房地产税未列入全国人大常委会五年立法规划，释放了什么信号？

释放了把房地产捧在手里怕碎了，含在嘴里怕化了，小心翼翼，倍加呵护的信号。

房产税还有人提一提，真正要害的资本离境税那是提都没人提。

现在讨论房产税其实已经没有意义，窗口期就那么点，错过就是错过了，因为早年房产税问题引发讨论的起源，是当时房地产投机炒作行为愈演愈烈，人们越来越买不起房，于是有人提出能不能通过征收房产税来增加炒房客的资产持有成本，遏制对房地产的投机炒作行为，避免房价过快上涨，缓解买不起房的问题。

现在呢？攻守之势异也，傻子都知道不要买房，买了房一辈子就套进去了，房赌毒不是跟你开玩笑的，投机资本又不是傻子，根本不会进入不动产领域，不动产完全被视为包袱而不是资产。

当年那些投机客早就已经赚饱赚够，要么改行炒别的去了，要么直接套现离场移民走人，房产税的大刀从天而降，根本砍不到他们头上，而且现在房子的价格已经到顶，不存在进一步上涨空间，最初的目的本身就已经消失了，窗口期已经结束，再谈房产税根本没有意义。

真要想把刀子砍到该砍的人头上，资本离境税，请，信托审计，请，财产信息公开，请。

现在要征收房产税，挨刀子的无非是这么几类人：炒房客中投机失败，在击鼓传花游戏中接了最后一棒的蠢货。

这类人基本上是重资产轻现金，要钱没有要命一条，你找他收税，他一分不交（大概率也交不起，因为钱都套牢了），你强制执行，他把没人要的烂房子丢给你，爱咋咋。

没来得及把老破小和老破大卖掉，但又靠着最近的各种刺激政策贷款上车买了新住房的改善性购房户。

这种人最冤，本来以为好不容易可以改善一下人居环境了，结果又被房产税噶一道韭菜。

背贷按揭的单身户。

房产税的方案是按人均面积来算的，如果有单身汉玩命卷，靠着六个钱包节衣缩食东挪西措凑够了首付，然后上车，每个月连滚带爬起早贪黑赚月供。

现在你开始收房产税，他的房子面积超过了人均免税面积，那完了，对他来说完全是迎头痛击，又要进一步缩减开支去交税了，这就是变相的单身税。

某些地方的城投公司。

有些地方政府为了保成交量刷数据完成KPI，通过城投公司向银行贷款，批量购买那些没人要的烂楼盘，甚至专门整出一种叫批发按揭的玩意来，然后依靠这种资产负债表扩表的方式来符合银行的贷款资质，然后贷更多的款，上更多的项目，买更多的楼盘。

这是最不能碰的滑梯，因为你向城投公司收房产税，那事实上就是在压缩他们的现金流，是在加大城投债的压力，万一暴雷了怎么办，难道又要20年展期？这种可能引发系统性金融风险的行为为地方政府所不容。

最惨的还是房地产商。

银行的贷款，政府的买地KPI，资金链，供应商的赊购货款，人员工资，哪一个都是紧巴巴的一碰就碎，你一收房产税，房子更卖不掉，这些东西更是碎一地。

房地产碎一地，城投就要跟着碎，城投碎一地，土地财政就要跟着碎，这对于各地来说真是是可忍孰不可忍。

现在收房产税，刀子就是往这几类人头上砍，尤其是后两类，挨的刀子最狠最重，那结果就是硬着陆。

但是硬着陆其实才是好事，因为这意味着总出清，一家哭总好过天下哭。

但政策面心心念念的是软着陆，软着陆是什么意思，就是由消费者，由广大社会公众来接盘过剩产能，消化不良资产，脸接杠杆，这就叫软着陆，为了实现软着陆，就要增加房产的流通性，为了增加流通性，必然会想尽一切办法降低而非增加资产持有成本，以吸引广大群众去做那个缓冲垫，在软着陆实现之前或者硬着陆不可避免之前，资产持有成本只会降低而不会增加。

在这种大环境下，房产税既没有意义，又人嫌鬼憎，还砍不到投机客头上，所以多说无益。

各路权贵所兼并之田庄占天下之半皆不纳赋，小民百姓能耕之田不及天下之半却要纳天下之税，这一格局目前来看依然不会改变。

发布于 2023-09-18 18:29・IP 属地云南​赞同 416​​35 条评论​分享​收藏​喜欢​收起​。

从过去三年的经验看，房产税这个东西很可能会在国家财政濒临崩溃的时候三个月内光速上马发布于 2023-09-18 18:43・IP 属地美国​赞同 408​​84 条评论​分享​收藏​喜欢​。

说明房地产税不会出了。

一个很多人不知道的知识点：这个世界上除了美国的一部分（一半的州），其他西方国家的房地产税基本上也就是不痛不痒的水平，或者说西方国家地区的主流房地产税其实是千一到千三。

土地财政不是可口可乐，全世界除了美国，还有新加坡香港日本口味的。

这些地方倒是有房地产税，不过那点钱收不收都无所谓。

其实最佳的土地财政是新加坡这种反复拆迁的玩法，但是有2个前提：1，周期比较久，至少30-40年才能卖一次。

2，开头的法律框架要做好。

中国的问题是等不了那么久才收一次钱。

编辑于 2023-09-18 19:01・IP 属地美国真诚赞赏，手留余香赞赏还没有人赞赏，快来当第一个赞赏的人吧！​赞同 211​​24 条评论​分享​收藏​喜欢​。

这事说起来乐子大了。

既能要了百姓半条命，也能要了lao爷们半条命。

长久以来，我们经常说，我们的经济发展取得了举世瞩目的成就。

普通百姓，也以此为荣。

可细细研究下去，就会发现一个经济学上的大乐子，叫房地产经济。

它贡献了我们百分之八十的经济收入。

几乎所有的得利者，无外乎以下几个方面：政府财政、银行收入、以及相关的地产行业。

这使得我们忘记了经济学的一个基本规律：发展经济，是需要开拓市场，并稳定市场。

这个市场，主要指的是海外市场。

大英帝国的殖民地经济，说到底，就是开拓海外市场。

美国的全球化战略，说到底，也是开拓海外市场，然后用军事基地保证其稳定。

当然，必要的时候，美国也会直接上手抢。

但不管是抢也好，做生意也好，终究都是海外市场，能源源不断的给美国输血。

同时，还有另外一种养蛊式的经济发展，那就是对内的。

为什么说这是一种养蛊大法？因为不管出台房地产税、还是增值税 ，都是对内的。

而对内经济，又有一个重要原则，必须保证内部的经济循环平衡。

这就导致了另外一个问题，我们没有离境税。

什么意思呢？很多人靠房地产挣的盆满钵满。

忽然，有人他不干了，直接带钱移民出去。

这就是打破了平衡。

这就好比是一个泳池，不管谁来游泳，水池的水是不变的。

但有人游完泳之后，他把泳池的水带走了。

干涸的泳池，还怎么让人游泳？面对这种情况，要么继续放水，面临继续被人带走水的情况。

要么往里面撒尿注水，看似是泳池，实则是便池，没有人再来会游泳。

而遭殃的，是所有后来的游泳人员。

编辑于 2023-09-18 13:50・IP 属地青海​赞同 163​​添加评论​分享​收藏​喜欢​收起​。

这些年来各种骚操作，以为一切尽在掌握结果次次崩，再傻也不会踏入泥潭两次。

1.14年癌股牛市瞎吹泡沫又胡乱刺破泡沫造成社会财富大蒸发以及被迫继续依赖房地产，有了15年年中开始的史上最久一波大暴涨，从大城市蔓延到18线乡下，膨胀起令他们胆寒的泡沫。

