我觉得100万拿来买房，这个数都太多了，以后房子就跟汽车一样是个消费品。

100万的车，得够得上这个价格。

同理，100万以上的房子，也得配得上价格。

全国这么多地区，配得上拿100万以上去买房子的，不会很多。

未来会更少。

大多数地区的房子，也就值个几十万。

我觉得房价大概率是要一点点跌下去了，如果还有不信的，几年以后我们再看。

不说别的，人口这个难题就解决不了，就算你经济发展再好，人都没了，那么多房子谁来住？

未来社会上全是老年人，老年人不会手里留一堆房子收租的，因为根本收不上来，看你一个老人去收租，人家能拖就拖，根本不用怕你的。

社会的真实情况就是这样子的，你有了财产，但是没有相应的实力去保护它，这个财产就不一定是你的。

单身老人能保卫住的房产极限，也就是1-2套房。

多余的房产，对于缺乏保护自己手段的人来说，是危险，俄国大作家陀思妥耶夫斯基的《罪与罚》大家看过没有？

拉斯柯尔尼科夫的故事，可以套用在很多地方。

放贷的人，收租的人，特定时期，都可能成为特定人群报复社会的对象。

在经济困难的时候，手握多套房收租的人，天然的会被那些陷入困境的人视作恶人的象征。

极端的年轻人可控制不好自己的暴力。

他们会把自己的犯罪行为，视为替天行道。

关于人口趋势，我贴几个图出来，大家一看就清楚了。

第一张图是新生儿数量变化图，大家可以看到，现在每年也就是800-900万的新生儿数量了。

下面这张图，更吓人，一孩数量下滑的更厉害，现在二孩+三孩每年的出生量占比，已经超过了一孩了。

也就是说，“刚需型生娃”人数不断缩减，全靠“改善型生娃“群体顶住生育率。

俗称“不生的，一胎也不生”。

所以生育率这个问题，未来随着二胎三胎政策效力的归于平淡，后面会更不乐观。

这个对房价就是致命的影响。

还有个问题，就是现在房价没怎么跌，是由于人们还沉浸在过去20多年房价上涨，买房躺赢别人的投资惯性思维中。

过去20多年，房地产就是中国最好的投资品，没有之一，因为你可以贷款带几倍杠杆买房，贷给你的还是30年的长期贷款，短期还款压力有限，这一点比买茅台股票还带劲。

所以过去很多人就靠买卖房子，赚了很多钱，甚至改变了一家人的命运。

但是这并不代表2024年之后，房子还是好的投资品。

大家先别着急，随着我耐心的往下看。

下面的图是统计局公布的全国新房销售均价的变化图，大家可以看到从1999年开始，24年时间里面，全国层面的新房销售均价都从2000元/平米，涨到了1万元一平米，涨幅是5倍。

一线城市，以及部分沿海发达地区的房价涨幅，就更夸张了，下面是上海1999年到2023年的新房销售均价变化图，从2000多块钱/平米，涨到了4-5万元/平米，涨幅超过20倍。

所以，以1999-2023年这24年的维度看，买房，不买房，买三线城市的房，还是买一线城市的房，贷款买多套房，还是全款只买一套房，从结果上看，获得的财富总量，是天差地别的。

房地产还有一点好处，那就是投资的家庭阻力小，你如果拿一大笔钱去投什么科技项目，去创业，去炒股，家里人还真不一定同意。

但是你说去买房，大家肯定说，买房好啊，总归是要买房的。

所以我们在投资上总说要顺势而为，过去20多年，中国经济的大势，就是买房的人躺赢。

对应的，过去20多年来，炒股的、创业的、开店的，没几个过的舒服的。

但是既然说到趋势了，大家肯定就想到盛极而衰这种东西了。

中国人对这类东西非常熟悉：眼看他起高楼，眼看他楼塌了，好一似食尽鸟投林，落了片白茫茫大地真干净。

房地产，归根到底他也是个商品，最后也是受供求关系影响的。

买房的人多了，房价就涨，买房的人不如卖房的多，他就跌，就这么简单。

现在这种情况，明显就是买房的人不够了，房子堆的太多了。

下图是一手房领域的待售面积情况，可以看到，现在基本上又到了2014年底的库存高峰水平了，上一次库存高峰的时候，棚改货币化，放松限购，放松贷款条件多箭齐发，硬生生拉着中国房价和中国的居民负债率往上跳了一个大台阶。

