你好，贷款买房时，砍价确实需要一些技巧和策略。以下是一些建议，希望能帮助你有效地砍价：

充分了解市场行情：在砍价之前，你需要对目标房源所在地区的房价有充分的了解。你可以通过查询相关网站、咨询房产中介或向当地的房地产专家请教，了解该地区的房价走势和类似房源的成交价格。这样，你就可以更准确地判断目标房源的定价是否合理，从而更有底气地进行砍价。

突出自己的优势：在砍价时，你可以向卖家展示自己的优势，比如你是一次性付款还是贷款买房、你的首付比例是多少、你的购房需求是否迫切等。这些优势可以让卖家更愿意与你进行谈判，并考虑降低房价。

找出房源的瑕疵：在砍价时，你可以仔细观察目标房源，找出其中的瑕疵或不足之处，比如房屋装修老旧、位置偏远、采光不佳等。然后，你可以针对这些瑕疵向卖家提出降价要求。但是，在提出降价要求时，你需要有理有据，不要让卖家觉得你是在无理取闹。

多家比较：在砍价时，你可以告诉卖家你已经看了多家房源，并且对其他房源的价格和质量都有一定的了解。这样，你就可以让卖家感受到你的诚意和决心，从而更容易达成降价协议。

耐心谈判：砍价是一个需要耐心和技巧的过程。在谈判时，你需要保持冷静和理智，不要被卖家的言辞所影响。同时，你也需要学会察言观色，了解卖家的心理变化和底线。在谈判过程中，你可以适当地展示自己的诚意和让步，但也要坚守自己的底线和原则。

寻求专业帮助：如果你觉得自己在砍价方面缺乏经验或技巧，可以寻求专业帮助。比如，你可以咨询房地产中介或律师等专业人士，了解他们的砍价经验和技巧，并请他们协助你进行谈判。

希望我的回答能帮助到您！

不要表现出你很想要的样子，做个不情愿的买家

难

这个是心理战，我比较弱

最近不是成都全面解除限购吗，我就去问了

当然可能因为我选也是选同小区最便宜的，所以问了好几个，人家根本不降价不说，还涨价了？！

昨天有一个我想去讲价，其实就希望少几万块，毕竟我觉得是老破小顶层嘛，虽然价格的确便宜，但装修和防水都比较麻烦，结果人家回我，现在解除限购了，业主飘了，不仅不降价还要涨

我一时生气就懒得看了

当然因为我本来也不急，我反思了一下是不是因为那个房子已经最低了？我还去讲价所以人家爱搭不理？但人就是这样啊，总觉得还会跌就总要讲价，哪怕少1、2万也是少啊，人家不降反而生气了，不想买了

你这就是招商太公望的别墅嘛，我看安居客上挂出来都是400多万元，你这里只有210万元吗？砍价我不擅长，不过我可以按210万元的交易价格给你算算税费：

增值税这块差不多是10万元，城建税、教育费附加和地方教育附加总计是1.2万元。

印花税单方是万分之5，也就是1000元，买卖双方一共是2000元。

契税的法定税率是4%，不过如果这套房是你们家的唯一住房，可以按1.5%计税，也就是3万元；如果这套房是你们家的第二套改善性住房，可以按2%计税，也就是4万元。

如果你能让卖家承担自己的交易税费纳税义务而不是让你来承担全部的交易税费，你可以省下11.3万元，照这个方案跟卖家谈也OK。

另外，交易前记得查一查卖家的诉讼纠纷以及这套房子的房本上有没有他项权登记，给自己多一重保障。

谢邀~坐标重庆

如果题主不是非常着急买。可以有两个办法，

第一，卖惨恭维原房主。每个原业主卖房都有自己的难言之隐。这时候你跟他抬杠，打压效果适得其反，打压是中介干的活，你负责捧，捧得高高的，然后卖惨，说自己家里几个人要养，让他下不来，从而开刀。记住谈好价格要马上下定，这种原业主头脑发热承认的价格，如果冷静下来就容易反悔。

