网上看到很多房价在降，为什么身边的房价没有降，反而一直上涨？

不在当地，只能简单分析。

看整体市场，肯定是下行通道，地区均价是在下降的。

但是对板块内的不同小区，肯定有领涨和领跌的。板块内的高品质高认可度龙头小区，涨时最早涨涨幅最大，跌时最晚跌跌的最少。

由于近些年新楼造过剩，那么旧房子跌的最快最多。

如果板块内仍有高品质新盘开发，次新也会下跌。

如果板块开发成熟，没有地开发新盘，那么顶级次新走势就要板块间横向对比，宏观政策是否会吸引人口流动，比如引入高质量企业、建设高质量商业、医疗、教育资源等。