贷款买房，怎样有效砍价？

和业主面谈，通过中介打听，业主为什么卖房。这是你能砍下价来的最关键因素。

如果业主仅仅是不看好房事，回收现金，那么砍价空间不大。

如果业主是那种加大杠杆炒房的，现金流马上要破掉的，这种就有空间了

如果是做生意失败还着急出手的，要小心房子上面多重抵押和一房多卖

总之，没有一成不变的策略，都是因人施策，因时施策，因事施策