贷款买房，怎样有效砍价？

我的经验有三招：

1货比三家，把看中的小区，几个户型都研究一遍，摸清真实价格；

2以该小区的法拍房为砍价类比，制造房价正在加速下跌的趋势；

3谈判现场帮业主计算得失，万一再跌20%业主能否承担？现场显得自己不着急，如此一番，基本能拿捏心急的业主。