2.虽然20年前国外智库就已经说赛国民族主义情绪很像nazi上台前的德国，也宣扬保守主义，民族主义来转移被压榨得喘不过气的大部分牛马的暴戾，但和后来相比还是小巫见大巫，各种内宣式的对外无脑叫嚣直接打破了国外对赛国那种认为经济增长就会不断皿煮，开放，左翼化而非信奉丛林法则以及向外转移矛盾的幻想，搞到真脱钩了。

仿佛赛国普遍虐孩子但认为不会有后果的家长那般，真到孩子彻底心寒，下定决心要远离家长后怎么都挽回不了，而假意的挽回失败后就继续放狠话，撕下画皮恢复本来面目，搞得经济愈发萧条，毕竟除了房地产外，外贸也是同等级的支柱产业，然而国外不光不购买商品了，连资本都在转移。

3.在社会思想基本面已变的情况下毫无感知，以为能用房产税吓退20年的购房潮，也不想想20年那波本就与他们的疯狂放水有巨大关系。

而以往每次谈起房产税就会让市场冷静一下那也仅仅是曾经，因为那是个大部分人对经济学，楼市没什么认知还认定房价永远涨的蛮荒时代，而近几年普罗大众对经济学都或多或少有那么一丝两丝的概念，早就知道了泡沫的危险，楼市的风险，也知道曾经的日本经历过什么，但他们还以为一切OK，用房产税进入实质阶段来吓唬市场。

当时我就知道还用这种玩法后果极其严重，今时不同往日，但天龙人不知道，飞升后离开俗世太久了，以为鸡蛋要几两银子一个。

现在一切越来越糟，他们有责任，民间也有责任，而责任的大锅更在洼地文化，在国民性，但这种泥潭也不可能再踏入了，这两年的形式足够让未来的他们对房产税杯弓蛇影了。

而未来经济越是下滑，越是不可能吹房产税的风，当年董某在HK的操作就够骚了，97金融危机发生的时候还推“八万公屋计划”来砸盘，这是什么大聪明行为，天龙人很难去再犯这种错误。

发布于 2023-09-18 15:32・IP 属地浙江​赞同 138​​9 条评论​分享​收藏​喜欢​。

我又不是没见过回旋镖。

等地方政府没钱嗷嗷叫的时候，就会突然发生去年12月的事情。

我目前可以看到回旋镖除此之外还有核污染海鲜。

到时候国内海鲜销售受到影响了，会不会立刻说xxx？发布于 2023-09-18 12:45・IP 属地广东​赞同 89​​1 条评论​分享​收藏​喜欢​。

其实任何国家都存在腐败。

这并不可怕，也不会阻挡你们过上美好的生活。

可怕的是，有些人并不想让你们好过。

因为你好过了，他们就不好过了。

发布于 2023-09-18 13:17・IP 属地河南​赞同 40​​3 条评论​分享​收藏​喜欢​。

除开房产税，说一点其他的从大健康，俩绿色，禁教书再到桃吃不炒，一起富裕近几年密集的虎头蛇尾回旋镖，我只看到了核心的失控，组织里面有坏人啊遗憾的是，很长一段时间可能我们都将面临这种不可控的大环境表面风高浪静，水下暗流涌动，很不安发布于 2023-09-18 23:47・IP 属地上海​赞同 5​​添加评论​分享​收藏​喜欢​。

我本来认为，房地产税喊了这么多年，之前还非常明确地表态要推。

怎么说也不会放鸽子吧。

经济形式不好，那无非就是立法之初的税率放到非常低，甚至可以0税率先空转2年。

后面根据情况调个税率就好了。

但现在直接就不谈了，提都不提。

那大概率是经过评估，可能连走个形式，都会把整个行业吓破胆，直接崩掉，所以连形式也不敢走了。

那反过来想，现在的房地产市场是有多脆弱。

发布于 2023-09-18 10:36・IP 属地广东真诚赞赏，手留余香赞赏还没有人赞赏，快来当第一个赞赏的人吧！​赞同 1660​​1 条评论​分享​收藏​喜欢​。

一个很重要的原因，担心刺破房地产泡沫，与现在的软着陆方针相悖。

任何增加持有成本的政策都会加速房地产泡沫的出清，比如加息和高的存量房贷利率，很多人小看了利率的影响，长期贷款等额本息，前期还的更多的是利息，前期多1%，其实就相当于房价的70%多1%的持有成本。

现在19-22年的高杠杆群体已经扛不住了，才有了存量房贷破天荒的修改，当时lpr改革以后，明确规定加点一旦确定将不再更改，经济增速放缓结合居民高杠杆，不让利就要承担居民自发去杠杆带来更大的不确定性。

房地产税也不例外，如果按照上海的试点方式，人均免征按60平米，三口之家就是180平米的免征，什么家庭能做到呢？受损最大的都是房子多的，如果后期能够和个税一样累进税制，应该打击投机和调节贫富分化的的效果更好。

但政策的目的也要结合现状来看。

现在的市场出现了明显的供需关系逆转，政策从去年到今年的拖市政策层出不穷，但市场的响应相对冷淡，让政策不得不继续释放在年初就有人宣传所谓的政策底，鼓励大家早点上车，但实际上政策还在想办法刺激市场。

尤其是一些地方的认房不认贷以及限购限售等政策放开后，市场的新房交易依旧疲软，最多几天热度，倒是二手房挂牌量激增，形成明显的抛售压力。

这种情况下如何刺激市场呢？还得在供需上做文章，需求端很明确，鼓励居民加杠杆，有些地方甚至不顾风险的给二套房（认定）以30%的首付比例，首套房则基本下调到20%，地方经济往往还不行，以后的居民收入能保证的了吗？已经不是寅吃卯粮的问题了。

供给端降低二手房抛售，现在的房地产供给已经不是地方土地供应所垄断了，也必然包括前几年高位接盘的投资投机群体，这些人唯收益为准，基本用不上居住需求，过热时投机，冷却时抛售，虽然不值得同情，但政策肯定不想出现踩踏和崩盘，几乎所有的资产过度投机都毁灭于抛售恐慌，想要软着陆，政策不仅不能吓这些人，还的想办法动用媒体和喇叭力量来给这些群体打气，前几年就做的不错么，明显增值早就不够资金成本了，很多人都是贴钱给银行打工，不也没有出现抛售恐慌么，肯定要想办法让这些人吃下房地产软着陆的代价。

总结起来，房地产有明显的市场出清趋势，而有形的手在奋力的抵挡市场出清的洪流，这时一方面要鼓励不管刚需还是投资者继续加杠杆尽量维持价格别跌太多。

又不能吓唬现在的持有者，房地产税这种持有成本，对于金融属性极强的且非常看预期的资产，往往不是推出后才发挥作用，在之前就会影响市场的决策，比如进一步加速现在市场的抛售潮。

