正因如此，分税制这一底层逻辑不改变，中央和地方在财政权责上的划分不重新厘定，我们是很难期待在房产税这类问题上有什么本质进展的。央地固然是上下级关系，但两者的激励与利益并不完全一致，从来都是需要博弈、谈判和磋商的。特别是考虑到房产税的属性以及征收难度，在现行条件下它必然是地方税种，那么它的征收、税率，以及地方政府之间的竞争关系和“以邻为壑”的博弈状态，就必然决定了它不会那么平和与顺利。

既然如此，不如索性先搁置，等到央地问题进入新阶段再做定夺。

增值税收了多少年了，有正式立法吗？

我国增值税也没有立法，正式法律还没有公布，但是，增值税收了快半个世纪，转型改革都十几年了，也收了十几年。

我为什么突然说这？

因为最近别有用心房地产利益集团又在恶意兴风作浪。

我就不清楚为什么有些人认为“房地产税法”落地才能征收房地产税，根本就不存在这个问题啊。

到底看了什么垃圾自媒体文章有这样的认知？难怪韭菜多，因为认知低且整天在垃圾堆信息中打滚儿。

我国房地产税试点（甚至全面落地）不需要完整法律落地，可以通过其他法律法规先行试点实践。

有些人在祖国活了几十年，还不懂我国的行事效率吗？如果有必要，可以坐火箭般发展前进。

财政部数据，1-8月累计，国有土地使用权出让收入27096亿元，同比下降19.6%。

1、

当前地方说的房地产税也是“条例”形式，目前地方说的房地产税还是旧的，不是我们说的“房地产税”。

即将落地的新房地产税是重大关键税种，不是地方可以宣布的，时候到了，国家自会统一公布。

2、

最近又有关于房子产权的“出口转内销”小作文，大家真的不要对国外媒体高看了，俄乌早就撕开了他们虚假报道、造谣抹黑的真面目，按照他们报道普惊病逝N次、乌克兰都要收复莫斯科了。

对于房产70年使用权这个问题，其实是不是永久并不影响征税，如果真的永久使用权，那更加表明房地产税要落地。

你们可以动脑子想一下，简单推导一下就可以得出结论了——如果国家都给你永久产权，那就说明土地买卖的价值不重要了，你知道这是什么意思吗？当然意味着房地产税要落地！

所以，要是真如此，你们应该知道对房地产走势什么影响了吧。

3、

房地产税与产权使用年限无关，说什么法理站不住脚就是胡扯，被欧美那一套说辞糊弄了。这一点我在万字大文章已经系统性阐述了，详见《【11千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70年产权、租金影响等关键问题剖析！》

以下为摘录：

欧美的土地和房子虽然名义上是私有财产，但是依旧要老老实实纳税，就这一条，欧美所谓的私有财产，其实只是名义上的，实际上依旧是国家财产（通过税回收），只不过由私人暂且代持。神圣不可侵犯在国家安全理由下我灰飞烟灭。

所谓的私人对土地房子拥有永久产权，其实不就代表你永远要给国家（包括地方政府）纳税吗，你永远有产权，那么永远要纳税，如果不纳税，政府有理由拍卖找下一个税源。

按照有些人的认知观，西方所谓的土地房子永久产权就是妥妥的剥削政策，就是为了永无止境剥削人、让生生世世其纳税。你世世代代拥有这套房子，你就得世世代代纳税。

我国70年产权实质上是保护了炒房客利益，让他们可以肆无忌惮炒房子、囤积居奇。不然，房地产税不会到现在才落地！

欧美比我国精明多了，名义上说的“房子包括土地是私有财产，还是永久产权”，但是还是每年收“租金（税）”，名义上属于你的，实际上还是都属于国家的。论法律层面的文字把戏，欧美还是比我们老道啊。

