还记得2个月前的517“史诗级救市”画面么？
当时（5月17日），DFDG·GWY在政策例行吹风会上提出了地方政府直接“下场收房”、以及保障性住房“以购代建”模式。
霎时间，所有伞兵们集体沸腾，纷纷高呼这是整个DFDG最重磅的“史诗级救市”政策。
如今，当第二个“重磅政策”出来之后，2个月之前的“史诗级救市”政策又如何了呢？
7月19日，由DFDG住建部主管的《CN房地产报》发表了一篇题为《少有国企愿意收购，多地收储存量房面临挑战》的专题文章：
“截至目前，在收储计划的推进过程中，各城市表现出了不同的进度和困难。有些城市尚未披露具体的实施方案，有些城市的落地进展缓慢，还有一些城市面临着诸多挑战。”
用安徽滁州市住建局房管科、滁州市房地产行业协会工作人员的话说就是：
“公告中提到的鼓励国有企业等平台来收购，因后续收购过来的资产如何有效利用成为了关键问题，截至目前还没有国有企业平台愿意参与收购 ”、“国有企业等平台收购二手住房模式，目前在滁州市推进困难较大，因二手房源较为分散，且存在各种不确定性因素，这使得国有企业等平台认为收购二手住房后再利用的难度更大，难以找到合适的用途，这直接影响了国有企业参与收购的积极性。”
这也意味着，517“史诗级救市”目前实际上已经沦为了然并卵的结局。
See？如果连“史诗级救市”都救不了，那么这次“重磅政策”的结局就更加然并卵了。
对此，李嘉诚则（又一次）笑而不语。
就在DFDG第一官媒XHS发布本次“重磅政策”的9天前（7月12日），长江实业集团就已经宣布，将位于东莞市厚街镇横岗水库旁、刚刚开盘的新盘“海逸豪庭”特价销售，首付仅需14万元起，最低价仅约每平米1.3万元。
这个价格，与该楼盘在东莞住建局官网的备案单价（3.1~4.3万元）相比直接腰斩。
更加魔幻的是，长江实业这次腰斩卖房、以价换量的操作甚至连理由都懒得编，直接用上了“庆祝HK主权移交”的噱头。要知道，海逸豪庭项目总占地约7000亩，总建面高达200万平米，拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，号称“全亚洲最大的高尔夫楼盘”。
很快，“李嘉诚5折卖房”就登上微博热搜。对此，东方大国各大媒体纷纷用“史无前例大降价”来形容长实这次腰斩卖房的操作。
显然，这已经不是“李嘉诚在HK是7折卖楼、在东莞却是腰斩卖房”的伤害对比问题了，而是一个“新常态”的致命问题。
事实上，在已经越来越肉眼可见的“上帝之鞭”面前，所有挣扎都注定是徒劳的。
根据DFDG统计局发布的最新数据显示：2024 H1，全国房地产开发投资同比下降10.1%，全国新建房销售面积、销售额分别同比下降19.0%、25.0%。
要知道，这还仅仅只是官宣数据，如果考虑到这其中大量的工抵房，以及国企开发商和城投的左右手game，那么这个断崖式下跌的画面将更加不忍直视。
在DFDG本土，目前的房地产危机早已形成了“234”的新常态：
截至2023年底，全国房地产开发投资额指标已经连续2年同比下降、全国重点监测30城的土地购置面积连续3年下降、全国房地产新开工面积连续4年下降。
然鹅，即使是在这种房地产供给端出现大幅下降、库存指标难以增加的情况下，全国百城新房去库存周期（存销比）却反而从2023年初的18.9个月进一步上升至2023年底的22.4个月，远远高于商品住宅去化周期合理值（12~14个月）。
用黄市长（黄奇帆）在2年前的话说就是：
“DFDG占据全世界20%的人口，却造了全世界50%的房子。到去年（2021年）为止，全国房地产商手中造好的房子，拿在手里一年以上没卖掉的，有6亿平方米。这个指标叫一手房库存。我们可以算一下，全国这些年以来总的房屋销售面积是400亿平米，已经销售掉的新建商品房在老百姓手中的有300亿平米，这300亿平米中有60亿平米是空置的。从房屋建设量、人均住房面积和库存量这三个层面来看，都已经饱和得不能再饱和了。”
至于这“全世界一半的房子”究竟会让银河系第一大泡沫形成什么样的毁灭性抛瓦，则是一个连黄市长都不敢说的送命题。
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维克多·雨果[1]说，荒谬到了极点，企图筑起一道黑暗的屏障来挡住光明；这是愚昧无知对真理、正义、法律、理智、解放做了一次愚蠢而又傲慢的长期抵抗。
楼下保安则说，冰箱坏了，食物放进去就会腐臭变质，就算换一批食物放进去还是会变质；所有人都知道是冰箱坏了，只有它们还在假装冰箱很先进，只是食物的品质不好。
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