淄博人才补贴3-4个月没发了，

淄博汽车补贴我都等了一年了。还在筹措资金。。

有些地方gwy工资.......

淄博那条快速路花了多少钱?

托底，你老房子按多少钱托！他觉得值100w。你就给他托100w?还是你给他托80w他能愿意？

那些吹多么多么牛逼的，你可省省吧。歪门邪道拯救不了房市！！经济规律也不是靠一个一时兴起逆转的！

一个本该死的东西，赶紧死去埋了，别再弄诈尸了！！还特么盘活，盘活的！ 真想做事，赶紧发展新型产业才是王道。

一个个脑门上都恨不得贴个自己公众号的穷pk。天天瞎兴奋。

上次烧烤我没咋觉得淄博牛逼，

这波操作我得说一句牛逼……

淄博这届相当无敌啊……

其实这个操作就是赈灾届的开仓放粮，

股灾届的平准基金，

把手里有点钱但捏着房卖不掉的人一下盘活了……

流动性max

最近一批的房地产促进政策，无论是认房不认贷还是现在这个“以旧换新”活动，都没有解决，或者说回避了一个核心问题：作为启动资金的那套二手房，谁来买？

这个看起来很美的“逐层置换、小政策撬动大杠杆”的故事，立足点反而无人关照。我能想到的解释有两种：要么，政策制订者已经脱离群众太久，完全认识不到这个链条的成立依赖于什么；要么就和生育政策一样，战略性放弃了一胎/刚需，试图通过刺激二三胎/改善来维持战线。

或许会有其他解释，但假如真的是我所想的这样，无论是哪一种，可以预见结果都不会好。

这个政策，就像阿喀琉斯一样，如战神一般的存在。

对于这种没有太多外来人口涌入的二三线城市，新房绝大部分靠的就是置换。

但是置换得先卖，卖了有钱才能买。

现阶段的楼市想卖房就没那么容易，于是本来我愿意出差价去换个新的大的好的房子，但因为旧的卖不出去，我得出全额首付，这一下就卡住了好多资金处于临界状态的人。

现在政府联合房地产经纪一起搞了这么一出有兜底的以旧换新，一下就把这些需求给激活了。

这个政策把那些卖房的人一下划成两个阵营。纯卖房的，和置换的。

置换的很开心，他的旧房有人优先给卖，抢占了市面上少有的需求，还有人兜底。纯卖房的就很不开心了，本来就不好卖，别人的房还优先推荐，这下更卖不出去了。

但阿喀琉斯有个弱点，阿喀琉斯之踵。阿喀琉斯一直没解决自己这个问题，最后就死在这一点上。

谁来给旧房子兜底，兜底的钱哪来？

目前的政策没有给出答案。

有人说政府买来做公租房，问题是财政哪有这个钱？而且这种户型地段千差万别的房源，用来做公租房也会有问题，光是保证分配公平就很难。

开放商兜底？开发商本来就半死不活，卖了新房缓一口气，你让他给你兜底老破小？还不如要他的命。

银行兜底？这不就是换个形式的城投债吗？

所以这个问题没有看到细则之前，这个政策还是只能谨慎看待。不过能想出这种招，还敢推进落实，淄博这一届班子的想象力和魄力还是可以的。

这招杭州肯定不行，杭州新房和二手房价格倒挂，老破小普遍比新房地段好配套好，而且还更贵

这也太损了。

房子如果三个月卖不出去，政府估计会收了当廉租房或者是青年&人才福利房， 也就是来了就给房。 这套吸人的北冥神功搞下去，可能真能成。

现在就看谁更能吸了。

以旧换新关键是旧的怎么办？

如果能卖出去根本就不存在以旧换新。

卖不出去一个是抵押给金融机构，一个是作为安置房。

风险转移给金融机构他们能不能受得了，愿不愿意？安置房有没有这笔资金。

不解决本质问题不会长久。

看似动迁的另一种形式，其实是政府牵线搭桥的中介。

房地产开发企业、房地产经纪机构和意向客户签订三方协议，并向新房项目交纳新房意向订金；房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等；意向客户完成新房购买手续。