后面的几年，商品房待售面积是降下去了，但是没想到这会儿又起来了。

2014年的时候，全国商品房销售均价是6000元/平米，现在是1万元/平米。

2014年的时候，中国的居民杠杆率是36%，现在中国的居民杠杆率在65%附近。

2014年的时候，可以大力出奇迹，2024年的时候，还能老调重弹吗？

看起来够呛。

所以，2024年中国的房地产政策，一定会继续宽松，但是政策宽松的效果，一定会远逊于2014年。

因为房价环境、居民杠杆率环境都不一样了。

以及、经济增长预期、人口增速预期，也都不一样了。

至少从全国层面，我觉得未来买房的增长空间，已经不大了。

至于一线城市，我觉得这个走一步看一步，关键是看产业发展情况，如果新兴产业能起来，那就跟着新兴产业买房。

如果起不来，那到哪都一样，市中心会好一点，郊区的房价就别指望了，一线城市的郊区，不见得比二线的市中心好。

一线郊区的房价，现在很夸张，同样花这个钱，人家不如去强二线买个位置更好的房子。

中心位置的房子，才是刚需房，因为人口都集中在中心位置。

没有人口，哪来的购房需求。

所以，如果非得买房，我是说无论如何，不计成本，无论对错，反正你就是要买房，那我推荐你买一线城市市中心的次新房。

这样的房子，尤其是居住体验比较好的户型，未来的跌幅，应该相对较小。

因为这类房子本身在二手房市场上的供给就少。

至于那种一眼扫过去几百套都一模一样户型的老房子，趁早远离，有学区也不行，学区房跌的更惨。

不信的话看看上海浦东浦电路那边的潍坊九村，房价都快腰斩了。

其实为什么跌这么多，原因没别的，人口变少了，经济增速变慢了，二手房供给太多了，都是原因。

大家都是卖房的，没有买房的，房价怎么涨，你买了房子，以后卖给谁？

我还写过一个上海学区房最新价格情况的回答，也附在这里吧。

上海二手房2023年平均一年跌幅，应该在10%以上，好多公众号，靠着中介那边的数据，以及重点楼盘采样验证，大致估算出来了，2023年上海的二手房平均成交价跌幅就是超过10%的。

