每人发1000块也才1.4万亿，宁愿给本已相当富有的房地产商发钱也不愿意给每个普通人发钱

舌尖上的中国。

本人宣布：向所有猫咪授信1.2万亿条小鱼干

民政部：2022年1至3月全国累计支出低保资金462.1亿元

中新社北京6月17日电 (记者 余湛奕)中国国务院新闻办公室17日下午举行国务院政策例行吹风会。民政部副部长唐承沛在会上表示，2022年1-3月份，全国累计支出低保资金462.1亿元(人民币，下同)，累计支出特困供养资金122.4亿元。

唐承沛介绍，截至今年3月底，全国共救助城乡低保对象4128万人，城市低保的平均标准达到每人每月722元，农村低保的平均标准达到每人每月542元。1-3月份，全国累计支出了低保资金462.1亿元。全国共有特困人员467.3万人，1-3月份，累计支出特困供养资金122.4亿元。

下面隆重介绍这17家房企：

其中国央企队伍有9支：

保利，华润，招商蛇口，中海，首开，越秀，中交建，华侨城，万科

民企小朋友有8个：

龙湖、绿城，碧桂园，美的，金辉，金地，合生创展，大华地产。

拿潍坊来说，民企除了碧桂园之外，其他7个难觅身影，虽然有打着绿城名义的诸如歌尔绿城、桂语江南，但其实是绿城代建输出管理，龙湖更是少进三线城市。

碧桂园也已经价格降到失去了底线，潍城某碧桂园项目倒现在170多平米的差不多净赔40万。

而2022年全国各地招拍挂市场，仅有龙湖一家民企出现在TOP10的榜单里。

这不仅仅是在救市，更是加大国央企开发商垄断市场的步伐而已。

还是建议把钱放到那些能保交楼的房企上面，毕竟就算想割韭菜也得有韭菜不是？

还在这救房地产商呢？先救济一下老百姓吧。

实际上还是想救房子。

真正的想救经济，应该是让房价自由落体，债务出清，然后新举措支持实业，支持科技。

让百姓有余粮，能消费。少吸点百姓的血，多让百姓追求他们爱好，新技术新科技会从百花齐放的爱好中诞生。

减少人上人，降低贫富差距，严格执行劳动法，将百姓从踌躇困顿中解放出来，我们应该是一股力量，而不是单纯人况。

别再说什么做大蛋糕了，现在蛋糕也不小了，改革一下分蛋糕的技巧吧，再这样下去没人愿意去做蛋糕了。

有很多人说房子是重要抵押物，其实回到他实际价格以后也能当抵押物，工厂也是可以当抵押物，科技和专利也是。何必吊死在房产上。

你们拿着我们纳税人的钱去救房企，你们经过我们纳税人同意了吗？

衣食住行，每个普通人每天都在缴税！！！！！！！

这样授下去会不会到时候又出几家”恒大“了？

民营企业可以松一口气了。这几家获得授信的民营地产，就算是获得了免死金牌，那些没有获得授信的民营企业，最近该过的心惊肉跳了。

这次授信额度已经到1.2万亿了，后续还会不会继续，我们可以再看看。但从现在的情况来分析，保地产保优质房企是目前央妈的一个工作重点。

但这只是B端，核心问题还是C端消费者不买账，市场回暖远远还没到。

反正我看了这些政策消息后，还是没什么兴趣买房，因为我知道，我付了首付，然后贷款几百万买的房，大概率是不能跑赢通胀了。

房子未来跟汽车一样，大笔消费，然后缓缓折旧，如果真的不是自住，那真的是一点动力都没有。

以前地产火爆大家也知道原因，炒房的多于自住的，自住的也觉得咬咬牙上车资产也能逐年增值跑过通胀，所以才会全民买房，透支未来。从这个角度来看，是土地财政裹挟着大家都当赌狗，反正最后一棒一定不是我。

目前这个形式下，投资者会被大量挤出地产，房子作为“投资品”的时代落幕，作为“消费品”的时代开启。

那么后续地产会怎么变？我个人觉得至少有这么几个变化。

1.现房时代来临，期房将在全国大部分城市慢慢销声匿迹。这也意味着高周转的地产模式将发生改变。但这也意味着，地产行业将全面进入研究“怎么样能又快又好建好房子，交付给消费者”的时代，住宅工业化产业化的提速，将会成为未来的一个方向。