从这个描述看不出旧房如何处置，由谁接手，三方协议中没有政府的角色，也许是房地产开发企业回购，也许是房地产经纪机构提高展示流量去努力卖出。

对于旧房处置没有提及的方案，不算是完善的方案，有点博眼球的感觉。

省流：“以旧换新”的房上主板，“卖房跑路”的房上新三板。

目测淄博这个举措很快就会被全国各大城市效仿，

我们的一贯观点就是现在最大的问题是

底层无论购房能力还是购房意愿都非常欠缺，导致旧房没人承接，

改善型家庭倒是有购房意愿，但是旧房没人承接又削弱了这部分家庭的置换能力。

结果就是二手房越挂越多，库存去化周期越来越长，

那么淄博的“以旧换新”政策本质上就是让中介机构优先挂牌、优先推荐、优先带看、优先成交改善型家庭的二手房，

那些只卖房，不买房的售房者，要么降价、要么加佣金，

还有干脆不要中介了，自己在小区周边的墙上、电线杆上贴牛皮纸广告，在朋友圈、在社交媒体发布房源信息，

我们来看一下，“以旧换新”基本流程为：

①房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同；

②意向客户选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房；

③房地产开发企业、房地产经纪机构和意向客户签订三方协议，并向新房项目交纳新房意向订金；

④房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等；

⑤意向客户完成新房购买手续。

可以看到，④⑤之间缺失了一个很重要的环节，意向客户还是没钱，他买新房的钱从哪来？

《时代周报》的一篇报道解答了这个疑问，

“以旧换新是指客户付订金后，房地产商会为客户将新房保留一段时间，这期间客户把旧房卖掉，就可以把钱拿来买新房。要是没卖成功的话还是把订金返还回来。”

可见，缺失的那个环节就是我上面说的优先去促成这个“以旧换新”房源的交易。

如果更进一步，由官方如住建部门，或半官方如行业协会出面，开发出两套系统，

卖旧买新的给流量、给曝光度，

卖旧跑路的限流、算法就是不推荐，

是不是相当于锁死了流动性，

个人觉得可以推广到全中国。

去库存呗。

新房子赶紧卖出去救房企，还了各种债务，自己任期内的问题就解决了。

至于用年初卖烤串钱，买来的旧房子怎么办，这就看后人的智慧了。

也许会给引进人才住，也许做成廉租房，但是这也需要人口持续增长才能玩的下去。

这和南京最近的政策差不多吧

暂时成效不大

天才，我的评价是天才。

卖旧房买新房，本身就是相当多的购房者获得流动资金付首付的方式，尤其是在二三线地级市。

淄博这个做法就是在市场不景气、二手房不好卖的情况下，通过信息资源整合，加速卖旧买新的这个过程。

原文中的具体流程太繁琐，简单来说就是：

1. 房地产商放出部分楼盘供“以旧换新”；
2. 意向客户登记旧房，选定新房，缴纳意向订金；
3. 经纪机构（中介）评估旧房，优先推送给想要买房的顾客；
4. 旧房卖出，拿钱买新房。