个别地区跌幅超过15%，甚至20%。

大家自己去看看自己平时关注的房产领域那几个知名的民间公众号，就知道了，这些人都还是在说真话的。

我给大家看几个上海小区的情况就知道了。

世界大道那边，潍坊九村，出名的小面积学区房，小几百万就能上车的。这个小区2023年年初的时候还有9万多的成交价，年底就剩不到7万了。

浦东学区房成交量中，潍坊、洋泾这两个地方能占大头，因为这两个地方都是小平米的老房子，总价低，上车门槛低。两个地方其他校区房价的走势，跟潍坊九村就没有差多少。

这叫个位数跌幅？

我再给你们看看浦西。

杨浦的长海二村，也跌回2016年水平了。

杨浦的密云小区，从10多万的单价，一年时间跌到了7万多的单价。

也许是统计方法的问题，很多上海的小区，之前也没怎么涨，所以现在跌的也不多，这样的小区，冲缓了整体波动。

也掩盖住了，比如学区房这样高波动品种的真实跌幅。

根据大致的估计，上海有800多万套二手房，要把这些房子的成交都统计清楚，是一件很困难的事情。

我们只能根据那几十个，甚至多一点，100多个重点小区的情况来监控整个市场情况。

基本上我看下来，上海4万左右单价的房子，价格是没怎么跌的。

凡是5万以上的房子，价格越高，跌的越多，凡是10万单价以上的老房子，过去一年价格基本都跌下去了。

次新房，2022年还有一些成交在20万左右的，2023年底基本也都跌下去。

之前爬的越高的，现在跌的越深。

所以这个就叫地心引力啊。

上海的房子，内种外环应该有个层级定价的，现在这样太离谱了。

尤其是郊区的房子，凭什么那些什么配套都没有的地方就能卖6万以上？

这些地方的跌幅，过去一年也不小。

也是地心引力的作用。

我个人觉得，这样的调查研究，才是接地气的，才是有效的。

其他地区的房子，我没那么熟，大家可以用类似的方法去调查研究一下。

挖掘被忽视的经济数据，解密被隐藏的金融真相。我是三人禾，持续更新经济，金融方面干货，求关注。

如果我的回答对您有用，麻烦轻轻点赞，谢谢。

其实我觉得有些人挺可爱的，尤其是格外好骗又格外执拗。

你和他说房价要涨，他会想尽办法来反驳你，好像抨击了你，就能得到无尽的快感一样。

但是你要是让他赶紧买，他就不做声了。

你和他说房价要跌，他给你说郭嘉出手保房价了，房价现在已经到底，该入手的可以入手了。

但你要他说出来缘由，他又扯不清白。

这种人就是纯粹的为了抬杠而抬杠，好像他的生活中就是以反驳别人为乐趣一样。

你让他看数据他不看，许多人活生生的例子他不听，这种人就是有自己独特的想法与见解。

仿佛全世界就他一个聪明人，天知老大，地知老二，他知老三。

其实关于明年的房价走势，肯定是会继续跌的，我完全看不到一点上涨的可能。

话虽然说的很武断，但我的意思就是这样，我不看好明年的房地产。

原因就是我在房地产行业的源头工作，现在都开始做保障房了，凭什么房价还能涨呢？

至于房价会跌到多少，那我确实不知道，如果我知道的话，我早就成专家了，哪至于在这里大放厥词。

我这里拿李大霄老师的话举个例子：

3400点的时候

李大霄老师说：我已经闻到了小牛淡淡的香味。

3300点的时候

李大霄老师说：可惜可惜，底部又给外资抄走了。

3200点的时候

李大霄老师说：一个空头的一个陷阱。

3100点的时候

李大霄老师说：要十分珍惜3100以下的宝贵时光。

3000点的时候

李大霄老师说：3000点是未来的地平线。

2900点的时候

李大霄老师说：做好人，买好股，得好报。

2850点的时候

李大霄老师说：在股市低迷期，在家里的地位一定要摆正，我们要多做家务，说话不要太大声，对对方要好一点。不能发脾气，多说一些好话，不能用急的钱，不能有杠杆～

​

以及胡锡进老师的经典名言

3144点的时候

胡锡进老师说：只要他敢跌我就敢买，毫不犹豫。

3000点的时候

胡锡进老师说：我不卖他怎么割我的韭菜？就不信这股市回不到3200点。

2950点的时候

胡锡进老师说：他已经跌下来了，在他的腰部我买的，结果他又跌了25%，我真是没想到。

2900点的时候

胡锡进老师说：老胡居然也踩空了，3000多点的时候我进入，当时李大霄他们那些人都说差不多了，底啊底啊，结果一进了以后，啪，他接着降，那个底到底在哪呢？

2850点的时候

胡锡进老师说：如果股市跌到2800点以下，我肯定敢加仓，我觉得那遍地是黄金。

2800点的时候

