的很难

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再更，多写一段，最喜欢看《大明王朝》引用一个大明王朝答案里的仿写：

我们能代入的只有淳安县的农民，按理说生活在江浙富裕地，没有旱灾和水灾，只要每年按时交税，确保一家人不饿死，这不算难事。但有一天你推开家门，忽然发现一群官兵在毁自己田。然后没过几天，大水把整个县都淹了。什么叫死不瞑目呀，这就叫死不瞑目。到底发生了什么事，你不可能知道，但编剧知道。

大才的知乎答友借古喻今：

我们能代入的只有底层的劳动者，按理说生活中现代社会的城市，没有战争天灾没有经济危机，只要夫妻双方都有工作，生活小康这不算难事。但有一天你推开家门，忽然发现房价涨到天上去了，而房价涨的原因是地价涨到天上去了，地价涨的原因是因为地方财政需要卖地钱，上上下下的官僚需要这笔钱。为了结婚为了小孩教育，你咬牙借了三十年的扒皮贷，买了一套期房等一年后交付。然后没过几天，发生疫情了，全国封闭了，经济减速了，公司裁员了，个人失业了，房子烂尾了。什么叫死不瞑目呀，这就叫死不瞑目。到底发生了什么事，你可能不知道，但编剧知道，知乎的很多网友也知道。


作者：玄睛
链接：https://www.zhihu.com/question/326568162/answer/3076889484
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。老百姓买房子，不还是没跑出这个圈么

努力工作，省吃俭用，掏空6个钱包，为了买房

房其实不是房，房是税，是进城税

你没房之前是流民，流民在灾年，狗都不如

狗有主人，主人在乎狗的生死

流民，没人真正在乎流民的生死

流民是耗材，死了就死了

我们能做的，不就是看清楚这个循环么，感谢知乎这个平台，每个人的回答才拼凑出尽量完整的脉络

站在上帝视角，中央、地方政府、开发商、中介、买家、卖家，各有各的利益，各有各的小心思，一桩桩具体的事件，形象的人物，详细的逻辑，尽量让你理解并告诉每个普通人，你是怎么死的

残酷吧，但贵在真实

高位上车，从买入的一刻，已经注定了结局

熟悉香港97年地产危机历史的人，应该了解，当时亚洲金融危机、投机、炒作、跟风，房价一度下跌70%

其中老百姓都是上车，但细分下来，人群分了几批：

1.买的早的人，家庭资产大起大落，跟过山车似的，不过好在平稳落地

2.高位接盘的人，抗了几年，经济不好，被动卖出血本无归，耗干了家族前期的积累

3.高位接盘的人，一直扛到了现在，快20年过去，这些人现在的情况如何

他们的生活好么，他们过得快乐、开心么

凭印象写写，看过几个采访者的回答，不严谨，但符合逻辑

其实并不好

少部分人事业成功脱离了苦海，换了更好的房子

大部分人都疲惫不堪、面容沧桑

高位接盘，7成贷款死死地压住了他们所有的可能性，他们极致的贷款，耗干了所有的现金流

他们在近二十年的生活中，失业、换工作，收入的缩水，同时面对不断加码的压力，结婚生子、父母生病养老、子女教育，苦苦支撑

到了如今，还有10年的房贷，他们大部分从30岁的年纪，到了如今迈入50岁的门槛

中国式的父母，真的很善良，孩子20多岁，面临了就业、恋爱、结婚的大事，家庭积累的资金却捉襟见肘，着急在心里，脸上漏出浓浓的对未来的担忧和迷茫......

房产投资，其实不仅仅是房产投资，只要是涉及到家庭资产大项投入，都应该仔细的考虑，你能够承受的范围是多少，假如全亏了，能不能接受并且承受得了，对于上杠杆这件事，应该保持极高的警惕

都是老生常谈的话题了，以为要壮士断腕了，结果还是狗尾续貂。

也不知道是讳疾忌医、还是扬汤镇沸。

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