中介的优先推流，能够让置换者对于其他二手房房主，获得碾压性的优势。至于交易价格，这年头很多二手房，能卖出去就是好价格。

同时，在不增加二手房交易总量的情况下，让二手房交易的资金，更大比例的留在了房地产市场，这就给了房市一点喘息的空间。

这个政策还有个特点：炒房客无法获得优惠。你想卖房跑路？以旧换新的优先。

卖旧买新，不仅拿不到钱，反而要投入更多资金，并且只要这项政策持续下去，炒房卖房只会越来越困难。

这个政策不能帮房主出手，只能满足变动的住房需求。

目前来看，最大的问题就是，登记后旧房卖不出去怎么办？

据说，这项政策有机构提供兜底支持，但是目前细则尚未公布，是由政府出资收购作为公租房还是别的什么途径消化掉，还不能确定。

如果政府兜底，就是不知道拿不拿得出这个钱？淄博政府应该比较有钱，但其他地级政府大概是拿不出来。

银行兜底，凭证流转，那就跟城投债差不多了，但是缓解楼市压力的作用，也是能起到的。

淄博真的艺术！

此法预计可使广大群众整体居住质量向上提升一个等级。长期执行下去，最后留下的就是城区的老楼、危楼回到政府手里，至于是改造利用还是拆掉重建都有很大的发挥空间。

淄博政府肯定是不希望看到大家把有限的积蓄都捂着不用，也许只有政府肯出来兜底才能真正激活交易。对政府来说，既把卖房的资金都留在了房地产，又阻塞了炒房者变现转移。

开发商如果可以用回收的旧房来抵扣买地的钱，政府再把旧房委托房屋中介机构做成自如之类的公寓。房地产流动性起来了，开发商的部分债务也化解了。

假如此法在上海之类的一线城市推行。原本市中心的老破小拆迁可是相当大的一笔投入，现在倒让业主自讨腰包去以旧换新补差价。

这个想想就非常艺术！

这很可能是“货币拆迁”在变相回归。

如果“以旧换新”的本质上还是从老百姓的兜里掏钱，老百姓和市场都不会买账，现在根本行不通。

目前“消费降级”甚至通缩的趋势明显，很多人不是想换房子没钱而是对收入失去信心不敢花钱，这种情况下只有两种刺激消费的可能，一种是降价，另一种是提高收入预期。

“交换”倾向哪一方是问题的关键。

“货币拆迁”实质上是以地换新，从中心地段搬迁到偏远地段，价差用来弥补新旧的价差，拆迁户要么换了新的更大的住房，要么手里有了现金。这对于刺激购房和消费确实产生了很大的作用。

问题是旧房的中心效应还存在吗？这是一场开发商将业务区域由新区转回中心区的运动吗？中心区还会产生虹吸效应吗？

从实际情况看，“中心效应”还是显著。虽然整体消费滑坡，经济活跃的地方仍旧非常集中。边缘地区的经济普遍乏力。

这是符合经济和市场规律的。无论从人口还是经济看我们都到达了临界点，城市失去了扩张的动力，只有房地产冲出去是不可能的。

现在的形势要求停止扩张，经营好中心区。对过去超量扩张的部分及时止损。我之前说过“降新提旧”，要立足于通过发展老区中心区让老百姓的固定资产升值增强消费信心，通过新房降价保障刚需人群买得起，及时止损去库存。