第二，去某壳查同小区近两个月成交价，以这个成交价为基准谈。必要时可以说自己可以全款购买，只要价格合适，为了省事省时，很多人会让步。

很多人会问，全款的钱哪来？

现在各大资方垫资过桥，然后去银行申请低息经营抵押贷，节约银行利息的同时，总成交价也降下来了。

你找个会砍价能说会道的阿姨或者姑姑都比问知乎有用，回答里全是忽悠。没什么技巧，只能你自己跟房东见面聊，聊的下来就慢慢谈。房价大降价的阶段已过，想拿到更多砍价空间是不现实的。

如果不急用，那就先多看盘，找到喜欢的几个标的后开始拖时间，市场这么差肯定有人需要现金流而甩卖房产。地产行业的风险还未结束，整体房价还是会继续下降，但是核心城市的核心区的房价肯定还会有结构性机会，几个观点:

1.长期看在老龄、少婚和低生育水平的前提下房价趋势整体下降已是定局；

2.短期看政策频出是要稳房价，过高或低都不可能，但内部会有结构性得涨跌;

3.一线城市核心区不会解除限购，否则是对其他城市的过度虹吸，所以一二线核心区还有机会，其它地区下行已成定局;

4.对普通人而言投资渠道太少，投资经验太少，所以有条件入手核心城市（一线）的核心区域的核心资产仍旧是推荐的买入标的，首套刚需可以无脑入；

5.二线及以下城市除了钱多买刚需外不建议投资房产；

6.一个家庭不建议持有两套以上住宅；

7.后续股市比房产更具投资价值。

我的经验有三招：

1货比三家，把看中的小区，几个户型都研究一遍，摸清真实价格；

2以该小区的法拍房为砍价类比，制造房价正在加速下跌的趋势；

3谈判现场帮业主计算得失，万一再跌20%业主能否承担？现场显得自己不着急，如此一番，基本能拿捏心急的业主。

贷款买房，首先要砍的不是价格，而是利息和中介费。

通常来说，已经到了贷款的地步了，房价的价格基本已经谈好了。

这个时候，主要谈的就是利息以及中介费。

尤其是现在房地产行情不好，贷款的中介费必须要砍掉，其次就是利息支付方式：

比如先息后本，还是先本后息，或者等额本息等等，这里面套路很多。

贷款买房时，有效砍价确实需要一些策略和技巧。以下是一些建议：

了解市场价格：在决定购买之前，对目标房屋的市场价格进行充分的研究和了解。可以通过与房地产经纪人、房屋估价师或网络搜索等方式获取相关信息。了解市场价格有助于你设定一个合理的砍价范围。

展现诚意：在谈判过程中，展现你对房屋的诚意和兴趣。这可以通过表达你对房屋的喜爱、对房屋潜在价值的认可以及对房屋未来可能增值的信心来体现。同时，也要保持冷静和理性，不要被卖方的高价所影响。

突出房屋缺点：在砍价过程中，可以适当地突出房屋的某些缺点或不足，例如房屋装修过时、位置偏远或周边环境不佳等。这些缺点可以成为你砍价的理由，但需要注意不要过于挑剔或无理取闹。

展示财务能力：如果你有足够的财务能力支付更高的房价，可以适当地展示出来。这可以通过提供银行流水、工资单或存款证明等方式来证明你的支付能力。展示财务能力可以让卖方更有信心与你进行谈判，并可能接受你的砍价要求。

利用市场趋势：如果当前房地产市场处于下行趋势，你可以利用这一点来砍价。可以告诉卖方你注意到房价正在下降，因此你希望以更低的价格购买房屋。同时，你也可以提供一些相关的市场数据或报告来支持你的观点。

寻求专业帮助：如果你对砍价过程感到不确定或缺乏经验，可以寻求专业人士的帮助。房地产经纪人或房屋估价师等专业人士具有丰富的经验和专业知识，可以帮助你制定更有效的砍价策略。

耐心和坚持：砍价过程可能需要一些时间和耐心。你需要保持冷静和理性，不要被卖方的言辞或态度所影响。同时，也要坚持自己的立场和要求，不要轻易妥协或放弃。

总之，贷款买房时有效砍价需要一定的策略和技巧。通过了解市场价格、展现诚意、突出房屋缺点、展示财务能力、利用市场趋势、寻求专业帮助以及耐心和坚持等方式，你可以更好地与卖方进行谈判，并可能获得更优惠的房价。