我国就不应该浪费时间在咬文嚼字上面，而且我国即便产权到了70年，也不会让你按照当前价值再买一次，可以这么说，我国的土地政策才是真正意义上的私有财产还是永久产权。

如果70年到期要按照实时市价再买一次，那么二手房价格就要考虑土地折旧了。但是，我们现在实际上是无限土地使用权，而且还是一锤子买卖，后面不用交税了。

PS：民法典目前写的是产权到期“自动续期”，有些40年产权的房产已经到期了，也没有新闻报道需要按照市价重新买一次土地。

更重要的是，政府的卖地获得的资金大部分用于拆迁安置、城市配套基础设施建设（公路、地铁、学校、医院等）、社会正常运营。

可以这么说，卖地的钱用到了惠民上，有些人的小区房价过去之所以保值甚至大幅增值，还不是因为附近配套设施完善，卖地这些钱最后是花到居民身边了。

对于房地产税，大家得记清楚：房价价值回归根本原因是人口，房地产税的重要性在于其可以瞬间让房价回归合理，房地产税不是房价价值回归根本原因，而是催化剂。

最佳购房三时机中，第一个尤为重要，具体参考文章《【正本清源】北上广深“认房不认贷”，休惊慌勿接盘！》

4、

几年前他们造谣污蔑“日月反买，别墅靠海”，现在如何了？

“不听日月言，吃亏在眼前”！

我科学系统性认知体系帮助一些朋友省钱百万甚至千万，而诈骗犯靠颠倒黑白的奇谈怪论忽悠粉丝接盘后抽取的巨额佣金买豪车、住豪宅、锦衣玉食、花天酒地，这就是我和他们根本区别！

房子是要买的，关键是要买在一个合适的价格，如果明知道房价泡沫巨大，而且国家的人口、经济和政策等各个方面并没有支撑房价上涨的理由，反而预示着房价要步入下行通道，你们？为什么不等等呢？

想一想20年高位接盘的朋友，不仅房价高耸入云、房贷利率也高耸入云。想一想当时房地产利益集团如何忽悠他们买房的！想一想他们忽悠人那套可笑至极的话术！

相信我系统性房地产分析的朋友在房贷利率方面就省了一大笔钱！仅房贷利率，我就帮不少信任我的朋友省下了一辆卡宴！《关注并信任我的朋友，仅房贷利息就可以省辆卡宴！》

最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。

务必记住——他们是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

二、

有人问我我为何如此自信？

因为我已经构建了系统性认知体系，具体此的历史分析和结论一一兑现。

2018-2019年说房地产到顶、只剩下最后5年很多人也不敢想，但是我就已经自信满满说出了我的结论、现实也证明完全正确。

过去几年金融市场重大拐点、人口负增长年份、中国相关国际形势一一命中，这些案例验证了我的系统性认知体系的有效性，这就是自信的基石。

但凡看了我万字房地产系统性分析的人，并且认真看了的朋友，其他的房地产文章就会不屑一顾。

强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，下面是18-19年知乎的文章或者回答，那个时候反驳我的人可多了，其中不乏谩骂，最终时间给出了最公正的审判，复制链接到浏览器即可阅读：

1、最初的文章《2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》，房价最不可一世的时候预判拐点已到。

2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》，2019年就判定房地产只剩下最后5年（有多少人敢给出时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降，以及全国各地房价出现普降，基本上均得以验证。

3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗？///链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》，这个回答被评论了4000次，很精彩，感兴趣可以看看。

三、

我实在想不明白为什么有些人乐此不疲看那种非蠢即坏自媒体？而且还是一眼看过去就知道是水货或者诈骗犯的自媒体！

难道认为自己智商太高了、口袋资金太多了，被这些镰刀削一下也无妨？

有理有据的系统性分析不看，垃圾内容倒是记得牢固，不仅如此、还到处传播非蠢即坏的言论和观点。

我最搞笑是就是听到有人说为了防止信息茧所以关注这些（非蠢即坏的人，即便他们知道那个家伙非蠢即坏），这种人就是没搞明白情况，突破信息茧难道要靠关注一些别有用心魑魅魍魉的垃圾实现？

这就好比：要防止沉迷于“山珍海味”，所以要吃屎突破一下味蕾？这不可笑吗！

你要关注真正真知灼见的人，这种人一定是尊重常识、论述讲逻辑、而不讲故事。N个垃圾大V加起来还是垃圾，永远比不了关注一个优秀的人。

要我说啊，学聪明的第一步就是学会做减法，剪除关注列表里面的那些劣质分子、拉黑一些明显包藏祸心的人。

人的精力和时间有限，你关注那么多垃圾，本身代表了你没有分辨优劣的能力，那么，更没有信息甄别的能力。

网络上总有些人孜孜不倦造谣抹黑我，但是何惧哉？身正不怕影子歪。

对于对我进行造谣抹黑的的人，事实胜于“无中生有抹黑”。

我过去写的东西都兑现了（房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系），我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策，这不是假的吧！？

