先自我介绍：老八校的建筑工程硕士，同学多集中于住建系统，根据我们下午的讨论说说我们的共识。
看了几个回答，感觉好多人对房地产有认知错误，在写这个回答前先给大家补充几个常识：
1.关于70年产权的问题：根据《民法典》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。目前对自动续期是否收费的问题，gwy还未出台相关规定。若国有建设用地到期后免费自动续期，则相当于永久的使用权，房产税则有法理基础。
2.上层在21年之后已经在抛售房子，地产大佬早就抛售了自己的房子。房子压根就不是上层的主要资产，纠结房子的基本上都是中下层。
3.房地产税立法规划的延迟，是因为人大已经将房地产税征收试点的权利授权给了gwy，先试点后立法。
4.之后房地产税雷声大雨点小，主要是因为土地财政的优势，地方推进的意愿不大。
回到正题，租售并举是老提法也没有谈的必要。以保障房为主，商品房为辅的原因之前的回答也提过了，这个也一笔带过。至于有关城市调减和取消限购政策这基本上也是之前的政策。其实重点就两句话：
1.改革房地产融资模式和商品房预售制度。
先说这一点，在之前的解读三中公报的新闻发布会上，相关负责人就说地产要抛弃高杠杆，高负债，该周转的模式，实现地产高质量发展。这句话是高度赞成的，地产的本质和庞氏骗局没区别，业内叫十个碗九个盖的游戏。地产公司干10个亿的工程，自有资金只有几千万，剩下全部是加的杠杆。地产公司借银行贷款拿地，拿完地之后把土地抵押贷款，施工单位进场后都是垫资，等工程出地面地产公司才结一部分工程款。地产公司把土地抵押款和销售回款用于拿新地，完全是加杠杆扩张。王首富对负债率高的解读听听得了，完全是骗老百姓不懂。而商品房预售制度是和地产的融资模式搭配着来的，所以造成了现在这么多烂尾楼。
上述的模式，在地产扩张期是没有问题的，但是降杠杆的周期必然会爆雷，万科早晚都会扛不住。所以抛弃旧的地产发展模式是必然。我是支持换个玩法，也奉劝某些地产从业者早点摆脱旧观念。但是国家不会一刀切的去改变，会有一个缓慢的改变过程，大概是新老划断。
2.完善房地产税收制度
房地产涉及的专项税包括土地增值税、契税、房地产税、城镇土地使用税和耕地占用税。上述税收除了房地产税，其他税种都是小税种意义不大。结合决定之前的扩大地方税源就知道，这句话大概率表达的是房地产税。
之前土地出让的收入可以占到地方收入的70%，但是由于目前我国地产债务规模已经到极限，土地财政已经转不下去。以广州为例，今年上半年土地财政收入下降了85%，地方财政已经比较困难。这次改革，消费税增加给地方的比重。但是消费税的盘子太小，仅有1.6万亿，即便是个地方一半也只有8000亿完全弥补不了财政缺口，且不说地方债台高筑。房地产税作为发达国家地方政府的主要财政来源，基本上占比为70%，所以说开征是大概率的事件。
房地产税的开征已经不存在技术问题，但是目前最大的问题是房地产的库存量太大，债务的雷在地产商和银行手里，还是需要将债务转移。同时，土地出让收入今年才大幅下降，地方还能扛1-2年。大家对房地产税是否开征已经没有分歧，只是对什么时候开征有分歧，我们讨论的结果是有两个信号：（1）房地产的库存已经在安全线以下；（2）土地财政收入继续大幅下滑，总的收入跌到2万亿。房产税必然会取代土地财政成为地方的主要财政收入。