贷款买房，首先要砍的不是价格，而是利息和中介费。
通常来说，已经到了贷款的地步了，房价的价格基本已经谈好了。
这个时候，主要谈的就是利息以及中介费。
尤其是现在房地产行情不好，贷款的中介费必须要砍掉，其次就是利息支付方式：
比如先息后本，还是先本后息，或者等额本息等等，这里面套路很多。
贷款买房时，有效砍价确实需要一些策略和技巧。以下是一些建议：
了解市场价格：在决定购买之前，对目标房屋的市场价格进行充分的研究和了解。可以通过与房地产经纪人、房屋估价师或网络搜索等方式获取相关信息。了解市场价格有助于你设定一个合理的砍价范围。
展现诚意：在谈判过程中，展现你对房屋的诚意和兴趣。这可以通过表达你对房屋的喜爱、对房屋潜在价值的认可以及对房屋未来可能增值的信心来体现。同时，也要保持冷静和理性，不要被卖方的高价所影响。
突出房屋缺点：在砍价过程中，可以适当地突出房屋的某些缺点或不足，例如房屋装修过时、位置偏远或周边环境不佳等。这些缺点可以成为你砍价的理由，但需要注意不要过于挑剔或无理取闹。
展示财务能力：如果你有足够的财务能力支付更高的房价，可以适当地展示出来。这可以通过提供银行流水、工资单或存款证明等方式来证明你的支付能力。展示财务能力可以让卖方更有信心与你进行谈判，并可能接受你的砍价要求。
利用市场趋势：如果当前房地产市场处于下行趋势，你可以利用这一点来砍价。可以告诉卖方你注意到房价正在下降，因此你希望以更低的价格购买房屋。同时，你也可以提供一些相关的市场数据或报告来支持你的观点。
寻求专业帮助：如果你对砍价过程感到不确定或缺乏经验，可以寻求专业人士的帮助。房地产经纪人或房屋估价师等专业人士具有丰富的经验和专业知识，可以帮助你制定更有效的砍价策略。
耐心和坚持：砍价过程可能需要一些时间和耐心。你需要保持冷静和理性，不要被卖方的言辞或态度所影响。同时，也要坚持自己的立场和要求，不要轻易妥协或放弃。
总之，贷款买房时有效砍价需要一定的策略和技巧。通过了解市场价格、展现诚意、突出房屋缺点、展示财务能力、利用市场趋势、寻求专业帮助以及耐心和坚持等方式，你可以更好地与卖方进行谈判，并可能获得更优惠的房价。