造谣我的人，您人生做过什么有价值事情? 做过什么值得称道的事情？帮助过多少人？不会只剩下抹黑这种龌龊事情吧。

知乎阅读超过3亿次，点赞100万以上，收藏+分享合计也是100万以上，说影响百万家庭不过分吧，全平台付费咨询就过千了。

再次强调：我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了，请大家务必阅读以下第一、二、三篇文章！【2018、2019年文章下的评论区非常精彩，看看当年的大多数人是如何看待房地产】

疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。

以下是一些朋友分享的最新案例！

相信我的朋友，综合考虑房贷利率、送车位等促销活动，我有信心可以帮你们甚至半价买到当初心仪的房子。

比如原本300万房子，贷款200万。21年之前房贷利率普遍5.5%甚至6%以上，现在房贷利率普遍跌破4%，最低甚至3.7%。其中房贷利率下降主要由加减点数由正转负贡献的，且加减点数不随LPR的调整而变化，三年内5Y-LPR下降幅度为0.55%。

等额本息30年贷款200万为例，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了。

在结合我说的最佳买房时机——房地产税落地，你们到时候买房节省一半的钱根本不是天方夜谭，现在有些地方由于房价下降很快，其实已经可以3-4折买房了，最典型就是燕郊。

未来，我希望在金融投资领域，带领一群人走上价值投资正道，再赚他一套房。

为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？

【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。

【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。

我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。

房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了，其命运逃不出我掌心。

你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判，自信是要靠实力说话的。（我的下一战：金融投资领域）

大部分人也不懂房价上涨和下行的方向，我国房价价值回归的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。

中国房价问题不是涨了，而是涨过了头，涨是理所当然，问题是涨的离谱。

还有说什么房价跌了也买不起，这是啥逻辑啊？房价腰斩或者说跌到合理区间，我相信很多人就买得起了，而且还贷相对轻松多了，人民幸福度更高。

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】和【悟空择善固执】（谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读。

先来一组图吧，来自房地产税二次试点的那段时间。

人大的立法规划不单单是对于列入项目进行立法，实质上包括三个层次：

一是条件已经成熟的，在任期内要完成审议的，这是79件；

二是条件尚未成熟，但是要抓紧工作，在条件成熟时提请审议的，这是51件；

三是立法条件不完全具备，要继续论证研究的。

房地产税立法不但没有出现在第一层次的立法规划中，在第二层次和第三层次也没有出现，这才是最大的重点，即短期立法甚至不再研究房地产税。

要知道，2020年8月，国家发展改革委等部门联合印发了《房地产税法（草案征求意见稿）》2021年就已经完成第一轮征求意见了，并在部分地区开始房地产税的试点，这次试点比2011年的上海、重庆试点要正规的多，大有山雨欲来风满楼之势，因为这是建立在征求意见之上的试点。

当时大家都以为地方政府再靠卖地已经无法维持财政需求了，需要通过房地产税进行缺口的补足，以新的税种弥补土地财政的乏力，2017年时任财长的肖捷还称“不会因为骂声而改变”。

房地产税是承接土地出让金的重要税种，但是最大的缺点就是打击楼市，降低楼市热度，再结合最近的新闻：

7月底，政治局会议没有提到房住不炒，被视为政策放松的信号；8月25日，住建部《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》确定认房不认贷；此后进一步对于公积金、LPR进行松绑，刺激楼市的信号十分明显。

现在的主流政策倾向仍然是刺激楼市，法律服务于经济，多一个房地产税只会进一步太抬高房屋价格，降低交易热度，与上层预期不符合，可能基于这个原因，这次的立法规划中，干脆在论证研究中都不提了。

更何况房产税到底能补足多少税收？征收难度有多大？这都是未知之数，国家没有大力宣扬，就说明试点的效果可能并不理想。

另外，原税务总局副局长许善达也提出了，由于土地国有，房屋私有，在房产税的征收中，面临两个难题，一个是税基难统一，土地是保值的，甚至是升值的，而房屋本身是贬值的，那房产税的税基就难以统一；另一个是我们国家的制度收取房产税有法理矛盾，因为我们国家的土地是国有的，征房产税是房地双征，土地国有而房屋私有，那一个税种面向两个纳税主体进行征收也是矛盾的。

但是现在有时候不走常规路的场合也多，这次不列入立法规划，个人观点是能说明的东西不多，只能说明国家释放了保楼市的短期信号，并没有释放出任何的长期信号，长期信号要听言观行。

