之前就说了，将来很长一段时间，房地产市场都是改善需求主导的，政策也会向这方面引导，新建的房产也会往这方面去卷。
置换的需求是比仅仅为了有个屋檐还要好刺激的需求，后者必须伴随快速的城镇化，而前者可以在存量的城市人口中做文章。
我还是那个观点，住房仍然会是庞大的市场，未来多年刚需死了，然而改善型需求会持续高。
过去几十年，哪怕进入了商品房时代的20多年前，修的房子产品品质总体上是很差的。不是说质量渣的意思，而是大多数房子为了满足了最基本的居住需求做出了很多妥协，太「刚」了，小户型如此，多数大户型也是如此。
将来十几年主要逻辑或许是置换链。小换大，城中村换公寓楼，刚需换改善，改善换豪宅。
