杭州部分小区房价暴跌，有不少已经赔掉首付，业主崩溃。如何看待2024年的杭州楼市？

杭州从去年10月份开始就房价疯狂的下跌，短短4个月新房房价从4.2万元/平米，下降到了2.9万元/平米，新房4个月降幅都达到了30%，也就是说去年10月份购买的房子到现在30%的首付可能都已经直接跌没有了，这个下降幅度已经是超级吓人了。

而排除12月份地产公司为了财务报表好看大规模财务造假，2023年10月份杭州的成交面积上42.95万平米，到今年2月份成交面积下滑到了9.29万平米，这都已经不是腰斩了，是直接脚踝斩了。

杭州这才是真正上演了量价齐跌，而且都是大跌，而房价一旦跌破了30%业主赔掉首付市面上会大量涌入法拍房，法拍房为了快速成交会再一次推低价格，而且法拍房数量少的时候法拍房市场和普通交易市场是两个独立的市场，法拍房价格对于普通交易市场的影响有限，但是法拍房比例一旦突破20%以上的就会形成主流市场，那么法拍房和普通市场就会彻底交汇相互影响交叉下跌。

对于2024年来说杭州房地产市场压力是相当大的。在这个快速量价齐跌的市场行情任何预期范围内的房地产刺激政策都不会真正起到作用，而显然杭州作为地方政府是没办法出台超预期的房地产刺激政策的，所以2024年杭州的房价只会继续下跌，跌幅取决于政策出台的力度而已。