这个是昨天晚上11点多看见的新闻，连夜刺激房地产，看来是真的很想让房地产稳住
楼市当前最大的困境是房价太贵，现在是买方市场，从市场经济的角度来讲，买方市场肯定要打折到位才能促销
只要房价泡沫不能化解，收入和房价不能匹配，那各种扶持策略对销量的影响都微乎其微
房价已经通过涨价去库存来到了和极高的位置，接盘力量跟不上，所以销量越来越低
新房的去化在变慢，二手房的挂牌在变多，价格维持阴跌状态
价格一直阴跌，那有钱人也不会投资买房，都明白买了就是亏
本来就没钱的人，就只能等房价买得起了才能上车
所以价格非常关键，房子能不能销量提升，价格稳住，就看房价的泡沫什么时候化解干净
这次提到的支持刚需，降低购买首套住房首付比例和贷款利率
改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施
好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障群众的合法权益
这些都是非常好的策略
尤其是保交楼，一定要对烂尾楼跟踪到底
不仅仅是现在在管的，过去的烂尾楼也要跟踪处理
烂尾楼情况处理的漂亮，大家才有买房，消费的信心，这个是非常关键的
有了消费的信心，以后经济好了，收入提升了，房价慢慢下来了，销量肯定能有回暖
烂尾楼处理的不好就很容易导致失去信心，到时候大家有钱也可能存起来不买
买也是买二手房，新房的压力会持续
所以烂尾楼是真的需要认真对待的事情，是真正的民生问题
刚需也应该大力扶持，对于刚需群体应该给予更大的优惠，这个也是民生问题
因为我们这边是房子+结婚+教育什么的捆绑在一起的
保障刚需就是在保障结婚率，生育率这些
可以在家庭多套房的基本上增加各种税费什么的
刚需应该给的优惠更大一些
让有刚需的年轻人早一点买得起房子，就不需要一直慢慢等房价阴跌了
“认房不用认贷”主要是活跃二手房市场，活跃改善性住房
因为只要你把房子卖了，名下没有房子，不管贷款的问题，你都可以享受首套房的福利
那对于想换房子的人来讲，就是利好
但这种改善型住房的需求也要看房价
因为基本上都不是太穷的人，才会有改善型住房需求
去换更大更好的房子什么的
现在房价还比较贵，在慢慢阴跌，大家有钱也会观望，不会那么早的改善住房
都已经有房了，更加熬得住，等得起
等以后福利更多，让利更大，价格更低的时候再换，也不迟
目前主要矛盾是不想让房价跌太快，所以都是托底房价的策略，本来就是想稳住房价，怎么可能会故意打折？
做了这么多事情的目的就是希望房价可以稳住，慢慢化解泡沫，让房价阴跌的速度也减慢
一直拖到收入提升，经济复苏，很多年下来，这样让房价和收入匹配
而不是想房价下来跟上工资，那当然时间会比较慢
所以只能是销量进一步下滑，房地产市场进一步冷静，后面才可能有更大的让利空间，福利条例
给的让利空间越少，销量越低，市场也会因为没有销量而自己阴跌
就是博弈，就是熬
房价和收入匹配了，房子的价值自然会体现
不管是刚需，改善，还是买来收租，都会有需求
关键还是这个价格问题
能等得起，就能买到性价比更高的房子