至于时间节点，个人判断的我们经济体的长期去杠杆周期，如果处理的好，至少在十几二十年才有可能完成杠杆出清，相比来看，五年的立法规划时间也就不算长了。

编辑于 2023-09-18 11:55・IP 属地安徽​赞同 905​​192 条评论​分享​收藏​喜欢​收起​。

2016年那一波之后的中国就不可能推动房产税了，因为房价已经全是泡沫了。

拿泡沫做税基，这思维实在有点太超前了，还不如对虚拟币征税。

发布于 2023-09-19 00:41・IP 属地上海​赞同 328​​17 条评论​分享​收藏​喜欢​。

很多年轻人没有经验，以为啥都讲流程。

这类收钱的都是突然的，要的就是一网打尽。

如果告诉你会收房产税，还给五年时间，你觉得还能打一个措手不及？有钱人会等着给你收割吗？越是有消息说要收房产税，就越可能是不怎么收，越是房产税没消息，更可能真正就直接落地了。

发布于 2023-09-18 12:21・IP 属地湖北真诚赞赏，手留余香赞赏还没有人赞赏，快来当第一个赞赏的人吧！​赞同 202​​19 条评论​分享​收藏​喜欢​。

增值税收了多少年了，有正式立法吗？我国增值税也没有立法，正式法律还没有公布，但是，增值税收了快半个世纪，转型改革都十几年了，也收了十几年。

我为什么突然说这？因为最近别有用心房地产利益集团又在恶意兴风作浪。

我就不清楚为什么有些人认为“房地产税法”落地才能征收房地产税，根本就不存在这个问题啊。

到底看了什么垃圾自媒体文章有这样的认知？难怪韭菜多，因为认知低且整天在垃圾堆信息中打滚儿。

我国房地产税试点（甚至全面落地）不需要完整法律落地，可以通过其他法律法规先行试点实践。

有些人在祖国活了几十年，还不懂我国的行事效率吗？如果有必要，可以坐火箭般发展前进。

财政部数据，1-8月累计，国有土地使用权出让收入27096亿元，同比下降19.6%。

1、当前地方说的房地产税也是“条例”形式，目前地方说的房地产税还是旧的，不是我们说的“房地产税”。

即将落地的新房地产税是重大关键税种，不是地方可以宣布的，时候到了，国家自会统一公布。

2、最近又有关于房子产权的“出口转内销”小作文，大家真的不要对国外媒体高看了，俄乌早就撕开了他们虚假报道、造谣抹黑的真面目，按照他们报道普惊病逝N次、乌克兰都要收复莫斯科了。

对于房产70年使用权这个问题，其实是不是永久并不影响征税，如果真的永久使用权，那更加表明房地产税要落地。

你们可以动脑子想一下，简单推导一下就可以得出结论了——如果国家都给你永久产权，那就说明土地买卖的价值不重要了，你知道这是什么意思吗？当然意味着房地产税要落地！所以，要是真如此，你们应该知道对房地产走势什么影响了吧。

3、房地产税与产权使用年限无关，说什么法理站不住脚就是胡扯，被欧美那一套说辞糊弄了。

这一点我在万字大文章已经系统性阐述了，详见《【11千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70年产权、租金影响等关键问题剖析！》以下为摘录：欧美的土地和房子虽然名义上是私有财产，但是依旧要老老实实纳税，就这一条，欧美所谓的私有财产，其实只是名义上的，实际上依旧是国家财产（通过税回收），只不过由私人暂且代持。

神圣不可侵犯在国家安全理由下我灰飞烟灭。

所谓的私人对土地房子拥有永久产权，其实不就代表你永远要给国家（包括地方政府）纳税吗，你永远有产权，那么永远要纳税，如果不纳税，政府有理由拍卖找下一个税源。

按照有些人的认知观，西方所谓的土地房子永久产权就是妥妥的剥削政策，就是为了永无止境剥削人、让生生世世其纳税。

你世世代代拥有这套房子，你就得世世代代纳税。

我国70年产权实质上是保护了炒房客利益，让他们可以肆无忌惮炒房子、囤积居奇。

不然，房地产税不会到现在才落地！欧美比我国精明多了，名义上说的“房子包括土地是私有财产，还是永久产权”，但是还是每年收“租金（税）”，名义上属于你的，实际上还是都属于国家的。

论法律层面的文字把戏，欧美还是比我们老道啊。

我国就不应该浪费时间在咬文嚼字上面，而且我国即便产权到了70年，也不会让你按照当前价值再买一次，可以这么说，我国的土地政策才是真正意义上的私有财产还是永久产权。

如果70年到期要按照实时市价再买一次，那么二手房价格就要考虑土地折旧了。

但是，我们现在实际上是无限土地使用权，而且还是一锤子买卖，后面不用交税了。

PS：民法典目前写的是产权到期“自动续期”，有些40年产权的房产已经到期了，也没有新闻报道需要按照市价重新买一次土地。

更重要的是，政府的卖地获得的资金大部分用于拆迁安置、城市配套基础设施建设（公路、地铁、学校、医院等）、社会正常运营。

可以这么说，卖地的钱用到了惠民上，有些人的小区房价过去之所以保值甚至大幅增值，还不是因为附近配套设施完善，卖地这些钱最后是花到居民身边了。

对于房地产税，大家得记清楚：房价价值回归根本原因是人口，房地产税的重要性在于其可以瞬间让房价回归合理，房地产税不是房价价值回归根本原因，而是催化剂。

最佳购房三时机中，第一个尤为重要，具体参考文章《【正本清源】北上广深“认房不认贷”，休惊慌勿接盘！》4、几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？“不听日月言，吃亏在眼前”！我科学系统性认知体系帮助一些朋友省钱百万甚至千万，而诈骗犯靠颠倒黑白的奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车、住豪宅、锦衣玉食、花天酒地，这就是我和他们根本区别！房子是要买的，关键是要买在一个合适的价格，如果明知道房价泡沫巨大，而且国家的人口、经济和政策等各个方面并没有支撑房价上涨的理由，反而预示着房价要步入下行通道，你们？为什么不等等呢？想一想20年高位接盘的朋友，不仅房价高耸入云、房贷利率也高耸入云。

想一想当时房地产利益集团如何忽悠他们买房的！想一想他们忽悠人那套可笑至极的话术！相信我系统性房地产分析的朋友在房贷利率方面就省了一大笔钱！仅房贷利率，我就帮不少信任我的朋友省下了一辆卡宴！《关注并信任我的朋友，仅房贷利息就可以省辆卡宴！》最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。

务必记住——他们是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

二、有人问我我为何如此自信？因为我已经构建了系统性认知体系，具体此的历史分析和结论一一兑现。

2018-2019年说房地产到顶、只剩下最后5年很多人也不敢想，但是我就已经自信满满说出了我的结论、现实也证明完全正确。

过去几年金融市场重大拐点、人口负增长年份、中国相关国际形势一一命中，这些案例验证了我的系统性认知体系的有效性，这就是自信的基石。

但凡看了我万字房地产系统性分析的人，并且认真看了的朋友，其他的房地产文章就会不屑一顾。

强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读：1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。

2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。

3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。

三、我实在想不明白为什么有些人乐此不疲看那种非蠢即坏自媒体？而且还是一眼看过去就知道是水货或者诈骗犯的自媒体！难道认为自己智商太高了、口袋资金太多了，被这些镰刀削一下也无妨？有理有据的系统性分析不看，垃圾内容倒是记得牢固，不仅如此、还到处传播非蠢即坏的言论和观点。

我最搞笑是就是听到有人说为了防止信息茧所以关注这些（非蠢即坏的人，即便他们知道那个家伙非蠢即坏），这种人就是没搞明白情况，突破信息茧难道要靠关注一些别有用心魑魅魍魉的垃圾实现？这就好比：要防止沉迷于“山珍海味”，所以要吃屎突破一下味蕾？这不可笑吗！你要关注真正真知灼见的人，这种人一定是尊重常识、论述讲逻辑、而不讲故事。

