在大数据控评的年代，你要说这里面没点预期管理的意思，打死你我都不信。君不见，以前我们被夹的时候有多惨。

这说明什么？说明决策层已经有意识在注入房价下跌的预期了——防止后面一泻千里来得太快，某些人转不过弯来，一下子接受不了走极端。

又或许，这是为放开价格管制，而做的预热呢？

2）还记得不？我说过房价泡沫只跟杠杆率有关，跟是不是大城市没关，你再牛逼的新一线、超一线，只要杠杆率过高，该跌就得跌。

什么核心资产、优质资产？难道许老板不够“核心”？该陨落不照样陨落？不够优质倒是真的，但杠杆率太高的，还真就优质不了。

3）越是炒房客扎堆，越是要赶紧抛！

昨天有位网友咨询我该不该卖房时强调——当时买的时候，也是个网红盘，炒房的人非常多，都很看好未来的发展！

我说，越是炒房客扎堆的盘，越不能长期持有，必须笃定心态做T，快进快出，赚一波就走，再也别回头。

因为炒房客才是制造抛压的人，他们一旦预期落空，或者现金流危急，就会迅速抛售。

他拉个群，跟你说什么要团结起来，保卫资产，其实他自己跑得比谁都快，故意留你殿后呢。

而且他们的房子大多是空置的，抛起来也容易，反倒是“刚需族”，拖家带口的，还总被各种忽悠，什么你自己住啦，跌不跌的跟你又没关系的喽……于是往往来不及逃就被埋了。

我记得《人民的名义》里有一幕，肖钢玉诬陷侯亮平失败，事情败露，着急忙慌地一连给祁同伟和高育良打了好几个电话。

高育良温和地对他说，没事的，请他吃个饭，道个歉，就没事了。

实际是想稳住肖钢玉，让他垫个背，拖延一下时间罢了。

结果肖钢玉直到被抓的时候，大头梦才醒——原来这tm是你死我活的斗争啊！

人们很少从历史中学到教训，无非是有人抓住了周期的机遇，有人成为别人机遇的背景，过热时就不要谈理性，过冷时也就不可能规避恐慌，这个规律适用于各个经济体。不要觉得我们不一样，甚至妄想人定胜天，我们真正不一样的地方在于特色预售制下创造的风险一点都不比次贷危机小，毕竟不良资产再差也都是实实在在的房子，我们的不良资产有时候都不存在，甚至出现房子没见，先对银行违约了，这也算是全球经济的极具代表性的泡沫资产了。

如何看待王克丹在谈买房时表示「人在投资品上是很难理性的，过热会上头，过冷会恐慌」？

市场的集中抛售一般有两种情况，一种是纯投资属性的止血，另一种是刚需的收入不足以偿付债务，且从过去过热周期来看，我国居民的韧性还是足够强的，不到万不得已，都不会卖掉自住房，因为地方提供的就业机会和公共福利，居住面积都不会随着房价下跌而变化太明显，那么往往指向了投资，上涨的时候装刚需，非必要需求必然改变供需关系乃至于价格上涨的幅度，比如市场有10个刚需和供给8套房子，那么即便还是供不应求，但无非是10个人抢8套房，假设又来了10个投资，即刻就成了20个人抢10套房子，价格能不过热么。

如果是刚需，因为债务和收入问题导致的被动抛售，还能同情下对大周期把握不精准所带来的损失，但如果是奔着投资去的，就要为自己当初抢占刚性需求的行为买单，后来者晚买就应该享受折扣，难道指望更后来的年轻人更极致杠杆的上车给投资者解套才叫没有亏损吗？那社会和经济发展代价更大了，再说现在的年轻人失业率可不低了，指望他们极致杠杆，那可就不仅仅是金融风险问题了。

至于免费送房，无非是资不抵债以后的负债转移，前几年在聊带押过户的时候专门有一章就是讨论这种可能，人们一般都是默认资大于债的，所以过户总是买家给卖家钱，假设资不抵债大规模发生呢？其实想解套，就得是卖家给买家钱才能完成交易，所以千万不要觉得是免费，是卖家欠买家钱。

最后，好在之前的房子基本都是3成首付，前年至今又创造了大量的2成甚至更低首付比例的房子，购房在下行周期资不抵债的可能性更大，结合预售制，房子没交房证没办呢，就把首付跌完的都有可能，这就是杠杆的反噬，增长时放大收益，下跌时必然放大亏损，这就是前几年经常劝解读者的事情，自己把自己资产负债控制好，当时加杠杆是一件极其危险的事情，现在的清算也没多长时间，人教人与事教人确实相差很大。

