我觉得100万拿来买房，这个数都太多了，以后房子就跟汽车一样是个消费品。
100万的车，得够得上这个价格。
同理，100万以上的房子，也得配得上价格。
全国这么多地区，配得上拿100万以上去买房子的，不会很多。
未来会更少。
大多数地区的房子，也就值个几十万。
我觉得房价大概率是要一点点跌下去了，如果还有不信的，几年以后我们再看。
不说别的，人口这个难题就解决不了，就算你经济发展再好，人都没了，那么多房子谁来住？
未来社会上全是老年人，老年人不会手里留一堆房子收租的，因为根本收不上来，看你一个老人去收租，人家能拖就拖，根本不用怕你的。
社会的真实情况就是这样子的，你有了财产，但是没有相应的实力去保护它，这个财产就不一定是你的。
单身老人能保卫住的房产极限，也就是1-2套房。
多余的房产，对于缺乏保护自己手段的人来说，是危险，俄国大作家陀思妥耶夫斯基的《罪与罚》大家看过没有？
拉斯柯尔尼科夫的故事，可以套用在很多地方。
放贷的人，收租的人，特定时期，都可能成为特定人群报复社会的对象。
在经济困难的时候，手握多套房收租的人，天然的会被那些陷入困境的人视作恶人的象征。
极端的年轻人可控制不好自己的暴力。
他们会把自己的犯罪行为，视为替天行道。
关于人口趋势，我贴几个图出来，大家一看就清楚了。
第一张图是新生儿数量变化图，大家可以看到，现在每年也就是800-900万的新生儿数量了。
下面这张图，更吓人，一孩数量下滑的更厉害，现在二孩+三孩每年的出生量占比，已经超过了一孩了。
也就是说，“刚需型生娃”人数不断缩减，全靠“改善型生娃“群体顶住生育率。
俗称“不生的，一胎也不生”。
所以生育率这个问题，未来随着二胎三胎政策效力的归于平淡，后面会更不乐观。
这个对房价就是致命的影响。
还有个问题，就是现在房价没怎么跌，是由于人们还沉浸在过去20多年房价上涨，买房躺赢别人的投资惯性思维中。
过去20多年，房地产就是中国最好的投资品，没有之一，因为你可以贷款带几倍杠杆买房，贷给你的还是30年的长期贷款，短期还款压力有限，这一点比买茅台股票还带劲。
所以过去很多人就靠买卖房子，赚了很多钱，甚至改变了一家人的命运。
但是这并不代表2024年之后，房子还是好的投资品。
大家先别着急，随着我耐心的往下看。
下面的图是统计局公布的全国新房销售均价的变化图，大家可以看到从1999年开始，24年时间里面，全国层面的新房销售均价都从2000元/平米，涨到了1万元一平米，涨幅是5倍。
一线城市，以及部分沿海发达地区的房价涨幅，就更夸张了，下面是上海1999年到2023年的新房销售均价变化图，从2000多块钱/平米，涨到了4-5万元/平米，涨幅超过20倍。
所以，以1999-2023年这24年的维度看，买房，不买房，买三线城市的房，还是买一线城市的房，贷款买多套房，还是全款只买一套房，从结果上看，获得的财富总量，是天差地别的。
房地产还有一点好处，那就是投资的家庭阻力小，你如果拿一大笔钱去投什么科技项目，去创业，去炒股，家里人还真不一定同意。
但是你说去买房，大家肯定说，买房好啊，总归是要买房的。
所以我们在投资上总说要顺势而为，过去20多年，中国经济的大势，就是买房的人躺赢。
对应的，过去20多年来，炒股的、创业的、开店的，没几个过的舒服的。
但是既然说到趋势了，大家肯定就想到盛极而衰这种东西了。
中国人对这类东西非常熟悉：眼看他起高楼，眼看他楼塌了，好一似食尽鸟投林，落了片白茫茫大地真干净。
房地产，归根到底他也是个商品，最后也是受供求关系影响的。
买房的人多了，房价就涨，买房的人不如卖房的多，他就跌，就这么简单。
现在这种情况，明显就是买房的人不够了，房子堆的太多了。
下图是一手房领域的待售面积情况，可以看到，现在基本上又到了2014年底的库存高峰水平了，上一次库存高峰的时候，棚改货币化，放松限购，放松贷款条件多箭齐发，硬生生拉着中国房价和中国的居民负债率往上跳了一个大台阶。