等到需要房产税替代土地财政的时候，需要房地产税来救场了，快速推进或者临时出个条例都行，立法也会很快的。因为在政策的根源深处，保的是地方财政、既有财富存量，暂时不需要用房产税来替代而已，但是根源上是有用房产税进行救场的想法的，不过是顾全大局，按下不表，静观其变，先救楼市，防止房地产税冒进，阻拦之前的政策效果而已。

作为土地财政的接续，房地产税迟早要来，但在全国楼市企稳之前，房地产税又很难落地。还要等，等全国楼市企稳，等租金回报率回归到合理水平。

从全球房地产税的计税原理看，一般是“宽税基、低税率”模式，即除了少数建筑物免征外，将大多数建筑物纳入计税基础，同时，税率要可负担。

不过，结合国内房价来看，如果套用国际主流国家税率，大多数人依然难以承受。

主流国家税率来看，美国约为1-3%，日本1.4-2.1%，德国1-1.5%，加拿大0.5-1.5%，英国0.67-2%。

假定我国取折中值1.5%。

根据诸葛找房数据，当前，全国城市平均租金回报率为1.91%，如果扣除掉1.5%的房地产税率，净回报率仅为0.4%，再扣除物业费、取暖费等支出，收入更是少得可怜。其中，一线城市租金回报率仅为1.75%，二线城市为1.97%，影响更大。

在这种情况下，除了能够享受房地产税免征优惠的首套房外，大多数家庭都不会再持有二套、三套住宅。有这个钱，买银行存款不更香吗？

届时，投资性需求将被完全挤出市场。

长期来看，当然是好事，房价回归合理水平，居者有其屋；但中间的过程必然是痛苦的，对于短期房价走势将会带来毁灭性影响。

所以，兹事体大，在房价快速上行期间，房地产税都没能如期推出；在房价下行、购房信心疲弱的当下，房地产税更加显得不合时宜。

问题是，房地产税迟早要推出，税率大概率也会和国际接轨。

从终局来分析，要承受1.5%左右的税率，租金回报率至少要在5%左右。

要提高租金回报率，要么通过降房价，要么通过涨租金（通胀）。未来，大概率双管齐下，房价阴跌，租金随通胀上行。当全国主要城市租金回报率提升至5%左右时，推出房地产税的时机大概也就到了。

