杭州部分小区房价暴跌，有不少已经赔掉首付，业主崩溃。如何看待2024年的杭州楼市？

情况属实，略显保守。

这套原本挂460，到我关注的时候已经降了50万。小区还是很不错的，未科核心区，地铁步行10分钟而且是双线，周边商业配套齐全，年轻人很多，次新。那时想要是再降100万就好了，后来忘了，再看就降了140万。

文鼎苑晓得吧？杭州人都知道。全称神盘文鼎苑，学区房之王。2021年时13万单价，一套法拍房卖了1850万倒逼师傅出台法拍房限购。现在5万随便挑，刀狠点四字头成交问题也不大。不到三年，恍如隔世。

20年后次浪涨幅早就全线清零，退潮逼近16年后的主浪。海德公园17年就是红盘，当时毛坯卖200万，现在装修好的挂牌价250万，能在200上方成交就不错了。

最狠的还是远郊青山湖。 16号线通时去看过，新天地那片的新房，能看到湖的大户型卖2万多，还是毛坯。周边除了地铁和湖啥都没有，全是空荡荡的新小区。有一说一，环境是真不错。我掐指一算，等到交付满二，争取八折从站岗哥手里抄一套精装二手以后养老。现在已经有1.5的了，可惜还是毛坯。看来站岗哥也挺聪明，没有追加沉没成本。

杭州现在只剩一口气，就是新房里限价的倒挂盘。3月大罗本后，只有核心区保留限一套，江湖传言师傅采纳的是房企某大佬的点子。开发商担心如果核心区完全解禁，郊区就彻底没救了。不过这个担心有点多余，因为已经没救了。

杭州楼市无法自救，救杭先救沪。京沪深三巨头站不起来，二线们就只能继续躺着。沪妈咬着强限购不松口本意是给嗷嗷待哺得苏宁杭小弟们保住资金流。这个逻辑在22年以前是对的，此一时彼一时，现在已是穷途末路，需要妈妈带头突围。