胡锡进老师说：我何脸去见江东父老啊，所以我觉得绝对不会发生那一幕，如果发生那一幕，我跳楼。

​

以及去年8月份说的，要让股民在中国股市中赚到钱。

​

你品，你细品。

扯远了，回到房子上面，我为什么要举股市的一个例子？

在我国，无论任何事情，都会有两种声音。

有人赞成，就一定有人会反对。

这些老师也好，专家也好，他们永远不会说房价会继续下跌，他们只会说一些上面爱听的话和一些普通人听不懂的话。

正如我之前写到过，有些人的屁股坐在哪边，嘴巴就帮哪边说话。

哪怕有些良心专家想要为底层发声，也会很快被教育。

比如刘纪鹏教授。

所以关于明年的房价，决定权在你，你觉得价格到了你的心里价位，你就买，买了就别管他涨跌。

与其天天关注价格波动徒增烦恼，还不如静下心来思考自己能够接受的价位是什么。

国家大事做不了主，自己的人生还不能做主吗？

当断不断，必受其乱不是么？

把买房子当作一次和买汽车一样的消费品，你就知道买房动机才是关键。

如果你是刚需。

什么是刚需，就是孩子要读书，自己要结婚，没有房子，这个目标就实现不了的，这就是刚需。

那我觉得什么时候买房都没有太大问题。

房子这个时候就和汽车一样，就是普通的消费品。

汽车一买就跌价，为啥还是那么多人要买，因为汽车就是消费，就是顶替交通刚需，提前享受。

刚需买房也是同样道理。

现在很多人还是会说房子涨，或者房子降价，你该买或不该买。

从某种程度上，有这样思维的人，还是把房子想当然的认为是一个投资品。

或者说，他们还是理所当然认为买房子就一定应该涨。

这个出发点和刚需本就是背道而驰的。

你买了房子，孩子就能够读一个很好的学校，女朋友的家人也放心把女儿交给你。

你再也不用因为房东的原因而被迫离开舒适的居住区，重新寻找新的房子。

你也可以买一个大的房子，让家里每个人住的更舒服一点，迎接新宝宝的到来。

这些都是买房子，给你带来的消费价值。

因此，你是刚需，你也完全买得起，就应该买房子，不用太看眼前得失。

我现在的房子自己已经住了十几年了。

之前房价有涨有跌，从来也没觉得和自己有太大关系。

因为即使涨到天价，我也不会卖，因为要住，只不过说出来有面子；

但即使跌到谷底，我就这一套房够住了，我也不用买，又和我何干。

从中国经济发展的长期来看，5年内二三线城市房价不会有明显变化，要消耗之前泡沫带来的提前溢价。

现在买和5年买，最大的区别就在于，提前买你享受了5年，住房给你带来的消费价值。

但十年后，中国通胀水平几乎是可以预期的。

刚需大概率是常住的，看十年后可能更有说服力。

当然，如果你是超有钱人，财富配置很单一，且货币财富居多，那储备一个房子，作为抗通胀的资产搭配没啥问题。

而且储备房子的城市也建议最好是人口净流入比最大的一线和准一线城市。

但显然，你才100万，属于典型的非很有钱人，别玩房子投资了，好好的想想其他的投资法，100万在最值钱的城市房子里来看，真的太低了……

如果未来五年，甚至十年，房价每年下跌10%，你觉得现在买房是合适的时机吗？

肯定不是明智之举。你既然这么问了，说明你对房价关注很少，对想要购买的板块，小区，也没什么关注。

这样一个空白状态，你哪怕买件衣服，都可能买错买贵，何况买一个房子呢？只是你买一个衣服，全亏没了，也就那么几百块钱；但是你买房子，一旦买错了，积蓄几年的收入就全部没了，还会把接下来好多年的收入给填进去。

所以不得不慎重。

在我看来，你如果要下手买房子，一定要未必扎扎实实准备半年以上。不要听任何专家的，不要听任何网上的言论建议，一定要自己去看，去实地考察。

而且只有开始考察，就笃定看它一二十个楼盘或者小区再说。

在此期间，哪怕遇到再想买的，再合适的，也不下手，只看。在这个过程中，你就会对房子有一个感性且理性的认识，你做决策才会更加理智。

记住，买房子对你的影响超乎你的想象，不要轻易决定，有钱的可以无视。

看你情况。

1.如果真的急需，那就买，没什么好说的，活人不能让尿憋死。

2.如果是投资，那最好还是谨慎些。哪怕房价不会再降了，它在可预见的短期内也不会往上升，大家对房地产行业的信心已经没有了。

3.现在全球经济都不太好（本人朝鲜族，最近去过韩国，家里也有亲戚在日本，我个人呢也非常喜欢搜集一些资料，如果你想跟我杠一下也不是不行，咱别评论完就拉黑），如果你有正经工作，那不妨把钱留在手里，银行利息虽然跑不过通胀，但现金抗风险的能力是任何不动产都不能相提并论的。

