淄博推出「以旧换新」购房活动，可能对当地产生哪些影响？

天才，我的评价是天才。

卖旧房买新房，本身就是相当多的购房者获得流动资金付首付的方式，尤其是在二三线地级市。

淄博这个做法就是在市场不景气、二手房不好卖的情况下，通过信息资源整合，加速卖旧买新的这个过程。

原文中的具体流程太繁琐，简单来说就是：

1. 房地产商放出部分楼盘供“以旧换新”；
2. 意向客户登记旧房，选定新房，缴纳意向订金；
3. 经纪机构（中介）评估旧房，优先推送给想要买房的顾客；
4. 旧房卖出，拿钱买新房。

中介的优先推流，能够让置换者对于其他二手房房主，获得碾压性的优势。至于交易价格，这年头很多二手房，能卖出去就是好价格。

同时，在不增加二手房交易总量的情况下，让二手房交易的资金，更大比例的留在了房地产市场，这就给了房市一点喘息的空间。

这个政策还有个特点：炒房客无法获得优惠。你想卖房跑路？以旧换新的优先。

卖旧买新，不仅拿不到钱，反而要投入更多资金，并且只要这项政策持续下去，炒房卖房只会越来越困难。

这个政策不能帮房主出手，只能满足变动的住房需求。

目前来看，最大的问题就是，登记后旧房卖不出去怎么办？

据说，这项政策有机构提供兜底支持，但是目前细则尚未公布，是由政府出资收购作为公租房还是别的什么途径消化掉，还不能确定。

如果政府兜底，就是不知道拿不拿得出这个钱？淄博政府应该比较有钱，但其他地级政府大概是拿不出来。

银行兜底，凭证流转，那就跟城投债差不多了，但是缓解楼市压力的作用，也是能起到的。