房地产重磅政策来了，租购并举、改革预售制、完善房地产税收制度，这对房地产市场意味着什么？

全都看完后，俺直接来说下其描述的未来房地产市场情况是如何吧？

可以把未来的房子分成三个类型：

一是“改善”后的住房，给有钱人住的，捆绑了很多外部价值，比如教育和医疗资源。面积大，位置好，数量不多，炒作空间大。

二是“改善”前的住房，给城市原住民以及有高薪工作的新市民住的，位于城市主干道或地铁线，数量稳定，炒作空间很小。

三是“普惠”星的住房，包括各类真保障性住房，以出租为目标建设的公寓房等。位置更偏远一些，但教育和医疗与第二类房子一样。

这里面不包括顶级大佬住的豪宅，第一档的住户最多到高管和明星那一档。

而房产税方面，依然还是不会收取的。地方主要的财税来源在第一档的交易税、优质地块土地出让金；以及第三档的租金分成（一些地方以土地为周边基建配套为资产参股）。

不过这都是“理想”的调整结果，实际执行上肯定会乱七八糟。

比如针对第一档，是一定会出现“卖的时候有好学校好医院，卖了之后学校医院不是搬走就是股骨被调走到其他高档住宅销售区了”。

再如针对第二档，烂尾楼是肯定会长期存在的。

最后针对第三档，地方拿房子去抵押借钱没归还银行去收房，但住户已经把租金交了于是死也不搬这事也是肯定会出现的。