建议再等等
既然你能来提问，说明你不是非买不可的刚需。因为如果真的是刚需，你也不用提问了。
既然不是非买不可，那么在这个时间点，我个人觉得不是买房的好时机。
相信你也知道，现在房价整体是在下行的，买房容易卖房难。既然房价在下行，那么买房之后亏损的概率是要大于收益的。
我们从大环境来看，现在国际社会不稳定，战争风险上升，全球经济下行。整体上是由秩序走向崩坏，从稳定走向不稳定，且短时间内看不到改观的可能。
外部环境看似离我们很远，也是很多人忽略的，但我觉得这反而是比我们个人的一些小环境更需要考虑的。因为个人的情况还能通过个人努力改观，然而大环境我们普通人却毫无办法，无论多难也只能硬着头皮接受。
说完了大环境，再来说说中环境。即国内以及上海等一线城市的情况，国内的情况想必你也比较清楚，现在经济下行，各方压力都比较大。一线城市也过了巅峰，甚至开始了人口流出。从购房需求上来看，我个人也认为已经过了巅峰期，未来是长期的下滑。
毕竟由于多年的计划生育政策，人口结构已经撑不住了，未来没有大量需要进城的强力多头了，然而城里的房子却越来越多，即使是一线城市，长期来看，我也很难看好。
从国情上来看，我们和日韩虽然都面临人口老龄化问题，但国情还是有很大差别的。由于国土面积的限制，宜居的地方就那么多，导致了日韩的城市圈非常集中，韩国主要人口集中在首尔、釜山，日本则是东京和大阪。而中国则显然不同，幅员辽阔，宜居的城市也很多。
并且随着一带一路、西部大开发的战略展开进行，还有大量的人口在往西部迁移。看看往年的GPD增速，西藏、新疆已经远远高于内地了，反倒是北上广的增速低于全国。人口流动都是追随经济发展的，经济发展速度快的地方，人口流入的动力也就越大。
本来就负增长了，饼也越摊越大，基本上可以断定一线城市的人口也逐渐迈过巅峰了。我们都知道，过了巅峰只有下坡路可走。人口直接影响供求，而供求直接影响价格。
再来看看你自己的小情况，34岁做IT的，不用我说你自己应该清楚这背后代表的含义吧……
虽然所谓的35岁淘汰的门槛并不完全是真的，但至少确实上了35岁之后，我们这行的就业前景会变得险峻很多。你对未来的预期还是挺乐观的，觉得可能40岁以后工作难找，还考虑加杠杆买房。我几个朋友35岁不到，还有大厂经验的IT人被裁了就失业至今……
30%首付买房子相当于三倍的杠杆，在股票里资产下跌30%你就爆仓了。偏偏楼市没有爆仓一说，能让你本金亏完还能倒欠……
不管怎么说，我个人觉得35岁已经不再年轻了，精力上肯定没法和25岁比。所以上杠杆你也别和25岁的小年轻比了，25岁可以杠杆拉满强行上车，35岁还是求稳吧，工作这么些年攒下的积蓄不容易，千万不要轻易霍霍了。
综上，无论大中小环境，对于你我这样辛苦工作攒钱的打工人来说，都不是买房的好时机。用古话说就是天时地利人和一样不占，那还是算了。
反正现在房价下行，完全可以继续观望。别总听别人说要涨要回弹的，房价不是买菜，上涨和下跌都是一个长期的过程，真涨起来再买也不迟。
你想想看有一支疯涨翻了好几倍的股票开始回调了，持续跌了一年，你会在这个时候三倍杠杆all in吗？