房地产重磅政策来了，租购并举、改革预售制、完善房地产税收制度，这对房地产市场意味着什么？

简单点说吧，房地产对中国经济有2大支柱意义：

1，巨大的开工产能保证了上下游巨量的就业。

2，土地出让金是地方财政的支柱。

这两者同样重要。

所以政府之前不断卖地盖新房就轻松同时达成上面2个目的。

那么现在地卖不出去了，只能拆解这两个方向分别解决：

为了弥补第一点，开建保障房，保证上下游开工的就业。

为了弥补第二点，开征房地产税。

注意，只收房地产税是没用的，产业链上的就业崩了也一样是灾难。

但是，牛市里你搞啥政策都容易成功，熊市里搞啥政策都容易出事。分蛋糕容易，分代价难。

现在最大的问题是地方政府没有搞保障房的动力，建筑业的就业是国家的问题，不是地方政府的问题（农民工大多不是本地的），但是盖保障房砸地方房价就直接影响每个当地公务员的利益了。房地产税也一样，地方上虽然可以收，没有动力收，更希望政府直接放水兜底。反正后人智慧总比眼前自己的房价腰斩强。

这个就是央地矛盾。

现在各地其实就是在比赛憋气，看谁先完蛋，等到第一个地方进ICU，逼中央来救。