有一百万的话，我觉得比起买房，我会更想拿这笔钱去干点别的。

或者会出去走走？好像看看大好河山也不错。

但是不出门也不错啦，就宅着也蛮好的，说不定也可以四处宅？

有这钱可能会选择四处租房子住一段时间，感受一下别的地方的风土人情。

我不知道房价会不会再降，因为我本身也没有很想买房。

我个人觉得买房很有束缚性，好像手脚被什么地方捆绑住了一样，就好像扎根的感觉。

而且一百万好像也买不了什么很好的。

总而言之，于我而言不如租房四处看看。

现在买房说实话和买车没有任何区别。

都会降价，都会贬值，而且新的越出越便宜。

如果要买，你看自己是不是真正需要住就行了。

比如你工作稳定，或者奔着结婚生孩子，买无所谓。

要是还像以前，指望着增值，那纯属冤大头有钱没地花。

如果不是刚需，还是不要买房了吧！

目前整体来说，经济形势不是太明朗的，好多地方失业率还是挺高的。

首先，如果现在买房，经济压力太大了，哪天因为工作的原因断供，前期付出的一切心血将付之东流。

其次，目前来说，房价的波动太大了，不确定，未来的房价是涨还是会跌。

作为普通的老百姓来说，当然是希望房价会涨啊，但是如果碰上了跌，怎么办，辛辛苦苦挣的几个窝囊费，全亏在了房价上，谁能接受啊！

最后，我还是建议把钱存起来，近几年，不要投资，老老实实的打工，度过这段不稳定期，再说吧……

看现在大部分地区已经过了大跌阶段，不能说已经企稳，至少不会再大幅度跌了。

所以还是看需求，有些租房不能满足的，该买还得买。

着急结婚，不买房不能结婚的。

孩子上学，不买房只能在农村上学的。

改善居住条件，比如闺女儿子大了，还需要挤在一个卧室，或者老人没有独立房间。

这些都是有急迫需求的，该买还得买。

经济复苏了吗？

未来收入预期在哪？

所在城市人口流出还是流入？

限不限购？

有没有特殊政策，区位优势？

以上问题全满足正向可以考虑上车。

如果有一条不符合，哪怕你是刚需，我都劝你再看看。

你不买我不买，明天真的降200

最后打个广告。

本人再武汉光谷有一套120平住宅。

240w买的，现在150w出。

有意向的联系我

房子这事儿跟短债长投一个意思，原本靠出租30年回收成本，现在倒好了一年回收成本。谁接盘谁死～

房价肯定会继续跌的，因为目前存贷利率倒挂的背后是天量的不良贷款压在银行手里导致流动性枯竭的具体现象，所以未来房子再怎么畅销也得需要市场来消化掉这些杠杆才能创造流动性的。大家可以让猛上杠杆的他们不倒那么快，但却帮不了他们还钱的哈。

您若认为你很信任某位专家，也很有实力去抄底，那么您则需要想清楚以下几点：

1. 个人财务状况：首先，需要评估您的财务状况，包括您的收入稳定性、债务水平、紧急资金需求以及退休规划等。如果您的财务状况稳健，且有额外的资金可以用于长期投资，那么房产可能是一个考虑的选项。

2. 投资目标：您的投资目标是资本增值、租金收入还是其他？房产通常被视为长期投资，如果您寻求短期内的高回报，可能需要考虑其他投资渠道。

3. 房地产市场状况：房地产市场的当前状况和未来预测对投资决策至关重要。根据国家统计局的数据，2023年全国房地产开发投资和销售面积都有所下降，这可能表明市场正在经历调整。不同地区的市场表现也会有所不同，因此需要具体分析您关注区域的市场情况。