N个垃圾大V加起来还是垃圾，永远比不了关注一个优秀的人。

要我说啊，学聪明的第一步就是学会做减法，剪除关注列表里面的那些劣质分子、拉黑一些明显包藏祸心的人。

人的精力和时间有限，你关注那么多垃圾，本身代表了你没有分辨优劣的能力，那么，更没有信息甄别的能力。

网络上总有些人孜孜不倦造谣抹黑我，但是何惧哉？身正不怕影子歪。

对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。

我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？造谣我的人，您人生做过什么有价值事情? 做过什么值得称道的事情？帮助过多少人？不会只剩下抹黑这种龌龊事情吧。

知乎阅读超过3亿次，点赞100万以上，收藏+分享合计也是100万以上，说影响百万家庭不过分吧，全平台付费咨询就过千了。

再次强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，请大家务必阅读以下第一、二、三篇文章！【2018、2019年文章下的评论区非常精彩，看看当年的大多数人是如何看待房地产】疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。

以下是一些朋友分享的最新案例！相信我的朋友，综合考虑房贷利率、送车位等促销活动，我有信心可以帮你们甚至半价买到当初心仪的房子。

比如原本300万房子，贷款200万。

21年之前房贷利率普遍5.5%甚至6%以上，现在房贷利率普遍跌破4%，最低甚至3.7%。

其中房贷利率下降主要由加减点数由正转负贡献的，且加减点数不随LPR的调整而变化，三年内5Y-LPR下降幅度为0.55%。

等额本息30年贷款200万为例，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了。

在结合我说的最佳买房时机——房地产税落地，你们到时候买房节省一半的钱根本不是天方夜谭，现在有些地方由于房价下降很快，其实已经可以3-4折买房了，最典型就是燕郊。

未来，我希望在金融投资领域，带领一群人走上价值投资正道，再赚他一套房。

为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。

其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。

【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。

不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。

我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。

房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。

你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。

（我的下一战：金融投资领域）大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。

因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。

中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。

还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。

天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。

提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。

也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。

悟已往之不谏，知来者之可追。

实迷途其未远，觉今是而昨非。

重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。

编辑于 2023-09-18 11:20・IP 属地湖北真诚赞赏，手留余香赞赏还没有人赞赏，快来当第一个赞赏的人吧！​赞同 189​​34 条评论​分享​收藏​喜欢​收起​。

说明5年内房地产行业对经济的影响还是很大的，并且说明房地产税是真的会影响房价和经济2012就开始酝酿了，现在时机还没有成熟，主要是现在经济大环境确实不太好如果现在说未来5年有推动房地产税的机会，那敢买房的人会更少，对经济的影响会非常大目前是处于需要有钱人赶快多买房子拉动经济发展的时候，推进房产税肯定不合时宜等经济大环境稳定了，经济确实真的转型成功，房地产已经对整体经济影响不大了那时候再推出房地产税，这样才皆大欢喜现在经济大环境不允许直接去推进房地产税，但这个趋势不会改变，早晚要推出来地方卖地收入越来越低了，不通过房地产税来创收是不可能的房地产税是后房地产时代创收工具，不会取消，只不过需要看时机房地产税应该≠房产税房地产税是综合的统称，就是说和房地产方面有关的税收，可能是房子本身，也可能是土地最终说法可能会不一样，但都是围绕房子，土地方面的收税这笔钱最终会收的，只不过还没有想好怎么收，用什么样的说法来收，对什么群体收之前很多朋友说房产税对房价，对房地产行业没有影响，可以马上推出来事实说明官方觉得影响很大，暂时不能推进尤其是手里多套房的人，房子特别大的人，他们肯定是征收的主要群体但他们也是目前官方需要促进买房的主要群体如果让他们知道了具体推出房产税的时间他们只会卖掉多出来的房子，而不是继续买房子那房子谁来买？现在房价又舍不得降，给的都是降价之外的刺激其实也就是只对有钱人有影响其他人根本没有影响，买不起的还是买不起那你这种时候告诉人家，马上要收房地产税，别人怎么敢安心的买房子？就是这样的逻辑大部分朋友对房产税的担心是怕对大部分底层群体增加负担，这个应该不会不是多套房的群体，房子不是特别大的群体，家庭人均住房面积应该会规定应该范围不可能说你有一套房，不管是什么房子就征收，这样的可能性不大房产税应该还是“富人税”的范围之前我看新闻讲，有过一些城市的试点情况上海好像是对二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.4——0.6%，而且是只对增量重庆征收对象是独栋别墅+高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%最终好像试点效果不怎么理想，没什么动静房产税最终的形式应该是对存量长期的税收，而不是买房的时候一次性多交一笔钱这种重大的税收肯定需要等一个契机其实就是等房地产行业对经济影响越来越小以后就可以了就是房价以后不需要托底了，完完全全市场化，官方也不那么紧张房价崩盘，大家不买房什么的时候已经确定有钱人真的都上车了，真的刺激不动了，增量方面确确实实到头了那时候开始对存量下手，开始收房产税才是最完美的时机未来人口越来越少，还有房地产税在后面等着，房价也超前发展了十几年，综合以上情况来看现在确实买房就是消费，就是改善生活，别再想什么通过买房投资赚钱的事情了房价长期来看会分化越来越严重，并且大趋势是慢慢下降的你买得起，想清楚了这些情况就买，自己住的舒服，也买起来没负担，那完全可以如果买房压力非常大，掏空6个钱包，硬要上车，还是多等一等吧，真的不值得别让买房影响你和家庭的正常生活，才是现在买房群体最需要考虑的点发布于 2023-09-18 10:33・IP 属地江西真诚赞赏，手留余香赞赏还没有人赞赏，快来当第一个赞赏的人吧！​赞同 127​​添加评论​分享​收藏​喜欢​收起​。

当初《物权法》立法经历13年，《民法典》立法经历66年，你一个房地产税才喊几年？所以，一方面立法难度大，条件不成熟是原因。

另一个根本原因——今时不同往日。

尤其在当前经济形势下，还指望救房地产来支撑经济。

不得不承认，房子是大多数中国家庭的主要资产象征，房子贬值，某种程度等于你家无形中亏钱。

在房地产形势大好的情况下，我涨的大于我缴的税，我乐意。

如今的经济形势下，不管是刚需还是投资的房主，能稳定还贷就不错了。

编辑于 2023-09-18 11:59・IP 属地浙江真诚赞赏，手留余香赞赏还没有人赞赏，快来当第一个赞赏的人吧！​赞同 90​​26 条评论​分享​收藏​喜欢​。

先来一组图吧，来自房地产税二次试点的那段时间。

人大的立法规划不单单是对于列入项目进行立法，实质上包括三个层次：一是条件已经成熟的，在任期内要完成审议的，这是79件；二是条件尚未成熟，但是要抓紧工作，在条件成熟时提请审议的，这是51件；三是立法条件不完全具备，要继续论证研究的。

房地产税立法不但没有出现在第一层次的立法规划中，在第二层次和第三层次也没有出现，这才是最大的重点，即短期立法甚至不再研究房地产税。

要知道，2020年8月，国家发展改革委等部门联合印发了《房地产税法（草案征求意见稿）》2021年就已经完成第一轮征求意见了，并在部分地区开始房地产税的试点，这次试点比2011年的上海、重庆试点要正规的多，大有山雨欲来风满楼之势，因为这是建立在征求意见之上的试点。

