当你们还在纠结房产税来不来的时候，欧美已经开始二套/空置税了，绞尽脑汁促进房产流通和人口挽留
英国：2023《升级和再生法案》，将房产被视为空置房屋的时间从两年缩短至一年，空置≥1年的房屋将需缴纳100%的市政税（空置房屋溢价）。此前设定时间≥2年，100%，多数有50%折扣；5-10年，200%；≥10年，300%。
法国：累进空置税（空置住宅＋空置土地），随空置时间增加而递增的累进税率，第一年税率10%，第二年12.5%，第三年15%。出租的房屋会额外征收租金收入税。居住土地/房屋均征收土地税（锚定房租8%）＋居住税。
德国：土地税+土地购置税+二套房税， 此外还有收入所得税、资本利得税。二套房税锚定租金，5%~20%（乡镇征收，有比例差异）
加拿大：2016年开始空置房收税，包括实际居住和累计出租≤6个月的空置房屋和住宅用地，计税依据为住宅房屋和住宅用地的应税评估价值，1%的比例税率
澳大利亚：2025.1.1开始，一年内空置房屋≥6个月的房主将征收VRLT（空置住宅土地税），税额设定为土地含建筑物的价值的1%
日本：空房税。2026年起对京都市的空房和别墅征收“非居住住宅利活促进税”，0.7%（土地评估价＋房产评估价）。基础税组成：固定资产税＋都市计划税，固定资产税=土地评估价格X1.4%＋房产评估价格X1.4%；都市计划税（地方税）=土地评估价格X最高0.3%＋房产评估价格X0.3%（评估3年/次）。出租的房屋有5-20%个人所得税，锚定年租金。
荷兰、瑞典，空置超过1年政府征用。瑞典比较狠，直接推倒。
美国：《霸住权法》（逆袭侵占法），满足一定条件，原房主还需配合过户。多数州是30天（现纽约45天）取得居住权，5年税取得所有权。目前部分州已经开始陆续出台对抗法案，但条件达成比较苛刻，只针对排除非法入侵。执行逆权侵占法的国家有很多，其他还有加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、法国、德国、西班牙，条件不一样。
中国香港：2018.6《差饷条例》，征收空置税针对空置一手房，对空置≥1年、未出租或自住的一手房屋，按房屋年租金的200%征收“额外差饷”
以上。
4月我曾大致预测，若2-4季度GDP和财政收支缺口持续偏离预期，最晚2025年底/2026年初，将刚性征收房产税。而从统计网站和财库司公布上半年数据看，下行走势未变。
很多人纠结起征面积、税率、锚定价值，在此大胆预测：
征收部门：下放地方。此前因土地出让地方一直比较抵抗房产税落地，今年全面收紧土地供应，严查地方预算，一方面将收支透明化，一方面也敲掉了地方阻力。
征收形式：普征＋二套房税/空置税形式征收，最可能锚定不动产价值，分段征收；出租房屋继续征收个人所得税，锚定市场租金（这部分可能非地方税）。起征面积设定可能性小，针对部分遗留问题房屋可能划归保障房，小产权房（城中村）不会在征收范围外。
这里提一下遗产税。遗产税其实涵盖范围很广，此前一直没有征收对象，不动产继承主要以出售时20%个人所得税体现。2021《民法典》扩大了遗产继承范围。如果房产税、空置税落地，不动产价值回归，遗产税最合适的形式是对范围内所有财产估值后比例征收。
当前主要矛盾：高房价，高空置率。
空置房是不会留情的，无论是个人持有还是企业持有，嗅觉灵敏的2018年已经开始出清，全国联网备案透明化，想通过多地购房避税也很难。
其实房产税2016年前征收最合适，拖到现在，徒增了空置/二套。关于房价预测请看历史连接，“房住不炒”以后入场的，多看看2016年底房价。对于小区业主联合保房价的，只能说：祝好。
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