2.租赁用房时代来临，大城市里，这一代人将接受中长期租房的现实。同时，大量之前囤积的房源如果卖不掉，也会大量进入租赁市场，拉低平均租金。结合政府大力建设的保障房，未来针对中低收入人群而言，租房将是一个好选择

3.地方政府大搞快搞上马大项目做城市开发的时代没了，地方政府要习惯怎么用更少的钱，去做更长期做的事情了。这可能会影响央地的分税比例，也可能会影响对地方政府官员任期内的考核方式。地方政府也不能再像以前一样粗放的用土地来招商引资，只能更精打细算的使用土地了。

4.房地产行业需要一段时间的自我疗愈，这个时间就是地产筑底的时间。至于什么时候可以筑底，除去B端以外，还有更多层面的国内国际形式影响。中房美债，俄乌冲突，欧洲能源危机，口罩，这几个没有一个定论之前，我个人都觉得应握紧现金，以防不测。

某些高赞看起来既不懂银行又不懂地产，更不懂流动性，18年质押危机的时候500w现金就能救活一家上市公司，你说1.2万亿有什么用？

央妈前几天2000亿的无息贷款到商业银行1.2万亿的授信，6倍货币乘数，前后合理对应，居然还有人质疑这钱能不能到实处？

果然知乎总能以意想不到的角度逗乐我

不过老乡们觉得能不能到实处不重要，国债市场的走势已经说明市场阶段性认可现在的政策——通过用真金白银投票而不是口嗨的方式

何况这政策才哪到哪，诸君请继续拭目以待吧

btw，现在盯着竣工数据比新开工数据和销售数据更有用

释放了商业银行已经非常危险的信号。

无论数据如何编写，因疫情导致的绝大部分居民收入下滑是一个事实。

最近一名重庆女士的哭诉表明，不是居民不愿意坚持，而是没有办法坚持——这都是要真金白银来扛的，居民并没有得到任何实质性支持，而口号是解决不了问题的。

这样的结果，必然导致大量主动性和被动性的停贷。

大面积停贷对银行是核弹级的打击：

居民的停贷，可以将自己的债务直接甩给银行，因为银行已经把购房款给到了开发商，而这些资金银行是要还给储户的。

开发商把钱弄没了，房子烂尾，现在银行继续拨钱救他们，希望他们能继续造房子，让居民能继续还贷，但是这有两个极简单问题——

1、各个开发商都欠债累累，你拨钱给他们，你猜他们拿钱后会干嘛？

2、居民没钱怎么办？

最后我讲一个小故事：

早些年有一个村里收到了一批扶贫小羊羔，扶贫干部希望村里把羊养大了卖掉，结果第二个月去调查的时候，羊都没了，一问：

“我们饭都快没得吃了，你让我养一年羊？”

1、只要宏观金融导向，对某一行业集中抽贷，这个行业基本就完了；

地产行业这几年就是这么个情况。

好日子是在郭树清说这句话之前：“新增储蓄资源一半以上都投向房地产领域”、“相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平”。

意思很简单，夜壶是可以一直在，但肾不行了。所以夜壶就不该再搬出来了。

如果再搬出来，等于是变相允许金融资源对其他实体经济抽贷。

其他实体经济能不能茁壮，关系着未来经济质量；

而许多人喜欢狡辩房地产也是实体经济，但有没有想过这是质量很低的经济模式。盈利模式就是靠透支国内的居民债务/现金流。

2、所以现在的诸多政策，最多就是尽量企稳而不是试图翻转。

因为唯恐“每一次怀疑被消除，都会变成深信”。

目前的债务水平已经无法再次深信了。

即使目前看起来居民储蓄被动增加，但这也是体现结构性矛盾，以及中低收入群体可能反而存在大量的“衰退”——

怕他不来，又怕他乱来。

3、我们大致的措施，都在供给侧，因为“核心”忌惮需求侧的“不好经验”。

这个“不好经验”，不是简单的经济问题。

是方向问题。所以不是我们能说的。

现阶段楼市状况无解，过去若干年的土地财政+城市化红利驱动模式不可持续，当前楼市已经进入死胡同，保值楼可能还是在北上广深，不保值的楼，全国其他地区。但真正的核心不是楼报不保值，而是房地产信贷和居民信贷双高。过去我们解决房地产杠杆过高问题，是杠杆换杠杆。居民杠杆不高，那么就要居民贷款买楼，形成几十年的按揭。如今城市化基本走到尽头，居民买得起的已经出手，买不起的望尘莫及，居民杠杆至少和欧盟打个平手。此时还要居民杠杆换房企杠杆，做不到。

