刚写完“广州一网红楼盘业主表示：“房子还没看到就暴跌”的回答，就直接复制过来了，核心逻辑完全一样：

2023年12月23日，苏州宣布不再对新房降价幅度做限制：

当时网上很多人只是从苏州自身经济发展的所谓窘境看热闹。其实“新房没有降价空间”，只是纸面上的逻辑罢了。

因为所有房企的债务压力和正常运营，只能通过销售回款来解决，这是唯一手段。房企之间销售竞争关系，已经类似于有售房意愿已经挂牌的二手房房东之间的关系--囚徒博弈：虽然都不希望房价下跌、行业萎缩，但是现实的财务压力就摆在那里，谁先卖出谁就“胜出”；而在短期2-3年内，失去一个购房者，可能不会再有新的补充进来。

越是泡沫大的楼盘，跌得越狠。

“房子不可能下跌，或者说网红盘/优质楼盘价格不会明显下跌”，还有这种心理预期的购房者不再少数。房产上涨的宏观预期早就没有了，“新房价格下跌”成了一种客观存在的风险，而这又被房企拿过来解释为什么“房子没见到救暴跌”、“就像买股票有涨有跌”。确实有点“反正话”的意思，只是苦了那些“负债上车”的普通人。

广州这个楼盘销售方的回复，也说明在国内买房，销售方/房企从来都没有把房子看成一种满足居住需求的消费品，自始至终，它们都把房地产行业当成了一种投资属性的商品来对待：房价猛涨时，鼓吹房价永远不会下跌；房地产明显下行的今天，则宣传买房就像买股票，有涨就有跌。

买股票是什么？100%投资行为。在正常交易下，风险完全由购买者自身承担。

事实上，房企、中介、银行、包括ZF，在房地产下行这个事情上的看法的坚定程度，还要远胜于购房者和已购房人群。

再还比前几天的所谓的“南京业主发起房价保卫战”，其实没有任何意义。因为房价特别是二手房价，在法律层面不存在任何与“恶意做空”有关的法务风险。特别是如果房产持有者当初是加了很多杠杆购入，或者计划通过房产出售获得财富增值的，那么尽早出手才是最佳选择。

一个可能的坏消息是，在保障房项目全面铺开并稳定运行之前，房地产行业只会持续下行。甚至有些房价过高城市，房价还会加速下行，为了让央国资房企后面以尽可能低的总价，以所谓的保障房/保租房的形式，接手现有的楼盘资产；房地产市场必定是以央国企为主的盘子。

房价保是保不住了。

这种穷的鸟不拉屎的地方是不可能维持这么高的房价的。县城婆罗门玩的老千牌局而已，贵州的财政已破产，国家转移支付一停，这种破地方就是下一个鹤岗。

你说的没错，就是和国际脱轨了。

1年了，你还能打听到房价，说明1年了房子都没卖掉，这已经说明问题了。正常是23年房价12000，24年，已经售罄了。正常的楼盘3个月就卖光了。情况比较差的时候可能需要半年的时间卖光。一些极端的地方有卖四五年还没卖掉的。

所以得出一个结论就是你那里可能是一个没啥交易量的地方。房子在当地流通性不高。楼市数据太少，而且不透明。

你继续关注你看的那几个楼盘，看看他们什么时候能卖掉。计算一下他们从开盘到售罄用多久时间。基本上就能得出结论了。

我在网上查了一下仁怀的人口是一个只有80多万人口的地方。当地以酒和旅游产业为主。因为茅台而出名。据说当地普通工人每天工作5小时，年薪十几万，已经超过了北上广这些城市的水平了。所以我认为这里面一定有BUG存在。就是发展不平衡。如果真的这么富裕，为什么只有80多万人口。

虽然房价下行已经接近尾声了，这种和国际脱轨了的地方，还是躲远点吧，天上不会掉馅饼。

买房是大事，一辈子买不了几次房子，一定要理性谨慎，不要情绪化。

最近看了知乎一些博主的文章，每个人都说房子会大跌，有人说每年10%的跌幅，那我就不太明白，建房子的成本都亏了，还会有人建房子卖房子吗？总会有个底吧。每次看这些文章，看完唱衰的文章觉得他说的好有道理，看完那些说房价快到底了的，也觉得有道理！当然我自己对这些是不懂，所以也想问问网友们，一直跌下去，那建房子的成本咋办

