刚写完“广州一网红楼盘业主表示：“房子还没看到就暴跌”的回答，就直接复制过来了，核心逻辑完全一样：
2023年12月23日，苏州宣布不再对新房降价幅度做限制：
当时网上很多人只是从苏州自身经济发展的所谓窘境看热闹。其实“新房没有降价空间”，只是纸面上的逻辑罢了。
因为所有房企的债务压力和正常运营，只能通过销售回款来解决，这是唯一手段。房企之间销售竞争关系，已经类似于有售房意愿已经挂牌的二手房房东之间的关系--囚徒博弈：虽然都不希望房价下跌、行业萎缩，但是现实的财务压力就摆在那里，谁先卖出谁就“胜出”；而在短期2-3年内，失去一个购房者，可能不会再有新的补充进来。
越是泡沫大的楼盘，跌得越狠。
“房子不可能下跌，或者说网红盘/优质楼盘价格不会明显下跌”，还有这种心理预期的购房者不再少数。房产上涨的宏观预期早就没有了，“新房价格下跌”成了一种客观存在的风险，而这又被房企拿过来解释为什么“房子没见到救暴跌”、“就像买股票有涨有跌”。确实有点“反正话”的意思，只是苦了那些“负债上车”的普通人。
广州这个楼盘销售方的回复，也说明在国内买房，销售方/房企从来都没有把房子看成一种满足居住需求的消费品，自始至终，它们都把房地产行业当成了一种投资属性的商品来对待：房价猛涨时，鼓吹房价永远不会下跌；房地产明显下行的今天，则宣传买房就像买股票，有涨就有跌。
买股票是什么？100%投资行为。在正常交易下，风险完全由购买者自身承担。
事实上，房企、中介、银行、包括ZF，在房地产下行这个事情上的看法的坚定程度，还要远胜于购房者和已购房人群。
再还比前几天的所谓的“南京业主发起房价保卫战”，其实没有任何意义。因为房价特别是二手房价，在法律层面不存在任何与“恶意做空”有关的法务风险。特别是如果房产持有者当初是加了很多杠杆购入，或者计划通过房产出售获得财富增值的，那么尽早出手才是最佳选择。
一个可能的坏消息是，在保障房项目全面铺开并稳定运行之前，房地产行业只会持续下行。甚至有些房价过高城市，房价还会加速下行，为了让央国资房企后面以尽可能低的总价，以所谓的保障房/保租房的形式，接手现有的楼盘资产；房地产市场必定是以央国企为主的盘子。
房价保是保不住了。