2024上海买房要不要在上海买房?
我34岁,IT行业,和老婆一年可以攒30W左右,目前有100W现金,公积金30W左右,考虑在外环外康桥附近买个300W左右的房子,但又担心中年危机,哪天工作有问...
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刚刚又看了KK大神的文章
借用他的话:
我说在较远的将来一定会跌,但下跌的方式是完全不同的。不可能象大家所期望的由 2010 年的 30000 一平跌到 2004年的 6000一平
下跌一定是另一种方式:当农产品价格以几年翻 10 倍甚至几十倍的速度上涨的时候,房产却相对滞涨,这是最有可能的下跌方式。
真乃神人也!天涯kk大神提前10几年准确预测了中国房市走向!天涯第一神贴原文完整版PDF:https://pan.quark.cn/s/2b4622ae8a7e
其实早在2010年,KK就在天涯论坛上发表了一篇关于国内房地产发展的帖子,其中详细结合国情,对国内房地产市场的形势做出了独到的判断并做出了预测。
这篇帖子对于80后的读者来说,留下了深刻的印象,展示了KK大神在经济领域的深厚见解。
回顾过去的13年,我们可以清晰地看到天涯KK对于国内房价和社会发展的预言几乎全部兑现,其中包括这次引起广泛关注的深圳统租事件。尽管由于各种各样的原因,我们错过了阅读天涯KK大神帖子的最佳时机,也未能在房价快速上涨之前抓住机会。但是,帖子中关于房地产和国情的观点依然是我们值得参考和深思的。
尽管我们由于各种原因,可能已经错过了拜读KK大神帖子的合适时间,也没能在房价高速上涨之前上车。但是帖子里面对于一些房地产和国情的观点我认为还是很值得我们去参考和思考的。
天涯大神kk的帖子读后精选:- 房地产是一整套产业链
- 农产品是温饱根基
- 普通城市白领是被压榨最严重的群体,他们位于金字塔的底层,需要通过艰难的努力往上爬
- 物价高的原因: 要养公务员 政府拿着钱但是投资效率低下 用于打点的fubai成本
- 通货膨胀就是剪老百姓的羊毛,让权贵的财富更加集中
- 政府会保证绝大多数人民的吃饭问题,同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面 80年代,民众的钱消耗在三大件上:自行车,手表,缝纫机 90年代,彩电,冰箱,电话,空调 现在,汽车和房地产 汽车是工业化产品,不具备稀缺性 房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性,即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值,又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金
- 体制内和体制外 体制内是统治阶级,维护自己的利益,制定各种政策都会首先保证自己的利益 违背统治阶级利益的事情及时出台也难以执行 一个庞大的国家机器要想正常运转,必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉,手下的连汤都没得喝,这个机器就转不动了
- 北京的房子是全国有钱人买的,省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内,省里的有钱人的资金就会流向一线大城市,而不是省会
- 买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期,要充分考虑自己的收入水平
- 越偏远的地方越黑暗,越偏远的地方越不存在公平,越偏远的地方贫穷群众的比列越大,越偏远的地方权贵生活得越腐败,越奢华 资源的稀缺,导致权贵易于对资源形成垄断,通过以低收入高物价的方式,对底层群体进行赤裸裸的掠夺
- 多了解政府政策,理解政府的意图,通常而言,如果政府发布政策,不涉及多部门,特别是财政部,那么可以视作是“我们有一个美好的想法”,而不会真的去做事
- 一无所有的人最可怕
- 房地产贵的不是房屋,而是房屋下面那块地皮
- 房产税是政府增加收入的一种手段,但是实际推行起来阻力会很大,最后很可能是房租增加了
- 房地产的一级市场: 城市规划,城中村改造,旧房拆迁,城市综合体开发 中央政府参与的是房地产的一级市场
- 公租房是为体制内服务的
- 私企员工没有拥有社会关系和关键客户,掌握在公司和老板的手里,所以,私企员工具有很强的可替代性。
- 人基本物质需求是衣食住行,医疗,教育,基本的食品,教育,医疗不敢碰 房产是可以的,因为租房也能活下去 产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益,换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂 只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者,可是这个群体的地位真的很微不足道 这些既无稳定工作(低层都市白领失业的概率还是蛮大的)又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象,甚至远远不如交通便利地区的农民