后面的几年，商品房待售面积是降下去了，但是没想到这会儿又起来了。
2014年的时候，全国商品房销售均价是6000元/平米，现在是1万元/平米。
2014年的时候，中国的居民杠杆率是36%，现在中国的居民杠杆率在65%附近。
2014年的时候，可以大力出奇迹，2024年的时候，还能老调重弹吗？
看起来够呛。
所以，2024年中国的房地产政策，一定会继续宽松，但是政策宽松的效果，一定会远逊于2014年。
因为房价环境、居民杠杆率环境都不一样了。
以及、经济增长预期、人口增速预期，也都不一样了。
至少从全国层面，我觉得未来买房的增长空间，已经不大了。
至于一线城市，我觉得这个走一步看一步，关键是看产业发展情况，如果新兴产业能起来，那就跟着新兴产业买房。
如果起不来，那到哪都一样，市中心会好一点，郊区的房价就别指望了，一线城市的郊区，不见得比二线的市中心好。
一线郊区的房价，现在很夸张，同样花这个钱，人家不如去强二线买个位置更好的房子。
中心位置的房子，才是刚需房，因为人口都集中在中心位置。
没有人口，哪来的购房需求。
所以，如果非得买房，我是说无论如何，不计成本，无论对错，反正你就是要买房，那我推荐你买一线城市市中心的次新房。
这样的房子，尤其是居住体验比较好的户型，未来的跌幅，应该相对较小。
因为这类房子本身在二手房市场上的供给就少。
至于那种一眼扫过去几百套都一模一样户型的老房子，趁早远离，有学区也不行，学区房跌的更惨。
不信的话看看上海浦东浦电路那边的潍坊九村，房价都快腰斩了。
其实为什么跌这么多，原因没别的，人口变少了，经济增速变慢了，二手房供给太多了，都是原因。
大家都是卖房的，没有买房的，房价怎么涨，你买了房子，以后卖给谁？
我还写过一个上海学区房最新价格情况的回答，也附在这里吧。
上海二手房2023年平均一年跌幅，应该在10%以上，好多公众号，靠着中介那边的数据，以及重点楼盘采样验证，大致估算出来了，2023年上海的二手房平均成交价跌幅就是超过10%的。
个别地区跌幅超过15%，甚至20%。
大家自己去看看自己平时关注的房产领域那几个知名的民间公众号，就知道了，这些人都还是在说真话的。
我给大家看几个上海小区的情况就知道了。
世界大道那边，潍坊九村，出名的小面积学区房，小几百万就能上车的。这个小区2023年年初的时候还有9万多的成交价，年底就剩不到7万了。
浦东学区房成交量中，潍坊、洋泾这两个地方能占大头，因为这两个地方都是小平米的老房子，总价低，上车门槛低。两个地方其他校区房价的走势，跟潍坊九村就没有差多少。
这叫个位数跌幅？
我再给你们看看浦西。
杨浦的长海二村，也跌回2016年水平了。
杨浦的密云小区，从10多万的单价，一年时间跌到了7万多的单价。
也许是统计方法的问题，很多上海的小区，之前也没怎么涨，所以现在跌的也不多，这样的小区，冲缓了整体波动。
也掩盖住了，比如学区房这样高波动品种的真实跌幅。
根据大致的估计，上海有800多万套二手房，要把这些房子的成交都统计清楚，是一件很困难的事情。
我们只能根据那几十个，甚至多一点，100多个重点小区的情况来监控整个市场情况。
基本上我看下来，上海4万左右单价的房子，价格是没怎么跌的。
凡是5万以上的房子，价格越高，跌的越多，凡是10万单价以上的老房子，过去一年价格基本都跌下去了。
次新房，2022年还有一些成交在20万左右的，2023年底基本也都跌下去。
之前爬的越高的，现在跌的越深。
所以这个就叫地心引力啊。
上海的房子，内种外环应该有个层级定价的，现在这样太离谱了。
尤其是郊区的房子，凭什么那些什么配套都没有的地方就能卖6万以上？
这些地方的跌幅，过去一年也不小。
也是地心引力的作用。
我个人觉得，这样的调查研究，才是接地气的，才是有效的。
其他地区的房子，我没那么熟，大家可以用类似的方法去调查研究一下。
挖掘被忽视的经济数据，解密被隐藏的金融真相。我是三人禾，持续更新经济，金融方面干货，求关注。
如果我的回答对您有用，麻烦轻轻点赞，谢谢。