4. 政策因素：政府的房地产政策，如限购、限贷、税收优惠等，都会对房地产市场产生影响。政策的变动可能会改变市场的供需关系，从而影响房价。

5. 经济环境：经济增长、利率水平、通货膨胀等因素都会影响房产投资的吸引力。例如，低利率环境可能会刺激房地产市场，而经济衰退可能会导致房价下跌。

您想清楚了下决定后，还需要提供以下的一些资产管理方案的：

-流动性问题：房产是相对不流动的资产，一旦投资，可能难以在短时间内变现。

-维护成本：房产需要支付物业费、维修费、税费等，这些都会增加持有成本。

-市场风险：房地产市场可能受到经济波动的影响，存在价格下跌的风险。

- 投资机会成本：将资金投入房产意味着可能错过了其他可能带来更高回报的投资机会。

过去我们看到专家们讨论房价时认为所有房子除了涨就是跌，那么进入今年后我们可以看到市场已经出现了有些城市涨有些城市跌的情况了。因此您的购买方式也应该有所变化，如果您有150万资金，可以考虑购买两套低价潜力盘，或者关注二手房市场，特别是在地铁沿线的次新盘。另外，如果您有多套房产，可以考虑抵押一些房产以获取更多资金，用于购买其他城市的房产，如武汉、重庆和沈阳等。

总之就一句：存量市场，别碰新房更别碰预售。要买就买二手房，投资了就以出租为收益手段，别总想着房价多少多少钱一平了（那些钱没几个人有那个能力够得着）。

大家认为房地产市场还会有哪些变化，消费者还注意需要哪些坑呢？

欢迎高认知的知友们在评论区指出

如果买了房，你的生活质量，心理幸福都比不买要好，那就是刚需啊！

上午我说如果觉得是现楼，房价低，你又是刚需，还是可以买楼的，

很多人就问什么是刚需？

我的理解是：如果房价继续跌呢？我们岂不是冤大头？

就像我们买车，车一落地价格就跌了，但是你开车有幸福感，心理有预期，也没问题啊！

比如你现在不买房，女朋友要和你分手，或者你需要住在丈母娘家受小舅子的白眼，

你没有幸福感，

那为了心理舒服去买房，也是刚需吧。

和你买了房子跌了30万相比，你觉得住在自家的房子里，不用对小舅子忍气吞声，

不用看丈母娘脸色，

是不是比房子贬值30万感觉更好一点？

这才跌多久？参照隔壁小日子当年的房价下跌趋势，还有得跌。

目前看，房价连短期反弹趋势都没。

要真急着刚需用房，可以先买个小房子住一住。

至少，要等房地产市场上万科、金地的雷爆发出来，政府下场大力度托举地产行业，才适合加杠杆买大房子。

至于，炒房没个十几年漫长岁月，还是别想了。

看你是什么需求，什么心态了

如果是刚需，孩子要上学，需要学区房的话，可以入手，毕竟有需求。

如果是其他需求，比如单纯的住亦或者结婚用（不是那种必须要房子的），可以考虑租房子，毕竟行情不好，还在下跌趋势中，

毕竟有100万可以存银行放在理财，之前能减少通货膨胀带来的损失，而买房，不但不增值一旦下跌，还不好出手，一正一反，损失不是一点点。

有人可能担心现在不买，行情可能会反转，先不说人口负增长，房子严重过剩，就算是要反转，也会给你足够的时间去买，下跌途中不言底，你要去买一个很不确定的未来吗，记住右侧交易，右侧交易，右侧交易。

手握100万，买房是否明智，这个问题既涉及到个人财务规划，也牵涉到房地产市场的未来趋势。让我们来细致分析一下。

首先，买房是否明智，取决于你的个人情况和目标。如果你是首次购房者，买房可以解决居住问题，同时也是一种长期投资。此外，房产通常被视为一种较为稳定的投资方式。然而，如果你有其他更紧迫的需求或更好的投资机会，那么将这100万全部投入房地产可能不是最佳选择。

关于房价的未来走势，这是一个复杂的问题。房价受多种因素影响，包括经济状况、政策调控、市场供需等。在中国，政府已经实施了一系列调控措施，以稳定房价和房地产市场。这些政策可能会对未来的房价产生影响。