有没有人买是重点，你房价涨到天上去，没人买那价格也只是虚幻而已，连一线北上广深放开限购都顶不住的房价，贵州的地级市又能顶多久，这个时候真的入手的话，不说100%高位站岗，至少90%的可能性了，让子弹再飞一会吧！

首先，网上看到的房价下降可能存在一定的误差，因为不同地区的房价变化情况不同，网络上的信息可能只反映了部分地区的房价情况。其次，房价的涨跌受多种因素影响，如经济发展、政策变化、市场需求等等。至于身边的房价一直上涨的原因可能有以下几点：

1. 供求关系：随着城市的不断发展，人们对居住的需求不断增长，尤其是一些城市中心地段的房子，其居住属性越来越受到人们的重视。另外，开发商也会对优质地段的楼盘进行重点投资，提供更好的环境和品质吸引购房者。

2. 土地稀缺性：城市的土地资源有限，特别是中心地段的土地资源更是稀缺，这就使得房价存在上涨的空间。同时，政府的规划建设也给城市中心地段的房子提供了升值的基础。

3. 政策因素：政府的政策对房价的影响也非常重要。例如，一些限购、限售等政策会对市场供需产生影响，从而影响房价。

4. 投资需求：一些人会把买房当做一种投资方式，认为房价会一直上涨。此外，一些机构投资者也会对房价产生影响。

总之，房价的涨跌受多种因素影响，具体原因需要根据实际情况进行分析。对于购房者来说，了解市场行情和政策变化，根据自己的需求和经济实力做出理性的购房决策才是最重要的。

简单说(*￣︶￣)

市场是供需关系决定的，只从越大的范围来看，得到的数据是和小范围不一样的，但是核心区，人口净流入城市（地区），大家需求还是在的，那反之，偏远地区，需求没那么大，自然会降

看自己需求，刚需还是投资，出发点不同，对价格的看法就不一样了(*￣︶￣)

房价的变动受到多种因素的影响，包括宏观经济状况、地区经济发展水平、政策调控、市场供需关系、人口流动等。网上报道的房价下降可能是指某些特定区域或全国平均水平，而您所在地的房价上涨可能是由以下几个原因造成的：

地区差异：不同地区的房地产市场状况不同。一线城市和热点二线城市由于人口集中、经济发展水平高、就业机会多，通常房价会持续上涨。而三四线城市或人口流出地区可能面临供大于求的情况，房价可能会出现下降。

政策调控：政府为了控制房价，可能会在一些地区实施限购、限贷等措施，而在其他地区可能没有这些限制，或者政策执行的力度不同，导致房价变动不一致。

市场预期：房地产市场受投资者预期的影响很大。如果大多数人预期房价会上涨，那么购房者可能会加快入市步伐，推高房价；反之，如果预期房价会下跌，购房者可能会持币观望，导致房价下降。

供需关系：如果一个地区的新房供应量不足，或者购房需求旺盛，房价可能会上涨。例如，新区开发、基础设施建设、优质教育资源等因素都可能吸引人口流入，增加购房需求。

投资渠道有限：在一些地区，由于缺乏有效的投资渠道，房地产仍然是居民投资的首选，这也可能导致房价上涨。

数据滞后性：网上报道的房价数据可能存在时间滞后，而您所在地的房价变动可能是最近发生的变化。

个别开发商策略：有时候，个别开发商可能会采取提价策略，比如为了提升品牌形象或者测试市场反应，这也可能造成局部地区房价上涨。

不在当地，只能简单分析。

看整体市场，肯定是下行通道，地区均价是在下降的。

但是对板块内的不同小区，肯定有领涨和领跌的。板块内的高品质高认可度龙头小区，涨时最早涨涨幅最大，跌时最晚跌跌的最少。

由于近些年新楼造过剩，那么旧房子跌的最快最多。

如果板块内仍有高品质新盘开发，次新也会下跌。

如果板块开发成熟，没有地开发新盘，那么顶级次新走势就要板块间横向对比，宏观政策是否会吸引人口流动，比如引入高质量企业、建设高质量商业、医疗、教育资源等。

北京二环内的房子永远也不会跌

1、现在的舆论趋势是房价跌，人们都喜欢听房价跌的消息，抖音快手这些直播和短视频为了大家爱听所以都是说房价跌，至于是否真的房价在跌就不那么重要了。

2、确实有的地方房价跌的厉害，主要是一些很偏的城市边边角角、专门骗内陆人的海景房、资源枯竭的城市（比如，鹤岗）

3、燕郊的房子如果你不缺钱，我不建议卖，燕郊的房价就是个政策的问题。