贷款买房，怎样有效砍价？

你这就是招商太公望的别墅嘛，我看安居客上挂出来都是400多万元，你这里只有210万元吗？砍价我不擅长，不过我可以按210万元的交易价格给你算算税费：

增值税这块差不多是10万元，城建税、教育费附加和地方教育附加总计是1.2万元。

印花税单方是万分之5，也就是1000元，买卖双方一共是2000元。

契税的法定税率是4%，不过如果这套房是你们家的唯一住房，可以按1.5%计税，也就是3万元；如果这套房是你们家的第二套改善性住房，可以按2%计税，也就是4万元。

如果你能让卖家承担自己的交易税费纳税义务而不是让你来承担全部的交易税费，你可以省下11.3万元，照这个方案跟卖家谈也OK。

另外，交易前记得查一查卖家的诉讼纠纷以及这套房子的房本上有没有他项权登记，给自己多一重保障。