当时大家都以为地方政府再靠卖地已经无法维持财政需求了，需要通过房地产税进行缺口的补足，以新的税种弥补土地财政的乏力，2017年时任财长的肖捷还称“不会因为骂声而改变”。

房地产税是承接土地出让金的重要税种，但是最大的缺点就是打击楼市，降低楼市热度，再结合最近的新闻：7月底，政治局会议没有提到房住不炒，被视为政策放松的信号；8月25日，住建部《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》确定认房不认贷；此后进一步对于公积金、LPR进行松绑，刺激楼市的信号十分明显。

现在的主流政策倾向仍然是刺激楼市，法律服务于经济，多一个房地产税只会进一步太抬高房屋价格，降低交易热度，与上层预期不符合，可能基于这个原因，这次的立法规划中，干脆在论证研究中都不提了。

更何况房产税到底能补足多少税收？征收难度有多大？这都是未知之数，国家没有大力宣扬，就说明试点的效果可能并不理想。

另外，原税务总局副局长许善达也提出了，由于土地国有，房屋私有，在房产税的征收中，面临两个难题，一个是税基难统一，土地是保值的，甚至是升值的，而房屋本身是贬值的，那房产税的税基就难以统一；另一个是我们国家的制度收取房产税有法理矛盾，因为我们国家的土地是国有的，征房产税是房地双征，土地国有而房屋私有，那一个税种面向两个纳税主体进行征收也是矛盾的。

但是现在有时候不走常规路的场合也多，这次不列入立法规划，个人观点是能说明的东西不多，只能说明国家释放了保楼市的短期信号，并没有释放出任何的长期信号，长期信号要听言观行。

等到需要房产税替代土地财政的时候，需要房地产税来救场了，快速推进或者临时出个条例都行，立法也会很快的。

因为在政策的根源深处，保的是地方财政、既有财富存量，暂时不需要用房产税来替代而已，但是根源上是有用房产税进行救场的想法的，不过是顾全大局，按下不表，静观其变，先救楼市，防止房地产税冒进，阻拦之前的政策效果而已。

编辑于 2023-09-18 14:23・IP 属地江苏​赞同 88​​4 条评论​分享​收藏​喜欢​收起​。

作为土地财政的接续，房地产税迟早要来，但在全国楼市企稳之前，房地产税又很难落地。

还要等，等全国楼市企稳，等租金回报率回归到合理水平。

从全球房地产税的计税原理看，一般是“宽税基、低税率”模式，即除了少数建筑物免征外，将大多数建筑物纳入计税基础，同时，税率要可负担。

不过，结合国内房价来看，如果套用国际主流国家税率，大多数人依然难以承受。

主流国家税率来看，美国约为1-3%，日本1.4-2.1%，德国1-1.5%，加拿大0.5-1.5%，英国0.67-2%。

假定我国取折中值1.5%。

根据诸葛找房数据，当前，全国城市平均租金回报率为1.91%，如果扣除掉1.5%的房地产税率，净回报率仅为0.4%，再扣除物业费、取暖费等支出，收入更是少得可怜。

其中，一线城市租金回报率仅为1.75%，二线城市为1.97%，影响更大。

在这种情况下，除了能够享受房地产税免征优惠的首套房外，大多数家庭都不会再持有二套、三套住宅。

有这个钱，买银行存款不更香吗？届时，投资性需求将被完全挤出市场。

长期来看，当然是好事，房价回归合理水平，居者有其屋；但中间的过程必然是痛苦的，对于短期房价走势将会带来毁灭性影响。

所以，兹事体大，在房价快速上行期间，房地产税都没能如期推出；在房价下行、购房信心疲弱的当下，房地产税更加显得不合时宜。

问题是，房地产税迟早要推出，税率大概率也会和国际接轨。

从终局来分析，要承受1.5%左右的税率，租金回报率至少要在5%左右。

要提高租金回报率，要么通过降房价，要么通过涨租金（通胀）。

未来，大概率双管齐下，房价阴跌，租金随通胀上行。

当全国主要城市租金回报率提升至5%左右时，推出房地产税的时机大概也就到了。

这么推断，房地产税5年之内没戏，5年之后，时机将逐步成熟。

发布于 2023-09-18 12:22・IP 属地北京真诚赞赏，手留余香赞赏还没有人赞赏，快来当第一个赞赏的人吧！​赞同 62​​20 条评论​分享​收藏​喜欢​收起​。

之前很多人认为政府会征收房产税，房产税是打压房价的利器，怎么可能实施。

房产税只会加速抛售恐慌，这是最基本的常识。

目前房地产已经崩盘，征收房产税毫无必要，我已经说了很多次，未来无论一线城市还是三四线房价都会腰斩后再腰斩，这是遵循最基本的经济规律，通缩就必须债务缩表，所有负债的家庭面临经济下滑只有减少负债和杠杆唯一的道路，消费自然会不断萎缩。

过去10年房价涨5倍全是泡沫，现在是回归正常和理性的时候，不要做梦认为一线房价7，8万10几万一平米的房子有学区房，地段加持，未来几个月你会发现一旦没有买房者，房地产失去流动性，从10几万降到三四万也很正常。

编辑于 2023-09-18 11:07・IP 属地越南​赞同 39​​18 条评论​分享​收藏​喜欢​。

越发感觉很多人认识世界压根不靠逻辑，而只有情绪。

国家为了稳房价今年都放了多少利好了，怎么还有人觉得现在会放利空消息呢？还有高赞第一说现在可以先立法不执行的？你立法不执行那不是给人抛售的窗口期吗？比现在就执行还要糟糕。

如果立刻执行，那很多人反而不急着卖了，需要好好计算一下得失。

但是先立法等两年再执行的话，那本来不想卖的人也会赶紧卖了，大不了等两年后房价崩了再买回来，是不是这个道理？今年有两件事很反常：前两年民怨沸腾的996今年没人讨论了；之前国家打击的游戏产业，今年稳定发版号了。

还没意识到经济有多差吗？经济已经差到人民只要有工作，不在乎996了；以前被官媒称为“电子海洛因”的游戏国家也能忍受了。

就这局面，还有人幻想打房呢？房地产经济也是经济啊，人都要饿死了，还对饭菜挑肥拣瘦？发布于 2023-09-18 14:00・IP 属地中国香港​赞同 32​​4 条评论​分享​收藏​喜欢​。

我给大家梳理下人民币国际化的流程，大家就清楚为啥：房产税出不来了。

人民币国际化流程如下：人民币汇率降低→出口增加→外汇美元增加→中国用美元购买进口商品or把美元借给美元债务国，并要求对方还人民币→缓解美国对债务国的控制力，并促进人民币国际化。

