民营企业可以松一口气了。这几家获得授信的民营地产，就算是获得了免死金牌，那些没有获得授信的民营企业，最近该过的心惊肉跳了。
这次授信额度已经到1.2万亿了，后续还会不会继续，我们可以再看看。但从现在的情况来分析，保地产保优质房企是目前央妈的一个工作重点。
但这只是B端，核心问题还是C端消费者不买账，市场回暖远远还没到。
反正我看了这些政策消息后，还是没什么兴趣买房，因为我知道，我付了首付，然后贷款几百万买的房，大概率是不能跑赢通胀了。
房子未来跟汽车一样，大笔消费，然后缓缓折旧，如果真的不是自住，那真的是一点动力都没有。
以前地产火爆大家也知道原因，炒房的多于自住的，自住的也觉得咬咬牙上车资产也能逐年增值跑过通胀，所以才会全民买房，透支未来。从这个角度来看，是土地财政裹挟着大家都当赌狗，反正最后一棒一定不是我。
目前这个形式下，投资者会被大量挤出地产，房子作为“投资品”的时代落幕，作为“消费品”的时代开启。
那么后续地产会怎么变？我个人觉得至少有这么几个变化。
1.现房时代来临，期房将在全国大部分城市慢慢销声匿迹。这也意味着高周转的地产模式将发生改变。但这也意味着，地产行业将全面进入研究“怎么样能又快又好建好房子，交付给消费者”的时代，住宅工业化产业化的提速，将会成为未来的一个方向。
2.租赁用房时代来临，大城市里，这一代人将接受中长期租房的现实。同时，大量之前囤积的房源如果卖不掉，也会大量进入租赁市场，拉低平均租金。结合政府大力建设的保障房，未来针对中低收入人群而言，租房将是一个好选择
3.地方政府大搞快搞上马大项目做城市开发的时代没了，地方政府要习惯怎么用更少的钱，去做更长期做的事情了。这可能会影响央地的分税比例，也可能会影响对地方政府官员任期内的考核方式。地方政府也不能再像以前一样粗放的用土地来招商引资，只能更精打细算的使用土地了。
4.房地产行业需要一段时间的自我疗愈，这个时间就是地产筑底的时间。至于什么时候可以筑底，除去B端以外，还有更多层面的国内国际形式影响。中房美债，俄乌冲突，欧洲能源危机，口罩，这几个没有一个定论之前，我个人都觉得应握紧现金，以防不测。