按木琴老师的说法就是，上个破b班就敢买1000万一套的房子，天天觉得自己是人中龙凤，现在跌了就哭天喊地。真以为赚钱是自己本事，亏钱是国家欠你的。哪个国家让你上个破b班就能买1000万一套的房子。

真乃神人也！天涯kk大神提前10几年准确预测了中国房市走向！天涯第一神贴

原文完整版PDF（很快就会被河蟹，建议先保存）：https://pan.xunlei.com/s/VNgU5bxho_WS6rpaLBpzyZibA1?pwd=xr8d#

其实早在2010年，KK就在天涯论坛上发表了一篇关于国内房地产发展的帖子，其中详细结合国情，对国内房地产市场的形势做出了独到的判断并做出了预测的。

这篇帖子对于80后的读者来说，留下了深刻的印象，展示了KK大神在经济领域的深厚见解。

回顾过去的13年，我们可以清晰地看到天涯KK对于国内房价和社会发展的预言几乎全部兑现，其中包括这次引起广泛关注的深圳统租事件。尽管由于各种各样的原因，我们错过了阅读天涯KK大神帖子的最佳时机，也未能在房价快速上涨之前抓住机会。但是，帖子中关于房地产和国情的观点依然是我们值得参考和深思的。

尽管我们由于各种原因，可能已经错过了拜读KK大神帖子的合适时间，也没能在房价高速上涨之前上车。但是帖子里面对于一些房地产和国情的观点我认为还是很值得我们去参考和思考的。

天涯大神kk的帖子读后精选：

不知道知乎上多少人看过十几年前天涯论坛上kk的房地产贴…基本都实现了d。

正如KK大神在天涯论坛所预测的一样，中国房产市场的本质是国家队的接手。一方面，大量民营开发商被清除出市场，央企垄断一手房以控制风险。另一方面，在商品房不断上涨的情况下，当房价超过大多数人的购买能力时，就会转向提高租金，继续从租房市场中获利，例如最近的深圳统租政策。

1. 房地产是一整套产业链
2. 农产品是温饱根基
3. 普通城市白领是被压榨最严重的群体，他们位于金字塔的底层，需要通过艰难的努力往上爬
4. 物价高的原因：1.要养公务员，2.政府拿着钱但是投资效率低下，3.用于打点的fubai成本
5. 通货膨胀就是剪老百姓羊毛，让权贵的财富更加集中的
6. 政府会保证绝大多数人民的吃饭问题，同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面。80年代，民众的钱消耗在三大件上：自行车，手表，缝纫机。90年代，彩电，冰箱，电话，空调。现在，汽车和房地产。汽车是工业化产品，不具备稀缺性。房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金
7. 体制内和体制外。体制内是统治阶级，维护自己的利益，制定各种政策都会首先保证自己的利益。一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了
8. 北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会
9. 买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期，要充分考虑自己的收入水平
10. 越偏远的地方越黑暗，越偏远的地方越不存在公平，越偏远的地方贫穷群众的比列越大，越偏远的地方权贵生活得越腐败，越奢华
    资源的稀缺，导致权贵易于对资源形成垄断，通过以低收入高物价的方式，对底层群体进行赤裸裸的掠夺
11. 多了解政府政策，理解政府的意图，通常而言，如果政府发布政策，不涉及多部门，特别是财政部，那么可以视作是“我们有一个美好的想法”，而不会真的去做事
12. 一无所有的人最可怕。
13. 房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮
14. 房产税是政府增加收入的一种手段，但是实际推行起来阻力会很大，最后很可能是增加房租
15. 房地产的一级市场：
    城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发
    中央政府参与的是房地产的一级市场
16. 公租房是为体制内服务的
17. 私企员工没有拥有社会关系和关键客户，掌握在公司和老板的手里，所以，私企员工具有很强的可替代性。
18. 人基本物质需求是衣食住行，医疗、教育、基本的食品、教育、医疗不敢碰
    房产是可以的，因为租房也能活下去的
    产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂
    只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道
    这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民
19. 真实反应居住成本的是房屋租金，而不是房价
20. 货币超发，如果资金不进去房地产，那么作为刚需的刚需，农副产品的价格就会上涨，这是不可接受的
21. 战争来了，手中的钱会变成废纸
22. 一线城市，当新房的价格低于周边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。
23. 买房的位置要参考政府的规划。
24. 公园地产未来是稀缺资源。
25. 养老的问题需要考虑，体制外人员养老确实是个问题，做生意的赚钱养老，聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去，且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。
26. 不要试着说服别人，浪费时间
27. 存钱不如存资源
28. dfzf不会为民着想，大多数时候都是逐利
29. 任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上
30. 中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的，功利性太强
31. 货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难，房价高企的根本原因
32. 关于通货膨胀问题，体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率，企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈，产能过剩行业内的民营企业一般员工，工资增长是很难抵御通胀的，而且由于通胀导致生产成本的价格上涨，减薪甚至裁员的可能反而更大。
33. 提高了首付主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房才有市场，有钱可赚。
34. zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果，因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的，房地产的崩盘将同时埋葬现有体制，社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题，完全取决于领导的智慧，但是以现在的水平来看，是很难做到的。
35. 我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。 改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。
36. 垄断企业的低效率，fubai，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样
37. 股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。
38. 一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸的丛林法则，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。 这个社会是可怕的。
39. 炒概念没有实体支持的房价，就是击鼓传花的博傻子游戏
40. 25岁不是考虑失业的年龄，35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。
41. 不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。
42. 中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题，离开政治谈经济，永远找不到问题的答案
43. 老龄化社会，养老是比房子更大的问题
44. 进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。

