淄博推出「以旧换新」购房活动，可能对当地产生哪些影响？

这很可能是“货币拆迁”在变相回归。

如果“以旧换新”的本质上还是从老百姓的兜里掏钱，老百姓和市场都不会买账，现在根本行不通。

目前“消费降级”甚至通缩的趋势明显，很多人不是想换房子没钱而是对收入失去信心不敢花钱，这种情况下只有两种刺激消费的可能，一种是降价，另一种是提高收入预期。

“交换”倾向哪一方是问题的关键。

“货币拆迁”实质上是以地换新，从中心地段搬迁到偏远地段，价差用来弥补新旧的价差，拆迁户要么换了新的更大的住房，要么手里有了现金。这对于刺激购房和消费确实产生了很大的作用。

问题是旧房的中心效应还存在吗？这是一场开发商将业务区域由新区转回中心区的运动吗？中心区还会产生虹吸效应吗？

从实际情况看，“中心效应”还是显著。虽然整体消费滑坡，经济活跃的地方仍旧非常集中。边缘地区的经济普遍乏力。

这是符合经济和市场规律的。无论从人口还是经济看我们都到达了临界点，城市失去了扩张的动力，只有房地产冲出去是不可能的。

现在的形势要求停止扩张，经营好中心区。对过去超量扩张的部分及时止损。我之前说过“降新提旧”，要立足于通过发展老区中心区让老百姓的固定资产升值增强消费信心，通过新房降价保障刚需人群买得起，及时止损去库存。

未来一方面要大幅减少城市扩张和新区开发，另一方面要集中经营好旧城经济。后者才是政府工作的重中之重。

“以旧换新”里究竟装的是什么酒？是一杯咖啡里倒进一滴茅台还是一壶水里倒一滴，市场一尝便知道。