- 真实反应居住成本的是房屋租金,而不是房价
- 战争来了,手中的钱会变成废纸
- 货币超发,如果资金不进去房地产,那么作为刚需的刚需,农副产品的价格就会上涨,这是不可接受的
- 一线城市,当新房的价格低于周边二手房价,并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机,那你就要认真选房,做足功课,迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子,在商品房热销期,是很难的事情,根本没有给你挑选的机会,而在调控期,或许房价没怎么下降,但绝对给了你挑选的余地。 买房的位置要参考政府的规划。 要尽量一步到位。 公园地产未来是稀缺资源。
- 养老的问题需要考虑,体制外人员养老确实是个问题,做生意的赚钱养老,聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去,且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。
- 不要试着说服别人,浪费时间
- 存钱不如存资源
- dfzf不会为民着想,大多数时候也都是逐利
- 资本主义制度: 首先基础是三权分立。 早在1748年,孟德斯鸠男爵发表了伟大的划时代的巨著“论法的精神”明确提出了三权分立。奠定了资本主义制度的基础。三权分立制度就是国家的立法、行政、司法三权分别由三个机关独立行使,并相互制衡的制度。讲的是法律精神,讲得是私人财产神圣不可侵犯。 人治而非法制国家,不能说是资本主义
- 任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上
- 中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的,功利性太强
- 货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难,房价高企的根本原因
- 关于通货膨胀问题,体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀,而是取决于行业的利润率,企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈,产能过剩行业内的民营企业一般员工,工资增长是很难抵御通胀的,而且由于通胀导致生产成本的价格上涨,减薪甚至裁员的可能反而更大。
- 提高了首付主要还是防范金融风险,政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反,金融风险来自于让穷人买房,所以提高首套房首付比例,杜绝穷人买房,才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨,政府推出的公租房才有市场,有钱可赚。****
- zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果,因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的,房地产的崩盘将同时埋葬现有体制,社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题,完全取决于领导的智慧,但是以现在的水平来看,是很难做到的。
- 我们是实行双轨制国家,在经济全球一体化的今天,内部并不与外部接轨。这个好比是互联网,我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。 改变只有两个前提,一是外族入侵,二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。
- 垄断企业的低效率,fubai,强迫定价,强制消费,这些古今中外都是一样
- 股票与房地产不同,并不能创造财富,只是财富再分配的工具,但是财富再分配,是庄家分配散户的钱,而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。
- 一个没有法制的社会,奉行者赤裸裸的丛林法则,什么是对?什么又是错?理由就永远站在强者一边,强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。 这个社会是可怕的。
- 炒概念没有实体支持的房价,就是击鼓传花的博傻子游戏
- 25岁不是考虑失业的年龄,35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房子一定要趁年轻买,刚开始钱不够,就不要计较太多,先买个小的,以后有能力再换,如果没混出来,以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。