未来一方面要大幅减少城市扩张和新区开发，另一方面要集中经营好旧城经济。后者才是政府工作的重中之重。

“以旧换新”里究竟装的是什么酒？是一杯咖啡里倒进一滴茅台还是一壶水里倒一滴，市场一尝便知道。

不就是搞个活动，让想卖想买旧房的人，想卖想买新房的人，来参加这个活动，多达成交易嘛。这不就和超市搞活动卖东西一样嘛。

也许能多达成一些交易。

说不定是拯救时代的英明决策，以旧换新，关键是有兜底。

如果效果好的话支柱型产业还可以撑下去。

大家的看法都是“主人翁”，政府一定会帮“我们”的。这个国家的主人不是“我们”，是人民政府。

朝三暮四，是人类永恒的缺陷。我来分析一下当地政策。

1，别的城市同样的“旧房换新房”，淄博把“房票”融合了。

2，房票“化整为零”了，但是土地是政府的，政府得到了市中心的完整产权，而不只是居民沽出的土地使用权。

3，政府从居民手中购买住房，需要一笔基金，而专项基金，可以从银行套款。

4，政府空置该住房都可以，因为是完整产权，也就是居民手里的母鸡，回到政府手里是会下金蛋的母鸡。

5，老旧小区半推半就，自愿的人走了，剩下的人可以被自愿，再老死一些，就可以拆了腾笼换鸟。

6，不要细看中国的网红城市，你会吃亏的，重庆、淄博、青岛、郑州、西安、厦门、兰州。如果没有中央出的主意、出的资源，就没有淄博。

7，朝三暮四，但是老百姓还是要花钱，因为你穷人占了人家的好地段，穷难道不是一种罪恶吗？

8，在当前环境下，这样的政策就是好政策，政府并不是买了你的房，而是收回了你的权力。

对当地二手房市场史诗级削弱！

一切不降价的行为

本质上还是再吸一口

一个圆圈转起来

总归要有出血的

会是谁？

还是那句话

在房地产这场浪潮中

政府、开发商、银行

这三家既得利益者至今不愿吐出点利益的话

老百姓就应该抵抗到底

看看几十年高速发展的蛋糕到底去哪儿了

旧房拆了，新房烂尾……

天才设计。

还是新房装修好了，你让你搬进去再拆旧房。

资本家脑袋得被夹成什么样哈！！

就是贝壳的优鲜卖，业主看好新房可以先定下来 然后再卖房子。

但是！奉劝各位要这么订房的业主一句，现在市场不好 二手房成交周期较长，如果你先订房后卖二手，中介和客户会往死压价。

最好还是先卖房子 手里有钱了再说买的事情

有一干销售的同事，他结婚时买的二手房。后来有了一儿一女。因为这几年干得不错，还得过几年公司的销冠。有点钱了，他就嫌住的房子挤了，小区旧了，想换大一点新房子。他就把住的房子卖了，现钱，用于买新房子，但又和买家签租房协议，等新房子盖好装修完毕，就搬走。

如果有换新房的想法，而现住的房子还卖不出去，手里没有那么多的钱，怎么办？

淄博市有大量已建成的新房子，于是针对市区居民对改善性住房的需求，助力加快存量房与新房的置换，淄博市住建局指导市房地产开发协会和市房地产经纪与评估协会，联合发起了“以旧换新”省心购房活动，

9月6日，“以旧换新”省心购房企业签约仪式举行，淄博市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署合作协议。

“以旧换新”，即旧房换新房，加速存量住房销售成交，优先提供优质房源，以满足购房者置换需求，将有效减少房地产企业新房楼盘库存房的压力。

“以旧换新”基本流程为：

1.房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同。

2.意向客户选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房。

3.房地产开发企业、房地产经纪机构和意向客户签订三方协议，并向新房项目交纳新房意向订金。

4.房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等。

5.意向客户完成新房购买手续。

这是淄博市房地产行业专业化、精细化服务的一个新举措，可能会有一客一策，按想换新房的需求不同，一客一策，制定客户满意的房屋置换方案，做好房屋置换全流程工作。

淄博市推出的“以旧换新”购房政策，主要适用于城区内的有换新房需求的居民。

“以旧换新”政策为有需求的居民，提供优先锁定新房房源机会。提供可靠的房源信息，让居民能了解到新且优质的房源，有利于居民购房决策。

车都可以以旧换新置换，房为啥不行

以旧换新最大的痛点不是旧房卖不出去影响置换，

最大的痛点是旧房房价与要置换的新房之间有比较大的差价。说白了就是没钱，有钱谁不会换？用你教？

通俗点说，为什么很多男人不离婚娶个更年轻貌美的女子为妻呢？为什么很多已婚女性不离婚嫁给一个更帅更多金的男士呢？难道是卡在离婚太麻烦周期太长？当然不是。

只要不是生活白痴 ，用脚趾头也能想出来 ，不去选择更好的另一半很大概率因为需要付出更高的成本，大部分人的资源是有限的，越换越好是少数，越换越糟糕才是大多数。

以旧换新仍然无法解决购买力的问题。既然中国的贫富差距越来越大，广大劳动人民购买力又怎么可能越来越高呢？

即使购买力不是问题，谁来保证买新房一定比买二手房更合适？市场上那么多烂尾楼就是最好的证明。

并不必需要费劲就能发现市场上仍有大量客户群体对开发商迷之自信 ，就像很多女性对渣男趋之若鹜一样。

房地产就像一个黑洞会吞噬掉所有能吞噬的物质，关键是，很多人还主动往前靠，仿佛黑洞的背后是另一个天堂。

思维开阔，有点东西

万一以旧换新的新房烂尾了怎么办