刚写完“广州一网红楼盘业主表示:“房子还没看到就暴跌”的回答,就直接复制过来了,核心逻辑完全一样:
2023年12月23日,苏州宣布不再对新房降价幅度做限制:
![](https://pic1.zhimg.com/v2-ccd97caf34981afaee2afbe0c3267eff_r.jpg?source=2c26e567)
当时网上很多人只是从苏州自身经济发展的所谓窘境看热闹。其实“新房没有降价空间”,只是纸面上的逻辑罢了。
因为所有房企的债务压力和正常运营,只能通过销售回款来解决,这是唯一手段。房企之间销售竞争关系,已经类似于有售房意愿已经挂牌的二手房房东之间的关系--囚徒博弈:虽然都不希望房价下跌、行业萎缩,但是现实的财务压力就摆在那里,谁先卖出谁就“胜出”;而在短期2-3年内,失去一个购房者,可能不会再有新的补充进来。
越是泡沫大的楼盘,跌得越狠。
“房子不可能下跌,或者说网红盘/优质楼盘价格不会明显下跌”,还有这种心理预期的购房者不再少数。房产上涨的宏观预期早就没有了,“新房价格下跌”成了一种客观存在的风险,而这又被房企拿过来解释为什么“房子没见到救暴跌”、“就像买股票有涨有跌”。确实有点“反正话”的意思,只是苦了那些“负债上车”的普通人。
广州这个楼盘销售方的回复,也说明在国内买房,销售方/房企从来都没有把房子看成一种满足居住需求的消费品,自始至终,它们都把房地产行业当成了一种投资属性的商品来对待:房价猛涨时,鼓吹房价永远不会下跌;房地产明显下行的今天,则宣传买房就像买股票,有涨就有跌。
买股票是什么?100%投资行为。在正常交易下,风险完全由购买者自身承担。
事实上,房企、中介、银行、包括ZF,在房地产下行这个事情上的看法的坚定程度,还要远胜于购房者和已购房人群。
再还比前几天的所谓的“南京业主发起房价保卫战”,其实没有任何意义。因为房价特别是二手房价,在法律层面不存在任何与“恶意做空”有关的法务风险。特别是如果房产持有者当初是加了很多杠杆购入,或者计划通过房产出售获得财富增值的,那么尽早出手才是最佳选择。
一个可能的坏消息是,在保障房项目全面铺开并稳定运行之前,房地产行业只会持续下行。甚至有些房价过高城市,房价还会加速下行,为了让央国资房企后面以尽可能低的总价,以所谓的保障房/保租房的形式,接手现有的楼盘资产;房地产市场必定是以央国企为主的盘子。
房价保是保不住了。