这里会出现第一个bug：那些货币互换的国家，在拿到大量的人民币之后，也需要与除中国之外的其他国家进行贸易。

这种贸易是通过美元或者欧元进行的。

那么，这些国家美元不够的时候就会抛售持有的人民币。

比如说，大毛在双边贸易中积攒了几千亿的人民币顺差。

虽然明面上制裁，暗地里大毛与西方还是有贸易往来，有些是通过第三方转手来完成。

不管是与周边的第三方还是第三方与西方国家结算都需要用美元或者欧元。

因此，像大毛这样的状况，就存在拿积攒的人民币去换欧元或者美元的可能。

这种交换，必然会在汇率市场上对人民币造成压力。

如果我们像前两年那样出口强劲，预期高涨，这种压力还可以化解。

但今年的数据实在是惨不忍睹，就造成了市场预期的不断回落。

从而都叠加到对汇率的信心上了！进而导致内外利差加大，引发套利资金外流。

bug2：做外贸的企业，为了避免人民贬值带来的影响，那么会有非常强烈的意愿，在境外开户可以完全避开外汇管制。

毕竟，企业明白钱在哪里才是自己的。

这会进一步加速汇率下行。

bug3：别人都在加息，而我们有且只能降息。

原因不复杂，我们降息储蓄都在增高，如果还加息，就会造成钱更加的不流通。

选择降息，让大家获得钱的成本更低从而鼓励消费和投资。

但如果这还拉不动经济，这会导致消费与投资的信心更加不足，反而会加速资金流出。

以上只是简单举例。

实不相瞒，在这个过程中每一步都有bug，毕竟，摸过猪肉的手，怎么会不沾油？比如，我昨天给大家讲了，大资金是如何通过黄金期货“对敲”出境的。

正是这样的做法多了，导致国内金价与国际金价倒挂。

但如果你留心国内的大宗期货的价格，会发现基本都与国际价格倒挂。

这说明：资金外流情况非常严重。

资金外流严重，那么房地产市场作为一个存量市场....能好的起来吗？我这里有个数据，大家可以看一看：另外，我们贬值，美元加息，还会出现一个非常严重的bug：某些支柱产业获将面临“团灭”。

如5年前，某些社会的某些龙头支柱产业处于烈火喷油的发展势头。

各自为了扩大自己的规模和市场占有率，在汇率较低的时候，一定会不遗余力的借外债。

假如6.3的汇率借了100个亿美元，现在变成7.3了，还债周期也到了。

这个雪上加霜的企业要不要崩溃？凭空多出1亿美元的债务要还—一本来就资金短缺的时候，多出这么多的债务，更容易造成一分钱逼死英雄汉的情况！这种龙头一个一个倒下，会把整个行业都往深渊里拽。

这些作为社会经济的龙头支柱行业，相互关联的银行、金融产品、土地财政、上下游的工作机会，真的是一拖一大片而且会相互叠加，酝酿出超出经济问题的社会危机......所以，我们才会看到财政并不宽裕的我们，仍没有考虑动“房产税”。

为明智的决定，鼓与呼吧！发布于 2023-09-18 23:51・IP 属地北京真诚赞赏，手留余香赞赏还没有人赞赏，快来当第一个赞赏的人吧！​赞同 29​​添加评论​分享​收藏​喜欢​收起​。

释放两个信号：第一，宏观认为房地产已经成为了短期经济的巨大问题，并且存在系统性风险；第二，说明他们主要还是想把房地产税搞成“人头税”。

图表1、长期来看-房地产已进入拐点下行阶段，2023-2034，24-60岁人口规模将净减少约1亿人——这意味着，房地产的增量需求也会跟着减少，所以机构都在“叙事”存量需求（改善）。

而存量需求，是1套卖出=1套买入。

我之前观测了25个主要城市的二手房挂牌量，供应激增。

如果它无法在二手房市场上卖出，就会延迟在新房市场上的买入。

而土地财政对于宏观来说最重要的是新房市场。

新房市场=地方的卖地收入，如果市场需求侧不断计价增量规模减少的影响，那么就会形成短期的问题。

图表2，短期来看，土地收入持续疲软，即使8月底的刺激政策频出，9月上半月卖地反而更低了——图表3，这里面有新房市场成交下滑的因素——也有房产商继续“苟延残喘”的因素，连国企都付不出美元债了——都说信心和预期重要，可以想象，到9月的数据出来后，房地产销售数据如果继续“打脸”，势必会让市场再次强化“长期的逻辑”。

而房地产税正是“长期逻辑”的另一面。

市场有一点共识“当宏观无法继续土地财政的新房模式后，就会把税转向存量资产，即房地产税开征”。

所以现在如果上马房地产税，等于告诉大家——“你们说对了，房地产的投资收益率（实际）要开始缓慢下降了”。

市场信心如果崩溃，那么本来“高枕无忧”的投资客要加大力度抛售，会导致房价或出现日本当年的瀑布一幕。

这就会造成系统性风险。

什么是系统性风险？我做过一张图，全国空置房的市值 vs 外储——当然，在崩溃模式中，市值是“虚”的，往往有价无市，或者需要大幅降价才能抛售。

并且外汇有资本管制，但实务中，即使只有10%的量都会引起汇率的极大变化，并且会使得后续货币政策受到限制。

但能看到的问题，其实都不是问题。

所以在之前建议房地产税的方案里，分析了人头税和累进税的区别。

人头税，短期内上了不如不上，因为它会加重居民部门的现金流负担，对经济的短期作用不一定为正。

但如果累进税+相关限制（多套房高税率+如果要出售征资本利得税+离境税），这样就能解决资本流向的问题，因为投资者套现-换汇-离境的成本太高了。

而普通人并不会受到这个累进税的影响，相反，房地产税上马能在中长期改善居民部门的收入，我们知道只要收入预期向上，那么反而会支撑房地产市场的信心。

因为房地产的增长率最终贴近于长期经济利润增速=人口增长率*收入增长率。

最笨的方法，是不断用货币政策来——肉包子打狗，即使短期市场有了回暖迹象，但因为居民债务率过高+收入受到挤压（资源扭曲、分配恶化），一段时间后又要面对市场硬着陆的风险。

如此反复，最终用尽自己的货币政策。

而这些货币政策，本该用于更重要的部分。

发布于 2023-09-19 04:18・IP 属地新西兰​赞同 28​​1 条评论​分享​收藏​喜欢​收起​。

2011年的时候我跟人辩10年内出不了房产税后来我不跟人辩了你要辩，我直接拉黑就完事了反正你们就没对过跟我大方向上意见出偏差的都是认知障碍残疾人需要的是就医治疗我不是医生编辑于 2023-09-18 12:03・IP 属地上海​赞同 27​​2 条评论​分享​收藏​喜欢​。