- 不是所有公务员都能够上位,也不是所有公务员能够分到房子,特别是二线以上城市,将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。
- 中国所有的问题都是政治问题,而不是经济问题,离开政治谈经济,永远找不到问题的答案
- 老龄化社会,养老是比房子更大的问题
- 进不了体制内的,无论是不是大学毕业,凡是有头脑的、懂做生意的,会一技之长的,只要不懒,活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。
我看完帖子后又看了金融三部曲以及其他相关书籍,尤其是金融三部曲,文笔很像天涯kk的风格以金融,货币的视角讲解历史,也就是统治者视角,真的绝了
发布于 2024-03-25 14:02・IP 属地北京查看全文>>
觉醒时代 - 119 个点赞 👍
我31岁,存款80万,年收入存20万。也是程序员。
我也在看300万的房子,但是,我这个月突然想明白一点了,我们假设房子跌到3折,然后我失业。300万的房子,我就彻底家破人亡,所以我现在看200万的房子了。留下活着的希望
编辑于 2024-03-25 12:54・IP 属地上海查看全文>>
立志取阿胡 - 106 个点赞 👍
买不如租。
在供给端,咱穷码农看的500w以内房子毫无稀缺性,市区老破小超高老龄化率,未来抛盘量你懂的,郊区动迁房同理。远大新不缺地,到处造供应量也不少。这还没考虑十四五期间新增的50万套保障性住房。
在需求端,主看青年失业率。我认为这是比人口出生数更直接的指标,能更好地反映中短期的新增住房需求。如果大学毕业生都找不到工作,留不下来,那谁还有需求买这类刚需硬伤房呢?而现在青年失业率你懂的。
所以,把公积金提出来住个保租房,再存点抗风险资金,剩下的钱吃好喝好玩好。虽然在码农里算很穷的,但比起其他行业也不算差了,没必要亏待自己。反正我以后就打算这么做。
当然,也不是没有反转的可能,学对面霓虹搞QE,通过货币化棚改2.0、农村宅基地市场化流转、UBI等工具来全民撒钱,让基层群主恢复购买力,创造购房需求,即可托市。但目前看实施QE的可能性微乎其微,因为我们仍要靠人工成本优势来维持外贸。
发布于 2024-03-24 01:03・IP 属地上海查看全文>>
abcake - 30 个点赞 👍
我对上海康桥那边还比较熟悉,绿地康桥新苑目前成交均价在5万元多一平米,比去年下降了1万多一平米,现在的房价大约回到2020年的水平,降幅很大了。如果你只买个一室一厅(50平米)楼梯房,价格在250到260万元左右,你本来就有现金100万元、还有公积金30万元,也就是130万元,只要再贷款130万元就行。
你们夫妻两个人一年可以攒30万元,大约四年就全部还清了贷款,对你们来说压力相当小。如果再做二十年、三十年的按揭的话,你们两夫妻一点压力也没有。既然在上海成家又是刚需,可以考虑现在入手。再说,你们买的也就是260万元左右的房子,本来就跌掉了1万多一平米,纵使再跌也跌不到哪里去了。更何况,你每年的房租费用不要算在内面吗?
上海外环放开了单身限购,目前市场升温并不明显。但是,上海市政府手上还有很多的牌可以打,比如”满五“改为”满二、满三“,外环放开单身限购改为全面放开等等,而且上海放开的试手,一定是先从外环着手,一步步推动。纸上谈兵的东西不用太在乎,关键你们现在是刚需,想在最低点买房与买股票一样,真正有几个人能判断得出来最低点在哪里什么时候反弹呢?等你看懂了得时候,早已经晚了,还是该出手时就出手。
编辑于 2024-03-25 15:41・IP 属地上海查看全文>>
缅桂花开 - 28 个点赞 👍
我30,IT行业,虽然没被裁,但是天天想跑路,因为厂里不裁人了,n+1应该是没有了。
最近投简历,看机会,但是能给足工资的要么要天天加班出差累死,比较舒服的连现在的工资都给不到。
跟女朋友(即将是老婆)一年能存你的两倍,(主要靠老婆,她工资比我高)但是不敢买,买了后也没地方停车,最近租了个稍微好点的小区,听中介说如果今年小阳春都起不来,那这几年估计都写完。如果你不急着孩子上学或者家人催房的话,就等等先。
解释一下:修改是因为说的太简洁有人会错意。主要是对象的工资比我高,我们都在外企,裁员风险很高,所以不敢买房。外企又不给涨薪,还降薪了,都是省吃俭用,除去房租月消费也就3000一个人。
编辑于 2024-03-25 14:22・IP 属地上海查看全文>>
追日少年明仔 - 28 个点赞 👍
关于房价的整体变化趋势,我之前写过一篇很长的回答,基本已经把中国房价的未来讲清楚了。
概括下就是首先,因为人口不可逆的快速下滑,房价的长期支撑力已经消失了,未来只有核心区域的房子才能保值,刚需房,偏远地区的房子是房价下跌的重灾区。
其次因为中国经济增速的长期,不可逆下滑,断贷风险上升,人们的预期收入下滑,购房会更加谨慎,房子的销售会更加困难,房价长期会处于低迷的状态。
就是这两点,基本上让房地产无力回天了,能稳住少跌点就不错了。
因为人口和经济,这两个点,如果其中一个点还有救,那房地产就还有救,两个同时出问题,就算大放水房子都很难涨价。
所以看到这里,我们已经明确了,现在买房,几年后看,肯定是亏钱的。
那么已知亏钱的情况下,是否有买房的必要?