这么推断，房地产税5年之内没戏，5年之后，时机将逐步成熟。

人民币汇率降低→出口增加→外汇美元增加→中国用美元购买进口商品or把美元借给美元债务国，并要求对方还人民币→缓解美国对债务国的控制力，并促进人民币国际化。

这里会出现第一个bug：

那些货币互换的国家，在拿到大量的人民币之后，也需要与除中国之外的其他国家进行贸易。

这种贸易是通过美元或者欧元进行的。

那么，这些国家美元不够的时候就会抛售持有的人民币。

比如说，大毛在双边贸易中积攒了几千亿的人民币顺差。

虽然明面上制裁，暗地里大毛与西方还是有贸易往来，有些是通过第三方转手来完成。

不管是与周边的第三方还是第三方与西方国家结算都需要用美元或者欧元。

因此，像大毛这样的状况，就存在拿积攒的人民币去换欧元或者美元的可能。

这种交换，必然会在汇率市场上对人民币造成压力。

如果我们像前两年那样出口强劲，预期高涨，这种压力还可以化解。

但今年的数据实在是惨不忍睹，就造成了市场预期的不断回落。

从而都叠加到对汇率的信心上了！

进而导致内外利差加大，引发套利资金外流。

bug2：做外贸的企业，为了避免人民贬值带来的影响，那么会有非常强烈的意愿，在境外开户可以完全避开外汇管制。

毕竟，企业明白钱在哪里才是自己的。

这会进一步加速汇率下行。

bug3：别人都在加息，而我们有且只能降息。

原因不复杂，我们降息储蓄都在增高，如果还加息，就会造成钱更加的不流通。

选择降息，让大家获得钱的成本更低从而鼓励消费和投资。

但如果这还拉不动经济，这会导致消费与投资的信心更加不足，反而会加速资金流出。

以上只是简单举例。

实不相瞒，在这个过程中每一步都有bug，毕竟，摸过猪肉的手，怎么会不沾油？

比如，我昨天给大家讲了，大资金是如何通过黄金期货“对敲”出境的。

正是这样的做法多了，导致国内金价与国际金价倒挂。

但如果你留心国内的大宗期货的价格，会发现基本都与国际价格倒挂。

这说明：资金外流情况非常严重。

资金外流严重，那么房地产市场作为一个存量市场....能好的起来吗？

我这里有个数据，大家可以看一看：

另外，我们贬值，美元加息，还会出现一个非常严重的bug：

某些支柱产业获将面临“团灭”。

如5年前，某些社会的某些龙头支柱产业处于烈火喷油的发展势头。

各自为了扩大自己的规模和市场占有率，在汇率较低的时候，一定会不遗余力的借外债。

假如6.3的汇率借了100个亿美元，现在变成7.3了，还债周期也到了。

这个雪上加霜的企业要不要崩溃？

凭空多出1亿美元的债务要还—一本来就资金短缺的时候，多出这么多的债务，更容易造成一分钱逼死英雄汉的情况！

这种龙头一个一个倒下，会把整个行业都往深渊里拽。

这些作为社会经济的龙头支柱行业，相互关联的银行、金融产品、土地财政、上下游的工作机会，真的是一拖一大片而且会相互叠加，酝酿出超出经济问题的社会危机......

所以，我们才会看到财政并不宽裕的我们，仍没有考虑动“房产税”。

为明智的决定，鼓与呼吧！

释放两个信号：

第一，宏观认为房地产已经成为了短期经济的巨大问题，并且存在系统性风险；

第二，说明他们主要还是想把房地产税搞成“人头税”。

图表1、长期来看-房地产已进入拐点下行阶段，2023-2034，24-60岁人口规模将净减少约1亿人——

这意味着，房地产的增量需求也会跟着减少，所以机构都在“叙事”存量需求（改善）。

而存量需求，是1套卖出=1套买入。

我之前观测了25个主要城市的二手房挂牌量，供应激增。如果它无法在二手房市场上卖出，就会延迟在新房市场上的买入。

而土地财政对于宏观来说最重要的是新房市场。

新房市场=地方的卖地收入，如果市场需求侧不断计价增量规模减少的影响，那么就会形成短期的问题。

图表2，短期来看，土地收入持续疲软，即使8月底的刺激政策频出，9月上半月卖地反而更低了——

图表3，这里面有新房市场成交下滑的因素——

也有房产商继续“苟延残喘”的因素，连国企都付不出美元债了——

都说信心和预期重要，可以想象，到9月的数据出来后，房地产销售数据如果继续“打脸”，势必会让市场再次强化“长期的逻辑”。

而房地产税正是“长期逻辑”的另一面。

市场有一点共识“当宏观无法继续土地财政的新房模式后，就会把税转向存量资产，即房地产税开征”。

所以现在如果上马房地产税，等于告诉大家——“你们说对了，房地产的投资收益率（实际）要开始缓慢下降了”。

市场信心如果崩溃，那么本来“高枕无忧”的投资客要加大力度抛售，会导致房价或出现日本当年的瀑布一幕。

这就会造成系统性风险。

什么是系统性风险？我做过一张图，全国空置房的市值 vs 外储——

当然，在崩溃模式中，市值是“虚”的，往往有价无市，或者需要大幅降价才能抛售。并且外汇有资本管制，但实务中，即使只有10%的量都会引起汇率的极大变化，并且会使得后续货币政策受到限制。

但能看到的问题，其实都不是问题。

所以在之前建议房地产税的方案里，分析了人头税和累进税的区别。

人头税，短期内上了不如不上，因为它会加重居民部门的现金流负担，对经济的短期作用不一定为正。

但如果累进税+相关限制（多套房高税率+如果要出售征资本利得税+离境税），这样就能解决资本流向的问题，因为投资者套现-换汇-离境的成本太高了。

而普通人并不会受到这个累进税的影响，相反，房地产税上马能在中长期改善居民部门的收入，我们知道只要收入预期向上，那么反而会支撑房地产市场的信心。

因为房地产的增长率最终贴近于长期经济利润增速=人口增长率*收入增长率。

最笨的方法，是不断用货币政策来——肉包子打狗，即使短期市场有了回暖迹象，但因为居民债务率过高+收入受到挤压（资源扭曲、分配恶化），一段时间后又要面对市场硬着陆的风险。

如此反复，最终用尽自己的货币政策。

而这些货币政策，本该用于更重要的部分。