谢邀。
兄弟们盼着抄底，结果你反复托底不肯露底，那大伙就不抄了。
上半年的百城新房月均成交面积是3330万平米，在最近八年里仅高于去年上半年。（中指数据）
而且只高出了11%。
6月的百城成交面积是16年以来最低。
如果说百城的范围太大、数据容易被已经无市的三四五线拖累，那6月的30城成交面积也就1509万平米。
近五年的同期新低，且环比还下降9%。（克而瑞数据）
6月的17城二手房成交环比也跌了21%。
这个软趴趴的状态还是嗑药后的结果。
按中指监测，上半年全国百市县出台超过300条政策，涉及公积金、补贴、放宽限购、首付比例、预售监管等等。
来买吧，你现在可以用更低的门槛、更优惠的钱、更安全的交付等等条件来买。
唯独羞答答一点：你是不是能以更便宜的价格来买，台面上咱不好说。
反正卖得太便宜还是可能被谈话。
于是，一边是已经有35家民营房企在退市边缘（A股+港股），这些房企有绝对动力来搞一波降价回款去库存；
另一边，今年前5个月，百城二手房台面价格只累计下降0.57%，百城新房价格还基本横盘。
托市横盘的理由好理解，牵扯过深，要防范系统性风险。
但话又说回来：
防范系统性风险，不等于就能只靠防范措施来消除系统性风险。
就像都得小心猝死，但无论多健康多仔细，该死还得死。起伏自有规律，没听过只生不灭的周期。
系统性风险总得出清一部分，好的防范无非是把这个速度放缓伤害降低，把猝死转成相对健康的衰老死亡。
两边现在拉锯的，说到底就是这个出清成本谁来扛。
如果愿意松动价格隐线，跌破一个预期（某些城市可能需要50%幅度），市场上还是会出现不少买家的。
例如转型心态的资本。
前几年扎堆进快消品的游戏资本。一堆靠页游到手游发家的中等大佬，从暴利的游戏行业转身，跑去搞饮料零食。
他们难道不知道这一行的渠道成本之重、整体净利之低么？他们知道。
但他们更知道：再给八辈子他们也不是腾讯的对手。
能把手上的快钱转成衣食住行的稳定低收益，哪怕要付出可能两三成的试错损耗，也比待在原地被巨头吃干抹净要好。
类似这种心态的资本在对外转移产业和垄断成型产业里很多。
他们有点像泡沫后的部分日本中型企业：吃到了时代红利，但泡沫后没了往上竞争的力气。那就买点地屯着吧，反正地价也便宜了，以后能做什么以后再说。
这种是比较消极的，积极一点的有类“秃鹰”的资本，例如做不良资产改造的。
运营能力强，擅长揣摩资产价值，是前几年投资国内共享办公室等领域的主力。
你这块地不值钱是你的问题，我擅长业态策划、握着一堆客户，低价把你的地收了我来搞，变废为宝。
金字塔底部则是大量普通人的真实改善型需求，例如“冬天太冷，咱去海南搞个房”。
几乎放弃了增值预期，甚至连租出去回补点持有成本都懒得做。房子真就是拿来住的，不管是为了能看海还是为了心脑血管健康。
不要觉得这种消费离普通人就不可能。如果房价和产权期限出现重大变化，会出现能祖孙传三代的“城市常住房+老家房+固定旅游地房”市场。
照20年七普，我国人均住房建筑面积是38.6平米，这是包了公摊的。
刨了公摊，大概率不如日本的35平人均居住面积（人家也不计院子车库这些）。
更没法跟德国46平老美67平这些比。
如果不以房产为收割机，咱这一定能释放一部分真正的改善居住需求；如果公共服务投资更均衡，很多中等城市甚至有可能迎来人口回流和生育率回升。
低地价是一种天然收益，不管是自住还是经营。
但这需要上头把高价债务接过去，把土地以低价形式还给民间。
如果硬是要甘蔗吃两头，又要吃地价上涨的税费，又不愿背地价下降时的债务，还要尽力原价把债务甩出去。
那你就怨不得大家鸽声一片。
闲聊公号：王子君的碎碎念。