那就看你是不是需要买学区房之类的了。
买学区房是什么行为?消费行为。
你为了下一代的教育,甘愿承担房价波动,去购入房产,这个潜在的亏损额,就是你的教育投入。
所以如果是为了小孩上学,你计算过即使房价下跌了,这个亏损的钱你也亏的起,就当给孩子上学花了。
这种情况下,学区房可以买,没问题,这就是一笔消费,你负担的起就行。别的不用考虑太多。
但是看题主的年龄,34岁,买房地段,外环康桥附近买个300W左右的房子。
这个地段基本就告别学区房了。
34岁的年龄,不知道题主的孩子多大,如果是学区考虑,建议去购买浦东浦西200-300万价格带的老破小学区房,现在买入性价比很高,因为总价低,未来跌也跌不了多少。
我在上面那个回答里面列过浦东和浦西比较便宜的、跌的比较多的学区房了,可以参考下。
200万的房子,你跌一半才100万,你买个400万的,跌一半就是200万,买1000万以上的,跌起来没个300-400万止不住的。
所以我是觉得现在买房子,总价高的就别别考虑了,万一跌下来,几百万的亏损,能把人心疼死。
总价低的,你要是当成消费品,那无所谓,投资品,大概率是要亏到心疼的。
至于可能的失业等问题,我觉得都是很有可能的,断贷的风险是必须要考虑的。
我这几天想过一个东西,就是很多人在上海比如失业了,在找工作的薪水都会大幅下降的,这样之前的房贷就不一定负担的起。
一般来说,中年失业再找工作,上海这边能找到2万多块钱一个月的工作已经很不错了。
这个税前2万多的收入,对应税后也就1.5-2.0万,刨去生活开支,也就能支撑1万多的房贷。
1万多的房贷,也就对应200多万的商业贷款。
所以个人来说,200万的商业贷款,大致就是极限了。
题主有100万现金,买300万的房子,大概也是贷款200万左右。
你们两个人一年能攒30万,等于1个月能攒2.5万,再计算下对应的两个人合计的收入。
我估计两个人合计的月薪也是在4万左右。
这里其实要分情况讨论,两个人各赚2万,和一个人赚4万多,另一个人不工作,是不一样的性质,前者会稳定很多。
考虑到题主34岁,IT行业,月薪应该是可以达到4万多的,所以我估计题主家庭主要就是题主在赚钱。
这样题主就得考虑自己失业断供的风险了。
就像我说的,中年失业再找工作,运气最好的情况,40岁后,能找到月薪2万多的工作,已经很不错了。
大量中年失业的人,是找不到每个月赚2万块以上的工作的。
所以,贷款200万买房这件事情,对题主的家庭来说,是有点风险的。
挖掘被忽视的经济数据,解密被隐藏的金融真相。我是三人禾,持续更新经济,金融方面干货,求关注。
如果我的回答对您有用,麻烦轻轻点赞,谢谢。
发布于 2024-03-25 13:29・IP 属地上海查看全文>>
水又三人禾 - 23 个点赞 👍
23年国家统计数据,5个城市私营单位就业人员平均工资如下,北京10万,上海9.6万,深圳9万,广州7.9万,杭州8.6万。
23年整年5大城市的平均房价如下,北京6.4万,上海7.1万,深圳6.4万,广州3.9万,杭州3.6万。
购买100平住宅的房价收入比如下,北平64年,上海74年,深圳71年,广州49年,杭州42年。
对比欧洲最富国家摩纳哥是40年,世界房价最高的城市香港是48年,世界中心纽约是13年。大家认为5大城市的合理房价应该多钱?