国家手头的工具，无论是货币工具还是财政工具，其实都不是财富创造，而是资源再分配。如果是资源再分配，所以也不可能承接房企杠杆。如果真的要大水漫灌，鼓励银行接盘，那么人民币小心继续下滑，对于一个资源进口的国家来说，这意味着我们的购买力更弱，而劳动力成本上升，势必会挤压出口企业利润。至于全面内卷内循环，看看就好，如今中国的消费市场挖掘是非常彻底的，之所以说消费不振，是你没有在消费里面加上买楼。

此时，说六大行授信多少多少，这里面关键是有没有增加授信，意向性和落实性有多少差异。如果真的落实了信贷增量，那么情况就是银行来承接房地产企业杠杆，这会加大金融系统的风险。就日本的经验来看，未来需要救银行。相比于房地产垮塌的风险，我认为银行的风险才是最致命的。几家村镇银行的雷就能够天翻地覆，何况银行业很多年来都在扩张，如今数量很多，看不到的风险很多。

上面说的挺杂，捋一捋：

房地产的杠杆已经很高，找人接盘，居民不接，那么银行来接，但银行接了银行就有风险，因为抵押物如今价格不稳，有些地方是政策力量拖着虚高的房价，因为怕地价崩了，财政受影响。所以，死局。

可能的解决路径：

保交楼。只管交付，完成期房建设，对于已经建成项目则不用管，让房企破产清算，灭掉杠杆。此计理想化，好处是由房企股东、债主承担。这符合市场经济破产清算的目的，也就是出清。但在期房交付部分，却有问题。因为这些未建成项目是会作为破产债务来处置的，你甲地帮助A项目建成交付，乙地的B银行跨省过来查封。即便没有这个问题，地方严防死守，最终房东拿到无抵押产权证，那么地方替房企颠覆的那部分资金是不是就要进入破产清算，成为破债？有人说优先偿付啊？破产法可没有保交楼款优先偿付这个条款。

软着陆。所谓银行救地产，政府救银行。日本在1990年代经常玩的一套。但日本人有一个自觉，那就是储蓄和提前还款。今年很多人都提前还房贷了。我觉得中国人和日本人可能历史上不太友好，但其实性格上有点类似的。房地产软着陆，就是让房价和房企杠杆慢慢降低。但现实情况就是，房价下降趋势中，房企杠杆很难降低，你只能用银行保住其不违约，最终还是要面对结算。理想状况延后暴雷风险小了，不理想状况延后暴雷风险更大。后者可能性更高一点。

摆脱土地财政。方法就是地方用一种收入替代另一种收入，这里首选房产税，次选遗产税和财产税。但当前我国居民税负水平其实并不低，就大城市月薪1万就要交接近300个税，加上社保，你算算到手多少。我猜大约8000，一个人大城市说是月入过万，但实际能够支持的购买力相当有限。此时加大税收难度很大。好办法是削峰填谷，明显有钱的人多缴税，但有钱人不满意交税可能用脚投票。那么，情况就是，如何拔鹅毛还不让鹅叫唤。所以，这条路走下去的终点是属于资本主义市场经济的。

硬着陆。这是美国人最喜欢的，你不要看美国在2008年也救了两房，实际上美国大部分时候是不救企业的，破产就破产了，次贷美国人也没想到有如此大的负外部效应，因为会导致很多买房人破产，这些买房人可能并没有犯错，正常还款，只不过是借款机构破产清算，他们不得不提前还款。这就有个连锁效应。但对于雷曼，破产清算毫无障碍。所以美国人一直就是硬着陆，他们并不欢迎软着陆，原则就是长痛不如短痛。而每一次硬着陆之后，美国经济都复苏过来，比如1980年的高通胀之后沃尔克疯狂加息，比如2000年的科网泡沫倒闭一大批企业，比如2008年再死一批。这种方式对于老百姓是真的痛，但确实是有效的处理了一些问题。不推荐，但值得考虑。因为破产是解决杠杆最好的办法，所谓股市和债市，就是风险的垃圾桶。

