住房是用来住的,不是用来发财的。住房刚需在于房价不能脱离民众收入太远。这个张力现在出问题了。房价超出了人们收入购买力太远,有一阵有一种奇谈怪论说房地产金融,导致一种误解,以为房地产是金融,喧宾夺主抢占了金融的位置。
一旦房市相对饱和,必然的房价就涨不动了,会自然贬值。那些炒房术语,房地产保值的神话就破产了。这些事情是客观物理性质的,不是嘴巴说的。房地产具有一定的金融属性,是其固定资产价值,最关键的还是其使用价值。发展中看问题,房地产使用寿命也是其自然减值的必然,因此,固定资产投资必须加以慎重考虑。
固定资产的流动性,也不是很好,属于大宗交易类。流动性是投资的硬性指标,这一点房地产跟证劵类天差地别的。
发布于 2024-03-22 18:46・IP 属地北京