编辑于 2024-03-24 18:50・IP 属地广东查看全文>>
长江 - 22 个点赞 👍
有孩子或者准备要孩子,该买还是得买,没辙。
没有孩子也不准备要的话,可以直接不买或者再等等。
像你这种情况,确实不买也可以。将来中年危机或者退休的时候,可以直接揣钱回老家。
编辑于 2024-03-25 13:50・IP 属地辽宁查看全文>>
似夏菲夏 - 21 个点赞 👍
以过来人的经验告知题主,别买房,直接租即可。。
上海房价下跌也不是这一时半会能够消停的,手头上没有400万+的存款,别考虑买房,存着。。
康桥那种地段,之前有懂行的房地产商估过价了,顶天100万上下(70-90平),现在题主你告诉我这种地段还要300万的房价,说明还没跌到底,建议你存着,等到跌到150万之下,再考虑入手都不晚。。
而且这把年纪,正是上有老下有小,随时都有可能需要花大钱的时刻,手头不宽裕,别急着上车买房。。
慢慢拖,让房价回归到理性价位再谈买房。。
发布于 2024-03-25 14:32・IP 属地上海查看全文>>
徐仁和 - 20 个点赞 👍
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新垣结衣哥哥 - 19 个点赞 👍
结合楼主具体情况,给点个人意见。
刚需,地点康桥,年结余30,IT,34岁。
鉴于IT行业的职业特点,建议在40岁前还完房贷,即还贷时间6年。
选择康桥,估计兼顾了房价与工作地点。
建议选择50-60以内的200总价左右的房产,稍微高一点也可以接受,月还款在15000左右,公积金可冲掉一部分,手上也还有一定的应急存款。该面积可改小两室,基本满足一家三口的居住要求。
这个年代,应该有抗风险意识,不要高杠杆。
发布于 2024-03-24 03:00・IP 属地上海查看全文>>
也无风雨也无晴 - 19 个点赞 👍
刚需在考虑买房中,
在看新房,但是距离地铁站都不近,房子除了远还是远,位置适中的价格也适中
二手房,怕买完还会继续下行,所以一直观望
算了买房要还的利息,几百万的房子利息也得几百万,我真的是突然感觉不值得了,几百万,我赚30年我都好难攒到,然后之后的日子紧巴巴,图什么,我突然又不是很想买了
我5000租房10年也才60万,突然没有了坚持买房的动力
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come on - 18 个点赞 👍
可以在上海买房,但不要在外环买。
虽然可能买得起,但这些房子是价格下跌的主力。
下图是国家统计局公布的数据,上海二手房较去年同期下降了6%。
降价的主力就是上海外围的房子。
也正是价格下降得多,所以,干脆把外围城区的房子限购给取消了。
但中心城区依然没有放开,这就是一个信号。
再来看环比,还是处于下降的通道。
所以,房价还是在下行。
中心城区放开限购可能也只是时间问题。
根据你们的收入情况,可以选择持币观望。
过两年再买,一来房产行情趋于稳定,二来你们也能存更多的钱,在更好的地段,更保值的地段买房子。
当前经济环境下,确实不太适合负债。
发布于 2024-03-22 22:54・IP 属地湖北查看全文>>
虎虎生辉 - 17 个点赞 👍
租房的好处很多呀,你可以找个公租房,孩子也可以上学的~
买了房之后只有无穷无尽的担惊受怕,我现在就租房,我觉得租房没啥不好的,我们小区的人好多买了房又觉得学校不好把自己买的房租掉去学校旁边租房子,你说这买房是为了啥。
发布于 2024-03-25 14:12・IP 属地上海查看全文>>
没有松子的松果 - 14 个点赞 👍
虽然现在劝人买房有点那个,毕竟我也一直不看好房地产行业。
但是上海的房子,要说保值性,那肯定是没有话说的。前面二月份统计出来说是同比略微上涨了点,不过没有仔细看成交量等关键因素。
我这里一直看上海附近一些地方的房价的变化。其实最靠近上海的嘉善,房价跌的非常厉害。还有嘉兴市区的房价,有几个很好的盘,房价也开始松动了。听某音上的中介说,那种盘有一半业主是上海人。最近房价跌的很大原因是上海人抛盘大了,一个原因可能是扛不住下跌趋势(不过我个人觉得对上海人来说嘉善和嘉兴的房子算是白菜价,应该大部分能抗住的),另外一个原因很大可能是要回流到上海去,因为上海的限购有松动的迹象。对大多数投资房产的人来说,上海的房子还是最保值的。
北上广深,这些一线城市代表着中国的最强活力。如果这些地方都不能吸引年轻人中的佼佼者,那中国其他地方都不好看了。即使是如今生育率下降的很厉害,年轻人越来越少,但是这些城市的引力效应是不会下去的。想想在到民国时代,上海也不是全国经济最活跃的地方。所以感觉上海真心是不用慌的。
虽然说中年危机在现在大环境来说确实有可能发生。不过即使是真的危机了,在上海这地方,工作还是相对于其他城市要好找些。房子也肯定更加容易出手些。
再说现在也没有什么其他好的投资渠道。上海的房子,我感觉可以看起来的。
发布于 2024-03-25 13:57・IP 属地浙江查看全文>>
傻瓜的两块钱 - 11 个点赞 👍
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雨灵儿 - 10 个点赞 👍
香港楼市的松绑力度,已经远远超过北上广深四大一线城市了!