首先问贷款银行贷款评估价最高能接受多少元每平方米，然后打个7折基本就是现在的市场价格，再在市场价的基础上砍价，直接拦腰砍就行，不要不好意思。现在的市场房子确实不好卖，然后再一点点往成交价上靠就可以了。关注我，看更多买房经验。

现在是买方市场，随便砍。你看中那套房，说不定一年都没人跟业主谈价格了，如果你有勇气，就还价150万，勇气不足，就还170万。现阶段可以乱还价的。大不了另外选一套，我只能说，现在笋盘太多了，买房人严重不足。

砍个毛价，再等几个月看看，会更低的，现在的中国房地产市场还想着买这么贵的房子，耐心是一种美德，不用砍，等着就行了，我这有句话送你：

可买可不买的，不买！

必须要买的，捡便宜的买

想改善现买大房子的：买顶账房。

不差钱的：随便买。

说真的，没有什么技巧，全凭胆子大！

已经有人在拍砍价视频了，有需求，能接受价格，就照目标来！

和业主面谈，通过中介打听，业主为什么卖房。这是你能砍下价来的最关键因素。

如果业主仅仅是不看好房事，回收现金，那么砍价空间不大。

如果业主是那种加大杠杆炒房的，现金流马上要破掉的，这种就有空间了

如果是做生意失败还着急出手的，要小心房子上面多重抵押和一房多卖

总之，没有一成不变的策略，都是因人施策，因时施策，因事施策

你看这小区成交周期，然后你算下你们那去年跌幅，如果去年跌了15%。如果成交周期是24个月，你就按现在挂牌均价*0.85*0.85。去砍，这个意思就是他挂这个价，要经过两年降价，才能出手。你现在直接给他2年后的价，他能提前2年拿到钱，看他愿意不愿意。

如果一定要买，比如结婚，比如生了孩子想要一个好的生活环境，砍价200W，因为29万装修不能算在房价里，告诉房东你要砸掉重新装修。

如果不着急可以等等，苏大强县级市的房价基本还会往下走，因为上海只要稍稍放开一点，环沪都会降，这个也是可以作为砍价的一个说辞，另外再等几个月房东卖不掉的话心里会比较急，再去砍价会更容易。

以上仅供参考。

贷款买房时，想要有效砍价，可以考虑以下几个方面：

1. 了解市场行情：在砍价前，了解当前房地产市场的行情是非常重要的。这包括了解所在地区的房价走势、同类型房屋的售价以及该区域的供需情况等。通过了解这些信息，你可以更准确地评估房屋的实际价值，为砍价提供有力的依据。

2. 对比不同房源：在选择房源时，不要只局限于一个或少数几个选择。尽可能多地对比不同房源的价格、户型、装修等因素，这样你可以更清楚地了解哪些房源的价格可能存在虚高，从而更有针对性地进行砍价。

3. 找准时机：在砍价时，选择合适的时机也非常重要。一般来说，房地产市场的淡季或者房屋卖家急需资金的时候，可能会有更大的砍价空间。此外，如果房屋存在一些瑕疵或者需要维修的地方，你也可以利用这些点来进行砍价。

4. 合理表达需求：在砍价过程中，合理表达你的需求是非常重要的。你可以向卖家说明你的预算限制、对房屋的具体要求以及你的购买动机等。同时，也要表现出对房屋的诚意和决心，让卖家感受到你的购买意愿。

5. 寻求专业帮助：如果你对房地产市场不太了解或者缺乏砍价经验，可以寻求专业人士的帮助。例如，你可以咨询房地产经纪人或者房产评估师等专业人士，让他们为你提供有价值的建议和支持。

总之，贷款买房时想要有效砍价需要多方面的准备和努力。通过了解市场行情、对比不同房源、找准时机、合理表达需求以及寻求专业帮助等方法，你可以更有信心地与卖家进行谈判并取得满意的结果。