说明中央默许了地方的债务违约。

现在很多地方财政吃紧，前几年不计后果搞大基建的城市，像四百亿建烂尾楼的独山县，实际上并没有发展出什么产业，以目前的形势来看，唯一能还债的手段就是卖地。

但随着结婚率降低，出生人口减少以及房地产市场萎靡不振，用卖地来支撑地方财政是难以为继的。

很多地方都习惯了花钱大手大脚，像张家口万全区，为了备战冬奥，花四千万拍一个宣传片，事后曝光这四千万经过层层转包，最后真正的制作方才拿到一百万。

再比如唐河县医院的门牌石，这种意义不明的东西也经过层层转包价格翻了几番。

要命的是，这种做法是中央变相支持的。

财政支出是不能降的，一旦降了，第二年的拨款也会随之变少。

但实际上，大部分地方近几年的财政支出没有多少真正用于投资，而是被一些人挥霍或者转移掉了。

各地都养成了花钱大手大脚的习惯，但财政收入还是以卖地为主，随着房地产的衰落，地方违约是必然的。

有的地方几十年来一直以卖地为生，让他们短期内发展出什么产业根本不可能，唯一的救命稻草就是房产税，但目前来看，中央是认为收房产税弊大于利。

那么就可以认为，中央默许了地方的债务违约，因为地方除了征收房产税外别无他法。

现在有的地方事业编开始降薪了，公务员也开始缓发绩效，有可能大家都在等，等第一个债务违约的城市，第一枪打响后，债务违约潮将在国内由北到南依次涌起。

至于到了那个时候，中央会采取什么措施，就不得而知了。

编辑于 2023-09-18 20:10・IP 属地吉林​赞同 21​​2 条评论​分享​收藏​喜欢​。

还是最开始那句话，没有哪个老百姓会欢天喜地要求交税的。

喜迎油价上涨的，都不是正经开车的。

发布于 2023-09-18 11:07・IP 属地北京​赞同 15​​3 条评论​分享​收藏​喜欢​。

各位看官来看看“伟大”的天津司法系统做的神奇判案：......这是一个由天津六个司法、公安主体部门共同谱写的，“六道轮回式”的，处理法拍房问题的“有趣”案件。

......案件至今仍在轮回中漫无目的地前进，本人是法拍房购房主的亲戚，最近听到这样神奇的故事，只能说，天津这地方，真的很神奇。

案件简述：1、21年7月购房人从天津河西法院购买一无人居住法拍房（位于天津南开区，法院公告标注无人租赁），后目睹一社会人员撬锁抢占，自称租户。

2、天津河西法院说无此租户，他是非法侵入，要公安解决。

3、天津公安局属地分局说社会人员河西法院没执行完，让河西法院解决。

4、天津河西法院说已执行完毕，又让在属地南开法院诉讼解决。

5、天津二中院（河西法院上级）同意河西法院观点，让找南开。

6、天津南开法院判河西法院没执行完，驳回购房人诉讼。

7、上诉到天津一中院（南开法院上级），一中院同理驳回。

8、申诉到天津高级法院，高院说协调让南开法院重新立案。

9、天津南开法院重新立案后，按最大诉讼处理时间整6个月，然后判“上次判决已生效，一事不再理”，打回原点。

10、购房人准备上诉，据信天津一中院支持南开法院，估计再等3个月把时间凑满。

11、2023年已快结束，问天津高级法院，高院说只能逐级上诉到我们这儿，拖时间我们管不了，下级法院怎么处理我们管不了。

…………经过购房人两年多努力，近百次的合法信访、咨询，数百公里奔波，发现案件回到原点…那么问题来了~这六方究竟哪方该负责把房子交给房主，强行撬锁进场的社会人员该由谁处理呢？案件详情：2021年7月，购房人从天津河西法院购得一法拍房，该房没有钥匙，获得产权后执行法官王某告诉房主，可自行进入，法院一般都是这样处理的。

（p.s.购房人第一次买法拍房......她对法院这位王法官的信任，将成为她后面噩梦连续剧的开始…她没想到，法官也是会骗人的，果然法拍房对普通老百姓就是坑）于是购房人当月联系物业等，见证、录像后进入房屋。

发现屋内有些空家具（已照片录像，后面多次作为证据提交，也亏了购房人这里没有托大……要不接下来恐怕更热闹），没动任何东西并告知了执行法官，法官说把它们放一边吧。

5天后，购房人现场发现有人强行撬锁进房，自称租户，叫施某某（注：该房被执行人叫丛某某，法拍前有一名叫董某某的人提出租赁权执行异议，被河西法院裁定驳回，后15日内也未上诉）。

施某某说他就是在董某某手上租得该房。

购房人第一次买法拍房，没见过这阵仗，害怕之余赶紧打110报警，属地天津体育中心街派出所警察来后，没有对强行撬锁进房的事情做任何表态，就着施某某挥舞的一份“租房合同”，说该房“有租户”，施某某就是那个租户。

警察表示：你们一起明天去法院认定吧。

转天，购房人按约定该到河西法院，而施某某却压根没去，执行法官说“在拍卖公告期间，除董某某外，没有人向法院提过租赁异议，而且董某某也已经被驳回了，施某某这个完全是非法的。

”然后让购房人留下了一份笔录。

购房人拿着这个去找公安，公安说不好意思，这个给我们没用，请河西法院出面腾房。

于是2021年7-12月购房人多次要求河西法院帮助腾空该房，驱逐撬锁人施某某，河西法院这时候说：“你们已进场，就算法院交接完成了，后面的事情法院不管了“。

（注：河西法院并无人和购房人办理任何交吉手续，只是有开头那一幕“建议”）。

河西法院这时候告诉购房人，你们面前只有两条路，一是找公安，二是在属地（南开区）重新起诉。

反正请别来找我们河西法院。

于是购房人只好又联系了天津体育中心街派出所，公安表示解决不了，因为拍卖公告上同时写着“无租赁”和“有租户”，公安方面无法认定。

同时购房人向天津河西法院上级也就是天津二中院信访反映问题，二中院表示支持河西法院，应联系属地南开方面解决。

2021年12月购房人在天津南开法院起诉施某某腾房。

2022年3月南开法院判决驳回起诉，让到原执行法院解决。

这期间还有一个神奇的插曲，撬锁人施某某进房后开始使用购房人购买的电（在此之前房屋供电账户余额为0…… 可想而知这房子之前有没有人住过），购房人赶紧联系供电公司停掉房屋供电，然后供电公司表示要公示（结果公示期间无人回复）；停电后，撬锁人施某某起诉供电公司要求恢复供电，南开法院判决：支持施某某。

（后来被打回重新审理，又驳回了施某某的起诉）同月购房人上诉到南开法院上级天津一中院。

2022年6月13日一中院终身继续驳回购房人腾房请求。

同月购房人申诉至天津市高级人民法院，高院让购房人撤诉，协调南开法院重新立案。

2022年12月8日南开法院重新立案。

等了3个月后，2023年3月12日南开法院开庭审理，法官说这次是“实质审理”。

经过了不知道干啥的6个月的“实质审理”，直到9月5日天津南开法院做出再一次神奇的判决，表示前次已做出（驳回）判决，“一事不再理”，驳回了购房人的起诉。

购房人无奈，又联系天津高院，高院表示“我们只管让他们立案，他们怎么判，我们管不了”。

现在的结果是：1、房屋继续被强占；2、天津河西法院说已交付执行办结、二中院支持河西法院；3、天津南开法院、一中院认为应由河西法院执行解决；4、天津公安机关也说不属他们管。

5、天津高院表示只管立案。

就在这样神奇“轮回”中，天津几个司法、执法单位，将购房人当作了脚上的“足球”，传球能力令国足表示甘拜下风。

购房人也曾找到天津河西法院、南开法院、一中院、二中院、高院、公安局、市信访办等各路信访单位，当然，结果是不出意外的，均无人出面解决此事。

当事人买法拍房是看重政府和司法体系的公信力，却不知结果是这样…购房人两口子均年近70岁，卖房买了这套法拍房，这是他们唯一的住房……现在他们只好去租房……两年过后，仿佛一切回到了原点……一个来自天津“六道轮回”式处理法拍房腾房的真实案件 - 1233211234567的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/656701673编辑于 2023-09-19 23:27・IP 属地天津​赞同 14​​5 条评论​分享​收藏​喜欢​收起​。

不管是房产税、还是遗产税立法，本身都是加重个人的负担。

房子还要收税，这个目前肯定是非常不合理的，完全站不住的。

因为两个非常简单的逻辑和原因：第一，我们的房子只有70年的使用权，不是永久产权，再收房产税不合理。

第二，我们的房子价格太贵，核心就是有土地出让金收入，再收一次也不合理。

按照现在的逻辑，政府出让的是土地使用权，并不是所有权转移，那么相当于我们只能使用这个房子一段时间，那么还能以什么名义收取房产税？如果是永久产权，而且政府没有收取出地出让金收入，那么收取房产税是合理的。