在过去,因为香港楼市没有限购限售等政策,但非香港户籍人士,和没有在香港取得永远居住权的人士,在香港购房,税率是非常高的,其中买家印花税需要交15%,新住宅印花税也要交15%,加在一起就是要交30%的税!
也就是说,新政没有出台之前,你在香港买一套总价1000万的房子,你光交税就需要花费300万!香港就是通过这种高税收来遏制炒房的,而现在香港取消这两项征税了,原因是香港楼市成交量太低迷了,需要内地购买力来支撑!
蒋老师就住在深圳罗湖,经常去香港考察楼市,现在香港市中心,尖沙咀一带,房价已经跌到了2016年的水平。相比2020年的高峰期,很多楼盘价格已经腰斩了!
这样看来,去年李嘉诚在香港七折卖房,是明智之举,如果不卖,放到今年来卖,只能卖更低!
香港这一招,可谓是釜底抽薪,倒逼北上广深放开限购,因为如果你不放开,那么内地的富人,很多都会跑到香港来买房了!
毕竟香港有DSE,高考优势非常明显,其次香港的房子租售比远高于内地一线城市,这种情形下,北上广深的限购政策,已经没有存在的意义了!
发布于 2024-03-25 14:02・IP 属地北京查看全文>>
把酒话心事 - 10 个点赞 👍
今年全国楼市的小阳春,是没有悬念的。
现在大家也能看到。
各大城市的二手房成交量,都有不同程度的上涨。
这说明小阳春还是来了。
只是说。
今年的小阳春,很多地方,都只走了一个量,但是价没有走。
成交量上去了,但是房价却还是跌了。
彭叔觉得。
这一波楼市小阳春搞成这样。
就是很多地方的成交量起来了,但是房价却下跌了。
有个很关键的原因。
就是现在全国。
不管是北京、上海这种一线城市,还是那种小城市,不管是哪个城市,都有一个共识,那就是老破小、刚需房,不能买,这种房子买了,就会亏。
哪怕是北京、上海,你也肯定听过这种话。
而且这种话,已经成为了一个共识。
那么大家想想。
现在楼市里面,不管哪个城市的待售二手房,大部分都是这种老破小、刚需房,这种二手房的比例,是占比很高的。
那么现在大家都在看跌这种房子。
包括房东自己本人在内,也在看跌这种老破小、刚需房。
那么你想想。
购房者是傻子吗?
房东看跌这种房子,所以在抛售这种房子。整个楼市里面,都是这种说法。
你说购房者他为什么要去买一个这种老破小、刚需房?
难道就房东知道,老破小、刚需房房价不行了,人家购房者就不知道。这年头,网上信息那么多,想要坑人家购房者,已经很难了。
那么换位思考一下。
你是购房者,你只能买得起老破小、刚需房,然后现在外面不断的有人跟你说,包括房东也在那说,老破小、刚需房房价不行了,买了就亏,持有就亏。
那你会买老破小、刚需房吗?
你如果不买老破小、刚需房,你买房款存在银行里面,利息都够支付房租了,而且你的本金放到银行里面,又不会亏。你现在200万放进去,3年以后还是200万,但是200万买个老破小,3年以后你往出卖的时候,你还能卖到200万吗?
将心比心,换位思考一下。
你是购房者,你在买老破小、刚需房的时候,你都会忍不住的去各种砍价的。
因为你买房的时候,砍价的越多,你的安全垫就越厚,将来房价就算下跌,你也能少亏一些。
所以现在就搞的。
几乎所有的购房者,在老破小、刚需房的时候,都是拿着四十米长的大刀在砍价。
那么当他们把这种老破小、刚需房的价格,越砍的越低的时候,那你说房价还拿什么上涨?
你说让房东不要降价卖,那也不现实。
因为现在房东自己都觉得,自己持有老破小、刚需房,是会亏本的一个事情。如果说房东觉得自己持有老破小、刚需房,是挣钱的事情,那他也不会卖了。
所以这就是个死结。
那除非就是,现在市面上的老破小,刚需房特别少,然后购房者的数量多于了这种老破小、刚需房,那么在这种情况下,你说这种房子在供小于求的情况下,稳住,那还有可能,但是现在明显的,老破小、刚需房多,而购房者少,那这个时候,你说怎么稳?