从长远来看，房价的走势很难预测。在一些城市，特别是大城市，由于人口增长和土地资源的限制，房价可能会保持相对稳定或缓慢增长。然而，在另一些地区，由于供应过剩或其他经济因素，房价可能会出现波动。

因此，如果你考虑买房，建议你仔细研究市场，考虑自己的财务状况和生活需求，并咨询专业人士的意见。同时，保持对市场动态的关注，做好长期投资和风险管理的准备。记住，任何投资都存在风险，重要的是做出明智且适合自己的选择。

如果是想投资，我认为100万投入房地产，无疑是接盘侠，而且接盘后，你很难再找到另一个接盘侠；并且我认为房价还会进一步下降，不论是一二线城市，抛开高资产的“富人房”；普通人的住房都只会普便地下降，很难有上涨的空间。

再说100万，在一线城市也很难全款买房。估计还要再贷200万，有可能买一套位置尚可的房子。但这其中要付出的代价，你清楚吗？

但如果是刚需住房，请随意，因为这个和投资无关。房价的高低，并不会影响到你的总体资产。

最重要的是，购房是一个重大的决策，需要综合考虑多个因素，并根据自己的情况做出明智的选择。

在现有的环境下建议观望比较稳妥。

是否买房？关键是考虑三点：一是对房子的需求；二是手头上是否有钱，能不能筹集到钱；三是近期房价的走势。

就目前看来，房价向上反弹的可能性要远大于下跌的可能性，因为，房子已经大大过剩了，最主要的原因是房住不炒已深入人心。

那么，是否买房？就看你的需求。如果是必须买的，那就买！毕竟你已经有100万了，首付对你来说不是问题。

如果，你现在不需要房子，那就不要买，买了出租不划算，空置了又浪费。

这100万可以存银行，也可以找别的投资渠道。

100万，你就不要想着买房了。

现在国内房价坚挺的区域，就是一线城市的核心区域，比如上海内环内，房价10万一平起。因为稀缺，哪怕未来中国房价挤泡沫，影响最小的区域便是这些地方。能看上眼的，基本都是一套千万起，100万首付都不够，大部分需要贷款，在房价大概率不涨的前提下，贷款数额太大，不是上策。

如果100万去三四线城市买房，可能不需要贷款，但保值是不可能的，一旦我国房价大跌，越便宜的房子，跌幅越大。

如果没有你擅长的投资渠道，100万就存银行吧，跑不赢通货膨胀，每年也就亏两三个点，对普通老百姓而言，已经很不错了。

最后说说房价。从经济趋势来看，整体肯定是往下跌的，有钱人的比例在减少，中产也在减少，顶级富豪的财富可能会增长，但这些富豪只会投资一线城市，拉不动整体房价。普通人又因为收入减少，加上结婚率不高，抑制了普通住宅的消费能力，所以房价疲软会延续很久。好在近期（十年内）有国家撑着，全国房价大跌（腰斩这种）是不可能的，毕竟要维稳，但上涨更不可能，因为钱都集中在少数富豪手里。唯一的展望是，我国熬过经济下行的周期，十年后，全球秩序稳定，经济欣欣向荣，就像21世纪初一样，或许房价就能回暖。

一直以来，中国老百姓主要的投资渠道有两个：一个是买房，大家只要稍微有点积蓄，就会选择买房。资料显示，房产已经占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。显然，国内多数家庭都把钱押在房地产上面了。

不过，从2023年开始，国内房地产新一轮调整的趋势已经出现。今年1-11月份，全国商品房销售面积约12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。同时，70个重点城市中有69个城市二手房价出现下跌，只有1个城市房价持平。

另一个是把钱存入银行。在经历了3年疫情之后，很多人都发现存钱的重要性，再加上投资风险太大，人们都把钱存到银行里面。今年前三季度，我国存款总额就增加了22.48万亿，住户存款增加14.42万亿元。

不过，今年以来，国内银行连续下调存款利率，现在3年期的存款利率降至3%以内，而1年期的存款利率降至2%以内。银行存款利率创下历史新低，未来还有进一步下行的趋势。这也意味着储户存款收益是越来越少了。