什么一边掐脖子一边按人中的奇观

现在的房企已经基本上都是国有控股了，也就是说最后都是要救的。当然，用的是纳税人的钱，也就是你我的钱

不能搞大水漫灌，只能……

这么多钱够把全国的烂尾房盖完不？

支持保交楼，可以避免由于停工、烂尾的原因而可能引发的社会问题和金融风险。

无条件或者降低条件发放贷款也是分配财富的一种方式。

钱不是凭空来的，印钱的后果由全国人民一起承担。

一部分人在错误的道路上越走越远，却要拉上所有人一起陪葬。

房地产是这样，yq也是这样，唉。

最近一个月，人民币汇率的话题上了好几次热搜

每次都是涨了，一群人大骂一群人

跌了，一群人嘲讽另外一群人

我都不明白了，汇率为什么要成为政治问题？

这跟爱国不爱国有什么关系？

我爱国就不能觉得人民币会跌吗？

经济没有客观规律吗？

我一爱国，人民币兑美元就最多到7.3了？

爱国舆论这么有力量吗？

大家都爱国，人民币汇率就只会升？

我不信

所以我早就换了美元放着

毕竟普通人爱不爱国根本就不会影响汇率

多大权力多大责任

银行才是直接决定汇率的发动机

我还是在网上一边喷有钱人移民，一边每年都买五万刀比较靠谱

1.2万亿就算拉的动这17个房企也拉不动整个房市

要是真用12万亿去拉

那才是拯救房市的大杀器

到时候我们就真的可以看到烟花了……

消费者没钱

你给商家贷款

没救了，等死吧

央行执行流动性宽松支持实体经济政策，但是实体经济有下行趋势，所以就要稳住房地产市场，流动性注入头部房地产企业，给予市场信心，市场预期就会是经济复苏而不是经济危机！

先看宏观经济数据，2022年外贸是超预期增长是2022年经济增长支柱，但是外贸企业订单数在10月就出现断崖式下降。机电产品、劳动密集型产品对我国出口的拉动均转负 。10月劳动密集型产品对我国出口的拉动为-1.1个百分点，为疫情爆发以来最低值。 美国、欧元区均对我国出口形成拖累。10月美国对我国出口拖累达到2.3个百分点，拖累程度较9月的2.2个百分点进一步加深；而欧盟对我国出口的影响也由9月的拉动0.8个百分点变为10月的拖累1.4个百分点。外贸订单提前三个月，反映在经济上就是四季度外贸额下降趋势。

另一个经济支柱消费呢？国家统计局11月15日发布的数据显示，10月，社会消费品零售总额同比下降0.5%，增速比上月放缓3.0个百分点。基建呢，1-10月，全国固定资产投资同比增长5.8%，增速较前9个月回落0.1个百分点，年底是收尾，叠加防控，增幅也是下降。

国内经济三大马车，内需，外贸，基建全部下降趋势。第四季度宏观数据预计不理想，所以才会定向救助房地产企业，房地产企业上下游产业链太长，如果不注入流动性就会引发债务危机，进而引发经济危机！

只要顶住第四季度，进入23年情况就会逆转，面对全球经济衰退，欧美会重新启动无限量化，央行还会继续保持积极货币政策，也就是说全球市场海量流动性会把债务稀释，房地产市场会以缓慢阴跌的方式把债务危机解决！那对资本市场就是利好风险资产，股票在巨量增发货币的基础上一定会被推高市值，还有黄金会在23年创造奇迹，重新进入2000美元以上的价格区间！

当前经济的主要问题是流动性不畅，并不是货币量不足。

2022年10月11日，央行发布今年9月金融统计数据报告。

1、数据显示，截止今年9月末，广义货币(M2)余额262.66万亿元，同比增长12.1%；

2、狭义货币(M1)余额66.45万亿元，同比增长6.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.3个和2.7个百分点；