并且。
彭叔认为。
当老破小、刚需房,房价跌的时候长了以后,一定会把改善二手房,次新房房价往下拉。
因为大部分在大城市买改善房、次新房的人,都是卖一买一,也就是把自己原来的二手房给卖出去,才能有钱买这个改善房。
那么你想想。
当这种老破小,刚需房的房价不断下跌的时候,这些本来要买改善房的人,他们还有足够的钱去买吗?
就比如说。
原来一套刚需房、老破小,能卖200万,改善房是300万,那这个时候,房东卖掉原来的老房子,200万再填个100万,就能买这个改善房了。那后来这个老房子从200万,降到了140万的时候,跌了30%,这个不过分吧,跌成了140万,而这个时候,改善房还是300万,那这个房东要补160万,才能买得起这个300万的房子。那他那边少卖了60万,他没那么多钱了,他也买不起改善房了。
接着像他这样的人多了,改善房虽然少,但是当购房者也少了以后,改善房的稀缺性,也就没有那么明显了。这就会导致,改善房房东,也被迫的降价。从300万,降到280万、260万,甚至240万,来让持有老房子的人,能买得起这个。
不然的话,他卖不出去。
楼市里面买改善房的,7成以上都是这种卖一买一的人,真正那种第一次买房,就上手改善房的人,太少了。
这种人是非常少的。所以当占比改善房需求的那些卖一买一的人玩不动了,那么改善房房价也就会跌。
现在小阳春里面。
一些城市的改善房房东还在涨价,是他们没有看清楚这个逻辑。
等他们再过半个月,发现改善房接盘的人太少以后,他们就会明白过来了。
然后等到连改善房房东都降价卖房子的时候,那么楼市小阳春,也就差不多要结束了。
其实现在楼市想要热起来。
关键就是,要让楼市的那种刚需多起来。
只有刚需,才会去接盘那种老破小,刚需房。
而想要让刚需多起来。
挺难的。
刚需是那种,手上有钱,并且有购房需求的人。手上没钱,但想要买房的人,不算是刚需。
想要刚需变多。
就要让那些,现在手上没钱,但想要买房的人,让他们有钱,又或者,让那些,手上有钱,但不想买房的人买房。
而这两种刚需。
前者需要让他们收入增加,让他们能买得起,后者要让他们从不想买房,变的想买房。
这两个,哪种都难。
现在这个时候,外面的这种情况下,你说给大家涨工资,大家觉得这个概率,大不大?
至于说,让那些手上有钱但不想买房的人,又想要买房了,那你就是两个方法。
要么,让他们看到,房价上涨的希望,只要他们觉得,房价能上涨,那么他们就会去买房。毕竟房价能涨,那就是资产,一个能上涨的资产,拥有再多,也不嫌多的。
要么,就是让他们产生买房的刚性理由,不得不买房,像是结婚啦,孩子要上学啦,类似这种的需求。
这两个方法,哪个都不容易。
现在外面这个情况,你跟大家说,房价要起飞,赶紧买房,他们信的概率不大。
然后你让他们产生刚性需求,结婚,生孩子,也挺不容易。大家就看看现在的那些年轻人,一个个性格都很独立,并且相对来说,他们也更加的热爱自己,结婚生孩子的欲望,没有那么强。而那些手上捏着钱的60后、70后,他们再生孩子也不太可能,心有余而力不足。
所以就是各种难。
最后:
今年的这个小阳春,如果没有什么大招,也就这样了。
想要卖房子变现的人,心不要太贪了,该让价的时候,就让一点,反正买的早的话,怎么都挣钱的,无非是挣多,挣少而已。
太贪心,而自己那边又等着钱用,错过小阳春卖房子,大概率会后悔的。
发布于 2024-03-26 23:44・IP 属地陕西查看全文>>
有事问彭叔 - 9 个点赞 👍
说一个冷知识,上海大部分房子得房率只有70%不到。
也就是说,你300万买的房子,实际居住面积只有7成。
换句话说,你单价4万买,得除以0.7才是你真实的房价,也就是5.7万一平。
而公摊是只有中国大陆才有的政策
如果没有公摊,你300万买的房子只值200万
你确定你要在2024年在上海买房子吗?
编辑于 2024-03-27 08:57・IP 属地上海查看全文>>
唪唪水水 - 8 个点赞 👍