现在土地出让金收入是房价最大的那一部分，一线城市的房价占比中60%左右是土地出让金成本。

哪怕到了二线城市，也是同样的逻辑，比如房价1万元一平米的地方，一般情况出地成本大概是5000元，大概占比在50%。

看看无锡就知道了，房价2万元一平米的区域，出地出让的时候成本就超了1万元一平米。

地方政府既然把土地出让金当税收了，那么就不能再次收割老百姓。

事实上，过去这么多年的房地产调控政策，不管是限贷、限售还是其他，都还是加重了购房者的成本，现在居民不买房了，那么就是正常的结果。

现在需要出台的政策是如何减轻居民的成本，增加收入，而不是还是惦记老百姓兜里的一点点钱。

发布于 2023-09-18 11:22・IP 属地上海真诚赞赏，手留余香赞赏还没有人赞赏，快来当第一个赞赏的人吧！​赞同 13​​4 条评论​分享​收藏​喜欢​。

到底是谁怕房价降，到底因为谁百姓买不起房？这下子信号释放的很明显了吧。

发布于 2023-09-18 11:53・IP 属地北京​赞同 11​​1 条评论​分享​收藏​喜欢​。

本回答没有意义，请直接划走不要浪费时间。

这是个测试，不久后删除。

《一件小事》是中国现代文学奠基人鲁迅创作的小说（一说散文）。

这篇文章讲述一位人力车夫撞到人但并没有其他人看见，且在冒着被人讹诈的情况下还去帮助老人的故事。

文章以第一人称的视角，通过对“一件小事”和“我”的思想情感前后变化的叙述，歌颂了人力车夫正直、善良、无私、勇于负责的高尚品质，表现出“我”勇于自我批评，严于解剖自己的精神，进而揭示出了知识分子必须向劳动人民学习的深刻社会主题。

全文短小精悍，情节真实可信，通过小事展现深刻的道理，是对以小见大的写作手法的成功运用。

在我们平凡的日常里，大家最不陌生的就是作文了吧，作文根据体裁的不同可以分为记叙文、说明文、应用文、议论文。

如何写一篇有思想、有文采的作文呢？以下是小编整理的生活中的小事作文600字（精选31篇），仅供参考，希望能够帮助到大家！　　生活中的小事作文 篇1　　人的一生中有许多事，有伤心的事，高兴的事，快乐的事，悲伤的事。

当然，人的一生也少不了难忘的事！　　那是2021年的初夏，妈妈早早的叫我起床，可是，我却还在睡梦中，直到早饭的时候才起床。

一起床就感觉身体有些不对劲，但还是忍着了。

中午和下午妈妈一天和妹妹一天都在田镇。

而爸爸也不在家。

　　而我，只好一个人闷在家了看电视。

中午有朋友叫我出去玩的，可因为身体有些不对劲，所以放弃了玩的时间，中午也没吃饭！突然，觉得浑身没有力气，感到很冷，很困。

所以救铺上几床被子睡着了！　　夜晚，妈妈和妹妹从田镇回来了，妈妈见我盖严了被子，觉得不对劲，就摸了我的头一下，顿时间，妈妈就立马叫我起床，带我去医院看看怎么了！妹妹也要去，所以就连妹妹一起带去了！　　到了医院以后，经医生检查；是感冒了没及时处理才会发高烧的。

医生说；‘吊水吧！这样好的快。

妈妈和妹妹在旁边陪伴着我，使我感到了无比的幸福！　　突然，肚子竟咕咕的叫了起来，妈妈说；“中午没吃饭饿了吧！”我说；“咦，妈妈你怎么知道？”妈妈傲慢地说：“我看见桌子上的饭一动也没动就知道了！”　　在我生病的这个期间，家里的人都很照顾我，使我感到了无比幸福。

　　这就是我难忘的事，虽然，他只是生活中的小事，但它却震撼了我的整个心灵！在我的脑海里深深的记录了下来！错了事，才知道悔改。

走错了路，才肯回来。

　　那是今天下午我放学回家以后，我情不自禁地盯上了一部电影。

电影并没有看完。

奶奶就叫我去做作业，我完全不当一回事，又多了一会儿，奶奶再一次叫我去做作业。

我才极不情愿的去做。

可一看到作业，满脑子都是电影。

所以一个题都不会做，我准备上网查。

可是，查着，查着，一个鬼主意重发布于 2023-09-18 12:28・IP 属地广东​赞同 9​​添加评论​分享​收藏​喜欢​收起​。

计划生育是一夜之间开放的，连程序都没走完。

这可是国策呀，一下子就放开了。

去年疫情封城封的多厉害。

不也是一下子放开的吗？真的有需要，你觉得会不会加塞呢？现在房价这样子，如果把房产税列入5年立法规划，还有人买房吗？目前地方的税源越来越少，怕这个很难避免的啊。

编辑于 2023-09-18 16:51・IP 属地广东​赞同 7​​添加评论​分享​收藏​喜欢​。

很多人认为房产税还不来，目的是要继续提起房地产这个夜壶去刺激经济。

不是这样的，现在不提房产税，不是为了刺激经济，只是不想让地产死的太快。

虽然我一直认为房价虚高，泡沫太大，伤害了全社会整体消费能力，但房价可以缓慢下行，也可以横盘，的确不能暴跌。

因为暴跌很容易引起系统性的债务崩盘。

为什么？因为大部分债务都跟地产有关，而债务是需要抵押品的，当抵押品低于债务数量的时候，就必须追加担保比例，否则就会构成违约，从而引发流动性危机。

举个例子：假设银行借给你一百万，你出三十万首付，你的房子价值一百三十万，抵押品价值是大于债务的，这个资产就是健康的资产。

如果房子价值短期内跌剩下七十万，而你还欠着银行一百万，就会变成负资产。

负资产会发生什么？银行会找你补充抵押品，否则要没收房子，卖了换钱。

当首付跌没了，你也完全有可能直接断供，把房子直接送给银行。

这样就会造成整个债务链条的崩盘。

当然，如果出现大面积违约的情况，银行大概率还是会有所宽限，不会真的没收你的房子，但大面积断供是难以避免的。

买房者断供，银行就会出现资金缺口，一样会有流动性危机。

再举个例子：比如企业负债，很多也是用土地和固定资产作为抵押，房价大跌，土地和固定资产价格肯定也会大跌，当土地或者房产的抵押品价值过低，已经低于负债之后，企业同样必须补充抵押品。

即便是银行出于特殊原因不让企业补充抵押品，风险自己承担，但企业一样也会失去借新还旧的功能，因为资产价值大幅缩水了。

而无法借新还旧，旧的债务就会还不起，这一样会引发债务危机。

所以，房价可以阴跌，可以横盘，但是绝对不能够暴跌的，比如一年跌掉30%这种情况就是不能发生的，否则债务危机将无可避免。

这才是上面一直不敢让楼市硬着陆的原因。

现在智能是先拖着，只要不大跌就行，每年就算跌掉几个点都还可以接受，等后面经济持续增长，只要房价不再上涨，十年后就显得没那么贵了。

所以，现在楼市频繁出利好，其实是不让跌的太快，而不是想要继续刺激房价上涨，这一点一定要搞清楚。

发布于 2023-09-18 23:55・IP 属地广东​赞同 7​​添加评论​分享​收藏​喜欢​收起​。