一个很重要的原因，担心刺破房地产泡沫，与现在的软着陆方针相悖。
任何增加持有成本的政策都会加速房地产泡沫的出清，比如加息和高的存量房贷利率，很多人小看了利率的影响，长期贷款等额本息，前期还的更多的是利息，前期多1%，其实就相当于房价的70%多1%的持有成本。现在19-22年的高杠杆群体已经扛不住了，才有了存量房贷破天荒的修改，当时lpr改革以后，明确规定加点一旦确定将不再更改，经济增速放缓结合居民高杠杆，不让利就要承担居民自发去杠杆带来更大的不确定性。
房地产税也不例外，如果按照上海的试点方式，人均免征按60平米，三口之家就是180平米的免征，什么家庭能做到呢？受损最大的都是房子多的，如果后期能够和个税一样累进税制，应该打击投机和调节贫富分化的的效果更好。但政策的目的也要结合现状来看。
现在的市场出现了明显的供需关系逆转，政策从去年到今年的拖市政策层出不穷，但市场的响应相对冷淡，让政策不得不继续释放在年初就有人宣传所谓的政策底，鼓励大家早点上车，但实际上政策还在想办法刺激市场。尤其是一些地方的认房不认贷以及限购限售等政策放开后，市场的新房交易依旧疲软，最多几天热度，倒是二手房挂牌量激增，形成明显的抛售压力。
这种情况下如何刺激市场呢？还得在供需上做文章，需求端很明确，鼓励居民加杠杆，有些地方甚至不顾风险的给二套房（认定）以30%的首付比例，首套房则基本下调到20%，地方经济往往还不行，以后的居民收入能保证的了吗？已经不是寅吃卯粮的问题了。
供给端降低二手房抛售，现在的房地产供给已经不是地方土地供应所垄断了，也必然包括前几年高位接盘的投资投机群体，这些人唯收益为准，基本用不上居住需求，过热时投机，冷却时抛售，虽然不值得同情，但政策肯定不想出现踩踏和崩盘，几乎所有的资产过度投机都毁灭于抛售恐慌，想要软着陆，政策不仅不能吓这些人，还的想办法动用媒体和喇叭力量来给这些群体打气，前几年就做的不错么，明显增值早就不够资金成本了，很多人都是贴钱给银行打工，不也没有出现抛售恐慌么，肯定要想办法让这些人吃下房地产软着陆的代价。
总结起来，房地产有明显的市场出清趋势，而有形的手在奋力的抵挡市场出清的洪流，这时一方面要鼓励不管刚需还是投资者继续加杠杆尽量维持价格别跌太多。又不能吓唬现在的持有者，房地产税这种持有成本，对于金融属性极强的且非常看预期的资产，往往不是推出后才发挥作用，在之前就会影响市场的决策，比如进一步加速现在市场的抛售潮。
至于时间节点，个人判断的我们经济体的长期去杠杆周期，如果处理的好，至少在十几二十年才有可能完成杠杆出清，相比来看，五年的立法规划时间也就不算长了。