杭州部分小区房价暴跌，有不少已经赔掉首付，业主崩溃。如何看待2024年的杭州楼市？

住房是用来住的，不是用来发财的。住房刚需在于房价不能脱离民众收入太远。这个张力现在出问题了。房价超出了人们收入购买力太远，有一阵有一种奇谈怪论说房地产金融，导致一种误解，以为房地产是金融，喧宾夺主抢占了金融的位置。

一旦房市相对饱和，必然的房价就涨不动了，会自然贬值。那些炒房术语，房地产保值的神话就破产了。这些事情是客观物理性质的，不是嘴巴说的。房地产具有一定的金融属性，是其固定资产价值，最关键的还是其使用价值。发展中看问题，房地产使用寿命也是其自然减值的必然，因此，固定资产投资必须加以慎重考虑。

固定资产的流动性，也不是很好，属于大宗交易类。流动性是投资的硬性指标，这一点房地产跟证劵类天差地别的。