于是，就有网友提出，如果手里有100万，究竟该继续存银行，还是买房呢？对此，认为应该买房的人表示：现在楼市虽然处于低迷期，但是各种政策利好频繁出台，未来房地产市场复苏乃是大概率的事情，而把钱存银行的利率是越来越低。显然，如果手中有闲钱还是买房更划算。

不过，也有支持继续存银行的人认为，国内房地产调整的趋势已经形成，未来房价下跌是大概率的事情。所以，选择把钱存银行还是比较稳妥的决定，至少本金和利息是有保障的。

而我们还是更加偏向于手中有100万，还是继续存银行更实在一些，主要有以下几个方面的原因：

第一，现在国内各地的房价居高不下，100万根本买不了房，肯定要向银行贷款，每个月还要偿还银行的房贷，万一碰到收入减少或失业，日子就更不好过了。而现在银行存款利率虽然越来越低，但100万每年至少还有2万多元的利息，生活不仅没有压力，而且拿着这点利息还能补贴家用。

第二，是否买房要看房地产趋势，不要逆势而为。实际上，手中有100万，该继续存银行还是买房，这是要看房地产趋势的，如果是在房价上行的趋势时，买房肯定要比存银行划算。但是，现如今国内各地房价在下跌通道之中，那肯定是把钱存在银行里面更加划算。

虽然银行存款的利率越来越低，但至少本金是有保障的。而高位买房则不同了，要面临资产缩水的风险。资料显示，很多2019年到2021年买房的家庭，现在连首付款都跌没了。显然，存款最多是资产贬值，而现在买房大概率的结局是资产缩水。

第三，各地房价都存在着较大的泡沫，下行空间很大，而存款利率再下调，已经快接近底部区域了。目前，国内二三线城市的房价和收入比是20-25，就是当地居民不吃不喝工作20-25年才能买得起房。而北上深等一线城市房价与收入比是50-60，就是当地居民不吃不喝50-60年才能买得起房。

特别是北京、上海、深圳的房价都已经排名全球最高房价的前5名。像这么大的房地产泡沫最终还是要回归居住属性的。现在把钱存在银行里面，只要本金不受损失，未来等到房地产泡沫被挤干之后再买房，那么买房的成本就比现在要大幅降低。

手中有100万，该继续存银行还是买房？我们给出的建议是“继续存银行”。可能很多人说现在银行利率这么低，而房地产利好消息不断，现在正在把100万买房的好时机！但实际上，如果手里有100万，在国内大城市买房，还是要欠下房贷的，每个月有较大的还贷压力。

此外，现在房地产市场是调整的趋势，如果有人逆势买房，亏钱的概率是很大的。还不如把钱存银行更稳妥一些。值得一提的是，国内各地的房价普遍还太高，只要把钱存在银行里面，等房价跌下来再买，这样买房成本也能减轻许多，何乐而不为？

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房价必须会降，短时间内不要考虑买房，未来房地产会释放出更大的信息量，现在还在死撑，毕竟经济规律也是规律，任谁也补不补上这天大的窟窿，人口减少，普通人生活教育就医养老成本太高了，而房子 又成为了最重的一座大山，不要自己主动扛了。

持币观望吧。除非你到了非买不可的时候。

根据最新统计数据显示，我国商品住宅库存去化周期已经延长至10.4个月，部分三四线城市甚至高达18个月。库存压力凸显，房价下行压力增大。与此同时，全国范围内土地供应也在持续增加，数据显示，2021年1-6月，全国土地供应面积同比增长16.1%。在供应过剩的背景下，房价下跌的可能性进一步加大。

在当前的楼市环境下，刚需族要学会用理性的眼光看待房价走势，做好购房规划。楼市“坏消息”固然令人担忧，但只要选对城市、区域和房源，仍有机会在这场博弈中赢得属于自己的幸福。

投资角度肯定不是明智之举。人民币资产在未来至少10年内不是很好的投资。
房价会不会降取决于很多因素。除非你能预测中国货币、财政、外汇、土地和限购政策。总体上看不乐观。但如果一直让它吸大麻保持high的状态怎么办？