原文很长，这里只是节选了其中一部分内容，完整版PDF已整理好了（在文章开头），感兴趣的小伙伴可以去看看。

我看完帖子后又看了金融三部曲以及其他相关书籍，尤其是金融三部曲，文笔很像天涯kk的风格以金融，货币的视角讲解历史，也就是统治者视角，真的绝了

情况属实，略显保守。

这套原本挂460，到我关注的时候已经降了50万。小区还是很不错的，未科核心区，地铁步行10分钟而且是双线，周边商业配套齐全，年轻人很多，次新。那时想要是再降100万就好了，后来忘了，再看就降了140万。

文鼎苑晓得吧？杭州人都知道。全称神盘文鼎苑，学区房之王。2021年时13万单价，一套法拍房卖了1850万倒逼师傅出台法拍房限购。现在5万随便挑，刀狠点四字头成交问题也不大。不到三年，恍如隔世。

20年后次浪涨幅早就全线清零，退潮逼近16年后的主浪。海德公园17年就是红盘，当时毛坯卖200万，现在装修好的挂牌价250万，能在200上方成交就不错了。

最狠的还是远郊青山湖。 16号线通时去看过，新天地那片的新房，能看到湖的大户型卖2万多，还是毛坯。周边除了地铁和湖啥都没有，全是空荡荡的新小区。有一说一，环境是真不错。我掐指一算，等到交付满二，争取八折从站岗哥手里抄一套精装二手以后养老。现在已经有1.5的了，可惜还是毛坯。看来站岗哥也挺聪明，没有追加沉没成本。

杭州现在只剩一口气，就是新房里限价的倒挂盘。3月大罗本后，只有核心区保留限一套，江湖传言师傅采纳的是房企某大佬的点子。开发商担心如果核心区完全解禁，郊区就彻底没救了。不过这个担心有点多余，因为已经没救了。

杭州楼市无法自救，救杭先救沪。京沪深三巨头站不起来，二线们就只能继续躺着。沪妈咬着强限购不松口本意是给嗷嗷待哺得苏宁杭小弟们保住资金流。这个逻辑在22年以前是对的，此一时彼一时，现在已是穷途末路，需要妈妈带头突围。

不管是靠着吃半公家饭的，打着爱国人设的一众粉红自媒体，例如这里高赞回答的那个水陌轻寒，还是网上的上亿位普通PK，平时口口声声说爱国，不断给自己立人设

但一到国家支柱产业房地产的时候，这些人明知道国家不断出台各种救市政策，而且多地官方多次要求不能唱衰房地产，上面明显想救房地产。而房地产进入寒冬后，不但地方财政支柱土地财政崩盘，甚至连全国财税收入也连续两年同比下降。

但这些PK和粉红自媒体明明是自己不努力，买不起房，这时候却一改爱国人设，一个劲的唱衰国家支柱产业房地产，跟国家对着干。并且还对那些买房为国家贡献大量财政收入，拿出实际行动爱国的房主们冷嘲热讽，例如这个粉红自媒体水陌轻寒的回答：

那些高位接盘买房的人，至少是拿出真金白银贡献给国家经济发展，而水陌轻寒之流的粉红自媒体，除了嘴和键盘，又拿出了什么实际行动爱国？

经常关注过我的人，应该都知道我经常发文批评国内房价之高，还有神秘力量通过房地产对普通民众的剥削，但我从来没有批评过高位接盘买房的普通民众，因为房价高和房地产泡沫的责任不是普通民众导致的。

我曾经多次呼吁PK贷款消费、买期房，买A股，拿出实际行动爱国。但没一个PK响应的，甚至没几个PK回复我，在那几个呼吁文里给我捧场子的不是神神就是日子人，仅有一个PK回复我，结果他居然是说他可以买，但需要他鄙视的神神来帮他付钱。。。