住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施，这将产生哪些影响？

“降低首套住房首付比例、「认房不认贷」”这都已经是去年年初的政策了，大多数城市的的首套房首付比例已经不超过20%，我多次说过目前拧巴的房地产救市政策就是相当于“给癌症患者喂中药”。

现在的所有政策出发点都是希望增加居民负债和杠杆，多买首套和改善，感觉不贷款买两套房子都是不配合国家政策，都不是给国家做贡献一样，但是面对下降趋势的房价，居民深知所加的杠杆风险都是自己承担，对于投资房产的需求基本上降到了0，所谓刚需和改善的居住需求也变缓，所有整个房地产市场的需求端发生了需蹦式下滑。

面对需求端的下滑，国家的政策出发点肯定只能是刺激有刚需和改善的居住需求，至少不敢直接发文件支持炒房吧，但是在人均居住面积已经达到40㎡以上的总量之下，对于新房的居住需求已经不多了，各级政府也知道这个现实矛盾，所以才拧巴的出台政策以帮助刚需和改善客户的名义刺激投资需求，但是投资需求看中的又不是利率和首付比例，而是房价趋势，所以最终结果是居住需求的困难没有真正解决，投资需求又不买单。

如果真正想帮助刚需客户的居住需求完全可以实行首套住房0首付和0利率，相当于国家贴息给年轻人购房，国家给年轻人做担保，年轻人差不多像交租金一样购房，这种政策出台才能在市场上掀起一丝波澜。