3、流通中货币(M0)余额9.87万亿元，同比增长13.6%。前三季度净投放现金7847亿元。

所以，我们从以上数据可以看出来，市场上的货币总量其实是足够的。不需要再投放更多的货币了，否则容易造成大范围的通货膨胀。

那么，当前经济的主要问题究竟是什么呢？

答案很简单，流动性不畅。

也就是说，市场上、银行里有那么多货币，这个不假——但是，这么多票子并没有真正的放到老百姓手上——老百姓的购买力比起前几年甚至有所削弱。

市场上的整体消费能力严重不足，这导致了一系列的问题——房子买不起、车子没人买、文旅餐饮娱乐等各种消费更加拉不起来。整个经济大环境的活力、张力持续下行。

但是，目前的困难是：国有银行一个劲想让地产企业继续花钱买地、建房；而地产公司却觉得市场萎缩，不好搞，纷纷都在观望；老百姓手里的钱越来越少，更加不会去搞什么“高消费”，这就形成了经济中的“严重堵点”。

堵住了，上不去。

一方面，国有银行大把的票子躺在账上，金银满屋；另一方面，老百姓手中的钱越来越少，不敢消费。

俗话说得好：通则不痛、痛则不通。

说明：广义货币（M2）=M1（流通中的现金+活期存款）+准货币（定期存款+居民储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金+住房公积金中心存款+非存款类金融机构在存款类金融机构的存款）。

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新房没人买，房地产企业资金转不起来，导致已出售的房子停工，广大买房人拿不到房子还要还贷款。施放那么多授信，首先就是要“保交房”，让处在这个三角中最弱势的买房人能拿到房子。

不过目前来看也仅限于17家大房企，那么17家房企之外的其它房企怎么办，买了非17家房企的购房人怎么办。无解，自求多福吧，慢慢等。

等17家房企缓过来了，防疫政策放松了，经济向好了，又有人开始买房子了。那么其它房企才有可能一点点缓过来。要么把手里的地块卖给17家房企，要么连自己母公司一起卖给17家房企。

未来的必然结果是，中国房地产行业的集中度进一步提高。国资背景的房地产企业未来又可以哄抬地价造“地王”了。之前国企退出房地产行业的“退房令”等于是自打了耳光。

不过又是一个循环的开始，比如2008年，比如2015年，普通人离买房越来越远。不仅以后会有父子贷，爷孙贷都有可能要出来了。

不从根本上改变房地产行业的运行模式，就是遏制了三线城市以下年轻人的上升通道，毕竟城市里再高的工资也跟不上房价的涨幅。在城市里的人也好不到那里去，现在还能靠置换改善以下居住环境，未来连置换都承受不了。

我只希望把17家房地产企业救活后，高层切实为老百姓着想，不要再延续香港房地产的模式。公摊面积、期房不都是香港那帮地产商来搞的嘛。

即使不学新加坡，也学学现在日本的房地产行业。日本现在那个新房的建筑质量和全装修品质是真的棒。

别再允许房地产企业搞“高周转”了，3年内过渡到只准卖现房不许卖期房，且在房屋质量上多立规矩，别只弄个维修基金就完事了，房屋质量出问题追溯开发商母公司负责。

产业升级和房地产，必须得死一个

如果房地产不死，那么产业升级就得死。

2个都不放手，那么2个都得死。

现在的情况就是嗑药上瘾的玩命加大剂量再来一口。也要把未来的路堵上。

家里孩子想跟风学生化环材的建议斟酌一下。

这么多钱砸进去意味着实业会很不好混。

这次的救市是高层非常重视的，这次救市都是几个国有银行讨论，联合了银保监会，全国的保险和信托机构都到场了。

金融总动员场面之浩大，令人咂舌。

最后：

现在大家都发现，依然没有新兴产业可以取代房地产。房地产经济大头，始终不能落下。

但是中国房地产两条腿，B端（房地产商）C端（需求者）都瘸了。

今天的救市16条，把房地产商从ICU抬出来。接下来就是需求端配合，个贷、利率等大尺度放松，把房地产发展拉回正轨。

往后几年我们回头会发现，周末房地产新政16条的威力，堪比2008年金融危机的4万亿救市政策。