这就是我之前说过的问题，
地方政府土地财政，只是一个组成部分，而不是全部。如果土地财政只是和地方政府相关，早就解决了。
对地方政府来说，房子只要能卖出去就行，你是全款也好，5成贷款也好，还是全部贷款也好，区别不大。
但是对国家来说，这里面区别就大了，金融才是土地财政最大头的部分，在中国，没有金融的房地产，就不再是房地产。
我国这几十年的发展，都是依托在金融杠杆之上的，你只要参与金融，你就必然会或主动或被动的加上杠杆，对房地产来说，杠杆才是国家最看重的部分。
理解这一点，就能看懂国家的各项房地产政策，
降低首套住房首付比例也好、「认房不认贷」也好，目的都是为了让你更好的上杠杆，
为什么连存量贷款都可以给你置换低利率，就是怕你主动降杠杆，
为什么房地产三条红线现在走不下去了？因为杠杆是处处相连，你中有我我中有你，
好比很多人说恒大负债2.5万亿其中欠银行的钱只有几千亿，问题不大，是这样吗？
表面上看，你只看恒大的资产负债表，的确欠银行的钱只有几千亿，但是你如果但凡能够多想一步，比如恒大欠供应商的钱，欠工程公司的钱，在恒大报表上不是欠银行，然而这里面，供应商和工程公司有没有欠银行的钱呢？再比如恒大拿了买家的预付款，报表上不是欠银行，但是购房者的钱想一想又有多少不是从银行来的呢？
表面上恒大直接欠银行几千亿，但实际上如果恒大2.5万亿玩完，银行最终的损失只有几千亿吗？
为什么我始终说统一租赁房不可能接手土地财政就在于此，租房才能加多少杠杆？
很多人会背上30年贷款买房，有多少人会加杠杆租房呢？
很多人以为土地财政主要是地方财政，其实是错的，
加杠杆之外的，大部分是地方财政，
加杠杆的部分，大部分都是中央财政，
对了，地方政府自己，也需要加杠杆。
编辑于 2023-07-28 11:38・IP 属地北京