人们很少从历史中学到教训，无非是有人抓住了周期的机遇，有人成为别人机遇的背景，过热时就不要谈理性，过冷时也就不可能规避恐慌，这个规律适用于各个经济体。不要觉得我们不一样，甚至妄想人定胜天，我们真正不一样的地方在于特色预售制下创造的风险一点都不比次贷危机小，毕竟不良资产再差也都是实实在在的房子，我们的不良资产有时候都不存在，甚至出现房子没见，先对银行违约了，这也算是全球经济的极具代表性的泡沫资产了。
如何看待王克丹在谈买房时表示「人在投资品上是很难理性的，过热会上头，过冷会恐慌」？
市场的集中抛售一般有两种情况，一种是纯投资属性的止血，另一种是刚需的收入不足以偿付债务，且从过去过热周期来看，我国居民的韧性还是足够强的，不到万不得已，都不会卖掉自住房，因为地方提供的就业机会和公共福利，居住面积都不会随着房价下跌而变化太明显，那么往往指向了投资，上涨的时候装刚需，非必要需求必然改变供需关系乃至于价格上涨的幅度，比如市场有10个刚需和供给8套房子，那么即便还是供不应求，但无非是10个人抢8套房，假设又来了10个投资，即刻就成了20个人抢10套房子，价格能不过热么。
如果是刚需，因为债务和收入问题导致的被动抛售，还能同情下对大周期把握不精准所带来的损失，但如果是奔着投资去的，就要为自己当初抢占刚性需求的行为买单，后来者晚买就应该享受折扣，难道指望更后来的年轻人更极致杠杆的上车给投资者解套才叫没有亏损吗？那社会和经济发展代价更大了，再说现在的年轻人失业率可不低了，指望他们极致杠杆，那可就不仅仅是金融风险问题了。
至于免费送房，无非是资不抵债以后的负债转移，前几年在聊带押过户的时候专门有一章就是讨论这种可能，人们一般都是默认资大于债的，所以过户总是买家给卖家钱，假设资不抵债大规模发生呢？其实想解套，就得是卖家给买家钱才能完成交易，所以千万不要觉得是免费，是卖家欠买家钱。
最后，好在之前的房子基本都是3成首付，前年至今又创造了大量的2成甚至更低首付比例的房子，购房在下行周期资不抵债的可能性更大，结合预售制，房子没交房证没办呢，就把首付跌完的都有可能，这就是杠杆的反噬，增长时放大收益，下跌时必然放大亏损，这就是前几年经常劝解读者的事情，自己把自己资产负债控制好，当时加杠杆是一件极其危险的事情，现在的清算也没多长时间，人教人与事教人确实相差很大。